+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как Обменять Квартиру С Долей Несовершеннолетнего Ребенка

Как Обменять Квартиру С Долей Несовершеннолетнего Ребенка

Мы хотим обменять его долю в МО на долю в Москве, но опека говорит, что обмен несовершеннолетнего с близким родственниками невозможен мы хотели обменять долю Сына на долю его Тети - сестры моего мужа. Правомерно ли это? Тетя является близкой родственницей сына? Возможно ли побороться с опекой в этом вопросе? Спасибо, буду еще обращаться при необходимости. Считаю данный ресурс очень полезным и удобным, буду рекомендовать его друзьям.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обмен долями с несовершеннолетним ребенком

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Бывают ситуации, когда необходимо обменять квартиру. Например, нужно обеспечить жильем молодую семью, либо вместе не могут ужиться несколько поколений. Размен жилья поможет решить сложившуюся ситуацию.

Нередко в такой ситуации возникает надобность в совершении операций с недвижимостью, принадлежащей лицу, не достигшему 18 лет. Нужно учитывать, что процедура обмена квартиры с ребенком имеет свои особенности. Трудности размена жилплощади с детьми связаны с программой государственной защиты. Малолетние несамостоятельны и зависят от взрослых.

По закону, дети имеют такие же имущественные и жилищные права, как и взрослые. Они могут:. Нужно отметить, что несовершеннолетний может владеть жильем независимо от возраста. Оформление недвижимости предоставляет гарантию, что к 18 годам у гражданина будет своя жилплощадь. Родители или представители не могут распоряжаться имуществом детей без получения предварительного согласия, предоставленного соответствующими органами.

Соответственно, чтобы продать квартиру или обменять недвижимость, долей в которой владеет несовершеннолетний, опекун или родитель должен получить разрешение органов опеки. Владелец вправе распоряжаться имуществом на личное усмотрение, в соответствии с действующими законами.

Процедура размена не представляет сложности, независимо от того, кто проживает на жилплощади. Если несовершеннолетний не является владельцем, родители могут самостоятельно, либо с помощью риэлтора найти хороший вариант и осуществить операцию.

Если обмен совершается с жильём, в котором просто прописан малолетний, разрешение от органов опеки и попечительства получать не нужно. Идеальные варианты для размена: жилплощадь с единым владельцем, супружеское имущество, где дети и пожилые люди только прописаны. Трудности при подписании сделки заключаются сугубо в правильности оформления договора. Неудобства возникают, если дети являются собственниками или владельцами квартиры. Совладельцем малолетний может стать при оформлении приватизации.

Так происходит, когда доли при покупке жилплощади разделяют на всех членов семьи, чтобы сохранить собственность. Малолетние владельцы части квартиры не полностью дееспособны. По закону, их представители — родители. Решать вопрос размена квартиры с несовершеннолетними будут дееспособные лица. Детские права защищены государством, условия обмена должны быть равными прошлому имущественному положению. Если имуществом владеет малолетний, для обмена приватизированного жилья нужно подать запрос ближайшему отделу органов опеки и попечительства, сотрудники которого обязаны проследить, чтобы условия проживания несовершеннолетнего не ухудшились:.

Дети не могут сами распоряжаться имуществом до наступления совершеннолетия. Лица, не достигшие 14 лет, не принимают участия в сделках.

От их имени выступают официальные представители. Граждане в возрасте лет вправе совершать операции с недвижимостью, но должны предоставить письменное родительское разрешение. Процедуры с жилплощадью, оформленной на лицо, не достигшее совершеннолетия, могут осуществляться только с разрешения органов опеки и попечительства. Если суд признает дееспособность летнего лица, он получает право распоряжаться жильем самостоятельно.

Получить постановление можно, если человек до наступления совершеннолетия начал работать, создал семью, живёт отдельно, не зависит от родителей. Правила обмена квартиры с несовершеннолетним собственником касаются не только недвижимости, где малолетний является владельцем, но и жилплощади, на которой он прописан.

Если дети не владеют жильем или долей в нем, а только имеют прописку, согласовывать операцию ни с какими органами не нужно. Необходимо заранее снять их с учета в Управлении Федеральной Миграционной службы и по договоренности прописать у родных. Вместе с несовершеннолетним нужно пройти процедуру регистрации одному из родителей, так как ребенок не может проживать отдельно. Официального списка причин, по которым сотрудники опеки могут не разрешить размен квартиры с несовершеннолетними детьми, нет.

Люди имеют право подавать заявления с жалобой в суд, если их не устраивает решение попечительского совета. Власть будет на стороне малолетнего, не разрешая размен в ущерб ему. Положение детей не должно ухудшаться — это главное правило операции по обмену. Имущества не может становиться меньше: нельзя продать большую квартиру и купить жилье поменьше, потратив лишние деньги на личные потребности. Такую процедуру органы опеки позволить не могут.

Обращают также внимание на стоимость — если цена на имущество, которое хотят обменять, выше, размен возможен. Но в этом случае родители обязаны перечислить разницу на личный счёт несовершеннолетнего в банке.

Доступ к деньгам он получит по достижении 18 лет. Официальные представители и прочие родственники не могут выкупать недвижимость у лица до наступления его совершеннолетия. Если суд решил, что при обмене нарушены детские права, владельца или зарегистрированного лица, операцию могут признать недействительной.

Подобное случается, когда малолетний получил жилище:. Письменное разрешение, предварительно взятое в органах опеки по месту проживания, на выписку лиц младше 18 и обмен квартиры, поможет избежать неприятностей с разменом. Эти моменты должны решить родители перед заключением сделки, т. При обмене недвижимости следует уточнить, кто является собственником каждой доли жилья.

Уже зарегистрирован. Риэлтор Все статьи , Обменять квартиру Обмен квартиры с несовершеннолетними детьми. Результаты вашего поиска. Все статьи , Обменять квартиру. Детские права Трудности размена жилплощади с детьми связаны с программой государственной защиты. Они могут: унаследовать квартиру; принимать участие в приватизации; получать недвижимость в дар. Когда ребенок зарегистрирован Владелец вправе распоряжаться имуществом на личное усмотрение, в соответствии с действующими законами. Размен квартиры с несовершеннолетним собственником Если имуществом владеет малолетний, для обмена приватизированного жилья нужно подать запрос ближайшему отделу органов опеки и попечительства, сотрудники которого обязаны проследить, чтобы условия проживания несовершеннолетнего не ухудшились: в новом жилье квадратура должна быть не меньше, чем в предыдущем; переезд из комфортабельного жилья в дом без удобств невозможен; учитывается местонахождение новой жилплощади, согласия на обмен из города в пригород не дадут; стоимость квартир должна быть приблизительно одинаковой.

Особенности процедуры Официального списка причин, по которым сотрудники опеки могут не разрешить размен квартиры с несовершеннолетними детьми, нет. Подобное случается, когда малолетний получил жилище: меньше площадью; несоответствующее санитарным показателям; без необходимых условий для проживания.

Категории статей:. Как купить квартиру через агентство недвижимости. Где зарегистрировать куплю-продажу квартиры. Сравнить объекты:.

Обмен долями между родственниками

Кто нужнее юрист или риэлтор при покупке недвижимости? Что такое быстрая продажа недвижимости? Выбрать риэлтора Заказать услугу Наши офисы.

У нас есть 1 комнатная квартира в городе, она разделена на доли между всеми членами нашей семьи 3-ое взрослых и 1 несовершеннолетний ребенок. Мы присмотрели дом за городом.

У нас есть комната в коммунальной квартире, купленная на материнский капитал. У мужа есть трехкомнатная квартира, где мы все живем. Он один собственник. Можем ли мы совершить сделку по обмену долями таким образом, чтобы муж оказался единоличным собственником комнаты, а в квартире мы были все 5 собственников в равных долях? Как называется эта сделка.

Как обменять долю ребенка?

У нас есть комната в коммунальной квартире, купленная на материнский капитал. У мужа есть трехкомнатная квартира, где мы все живем. Он один собственник. Можем ли мы совершить сделку по обмену долями таким образом, чтобы муж оказался единоличным собственником комнаты, а в квартире мы были все 5 собственников в равных долях?

Как называется эта сделка. Что для этого надо? В соответствии с ч. Таким образом, для начала необходимо приобрести жилое помещение на средства материнского капитала, распределить доли в праве собственности между родителями и всеми детьми.

После официального оформления купли-продажи комнаты с распределением долей вы вправе провести обмен долями между вами, супругом и детьми, чтобы муж стал единственным собственником комнаты, а квартира распределялась между всеми членами семьи. Лучше всего обмен долями в комнатах и квартирах проводить по договору дарения, так как данная сделка между ближайшими родственниками налогом не облагается. По общему правилу при отчуждении долей, принадлежащих несовершеннолетним, необходимо согласие органов опеки.

Возможно вопрос покажется повторяющимся, но к сожалению описанные примеры на сайте несколько отличаются от данной ситуации. У одного из родителей кроме этого есть еще одна квартира в собственности - кв. Мы обратились в орган опеки с вопросом: Может ли родитель у которого доля в большой квартире обменяться долями со своими детьми с условием, что дети получат квадратных метров больше, чем они раньше имели например, по 15 кв или больше.

В органе опеки ответили, что такая сделка по ст 37 ГК невозможна. Продать детские доли можно только при покупке альтернативной недвижимости, а обменять детские доли возможно только при участии в сделке не близких родственников. Складывается ситуация, при которой квартиру просто невозможно продать у семьи нет возможности купить детям другую недвижимость в альтернативу.

Обмен между родителями и детьми невозможен. А в другом городе семье квартира не нужна в связи с переездом. Существуют ли законные способы осуществления обмена долями со своими детьми, при условии улучшения их положения. А также можно ли в этой ситуации как то использовать то обстоятельство, что семья переезжает в другой город? Добрый день!!!! Как следует из статьи 20 закона об опеки и попечительстве сделка с недвижимостью несовершеннолетнего должна совершаться к его выгоде, в том числе и мены.

Следовательно в результате такой сделке несовершеннолетний должен приобрести больше чем имел ранее. Таким образом его доля как в метрах так и в оценке должна быть больше.

Нужно провести оценку доли принадлежащей ребенку наделить его соответственно большей. Представьте соответствующие подтверждающие документы в опеку, в том числе предварительные договор мены или проект.

Но если все же будет отказ, то его вполне можно будет обжаловать в суде, и возможно необходим Вам будет юрист, тогда найме его. Муж военный на пенсии получил квартиру от государства В городе Сосновый Бор площадью 72кв. У жены есть квартира в городе Ставрополь ,которую она получила в наследство.

Дети прописаны в ней. Где мы и проживаем Ее площадь 66 квадратных метров. Мы обратились в органы опеки города Ставрополь. Нам предложили составить договор мены. Одна сторона в договоре я и дети а вторая сторона в договоре моя жена.

Мы в сомнениях Будет ли правильно составлять такой договор мены Ведь мы все близкие родственники под одной фамилией. Пропустят ли его Росреестр и не будет ли проблем с продажей в городе Сосновый бор? Либо лучше обменять только доли детей? Уважаемые юристы Подскажите пожалуйста как нам лучше правильно поступить в данной ситуации?

Или искать другие варианты. Мягко говоря, странное решение Вам предложили органы опеки, так как сделки родителей с несовершеннолетними, кроме дарения, противоречат закону. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Вы можете потребовать согласия органов опеки с условием приобретения детям равнозначного их долям жилого помещения с помещением средств от продажи долей детей на специальный счет. Жена может свою квартиру передать кому-либо из дальних родственников или третьим лицам, кому доверяете. А потом эту квартиру купить для детей, если не хотите другую квартиру приобретать.

Подавайте официальное заявление в опеку, чтобы получить официальное решение, в котором предложите дать согласие на отчуждение квартиры с долями несовершеннолетних с условием приобретения в будущем детям равнозначного жилого помещения.

Поскольку у детей есть другое жилое помещение для постоянного проживания, то согласие могут дать. Поддержу коллегу Кураева в части не совсем ясного предложения опеки относительно совершения сделок с опекаемым. Они прямо запрещены ст.

Возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. Поэтому законные представители могут только подарить ребенку свою недвижимость или долю в праве общей собственности , то есть могут заключать безвозмездные договоры, влекущие его приращение имущества.

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность пп. Вы можете просить у опеки разрешения на продажу квартиры в Сосновом бору под условием, то есть с обязанностью приобрести детям равнозначное утраченному жилье. Однако будет ли дано такое согласие сказать сложно. В таком случае по первому варианту. Бабушки-дедушки, братья-сестры доверенные есть? Переоформляйте на них квартиру в Ставрополе и производите обмен долями поскольку на мену согласие опеки Вы получили. Как совершить обмен долями в квартире, если собственники несовершеннолетние?

Наталья, г. Обмен или продажа доли собственности несовершеннолетних детей Здравствуйте, прошу выразить квалифицированное мнение по данной ситуации. Заранее благодарю за ответ! Михаил Михаил, г. Продажа квартиры с долей принадлежащей несовершеннолетним Муж военный на пенсии получил квартиру от государства В городе Сосновый Бор площадью 72кв. Ирина, г.

Как обменять квартиру на квартиру если дети владеют долями?

Мы хотим обменять его долю в МО на долю в Москве, но опека говорит, что обмен несовершеннолетнего с близким родственниками невозможен мы хотели обменять долю Сына на долю его Тети - сестры моего мужа. Правомерно ли это? Тетя является близкой родственницей сына? Возможно ли побороться с опекой в этом вопросе? Спасибо, буду еще обращаться при необходимости.

Считаю данный ресурс очень полезным и удобным, буду рекомендовать его друзьям. Должен согласиться с коллегами, исходя из текста части 3 статьи 37 ГК РФ запрещается представлять интересы несовершеннолетнего при сделках с близкими родственниками родителей.

Приведу полный текст указанного уважаемым коллегой Андреем Власовым решения суда, оно должно быть Вам интересно и подтверждает мою ссылку на статью Гражданского кодекса РФ, согласно которой если сделка совершается к выгоде несовершеннолетнего, то ее не признают недействительной, а отказ органа опеки может быть признан незаконным и необоснованным.

Соответственно для ребенка такой обмен выгоден. Каковы наши шансы в суде, учитывая, что это Московская опека, и отзывы о ее работе пугающие?

Пример из судебной практики относительно ч. Закон действительно устанавливает ограничение на сделки несовершеннолетних с близкими родственниками:. Вместе с тем, тетя согласно действующему законодательству не относится к близким родственникам:.

В связи с этим осуществить такой обмен будет невозможно. Относительно тети поясняю — она не является близким родственником ребенка, но она является близким родственником родителя. И именно об этом говорится в запрете. Потому что законный представитель умер. Поэтому и не является.

К ситуации клиента это не имеет отношения. Светлана, вы не могли бы еще уточнить в нашей ситуации возможен такой обмен после долгих размышлений мы пришли к нему :. Фактически он просто муж его матери.

У них, правда, есть общий ребенок - как раз тетя Льва. Но может быть дедушка может быть как раз "не близким родственником". Тогда мы с разрешения опеки совершим обмен долями и сможет продать квартиру в МО без вмешательства опеки. Мы не коем образом не хотим ущемить права ребенка, мы только пытаемся решить сложный жилищный вопрос, чтобы никто не пострадал. Да, этот вариант возможен. Правда, может понадобиться установление юридического факта того, что дедушка не является родственником.

Вообще обмен для целей налогообложения — это два встречных договора купли-продажи. Поэтому доход, подлежащий налогообложению, в данной ситуации будет возникать и у Льва и у Тети. Для освобождения от налога нужно смотреть сколько по времени находится доля в собственности каждого из собственников.

Если менее трех лет, то налог возникает. В этом случае можно воспользоваться стандартным налоговым вычетом в размере 1млн. Тимур, а обмен оформляется только так - через куплю-продажу? Если мы просто хотим сделать обмен без финансовой выгоды.

Уточните, пожалуйста, если нам подтвердят возможность обмена долями таким образом: бабушка откажется в пользу мужа дедушки - дарением, а дедушка обменяется долями с Львом в двух квартирах? За дарение, я так понимаю, налог платить не придется.

А нам придется за обмен уплатить налог? Я читала о том, что смена долей в квартире, а также частичная смена собственников - не является основанием для нового 3-летнего отсчета с точки зрения налоговой в части продажи.

Обе квартиры в собственности более 3 лет. Папа становится собственником доли в 1-ком квартире, а тетина доля в 3-ком квартире увеличивается. При этом на срок владения квартирой этот договор мены не повлияет. Как тетя владела более трех лет, так как и будет владеть. Произойдет лишь увеличение ее доли. Но, одновременно придется ребенку подарить или приобрести равнозначную долю в другой квартире. У них своя методика исходя из метража и рыночной стоимости квартиры, то есть пока не известно какую долю дарить или покупать ребенку.

Такой вариант вполне возможен при условии, что дедушка не является близким родственником отцу несовершеннолетнего.

Это только в случае когда у собственника уже есть доля в данной квартире. Если обе квартиры в собственности более 3-х лет, то от налога продавцы освобождаются.

Кроме того, если стоимость доли по договору мены будет не более 1 млн рублей, то можно использовать налоговый вычет 1 млн рублей и также не возникнет налогооблагаемой базы.

Просто нужно будет подать декларацию до 30 апреля следующего года и заявить в ней о налоговом вычете. Дедушка пока не является собственником в однокомнатной квартире в Москве, но если бабушка ему подарит - это будет безвозмездная сделка, но она откатит нас назад на 3 года в отношении продажи этой квартиры?

В части обмены долей - и Лев, и дедушка - уже собственники и их доли после обмена просто увеличатся в обоих квартирах. Если она в пределах 1 млн рублей, то налога не будет.

Руслан, конечной целью является продать обе квартиры. Цель - купить две двухкомнатные квартиры и жить нормально, в т. Уточните, пожалуйста, еще такой вариант возможен и чем он хуже для нас:. Доля будет стоить больше 1 млн. Не думаю, что это лучший вариант, так как согласно ст. Нахожу более оптимальным вариантом не производить мены, а продавать квартиры, а затем при покупке двухкомнатной квартиры включать в число покупателей ребенка с учетом проданных долей в Ваших квартирах.

Да, этот вариант мы рассматриваем, как самый последний. И собрать потом всех в одном месте и в одно время. Видится, что это будет сделать очень сложно. Значит сейчас задача сделать так чтобы ребенок был собственником только одной квартиры чтобы было проще продать ее в дальнейшем? Соответственно сначала совершаете мену между долями тети и дедушки, а затем уже между дедушкой и Львом.

Получаете разрешение органов опеки и сделка проводится через нотариуса как впрочем и первая, так как доли. Да, Руслан, спасибо, именно на этот вариант мы и надеемся, смущает только непонимание налогов.

Получается после первой мены не будет налога, так как квартиры в собственности более 3 лет. При продаже 1-ком квартиры налога не будет, так как у Льва лишь увеличилась доля, а срок владения остался более трех лет. То есть, после продажи 3-ком квартиры дедушка подает в налоговую декларацию 3 НДФЛ и прилагает договор мены на свою долю там должна быть стоимость желательно пропорционально стоимости по которой Вы и будете ее продавать.

После этого весь доход как и налоговым вычетом уменьшается, но уже на документально подтвержденные расходы связанные с приобретением доли. А у нас дедушка уже один из собственником квартиры в МО, и его доля увеличится как Льва в Москве.

С ним не работает такой вариант,. Руслан, Дмитрий, благодарю вас от всей души. Вы дали нам реальную возможность решить этот вопрос. Да, поняла, спасибо! А если все-таки первая операция между супругами - это дарение, не обмен. То это нотариус и дарственная, правильно? Дедушка налоговой за это не должен ничего, потому что подарила эту долю жена? Заранее большое спасибо, это финальный уточняющий вопрос. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Недвижимость Как правильно осуществить обмен долями с несовершеннолетним собственником?

Добрый день! Клиент оставил отзыв о сервисе. Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 7. Рейтинг Правовед. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Кураев Геннадий. Здравствуйте, Викторий. Тетя не относится к близким родственникам по моему мнению, Вы вправе оспорить отказ.

Гражданский кодекс Статья Распоряжение имуществом подопечного 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем в аренду , в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Семейный кодекс Статья Обстоятельства, препятствующие заключению брака близкими родственниками родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками , полнородными и неполнородными имеющими общих отца или мать братьями и сестрами ; Кроме того, сделка, совершенная к выгоде малолетнего не может быть признана недействительной. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет 1.

Ничтожна сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет малолетним.

Вы собираетесь обменять квартиру, но в ней имеется доля несовершеннолетних детей?

Открыть тему в окнах. Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Отключение файлов cookie может привести к неполадкам при работе с сайтом. Продолжая использование сайта, вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookies. Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.

Ру www. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Согласие с условиями использования. Форум Архив Квартирный вопрос Как обменять долю ребенка? Есть квартира, долевой собственность владеет в т. Есть другая квартира, в которой возможно выделить долю этому ребенку. Как осуществить обмен долями?

Звать не надо, сама приду C. ЛиС C. Другой квартирой владеет бабушка. Этот договор подписывается и несется в регпалату. А какую? Если имеющаяся квартира в МО, а та, чья доля будет выделяться в Москве. ZOlya C. Нет, невозможно. Сделки между несовершеннолетними и близкими родственниками запрещены. Муррка V. Оль, я тоже раньше думала, что невозможно. Можно сделать через суд с опекой. Если повезёт, то можно даже и без суда. В Москве судебное решение, предписывающее опеке дать разрешение в аналогичной ситуации, было в году как минимум одно точно совершенно.

Можно сделать такую сделку. Только в опеке сначала будут против. Надо договариваться. И опека не обжаловала? Не получилось у них. Да, а сделку разрешили безвозмездную, через дарение, естественно. Была сегодня в своей опеке. Вариант есть только такой.

Одновременно с куплей-продажи квартиры мы собираемся продавать имеющуюся квартиру, где собственниками явл.

Опека на это даст свое согласие. В результате, собственником покупаемой квартиры в ипотеку будут 2 взрослых. Но есть еще несколько тонкостей: - ребенка стоит прописать соответственно с одним из взрослых в ту квартиру, доля которой будет приобретаться ребенком.

Ведь здесь речь идёт о разделе имущества, а не об улучшении жилищных условий ребёнка. Иски надо правильно составлять, вопросы правильно ставить, в суде себя правильно вести, так, чтобы не давать опеке возможности манипулировать этими статьями ГК.

Добавлю, что по одному имеющемуся прецеденту уже даже и не одно положительное решение опеки принято на сегодняшний день. У нас в стране всё реально. Только надо ещё кучу условий соблюсти для этого. Для начала сдледующие: 1. В противном случае, даже если получите обещанное Вам решение опеки, оно Вам пользы не принесёт точно, только зря пробегаете и нервы потреплете.

Автор топа, объясните всё-таки, что конкретно Вы хотите: продать долю ребёнка или просто обменять на другую долю? У Вас во всех постах разная информация на эту тему. Почему разные?

В опеке сказали, что они будут прописывать подробно про доли. Не думаю, что будет расписано родство. Почему скрывать сделку между родственниками? Если мне такой вариант и предложили как раз в опеке? Хотим продать квартиру в долевой собственности 2 вз и 1 ребенок и купить с использованием ипотеки другую. Получается, что будет ухудшение условий, так как приобретаемая квартира будет в залоге. По закону возможна только безвозмездная сделка между ребёнком и родственниками.

Да, я однажды своими глазами видела разрешение опеки на куплю-продажу между бабушкой и внучкой, но Если даже зарегистрируют допустим, не поймут, что родственники, фамилии будут разные в документах , признать такой ДКП недействительным по суду заинтересованное в этом лицо сможет легко и непринуждённо.

Сходите в опеку, пслушайте, что они скажут по поводу разрешения дарения бабушкой внуку одновременно с куплей-продажей. Если в опеке согласны - хорошо. Если нет, можно добиться их согласия, есть методы воздействия. Важно только, чтобы ребёнку выделялась бОльшая доля и улучшались жилищные условия.

Остальное всё реально. Возможно, но незаконно. Так я как раз сегодня из опеки. И мне сказали, что если выделять долю, то это только плюсуется к имеющейся доле. Я объяснила, что есть квартира у бабушки. Мне и предложили как вариант, что бы бабушка продала долю.

На это опека даст согласие. Опека-то даст согласие. Только Росреестр не зарегистрирует. Вам от опеки можно и нужно согласие получить либо на дарение от бабушки, либо на выделение отчуждение доли в собственность ребёнка в бабушкиной квартире без указания в решении опеки того, какая конкретно это будет сделка.

Это вполне законный и вполне реальный вариант решения стоящей перед Вами задачи. Так я и пришла на консультацию в опеку со словами: хочу эту продать, купить ипотечную. А эту долю ребенка заменить долей, которую выделит бабушка. В опеке сказали, что раньше это можно было делать. Теперь, что ребенку я или бабушка можем выделить или подарить долю, но просто так, дополнительно. Меняться с ребенком мы не можем. Давать - любыми способами, сколько угодно, забирая - только покупать.

Так и сейчас это можно сделать через дарение. И разрешение можно взять в опеке. Просто Вам не удалось договориться с опекой. А другим людям в аналогичных случаях после первичного отказа опеки удавалось, и не раз. У Вас просто нет опыта правильного общения с опекой. Автор, все можно сделать законно, но не прямо в лоб, как Вы пытаетесь. Неужели сложно догадаться самим или на худой конец погулять по архивам?

Писали не один раз. Если можно продать с одновременным дарением, то пойдем еще раз разговаривать. Просто уже будем напирать именно на это. Вам в опеке сказали верно. Дарение - сделка безусловная, дарить можно, не не при условии одновременной купли-продажи.

Даже не подумала по архиву поискать. Просто только вчера столкнулась с этим и даже не знала в каком направлении и где искать. Пойду в архив. Но, если не трудно, ткните носом. Юль, а никто и не просит их давать разрешение на дарение. Их дело разрешение на продажу дать.

Это продажа доли ребёнка происходит под условием выделения ему другой доли, а не дарение под условием. Вообще то, как выделяется ребёнку другая доля, под условием или нет - это не их дело. Такие вопросы только суд решает.

Обмен квартиры с несовершеннолетними детьми

Например, такое бывает, если:. Продать квартиру несовершеннолетнего собственника могут его законные представители: родители, усыновители или попечители. Законодательная база.

Обмен мена долями в квартирах регулируется ст. Исходя из нее, такая процедура относится к договорам купли-продажи со всеми вытекающими отсюда последствиями. Единственное отличие — вместо заключения двух договоров купли-продажи двух долей и, соответственно, оплаты каждого из них, заключается один договор мены. Более того, в большинстве случаев он не предполагает нотариального заверения, что значительно упрощает и удешевляет процедуру. Если же нужно непременно заключить именно договор мены например, если нет доверия между сторонами соглашения , то сделать это можно только при условии согласия всех участников сделки. И в данном случае разговор идет не только о владельцах долей, но и о совладельцах других долей в квартире.

Как разменять квартиру с несовершеннолетним

Открыть тему в окнах. Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Отключение файлов cookie может привести к неполадкам при работе с сайтом. Продолжая использование сайта, вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookies. Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева. Ру www. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет.

Как обменять квартиру на частный дом с несовершеннолетними детьми у каждого доля в квартире и есть ребенок от первого брака, нужно ли у бывшего мужа спрашивать разрешение на обмен этому ребенку. вопрос № Юрист Лигостаева Антонина Васильевна.  Дадут ли органы опеки разрешение на обмен жилья с долей несовершеннолетнего ребенка, если в приобретаемом жилье есть долги по ЖКХ. вопрос № прочитан 4 разa.

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Бывают ситуации, когда необходимо обменять квартиру.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ольга

    Теще и тестю на пенсии зарубили субсидии на год из за продажи старого жигуля. Государство считает теперь что они сказочно богаты. . Даже пенсионеров щимят! Ну и как их называть, это правительство? Слов нет!

  2. Аделаида

    Что тут может понравится ? беспомощность граждан перед системой, которая паразитирует ?

  3. Млада

    Я думаю, что практика это совсем не в пользу пострадавших

© 2018-2021 frencheese.ru