+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Документы для продажи квартиры обремененной ипотекой

Документы для продажи квартиры обремененной ипотекой

Выплата ипотеки может стать непосильным бременем, что нередко приводит к необходимости продажи приобретенной квартиры. Законодательство допускает такой вариант, однако предусматривает ряд нюансов, обязательных к соблюдению. В ином случае сделка может быть признана недействительной. С учетом данного фактора продать ипотечную квартиру можно. Однако вне зависимости от причин данного действия, вся операция производится с обязательным участием банка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку

Получив ипотечную квартиру, заемщики недолго радуются: впереди десятки лет платежей, а семья уже выросла и мечтает о новом переезде. Или, наоборот, дети разъехались, и в огромной квартире нет смысла. Продажа квартиры, купленной в ипотеку, — непростая задача, ведь она взята как залоговое обеспечение, права собственника обременены. Есть несколько вариантов, как избавиться от обременения и оформить сделку купли-продажи, обходясь наименьшими расходами.

Особенность продажи квартиры, купленной в ипотеку, связана с ограничениями прав распоряжаться жильем по своему усмотрению, пока долг перед банком не выплачен.

При заключении кредитного договора подписывают и закладную о передаче обеспечительных прав на покупку, пока сохраняются кредитные отношения. Если собственник отказывается возвращать одолженную сумму, банк-залогодержатель вправе обратиться в суд и получить разрешение на продажу собственности для ликвидации долга. Если человек своевременно вернул средства и банк не имеет более финансовых претензий, закладную возвращают клиенту. Пока квартира находится в залоге, перерегистрация на нового собственника невозможна.

В частности, статьей 29 закона устанавливается право собственника пользоваться таким жильем:. Статьей 37 устанавливается возможность отчуждения с помощью сделки купли-продажи или иной операции смены собственника только при наличии разрешения от залогодержателя, т.

При несоблюдении данного ограничения недвижимость может быть утрачена и переоформлена в пользу кредитора на основании ст. Если при определенных обстоятельствах закон допускает форму передачи прав на залоговое имущество новому собственнику, значит, владельцу можно продать недвижимость, если соблюсти предложенные залогодержателем условия.

Планируя продажу кредитной квартиры или дома, учитывают ограничения по ч. Пока регистрирующий орган не получит подтверждение о снятии залога, сделка не регистрируется. Основанием станет справка из банка и сама закладная. Как только продавец приносит закладной документ в Росреестр, возможно принятие документов на регистрацию перехода права собственности. Чтобы узнать, когда и при каких обстоятельствах снимаются ограничения, лучше обратиться к договору и изучить вопрос последующей продажи.

Законодательство, не запрещая сделки после выплаты ипотеки, предъявляет единственное требование — согласие залогодержателя. Если банк снимает все претензии с заемщика, он получает право распоряжаться имуществом в полной мере. Для квартир, приобретенных с использованием материнского капитала, важно учитывать возникшие обязательства по переоформлению собственности на всех членов семьи. Чтобы продать такое жилье после погашения ипотеки, потребуется не только снять обременение, но и согласовать сделку с органами опеки, если в семье есть несовершеннолетние.

Обычно такое разрешение выдают при условии соблюдения интересов детей путем:. Нет четких установленных сроков, когда допускается перепродажа ипотечного жилья. Главное, чтобы залогодержатель был оповещен о планируемой сделке и выразил согласие.

Продать кредитную квартиру можно уже в течение первых месяцев после регистрации перехода права. Однако банк признает высокие риски при снятии залоговых обременений, поэтому потребует досрочного погашения или перевода обязательств на покупателя с последующим переоформлением закладной.

В любом случае сделка с ипотечной недвижимостью длится дольше, что часто отпугивает потенциальных покупателей. После внесения аванса приходится ждать и надеяться, что продавец выполнит обещания и ликвидирует обременение, использовав полученные средства для закрытия задолженности. По сравнению со стандартной процедурой переоформление может затянуться на несколько недель.

Многим кажется, что продать ипотечное жилье реально не получится, ведь действующее обременение вынуждает ждать довольно долго от момента подписания предварительного контракта до завершения регистрации в Росреестре. Такая проблема действительно есть, но существует целая категория покупателей, заинтересованных с самой низкой стоимости покупки.

Назначив большую скидку, продавец привлекает интерес потенциальных собственников, которые будут готовы подождать закрытия кредита и снятия обременения. Если намерения покупателей понятны, остается вопрос: почему заемщики решаются продавать кредитное жилье с невыплаченной ипотекой, понимая, что придется потерять часть средств на скидке? Поскольку срок кредитования часто выходит за рамки десятилетия, возникает масса причин, чтобы избавиться от залоговой квартиры:.

Есть еще один вариант, когда продажа выгодна продавцу: купив новостройку на стадии возведения дома, клиент хочет зафиксировать прибыль через продажу подросшей в цене кредитной недвижимости. Чтобы не было проблем с последующим согласованием сделки, стоит сразу оповещать потенциальных покупателей о необходимости урегулирования ипотеки.

С одной стороны, это ограничить число желающих. С другой стороны, обращаться будут только те, кто понимает сложность процедуры и готов ждать снятия обременений, видя скидку от рыночной стоимости. Если ипотека еще не выплачена, но есть потребность в срочной продаже, используют одну из законных схем переоформления собственности:. Чтобы сделка не разочаровала и не заставила сожалеть каждую из сторон сделки, необходимо обеспечить исполнение 3 важных условий:.

Часто крупные сделки привлекают нездоровый интерес со стороны мошенников. Рекомендуется тщательно отбирать специалистов, помогающих оформить провести сделку и следить за всем, что предлагается к подписанию. Если необходимо продать квартиру в ипотеке, выгоднее всего искать покупателей самим, однако процесс подготовки к сделке затруднен отсутствием достаточного количества заинтересованных покупателей. Мало кто захочет квартиру, находящуюся в обременении, однако продавец, действующий самостоятельно, получает шанс найти наиболее выгодный вариант с минимальными потерями на скидке.

Если нашелся человек, готовый дождаться снятия обременения, дальнейший порядок действий включает:. Как видно из пошагового описания, переоформить ипотечную недвижимость не так сложно, как об этом часто говорят. Если возникла потребность в продаже, трудно найти человека, готового подождать, пока банк после авансового платежа выдаст бумаги о снятии обременения.

Нет смысла тратить усилия по снятию обременения, если потенциальный покупатель собирается взять ипотеку в том же банке. Суть сделки сводится к переоформлению заемщика в качестве залогодателя по новому кредитному договору. Продать ипотечную квартиру можно, подключив к процессу согласования залогодержателя в лице кредитора:.

Основанием для переоформления права на кредит и на купленное жилье станет договор о переуступке обязательств по ипотеке. Только единицам удается продать жилье по среднерыночным расценкам.

Обычно стоимость залогового жилья значительно меньше, чтобы заинтересовать возможных покупателей. Поскольку разница между аналогичными объектами с непогашенной ипотекой и без нее огромна, этим пользуются опытные риелторы и агентства, готовые быстро выкупить в своих целях дешевые объекты и далее реализовать их с огромной выгодой для себя.

От таких сделок выигрывают все: агентства получают прибыль, собственники могут продать квартиру в ипотеке и купить другую, в том числе и среди объектов, выставленных теми же риелторами. Из минусов стоит отметить высокий риск мошенничества. Те, кто заинтересован в легкой и максимально безопасной сделке и готов обеспечить серьезную скидку, передают полномочия по переоформлению недвижимости банку.

Банк, получая от заемщика поручение о продаже жилья, если нашелся покупатель, самостоятельно оформляет документы и предоставляет ячейку, ведет переоформление собственности на нового покупателя. Естественно, что продать кредитную организацию выгодно не получится. Остаток после погашения кредитного долга остается минимальным, поскольку финансовую организацию не интересует, за сколько он продаст объект.

Главное, чтобы их хватило для покрытия остатка задолженности. Если продавца больше интересует освобождение от ипотечных обязательств, такой вариант выглядит перспективным. Большинство вариантов продажи залогового имущества предполагает вовлечение в процесс банковского учреждения, поскольку интересы залогодержателя должны оставаться в приоритете. Главное отличие сделок с кредитным жильем — наличие обременения, в результате которого покупатель не сможет перерегистрировать недвижимость на себя.

Чтобы довести сделку до логического завершения, потребуется погасить долг и снять залоговое обеспечение. Поскольку банк на каждом этапе контролирует прохождение сделки, о юридической чистоте и отсутствии рисков мошенничества можно не беспокоиться. Главное — соблюдать правила процедуры и сроки, установленные банком-залогодержателем. Поскольку сделка купли-продажи ипотечного жилья, по сути, относится к категории недвижимости, основные документы, которые потребуются для переоформления, соответствуют стандартному пакету:.

Дополнительно в Росреестре пишут заявления с просьбой зарегистрировать переход права найти образец можно в МФЦ или территориальном подразделении регистрирующего органа , предъявляют договор с покупателем и оплачивают пошлину.

Для согласования сделки по квартире с обременением также потребуются справки о текущем остатке долга или отсутствии долга, а также погашенная закладная от кредитора.

Как любая сделка с продажей имущества, ипотечная не освобождает от уплаты налога с дохода на стандартных условиях:. Если удается документально подтвердить, что жилье упало в цене и продано за меньшие деньги, значит, доход с квартиры не получен и нет оснований для взимания подоходного налога. Исключение могли составить случаи, когда не удалось доказать сумму по счету, однако при оформлении ипотеки такой вариант неприменим: цифры зафиксированы банком, договором, Росреестром. Поскольку процесс переоформления залогового объекта достаточно длительный и предполагает массу согласований, обе стороны сделки серьезно рискуют.

Для продавцов к минусам относят минимальные шансы на продажу с хорошей ценой и финансовые потери из-за досрочной продажи. Риски покупателей квартиры с непогашенной ипотекой больше: в любой момент заемщик может отказаться от сделки, найдя более выгодный вариант или сочтя условия договора слишком невыгодными.

Другая опасность связана с длительностью процесса: вначале банк закрывает кредитный долг и выдает закладную, затем Росреестр должен снять обременение с квартиры в залоге. С момента передачи авансового платежа до регистрации самой сделки может пройти до нескольких недель. Главная — Ипотека.

Как продать жилье, которое уже в ипотеке. Пошаговая инструкция

Здравствуйте, посетители Проживем. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей.

Жизненные обстоятельства в процессе погашения ипотечного кредита займа могут измениться. Например, в семье появляется ребенок, а вместе с ним — желание расширить жилплощадь. И это вполне осуществимо: ипотечная квартира — полноценная собственность заемщика, а значит, её можно продать или иначе распорядиться ею в любой момент.

Купишь квартиру в ипотеку, пройдет пара лет — и прибавление в семье. Или другая работа с другой зарплатой. Или подвернулся супервыгодный вариант покупки. А у тебя — кредит на 20 лет… Как продать квартиру в ипотеке, чтобы всё по закону, и не продешевить?

Как продать квартиру в ипотеке – 4 лучших способа + отзывы продавцов и покупателей

Рассчитайте ежемесячный платеж и сумму переплаты по кредиту Ипотечный калькулятор оnline. Главная Журнал Ипотека и субсидии Как продать квартиру, обремененную ипотекой? Как продать квартиру, обремененную ипотекой? Добавить в избранное. Поделиться Добавить в избранное Распечатать. Где купить квартиру в готовой новостройке по льготной ипотеке? Появился существенный разрыв в стоимости квартир на первичном и вторичном рынке. Растут суммы ипотечных кредитов, которые берут заемщики. Последние новости.

Образец договора купли-продажи квартиры Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта…. Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса? Продавцам и покупателям недвижимости приходится спешно учиться совершать сделки по новым правилам. Безопасный способ расчета за квартиру. Передача денег — важная часть сделки. Покупатели и продавцы должны проявить разумную осмотрительность и выбирать наиболее безопасную….

Уступка права требования по договору долевого строительства. Проверка квартиры за 46 минут, не выходя из дома. Инструкция как уменьшить риски расторжения договора и потери финансовых средств при покупке и аренде вторичной…. Договор уступки права требования: купить квартиру от подрядчика. Стать владельцем квартиры в новом доме можно заключив договор ус…. У большинства землепользователей, как правило, нет должным образом оформленных документов на з….

Материнский капитал — Условия получения и сумма материнского семейного капитала в году, порядок оформления сертификата на материнский семейный капитал.

Как продать ипотечную квартиру: инструкция

Вы оказались в ситуации, когда не смогли выплачивать ипотеку или просто решили переехать. Неважно какая причина, но продать такую квартиру вы можете.

Главное — действовать правильно. О том, как грамотно все спланировать, чтобы не было проблем ни с банком, ни с законом, читайте в нашем материале. Для начала вам придется идти в банк, где вы брали ипотеку, и оповестить его о том, что вы готовы полностью закрыть ваш жилищный кредит.

В банке вам обязаны рассказать технологию закрытия ипотечного кредита: сколько на это потребуется времени, какие предстоят этапы закрытия сделки. Закрыть ипотеку вы сможете с помощью средств, которые получите с продажи квартиры. О том, как это происходит на практике, мы подробно рассказываем ниже.

Обременение на объект снимается только на основании погашенной закладной. Закладная — ценная бумага. Она дает право банку требовать от кредитора выполнения условий договора купли-продажи и составляется в дополнение к нему. Если эти условия не выполняются, залогодатель то есть банк имеет право воспользоваться закладной и вернуть долг.

Обременение — это наложение ограничений на действия с квартирой, которое фиксируется в Росреестре. До исполнения стороной своих обязательств, на основании которых наложено это ограничение, собственник не вправе совершать действий по отчуждению квартиры продавать, переоформлять, закладывать повторно и т. В каждом банке процедура закрытия ипотеки индивидуальна. Ее нужно обязательно проговорить с вашим ипотечным менеджером.

Некоторые банки сейчас отказываются от закладных. На этот момент нужно обязательно обращать внимание. От этого зависят сроки выхода на сделку. Кроме того, вы должны уточнить, готов ли подождать вашу квартиру покупатель, ведь ждать ему придётся месяц. Именно столько потребуется времени на процедуру закрытия ипотечного кредита банком. Разберём каждый из этих примеров подробнее. Советы экономиста. Составляем трехсторонний договор купли-продажи, в котором обязательно прописываем, что необходимая для закрытия ипотеки сумма уходит в банк.

Остальную сумму за свою квартиру вы получите только после снятия обременения и регистрации перехода прав на недвижимость. Когда ипотека закрыта, продавцу предоставляется закладная с отметкой о том, что все обязательства перед банком выполнены. После этого можно подписывать основной договор купли-продажи и идти в Росреестр. Одновременно с этим в Росреестр подаются документы на переход права собственности договор купли-продажи, согласие супруги при необходимости , оплаченная госпошлина — это минимальный пакет документов, в каждом отдельном случае дополняется.

Росреестр примет ваши документы, но не зарегистрирует переход права до тех пор, пока продавец не принесет полный пакет документов по снятию обременения сам, либо с представителем банка зависит от банка. Регистрационные действия в Росреестре на этот период времени приостанавливаются. Но право притязания на квартиру уже зафиксировано, и продавец уже не сможет продать её третьему лицу.

Как только банк подготовил все документы, продавец самостоятельно либо с представителем банка доносит их в Росреестр и подает заявление о снятии обременения.

Обременение снимается в течение трех дней. Как только это произошло, регистрация объекта возобновляется при условии, что с момента подачи документов прошло не более месяца. Если же прошло более месяца с момента подачи документов, то регистрация возобновляется по заявлению двух сторон — продавца и покупателя, так как сделка была приостановлена. Сделка состоится только в том случае, если банки работают по такой системе и могут между собой договориться.

В России таких банков немного. Возможен также вариант, когда покупатель берет ипотеку на покупку квартиры в том банке, который работает по так называемой отлагательной схеме. Для этого банк должен иметь в наличии программу перевода ипотеки третьей стороне это индивидуально-согласуемые условия, которые зависят от многих факторов, начиная от от мобильности банковской структуры, заканчивая качеством заёмщика. Если же банки продавца и покупателя не готовы между собой договариваться, тогда единственный способ продать квартиру — найти покупателя с наличными.

Если вы хотите найти возможность изыскать наличные для закрытия ипотеки перед самой продажей квартиры. Но при этом необходимо учесть один важный момент: продавцу в данном случае необходимо заключить с покупателем предварительный договор купли-продажи.

Он даст гарантию, что этот человек приобретет вашу квартиру. В этом договоре нужно прописать, что квартира находится в залоге у банка, и к моменту выхода на сделку вы этот залог снимете. Обязательно должна быть передана и сумма задатка, чтобы финансовые намерения были также подтверждены сторонами. Экономист — о том, как пермякам выбраться из долговой ямы. Переход права собственности на объект регистрируется в Росреестре в период от трех до семи рабочих дней. Обременение снимается банком за три рабочих дня.

Обе этих процедуры можно проводить одновременно, если позволяет схема сделки. Либо если в схеме участвуют разные банки сначала снять обременение, а затем одобрить квартиру в банке, как предмет залога. После этого можно выходить на сделку. Для того, чтобы это проверить, необходимо либо попросить продавца предоставить справку из Пенсионного фонда о том, что средства МСК не использовались, либо обратиться в банк за выпиской погашения ипотечного счета.

Если средства из пенсионного фонда переводились на погашение ипотеки, то сумма МСК будет отображена в графике платежей. Если маткапитал был задействован на погашение ипотечного кредита, то собственник не может продать квартиру до тех пор, пока не выделит доли своим детям в новом жилье.

К сожалению, подобные случаи на рынке недвижимости нередки. В конечном итоге суд может признать сделку недействительной и постановить вернуть детям их недвижимость. Это самое худшее, что может случиться. Скорее всего, что завтра, послезавтра и даже спустя пять лет после того, как вы купите квартиру, никто к вам со своими правами на жильё не заявится. Но дело в том, что срока давности для таких сделок не существует. И хорошо, если у продавца, помимо проданной вам квартиры, есть ещё какая-то недвижимость.

В этом случае доли детям он выделит уже в ней, а покупателю получится отстоять свои интересы в суде. Но что, если такой недвижимости не окажется? Потраченных на суды денег и нервов вам никто уже не вернет.

Понравилась статья? Теги ипотека ипотечные каникулы как купить как продать Пермь. Еще можно почитать. Прогнозы экспертов. Лайфхаки пермякам-родителям: как сэкономить на подгузниках. Сколько пермяки потратили на выпускной детей.

Полезное видео Как подготовить пластиковые окна к зиме? Подписка на П—Журнал Отправляем раз в неделю. Как к вам обращаться?

Вы оказались в ситуации, когда не смогли выплачивать ипотеку или просто решили переехать.

Здравствуйте, посетители Проживем. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей. Написала универсальная, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке. Небольшое отступление — я выделила еще 3 варианта с документами: а когда квартиру покупают полностью за наличные , т.

Эти документы обязательные. Также ниже после основных документов я перечислила дополнительные документы. Если есть собственники до 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна.

Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна. Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, так как некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

Подробная инструкция — как заверяется удостоверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит. Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните по телефонам круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ : 8 — Москва и обл.

Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники до 18 лет. По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово. Согласие супруга обязательно удостоверяется у нотариуса — п. Услуга стоит примерно р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет.

Светлана — юрист с летним стажем работы. Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс. Карте , где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т. Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая. Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт. Например, они могут потребоваться покупателям для одобрения ипотеки и оформления закладной.

Предварительный договор предоставляют покупатели, собственникам его нужно только подписать. Банкам он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится. При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса.

Сумму обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку. Образец расписки пускай покупатели берут у своего банка. Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент.

Банки очень часто требуют предоставить обычную выписку. Как ее получить написано здесь. Архивную требуют редко, но если потребуют, читайте инструкцию как ее получить по этой ссылке. Сведения в архивной выписке должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний. Часто банки просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи.

Это нормальная практика. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей? Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет. Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Он может понадобится покупателям и банку, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом. Также техпаспорт может быть нужен покупателю с несовершеннолетними детьми для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры.

Многие банки со стороны покупателей требуют такие справки даже, если продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т. Причем настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете. С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной. Сами же покупатели редко требуют такие справки и только в случае, если сомневаются в адекватности продавца.

В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Поэтому собственнику пришлось пройти освидетельствование и получить справку из психоневрологического диспансера. К подтверждающим документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Свидетельства перестали выдавать с июля года и вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы, поэтому если на руках оно есть, выписку ЕГРН получать не обязательно. Обычно эти документы нужны продавцам, чтобы получить другие необходимые документы для продажи. Например, технический паспорт паспорт может получить только собственник. Некоторые покупатели хотят взглянуть именно на выписку ЕГРН и обычно сами ее заказывают ее может получить любой человек.

Бывает, что покупатели просят продавца предоставить эту выписку. Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке. Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности.

Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т. Если приватизировали — договор приватизации. Если у продавцов на руках нет договора основания, они могут получить его копию в МФЦ или Рег.

Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет рублей. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш адрес email не будет опубликован. У нас супругой квартира в совместной собственности. В праве на собственность прописаны мы оба как и в выписке ЕГРН. Мы переехали в другой город. Возникла необходимость ее продать. Я собираюсь поехать в город бывшего проживания и там заключить сделку купли-продажи без супруги. Подскажите как мне это сделать? Сегодня супруга пошла к нотариусу чтоб оформить согласие на продажу квартиры, но нотариус сказал что ей необходимо оформить доверенность на третье лицо.

И продажу буду осуществлять я и третье лицо. Мне кажеться это глупость какая-то… На просторах интернета пишут, что необходимо согласие и все! Здравствуйте, Николай. Нотариус прав, это не глупость. Вы просто не разобрались в вопросе. Согласие супруга потребуется в единственном случае — если бы Вы купили квартиру в браке, но оформили бы ее только на себя, а не двоих.

Ваша супруга такой же продавец, как и Вы. Поэтому ей нужно оформить доверенность на продажу. Можно на Вас, а не обязательно на третье лицо. Добрый день! Подскажите,квартиру покупают в ипотеку и банк требует у продавца согласие супруга на продажу,нужно брать 2 согласия у нотариуса,тк продавцу оно потребуется в регистрационной палате?

Можно ли продать квартиру, если она находится в ипотеке?

Получив ипотечную квартиру, заемщики недолго радуются: впереди десятки лет платежей, а семья уже выросла и мечтает о новом переезде. Или, наоборот, дети разъехались, и в огромной квартире нет смысла. Продажа квартиры, купленной в ипотеку, — непростая задача, ведь она взята как залоговое обеспечение, права собственника обременены. Есть несколько вариантов, как избавиться от обременения и оформить сделку купли-продажи, обходясь наименьшими расходами.

Взяли ипотеку, а потом передумали? Для большинства людей ипотека — это обычный, просто более длительный кредит, когда банк предоставляет заемщику денежные средства на покупку недвижимости. Однако законы, юристы и банковские специалисты смотрят на ипотеку иначе. В соответствии с законодательством ипотека — это форма залога недвижимого имущества. Если переводить на простой и понятный язык, это значит, что собственник, то есть заемщик без согласия кредитора банка не может продавать, передавать или обременять предмет ипотеки недвижимость. Однако риелторам и банковским специалистам постоянно приходится работать с ситуациями, когда собственники продают ипотечную квартиру, чтобы, например, купить жилье побольше.

Как продать ипотечную квартиру

Рассчитайте ежемесячный платеж и сумму переплаты по кредиту Ипотечный калькулятор оnline. Главная Журнал Ипотека и субсидии Как продать квартиру, обремененную ипотекой? Как продать квартиру, обремененную ипотекой? Добавить в избранное. Поделиться Добавить в избранное Распечатать. Где купить квартиру в готовой новостройке по льготной ипотеке?

Закрыть ипотеку вы сможете с помощью средств, которые получите с продажи квартиры. О том, как это происходит на практике, мы подробно рассказываем ниже.  Обременение – это наложение ограничений на действия с квартирой, которое фиксируется в Росреестре. До исполнения стороной своих обязательств, на основании которых наложено это ограничение, собственник не вправе совершать действий по отчуждению квартиры (продавать, переоформлять, закладывать повторно и т.д.)  Шаг №1: Собираем документы для продажи квартиры. Пакет документов, необходимых для продажи квартиры, которая находится в залоге у банка, точно такой же, как для «неипотечной» квартиры.

.

Как продать квартиру, обремененную ипотекой?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алиса

    Всех сирых и хворых, их детей а так-же предпринимателей мелкой руки на бюджет в госпредприятия! Все деньги у государства это правильно сказано.

  2. milgtenming

    Ничего не сказано про тех людей которые заезжали в режиме транзит, нужно ли тем людям выезжать , либо можно обратится в таможню для изменения режима в импорт? Спасибо за ответ

  3. Ирина

    Вариант лучше: переуступка или продажа с уже оформлеными документами ? В ЖК нача строятся еще 2 дома, их заявленые сроки сдачи через год. Застройщику надо будет заплатить 5%. Спасибо, очень жду с Вашего ответа!

  4. Андриян

    Спасибо большое за подробную консультацию Автору, все очень подробно и доступно! Консультация такая-ОЧЕНЬ ВАЖНАЯ и ПОЛЕЗНАЯ.СПАСИБО БОЛЬШОЕ !НО.дай БОГ. чтобы поменьше было таких ситуаций,

  5. Аза

    Так что не обольщайтесь.

© 2018-2021 frencheese.ru