+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Входит ли площадь балкона в общую площадь квартиры 2019

Входит ли площадь балкона в общую площадь квартиры 2019

При покупке недвижимости человеку однозначно нужно понимать, входит ли балкон в общую площадь квартиры. Также это необходимо и во время оформления техпаспорта на жильё. Данный вопрос является принципиальным, так как он может обойтись покупателю в несколько десятков тысяч рублей. Избежать подобной ситуации можно зная термины и понижающие коэффициенты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Входит ли площадь балкона в общую площадь квартиры 2020

В разных документах вы можете встретить разные мнения о том, учитывается ли площадь балконов в общей жилой площади помещения. Путаница эта вызвана тем, что строительство многоквартирных домов регламентируется действующими строительными нормами и правилами СНиП здания жилые многоквартирные. Согласно этой Инструкции, в общую площадь квартиры включаются все ее помещения, в том числе вспомогательные и встроенные, а также лоджии, балконы, веранды, террасы и холодные кладовые, правда, для подсчета их площадей введены коэффициенты.

Для лоджий коэффициент подсчета площади определен 0,5, для балконов и террас — 0,3, а для веранд и холодных кладовых — 1,0. До сих пор коммунальщики пытаются включать площадь балконов в общую площадь квартиры, пусть и с понижающим коэффициентом.

Но это уже не соответствует реалиям времени, поскольку с вводом в действие нового Жилищного кодекса от В Жилищном кодексе однозначно говорится, что в общую площадь включаются все части жилого помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Однако в том случае, когда в квартире была сделана перепланировка, и балкон стал частью жилого отапливаемого помещения, что возможно для квартир, расположенных на последних этажах, площадь бывшего балкона должна учитываться в общей площади квартиры.

В них сказано, что плата за отопление начисляется исходя из общей площади жилого помещения, исключая неотапливаемые помещения: холодные лоджии, балконы, кладовые и пр.

Когда балкон стал отапливаемым в результате официально разрешенной и узаконенной перепланировки, будьте готовы к тому, что общая площадь вашей квартиры увеличится, и платить за нее вы станете больше. Все вышесказанное также относится и к лоджиям, если они были застеклены и в них были установлены радиаторы центрального отопления.

Разные своды законов и правил, кодексы по-разному отвечают на это вопрос. Где-то появляется информация, что считаются, где-то считаются, но включаются в общую площадь, лишь умноженные на разные коэффициенты причем они зависят от разных факторов , по другим документам лоджии и балконы однозначно не учитываются в основной площади помещения. Это вызвано тем, что до года в стране существовали одни нормативные документы, а после — иные.

Кроме того, с разной периодичностью издаются новые кодексы и своды правил, посвященные вопросам коммунальным и жилищным. Разные собственники и коммунальщики пользуются разными нормативами, отчего порой и возникают жилищные споры.

Так что же стоит брать за основу при изучении этого вопроса? Жилищный кодекс Российской Федерации издания от 1 мая года, ведь именно он является основным документом по жилищным вопросам в нашей стране. Все его правила и предписания перекрывают прочие из других документов, так как именно они приоритетны. Итак, во 2 части, в 16 главе данного кодекса указано, что жилое помещение это:. Квартира — это помещение в многоквартирном доме, обособленное структурно и обеспечивающее вероятность непосредственного доступа к помещениям общего употребления в таком доме.

Квартира состоит из одной либо более комнат, а также помещений придаточного пользования, обеспечивающие граждан бытовыми и прочими нуждами, которые гарантируют благополучное существование в таком строго выделенном помещении. Но в 15 главе того же документа, части 2, встречаются указания к подсчету основной площади квартиры — она составляется из просуммированных площадей каждой части помещения, учитывается и площадь помещений вспомогательного употребления, удовлетворяющих бытовые и прочие необходимости и связанных с жительством кроме балконов, лоджий, террас и веранд.

В СниП от года также четко прописано, что минимальные размеры квартир рассчитываются по площади комнат и их числу, также без учета площади балконов, лоджий, веранд, террас, приквартирных тамбуров и кладовых, неотапливаемых.

Согласно определениям из разных словарей, балкон — это выступающая часть квартиры, неотапливаемая и открытая, хотя возможны и варианты отапливаемых и закрытых балконов. Лоджия же — это помещение также открытое с одной, двух или даже трех сторон.

В принципе, обе конструкции несут одну функцию, разница лишь в конструкции. Лоджия прилегает к стене здания, является с ней единым целым, а балкон — это помещение, выступающее за пределы фасада. В последнее время жилплощадь приобретается без балконов, и позже те пристраиваются. Следующий вопрос — какова функция балкона. Просто ли это нежилая пристройка, или он начинается эксплуатироваться в качестве полноценного помещения. Итак, когда Вы провели отопление на балкон или лоджию, если они застеклены, коммунальщик имеет полное право засчитывать их в общую площадь жилого помещения.

Когда балкон становится отапливаемым, а у Вас на руках официально разрешенная и законная перепланировка, общая площадь квартиры увеличивается, и оплата за жилищно-коммунальные услуги станет больше.

Это же относится и к лоджиям, если в них впоследствии эксплуатации установили радиаторы центрального отопления и они были застеклены самим собственниками. В ином случае у Вас возникнет много бюрократических проблем с оформлением, если это вообще будет возможно. Таким образом, если изначально застройщиком были предусмотрены лоджия или балкон, то коммунальщик не имеет никакой возможности включить их в общую площадь. Все зависит от того, сможете ли Вы убедить коммунальщика, что на основании ЖК РФ года балкон и лоджии жилыми помещениями не считаются, а значит, не входят в общую площадь.

Важно помнить, что именно данный кодекс является основным документом в решении жилищных проблем, все прочие кодексы и своды правил — лишь вспомогательные документы, описывающие ситуации, не включенные в общей свод законов.

И в случае, когда один документ противоречит другому, необходимо обратиться именно к Жилищному кодексу новейшего издания для уточнения спорной ситуации.

Считается ли балкон в общую площадь квартиры. Актуален вопрос для многих. Особенно интересует личностей, покупающих квадратные метры в новых многоквартирных домах. Отделы продаж идут на хитрость, продавая жилище с меньшей площадью, чем заявлена изначально.

На этапе строительства, застройщик может скрыть реальное количество квадратных метров. Договора выдают инвесторам с размытыми и непонятными формулировками.

Когда считают площадь, часто учитывают балкон или лоджию. Такая ошибка противоречит всем правилам. Площадь балкона и лоджии площадь не должны входить в общую. Покупатель без юридического образования, не всегда способен распознать обман.

Не каждый знает о таких моментах. На это и рассчитывают недобросовестные риелторы. Когда при покупке считается общая площадь квартиры, некоторые помещения не учитывают. Это подтверждено законом, и покупатель, столкнувшийся с несправедливостью, может отстоять свое право в суде. Предусмотрен возврат средств, которые были переплачены при покупке, за учтенный балкон или лоджию. Понятие расчета жилого помещения.

Зачем он нужен? Известно, что такое жилая и общая. По сути все ясно, ведь все знают, что общая — вся квартира; жилая — комнаты, в которых можно жить. На практике не все так просто. Бывают такие обстоятельства, которые заставляют обманутых инвесторов подавать иск в суд. Когда приобретается либо продается жилье, нужно учитывать его основные характеристики.

Сюда относится общая жилая территория. В квадратные метры входят помещения, которые обеспечивают жильцам нужные санитарные и бытовые условия.

Размер пространства может увеличиваться за счет коридора, лоджии, кладовки, веранды, балкона. Здесь потребуется реконструкция или перепланировка дома. Действия проводятся, соответствуя всем нормам законодательства. На это необходимо получить разрешение органов местной власти. Если требования не выполнены, перепланировка считается незаконной. Хозяева решаются на реконструкцию, с целью расширения площади собственного жилья.

Реконструкция — комплекс работ, которые позволяют улучшить показатели жилого помещения, и качество жизни владельцев. Выполняется путем пристраивания дополнительной конструкции, перепланировки, надстройки, переоборудования и встройки. Все работы проводятся по нормативно-техническим требованиям.

По сравнению с планировкой, реконструкция считается строительной работой. Это усложняет процесс ее узаконивания, и требует сбора многих документов. После этого следует оформление нового свидетельства о праве собственности на помещение, пройденное реконструкцию. Если жилец решил сделать пристройку в виде балкона, производится проектирование реконструкции помещения. Процесс проводиться в соответствии с действующим законодательством, поскольку будут происходить изменения внешних геометрических параметров многоквартирного дома.

Чтобы провести реконструкцию, хозяин жилья должен разработать проект. В этом поможет услуга профильной организации, с заключением договора. Обеспечивается авторский и технический надзор за процессом строительных работ. На основании этого, регистрируется декларация, о начале выполнения реконструкции, по завершении которых готовятся новые документы с указанными параметрами квартиры после выполнения строительных работ.

Только после этого вводится в эксплуатацию объект. Если речь идет о пристройке на первом этаже, то по закону сделать ее будет непросто. Необходимо получить разрешение в уполномоченном органе по градостроительстве и архитектуре. Однако нет гарантии того, что вы получите положительный ответ. Если жилец пренебрежет буквой закона, и все-таки решит без разрешения возвести пристройку, она будет считаться нарушением.

Более того, такие конструкции будут подлежать сносу, если их не узаконить. Нарушитель будет привлечен к административной ответственности, но в судебном порядке он имеет все шансы отстоять свое право, если экспертиза не обнаружит нарушений в ходе строительства. Бытует противоречивое мнение по поводу того, входит ли лоджия и балкон в площадь квартиры. В Жилищном кодексе заявлено, что данные помещения не включены в общую площадь.

Одновременно, Строительный кодекс опровергает это суждение, и говорит о принадлежности лоджии и балкона к жилой части, но с пониженным коэффициентом. Лоджия считается частью квартиры. Это обусловлено потраченными ресурсами на постройку и рабочую силу.

Здесь применяется пониженный коэффициент. Когда застройщик продает жилье, он обязан оценить площадь лоджии с коэффициентом — 0,5, а балкон — 0,3. Остается выяснить момент, волнующий потребителей, при оплате за коммунальные, нужно ли учитывать площадь балкона и лоджии?

Службы жкх, при подсчете оплаты за услуги, учитывают общую площадь, не учитывая коэффициентов. Опять таки, это обусловлено Жилищным кодексов, который все еще говорит о принадлежности лоджии и балкона к общей площади жилья. На этих этапах возникают конфликты между владельцами квартир и коммунальными службами.

Входит ли площадь лоджии в площадь квартиры? За что платить?

Площадь жилого помещения квартира, комната состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более. В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема. Обращаем Ваше внимание, что статья 5 Федерального закона от

Количество просмотров: При покупке квартиры в новостройке часто возникает вопрос, входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры. Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие:.

В разных документах вы можете встретить разные мнения о том, учитывается ли площадь балконов в общей жилой площади помещения. Путаница эта вызвана тем, что строительство многоквартирных домов регламентируется действующими строительными нормами и правилами СНиП здания жилые многоквартирные. Согласно этой Инструкции, в общую площадь квартиры включаются все ее помещения, в том числе вспомогательные и встроенные, а также лоджии, балконы, веранды, террасы и холодные кладовые, правда, для подсчета их площадей введены коэффициенты. Для лоджий коэффициент подсчета площади определен 0,5, для балконов и террас — 0,3, а для веранд и холодных кладовых — 1,0. До сих пор коммунальщики пытаются включать площадь балконов в общую площадь квартиры, пусть и с понижающим коэффициентом.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Площадь жилого помещения квартира, комната состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

Обращаем Ваше внимание, что статья 5 Федерального закона от В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

В этой связи, площади жилых помещений, которые подлежат внесению в ЕГРН могут отличаться от площадей, указанных в проектной документации и договорах долевого участия в строительстве. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Автор публикации:. Был а сегодня, Ставрополь Юрий.

Написать сообщение. Приказом Минстроя РФ от Следовательно, застройщиком при заключении договоров участия в долевом строительстве для целей определения предмета и цены договора используется общая приведенная площадь жилых помещений, включающая в себя помимо жилых помещений, лоджии, веранды, балконы и террасы. А Федеральным законом от Данная позиция также отражена в письме Минэкономразвития РФ от Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации.

Поделиться в социальных сетях:. Как выделить доли детям в квартире за маткапитал, обязательно ли выделять доли детям? Могут ли выселить из квартиры за долги. Что делать если банк забирает квартиру за доги по ипотеке? Не понимают, за что платить: в офисах мусорного регоператора люди дерутся в очередях. Могут ли выселить из квартиры за долги по ЖКХ? Могут ли забрать квартиру за долги, ипотеку, если она единственная и прописаны несовершеннолетние.

Входят ли в общую площадь квартир лоджии и балконы?

Представленные термины закреплены в ст. Так, жилым помещением принято считать изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан. Если в кадастровом и техническом паспорте лоджия учтена, метраж соотвествует Свидетельству на право собственности, то можно говорить о том, что лоджия часть квартиры. Но гворить о том, что действия продавца квартиры незаконны нельзя.

На недвижимость цена в РФ свободная и она может быть увеличина соглашением сторон под любыми предлогами. По общим правилам, метраж лоджии входит в общую площадь квартиры в кадастровом паспорте, например. О в даном случае это не имеет значения.

У Вас договорные отношения с продавцом, он имеет право назначить любую цену за свою квартиру и как угодно считать её площадь. Официально пункт 5 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ оговаривает, что жилое помещение в новых постройках, переходящее после покупки во владение дольщика, имеет общую площадь, в состав которой входят площади всех основных и вспомогательных помещений без учета лоджий и аналогичных пристроек.

Налицо несоответствие. Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом. Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Нередко, недобросовестные застройщики прикрываются разным трактованием законодательной базы, вводя в обман дольщиков. Например, что БТИ руководствуется своими нормативными документами, что жилая площадь не включает в себя ряд помещений, однако их метраж оплачивается и т. В договоре купли-продажи на недвижимость может быть указана любая площадь квартиры.

Совокупные параметры пространства нередко обозначаются застройщиками, желающими привлечь клиентов низкими ценами. Если в договоре будут указаны общие данные, дешевизна окажется мнимой, так как невысокая цена будет компенсирована значительным метражом. На первый взгляд информация о том, что именно входит в общую площадь дома или квартиры, в повседневной жизни совершенно не нужна. На практике эти данные во многом влияют на коммунальные расходы и рыночную стоимость жилья.

Чтобы разобраться, балкон входит в общую площадь квартиры или нет, нужно понять, что говорит об этом закон. До сих пор коммунальщики пытаются включать площадь балконов в общую площадь квартиры, пусть и с понижающим коэффициентом.

Но это уже не соответствует реалиям времени, поскольку с вводом в действие нового Жилищного кодекса от В разных документах вы можете встретить разные мнения о том, учитывается ли площадь балконов в общей жилой площади помещения. Путаница эта вызвана тем, что строительство многоквартирных домов регламентируется действующими строительными нормами и правилами СНиП здания жилые многоквартирные.

Любое строительство жилых построек, также как и описание процедуры вхождения в состав общей площади квартиры отдельных помещений, реализуется в строгом соответствии с требованиями СНиП, составленных на основе предписаний Жилищного кодекса РФ. Согласно данной нормативной документации, как уже упоминалось выше, расчет квадратуры лоджий, балконов, террас и прочих спорных помещений выполняется с учетом соответствующих понижающих показателей.

Перед приобретением новой квартиры в доме у большинства потенциальных покупателей возникает путаница в вопросе, входит ли балкон в общую площадь квартиры. Представленное обстоятельство обусловлено в первую очередь несовершенством действующего жилищного законодательства и достаточно сложной обывательскому взгляду терминологией. Для того чтобы разобраться с вопросами, входит ли в балкон в общую площадь и как рассчитать площадь балкона, следует внимательно изучить требования действующий нормативных правовых актов.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех его частей, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Юрисконсульт Лидия Пелипенко рассказывает, что существует множество примеров, когда застройщики не совсем честным путем получают деньги от дольщиков не один год после сдачи дома в эксплуатацию.

И делается это с помощью разнообразных доплат, избавиться от которых не так-то просто. Чтобы избежать ошибки, проводя общий замер, нужно знать разницу между лоджией закрытое с трех сторон помещение, имеющее крышу и ограду и балконом помещение, имеющее вид огражденной площадки, выступающей из стены фасада здания.

Оба вида конструкций входят в совокупную площадь, но рассчитываются по-разному. Отношение к балконам, лоджиям, верандам в разное время было разным. Сегодня эти вопросы, как и прежде, продолжают регулировать Строительные нормы и правила, Жилищный кодекс РФ. Прежде балконы и лоджии в процессе оформления технической документации, в частности техпаспорта, в обязательном порядке включались в общую квадратуру квартиры.

Вопрос к Кареглазке, как к юристу! Муж с дочерью прописан в коммунальной квартире комната 14 м , помимо него в этой же комнате прописано ещё 4 человека, трое из которых семья мать и две дочери очередницы. Вопрос следующий: при расселении указанной комнаты, на что претендует муж на однокомнатную квартиру или на двухкомнатную, так как прописан с несовершенолетней дочерью. Кареглазка,вы правы насчёт законов и неправы в основном. Я купила кв у застройщика.

Площадь 42,3 метра. БТИ замерил недавно кадастровый паспорт на квартиру получаю на 42 метра НО продавали её как 47 тк плюсом идут ещё 2 лоджии-одна 5 метров,другая почти 3 м считали по коэффициенту 0,5.

Короче,застройщик -а цена его привлекательная по сравнению с агентствами говорил мне на это о чём вы,Кареглазка спорите-НЕ хотите-не берите лоджию,тогда мы посчитаем вам эти 42,3 совсем по другой цене за квадрат. Обьяснив это тем,что лоджию тем более такую как у нас в 2 кирпича итп построить застройщику ничуть не дешевле.

А разоряться на них он ненамерен. Ведущий юрист проконсультирует Вас. Поделитесь записью.

Представленные термины закреплены в ст.

Количество просмотров: При покупке квартиры в новостройке часто возникает вопрос, входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры. Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие:. Как мы видим из этого документа, балконы, лоджии, веранды и террасы, не входят в общую площадь помещения.

Жилищный кодекс говорит об этом однозначно. Рассмотрим другой документ, на который часто ссылаются при подсчете общей площади квартиры, это Строительные правила. Пункт 2,2. Общая площадь квартиры — сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Итак, СП Налицо несоответствие. Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом.

Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос. Ответ, должна. Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться.

Ответ на четвертый вопрос. Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент? Мы уже выяснили, что оплачивать балконы и лоджии мы всё-таки должны.

Потому что Жилищный кодекс регулирует отношения между эксплуатирующей организацией и собственником квартиры, а СНиПы и СП регулируют отношения между застройщиком и дольщиком. Как мы помним, в СП То есть, застройщик, выставляя на продажу квартиру должен оценивать площадь лоджии с коэффициентом 0,5, площадь балкона с коэффициентом — 0,3. Коммунальные службы считают оплату жилья исходя из общей площади помещения.

Без коэффициентов. Потому что в Жилом кодексе ясно сказано, что балконы и лоджии не входят в общую площадь помещения. Именно на этом этапе у хозяев квартир и возникает множество претензий к коммунальщикам, когда балконы и лоджии вдруг оказываются включены в общую площадь помещения.

Но зачастую, прямой вины эксплуатирующей организации в этом нет. Они начисляют квартплату на основании тех документов, которые вы предоставляете им. То есть, на основании кадастрового паспорта, который выдается вам на руки после того, как вы подписали приемопередаточный акт у застройщика. Поэтому, для дольщика необходимо понимать, что, подписывая акт приёма-передачи квартиры он сам должен отследить, чтобы в документе была указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

С таким актом можно спокойно идти в регистрационную палату и регистрировать право собственности на квартиру. Кадастровый паспорт вы получите с правильно посчитанной общей площадью квартиры, без учета лоджий и балконов. Что делать, если застройщик настаивает на том, чтобы в акте приёма-передачи была указана общая площадь с учетом лоджий и балконов? Можно подписать такой акт. Но перед тем как идти регистрировать квартиру загляните в Бюро технической инвентаризации и попросите сделать вам правильный технический паспорт квартиры.

Поскольку специалисты БТИ в своей работе пользуются Жилищным кодексом, то они правильно посчитают вам площади, указав общую площадь квартиры без учета лоджий и балконов. С таким техническим паспортом и приемопередаточным актом уже можно идти в регистрационную палату и регистрировать свою недвижимость. Общую площадь квартиры вам пропишут по плану БТИ. Огромную помощь в составлении этого материала мне оказала юрист по работе с недвижимостью М. Сиденко, за что ей отдельная благодарность!

Очень адекватный застройщик, реализующий комплексный подход, когда строится не только готовое для. Что происходит в Анапе с недвижимостью?

Рассказываю на нашем YouTube-канале. Информация, размещенная на сайте, не является публичной офертой. Копирование, перепечатка и использование информации в любом ином виде допускается только по согласованию с администрацией сайта. Самая важная информация для тех кто реально хочет купить квартиру в Анапе.

Эта форма показывается только 1 раз и не будет больше мешать вам. Toggle navigation Меню. Toggle navigation Недвижимость. Ваш личный эксперт по недвижимости Анапы Ворсов Андрей Александрович. О смысле жизни и о пользе риэлтора для общества Анапа, 12 микрорайон. Поделиться в соц. Смотрите так же:. Аванс или задаток: что выбрать при покупке квартиры. Что несет отмена долевки: плюсы и минусы.

Добавить комментарий Имя. Следить за этой темой. SeRuS Вся законодательная база подобрана, МЕГА крутая статья!!! По поводу ЖКХ. Правильно подмечено, что БТИ руководствуется ЖК, поэтому как правило ошибок здесь и разночтений не бывает и прописывается чётко, что общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов - "столько то" и эта цифра в кВ.

Мне вот что интересно, как не совсем порядочный застройщик, который в ДДУ взял с дольщика полную стоимость за балконы-лоджии без понижающих коэффов, будет это прописывать и обосновывать в акте приёма-передачи, ведь все цифры он должен брать из расчетов БТИ, а БТИ чётко должно прописать, сколько без учёта лоджий и балконов, сколько балкон и лоджия и тут становится очевидно, что дольщика мягко говоря "отпассажили" :.

Полезный комментарий? Андрей Сергей, я так понимаю, в вашем случае, недолго осталось ждать, для того, чтобы посмотреть, как застройщик будет выкручиваться. Анастасия Спасибо огромное за эту статью! Крайне полезная информация!!!

Рад, что помог, ставьте лайки, делайте репосты. Мамед Огромное спасибо! Многое стало ясно. Ольга И мы же видим, что в договоре нет понижающих коэф.

Это рынок-не хочешь не бери. А оплата ЖКУ, конечно будет за площадь квартиры без балконов и лоджий, а вот на стадии заключения ДДУ конечно жалко за балкон 6 кв. Судебные решения это отдельная песня, я даже не буду на эту тему дискутировать. Сами знаете про самый честный и гуманный суд, особенно в Анапе. Ольга, я уже обращал на жто внимание! Насчёт договора вы правы только в одном, если в договоре указывается, что цена договора окончательная и изменению не подлежит!

Но в большинстве ДДУ прописывается, что окончательный расчёт после БТИ, так что шансы большие и это как раз подтверждено судебной практикой, покрайней мере в Москве!

И коэффициент не обязательно должен быть прописан! А вот когда наступает момент подписания акта и площади не сходятся, вот тут то и наступает прозрение ума и светлой памяти у дольщика. Елена Подскажите пожалуйста,покупаем квартиру на 1 этаже нам пристроен балкон. Ворсов Андрей Елена, ответил вам на почту. Евгения Вот вроде бы всё расписали, а всё равно не понятно Допустим, на приёмке нам сказали, что площадь фактическая получилась такая-то, она больше той, что по плану, и нам нужно доплатить.

Я так понимаю, в эту площадь включен балкон с понижающим коэффициентом. Что логично, ведь на него потрачены ресурсы и он тоже стоит денег. И в то же время в статье говорится, что в акте приёмки в общей площади не должен присутствовать балкон, так как это не жилое и не отапливаемое помещение.

И его нельзя учитывать, так как это влияет на расчёт стоимости услуг ЖКХ. Каким же тогда образом фиксируется наличие балкона? Не понятно - он должен и не должен учитываться одновременно, получается. Анна Сюда же вопрос: Что делать, если застройщик уменьшил площадь моего балкона, увеличив площадь соседнего балкона? Можно ли вернуть свои честно оплаченные балконные метры? Мария Я заключила договор ду.

Входит ли лоджия и балкон в общую площадь квартиры: Как учитывается стоимость при покупке жилья

В соответствии с ч. Согласно п. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

В данной статье мы отвечаем на вопрос читателя нашего сайта: " По документам долевого участия в строительстве квартира мною оплаченная площадь Площадь жилого помещения квартира, комната состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более. В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема. Обращаем Ваше внимание, что статья 5 Федерального закона от

Входит ли площадь лоджии и балкона в общую площадь квартиры

.

Поиск объявлений по аренде и продаже коммерческой недвижимости — офисов, складов, магазинов, кафе и других нежилых помещений. Объекты на карте, поиск по метро и районам. Размещение бесплатных объявлений.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. primnetcianes90

    А почему берут взятки всё просто! Потому что в нашей стране мораторий на смертную казнь. Им не страшно, жопа не припекает от мысли, что накажут. Потому что в принципе не факт, что накажут. Вот пока условный миллиард не украл никто не тронет. Наворовал миллиард, и не поделился, с кем надо вот тут его и поймали . Вот уж кто-кто, а у чиновников с татупедами бедными гражданми с низкой зп никак не назовёшь серьёзно. Только в шутку. Несмешную.

  2. Галя

    В нашей стране полиция таже милиция ничего не поменялось как коп. с зп 10000 может быть объективен и честен. каждый день слышу как людей на ровном месте разводят на этой статье при том что человек реально был трезв. Подсовывают трубку с спиртом и просто доводят человека до истерики а потом обвиняют в не повиновении.

  3. rafflittver

    Ельцин издал закон который родившимся русским в РСФСР давал гражданство без проблем, а Путин издал закон унижающий русских по рождению, которые должны пройти процедуру иностранца для получения гражданства, бедная Эфиопия и то своих гражадан по рождению не бросила а признала всех родившихся на территории Эфиопии своими гражаднами. Путин не плахой вроде не я его не могу терпеть из за ФЗ 62 о гражданстве РФ который унизил русских а вв первую очередь себя отказавшись от титульной нации которые родились в рф и по волею СССР оказались в других республиках, где даже не отказывались от гражданства имеющего по рождению а получили гражданство той или иной республики автоматически. примите закон что граждане родившиеся после 28 декабря 1922 года на территории РСФСР являются гражданами России вне зависимости от наличия иного гражданства бывших республик СССР. это будет шагом признания россией своей титульной нации, тогда последние русские из республик приедут в россию

  4. ciatsuner

    Это в школах надо рассказывать с первого класса , в России все таки живем . Можно за просто так сесть

© 2018-2021 frencheese.ru