+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Нужно ли заключать договор на ремонт и содержание жилья с ук

Нужно ли заключать договор на ремонт и содержание жилья с ук

Управляющая компания — это организация, которая закреплена за конкретным домом. Ее деятельность направлена на решение общедомовых проблем, например, проведение ремонтных работ, предоставление услуг отопления, энергоснабжения и тому подобное. Каждый житель конкретного строения заключает с УК договор на обслуживание по общему желанию. На собрании выносится решение о передаче управления сторонней организации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор с управляющей компанией в 2020 году

Я являюсь постоянным жильцом муниципальной квартиры ордер оформлен на меня в году. Управляющая компания, обслуживающая дом, получив лицензию, изменила и представила новый договор управления МКД, одобренный на общем собрании собственников. Но я, не являясь собственником, право голоса не имею. Отдельные пункты и положения договора управления ко мне, как не к собственнику, не могут применяться по закону.

Имею ли я право представить директору УК свой индивидуальный договор управления, или компания обязана мне его представить? Руководство компании утверждает, что я обязан платить независимо от наличия или даты заключения договора со мною, т. На какую статью закона можно ссылаться, чтобы защитить свои права? Качество услуг отличное.. При нынешних жизненных моментах-ситуаций данный сервис является наилучшим помощником для защиты своих прав, да и вообще для собственного просвещения и понимания нынешних законов.

Представить можете, но с Вами никто индивидуально не будет заключать, так как договор управления единый для всех и не меняется ни для кого индивидуально. Грубо говоря он шаблонный. Да, если услуга оказывалась. С Вас взыщут через суд и никакие доводы не помогут, если услуга оказывалась конечно.

Практика устойчивая и уже давно. Нет такой статьи. Можно формально сослаться что УО должна была направить договор на подписание и т. Но это не поможет. Если условия утвердили на общем собрании, Вы будете платить.

Сама УО не будет почти наверняка ничего менять, не может просто и данный договор управления в принципе должен подписывать собственник. Но по традиции подсовывают всем.

Но само то что нет договора, не избавит от оплаты того что обязаны платить по закону, то есть по ст. Поэтому можете отослать к адм-ии с этим договором, а можете сами подписать, особо ничего не изменится. Но я бы советовал отослать к адм-ии и укеазать, что Вы наниматель, Вы не обязаны заключать такой договор. Не важно, ордер у Вас просто еще по старым законам, а сейчас это соц. Даже если его нет на руках. А если живёте, значит договор есть. Но вот взять копию договора в адм-ии по месту нахождения квартиры советую.

Бывали случаи, что адм-ия втихую переводила в служебное помещение такие квартиры и пыталась выселить потом. Лучше уже заключить договор соц. Тем более это дело получаса работы сотрудника адм-ии. Ордер и паспорт возьмите, а также справку о зарегистрированных в квартире. Сделайте обязательно.

Заодно сможете УО договор показывать в обоснование отказа от подписания договор управления и отсылки в адм-ию. Ну и знать будете, что обязаны, а что нет по договору. Договора соц. Дело в том, что коммунальные услуги, вы должны оплачивать с момента заключения договора социального найма, а не с УК. В том-то и дело - договора соцнайма нет, у меня ордер.. У администрации никаких договорных отношений с УК нет, поэтому оплата происходит компании напрямую..

Станислав, ордер и договор соцнайма практически одно и тоже, просто договор был введен в году, при введении Жилищного Кодекса в том виде, в котором он сейчас, может с небольшими изменениями. Договор заключать с Вами индивидуально никто не будет, так как договор управления заключается с собственниками, а не нанимателями по соц. Но платить за содержание в силу ст. Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Какого-либо исключения из этого положения применительно к общему имуществу в многоквартирном доме ЖК РФ не предусмотрел. Более того, в части 3 статьи 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичную норму содержит и часть 1 статьи 39 ЖК РФ о том, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника часть 2 статьи 39 ЖК РФ.

Об обязанности собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения говорит и часть 1 статьи ЖК РФ, норма которой в соответствующей части воспроизведена в оспариваемом предписании Правил.

Решение общего собрания обязательно к исполнению всеми собственниками, если оно не было обжаловано. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. С уважением, Станислав. Клиент оставил отзыв о сервисе. Консультация юриста онлайн. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации.

Самарин Александр. Станислав Здравствуйте. Станислав Да, если услуга оказывалась. Станислав Нет такой статьи. Если какие-то положения не применимы. О каких именно говорите положениях? У Вас есть просто плата за жилое помещение, куда содержание и входит.

ЖК РФ Статья Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1 плату за пользование жилым помещением плата за наем ; 2 п лату за содержание жилого помещения , включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, з а содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; в ред. Федеральных законов от Станислав клиент, г. Положение пункт о дополнительных взносах на непредвиденные расходы, капитальный ремонт… Станислав Кап.

Расходы сверх содержания тоже, они для собственников. То есть то что эти положения есть в договоре, не значит что с Вас взыщут эти платежи. В том-то и дело — договора соцнайма нет, у меня ордер… У администрации никаких договорных отношений с УК нет, поэтому оплата происходит компании напрямую… Станислав Не важно, ордер у Вас просто еще по старым законам, а сейчас это соц. Ещё раз огромное спасибо, Александр! По Вашему совету так и сделаю.. По Вашему совету так и сделаю… Станислав Сделайте обязательно.

Проворова Анна. Станислав, добрый день. Статья Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги [Жилищный кодекс РФ][Статья ] 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1 нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.

А оплата коммунальных услуг, включает в себя в том числе и плату за содержание и ремонт. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги [Жилищный кодекс РФ][Статья ] 1.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1 плату за пользование жилым помещением плата за наем ; 2 плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3 плату за коммунальные услуги.

Проворова Анна юрист, г. В том-то и дело — договора соцнайма нет, у меня ордер… У администрации никаких договорных отношений с УК нет, поэтому оплата происходит компании напрямую… Станислав Станислав, ордер и договор соцнайма практически одно и тоже, просто договор был введен в году, при введении Жилищного Кодекса в том виде, в котором он сейчас, может с небольшими изменениями.

Горюнов Евгений. Здравствуйте Станислав. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1 нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; Статья Договор управления многоквартирным домом 1.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Горюнов Евгений юрист, г. В том-то и дело — договора соцнайма нет, у меня ордер… Станислав Ордер равен договору соцнайма. Лудина Дарья. Станислав, здравсвуйте. Согласно п.

Договор с Управляющей компанией

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме.

Отсутствие договора не влияет на обязанность собственника помещения как жилого, так и нежилого оплачивать фактически оказанную услугу по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Разница лишь в том, что при наличии заключенного договора на обслуживание и ремонт с ТСЖ или управляющей организацией, собственник будет нести гражданско-правовую ответственность на основании договора кроме взыскания задолженности по договору, последуют штрафные санкции в виде договорной неустойки.

Управление многоквартирными домами берут на себя специальные организации. Чтобы она смогла осуществлять свою деятельность, необходимо оформить соглашение между собственником и управляющей компанией , заключив договор. Такой документ будет регулировать правовые отношения сторон весь период своего существования, чтобы избежать споров, несоблюдения элементарных обязанностей и злоупотребления полномочиями. Как правильно заключить такой договор, рассмотрим в этой статье. В данной правовой ситуации есть две стороны, которые взаимодействуют по заключенному договору:.

Если нет договора с управляющей компанией, надо ли платить квартплату?

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Обмен опытом — эффективный способ для компаний улучшить свою работу и повысить качество обслуживания, внедрив у себя наработки коллег. Минстрой РФ опубликовал на своём сайте архив с отчётами рег….

Читайте о том, как предотвращать ситуации, когда Госжилинспекция выносит штраф без проведения процедуры пр…. В прошлом году мы начали цикл статей об опыте успешных УО, которым удаётся на высоком уровне оказывать услуги по содержанию общего имущества в МКД. Сегодня рассказываем об интересном опыте ТСЖ, в кото…. Александр Изместьев 14 февраля в Какая ответственность, если ТСЖ не направило такую аферту не члену товарищества?

И если отсутствие такого договора между ТСЖ и не членом ничего не меняет, то для чего эта норма в законе нужна? Такое впечатление, что жилищное законодательство и судебная практика никак не связаны друг с другом. Мнение суда стало всегда выше закона. Отменить Отправить. Ольга Шевлягина 17 февраля в Александр. Здравствуйте, есть требование закона, и ТСЖ должно его выполнять. Если не член пожалуется в надзорные органы, и ведомство установит, что ТСЖ не выполнила требования по заключению договора с не членами, то товарищество могут привлечь к ответственности по ст.

Андрей Репкин 15 февраля в Суд ставит интересы ТСЖ выше законных интересов одного собственника-это реальность. Сергей Яковлев 17 февраля в И не только по отношению к неучастникам Товарищества, но и к его членам. Изыски, прежде всего судов, о идентичности ТСЖ и представляемых им собственников без учета их членства в ТСЖ - как вариант, следствие очевидной безграмотности ТСЖ как ЮЛ - это 3-е лицо для всех без исключения собственников , а как реальность - потворство произвольности поведения ТСЖ, в котором председатель Правления даже не орган управления, а потому с ответственностью зебры.

ОМУ заинтересованы в росте числа ТСЖ, ибо минимальная реакция на все со ссылкой, что в своем жилищном объединении колхозе , если не нравится, поступайте как хотите Эта повсеместная практика подмены обязательственных отношений, предполагающих применение ЗоЗПП, корпоративными - одна из причин безнаказанности ТСЖ.

Вопросы по теме. Светлана Лухтан. Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal. Мы сообщим вам о запуске сервиса. Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.

Проявление нетерпимости и дискриминация. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Нет, я представляю собственника потребителя ЖКУ. Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 38 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас.

Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

Обязан ли я оплачивать услугу "содержание и ремонт жилья" при отсутствии договора управления с УК?

Отсутствие договора не влияет на обязанность собственника помещения как жилого, так и нежилого оплачивать фактически оказанную услугу по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Разница лишь в том, что при наличии заключенного договора на обслуживание и ремонт с ТСЖ или управляющей организацией, собственник будет нести гражданско-правовую ответственность на основании договора кроме взыскания задолженности по договору, последуют штрафные санкции в виде договорной неустойки.

При отсутствии же договора, собственник получит иск не о взыскании долга по договору, а о взыскании неосновательного обогащения и процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами. Также обоснованно в соответствии с частью 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации судом взысканы проценты на указанную сумму неосновательного обогащения в размере руб. Постановление ФАС Поволжского округа от Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год..

Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от Вернуться к началу публикации: " Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ". Москва и МО. Форма поиска Поиск. Главная Если нет договора на содержание и ремонт. Например, суд в мотивировочной части постановления указал: " По другому делу суд указал следующее: " Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна.

Все Последние статьи. Все Популярные статьи. Исковые заявления о взыскании алиментов образец. Административное правонарушение. Понятие, состав, признаки.

Капитальный ремонт. Перечень и виды работ. Определение порядка общения, встреч с ребенком. Судебная практика. Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома? Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней, комментарии. Дорожно-транспортное происшествие ДТП. Понятие и виды. Исковые заявления в суд. Разработка сайта: brainWork studio.

Разработка сайта — a.

Самым распространенным методом организации хозяйственной деятельности в МКД является подписание соглашения с компанией, осуществляющей управление домом. Естественно, на данном пути есть свои ухабы, но, все же, давайте более детально рассмотрим такое сотрудничество.

Стороны обязаны действовать в определенных законом рамках и в соответствии с содержанием подписанного между ними соглашения. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:. Довольно важная правовая проблема состоит в выражении несогласия определенными владельцами в принятии их участия в процедуре подписания договора и взятии на себя указанных в договорных условиях обязательств. В такой ситуации, подобный проблемный момент можно разрешить только одним путем — организовать общее собрание жильцов, для принятия коллективного решения в определении лица, которое будет уполномочено на заключение соглашения, выражая при этом общую волю.

Кто может не платить за капремонт МКД? За какие коммунальные услуги можно не платить, если не проживаешь, читайте тут. Здесь одной из сторон будет являться управляющая компания, а второй — указанное лицо, с полномочиями представления интересов каждого владельца однако при этом необходимо согласие не менее половины от всех, кто проживает в доме.

Эта необходимость в количестве голосов продиктована жилищным законодательством, так как лишь основываясь на мнении преимущественного большинства, подписанный управляющей компанией и представителем от жильцов документ, будет считаться полноценным в правовом плане и подлежащим выполнению сторонами.

Должно быть составлено два оригинала документа, один из них останется для хранения у представителя. У каждого из жильцов, если на то есть необходимость, есть право требования копии документа.

В практике, такие ситуации довольно часто являются причинами появления споров, решаемых исключительно посредством обращения в судебную инстанцию.

У каждого из граждан есть право приобретения квартиры в жилом доме, с уже функционирующей управляющей компанией и договорами, которые есть у каждого из владельцев.

Если новые владельцы квартиры не согласны с условиями, обозначенными в документе, в связи с чем, не хотят платить по счетам, это может являться причиной рассмотрения спора в суде. В случае, когда отдельные владельцы жилых помещений выступают против оформления с УК договора, это влечет за собой необходимость выполнения таких действий:. Факт отсутствия письменного договора, подписанного с УК, не может служить основанием для отказа от оплаты предъявляемых за потребленные коммунальные услуги сумм.

Когда уполномоченный представитель, определенный на собрании граждан проживающих в доме, заключил от имени всех жильцов соглашение, то отсутствие персонального документа у отдельного жильца не может быть расценено как основание отказа от оплаты стоимости предоставляемых ему услуг. Если же с УК не оформлено такого договора, появляется необходимость в избрании нового исполнителя, с последующим заключением с ним соглашения.

Жилищный кодекс РФ ст. В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, владелец жилья обязан содержать последнее и в случае, когда подобным жильем выступает квартира, а также общее имущество владельцев помещений в МКД. Подобная обязанность также присутствует у владельца комнаты коммунального жилья, который также обязан содержать общее имущество владельцев комнат в подобном жилье, в случае, когда другой порядок не определен договорными условиями или положениями закона.

Была ли Запись полезна? Да Нет из читателей считают Запись полезной. Если нет договора с управляющей компанией, надо ли платить квартплату? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Содержание Нужно ли заключать договор с управляющей компанией Если не заключен договор с управляющей компанией.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения. Как заставить работать управляющую компанию: законы простым языком. Сроки устранения неисправностей в жилых домах: управляющая компания.

Исковое заявление на управляющую компанию о протечке крыши.

Можно ли не платить, если нет договора с УК?

Отношения собственников помещений в многоквартирном доме с УК должны быть официально закреплены. Именно факт заключения соглашения поможет жильцам отстоять свои права в коммунальных спорах. Читайте о том, как грамотно оформить договор с управляющей компанией. Управляющая компания представляет собой юридическое лицо, профессионально осуществляющее управление многоквартирным домом за плату.

Договор управления многоквартирным домом. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст.

Я являюсь постоянным жильцом муниципальной квартиры ордер оформлен на меня в году. Управляющая компания, обслуживающая дом, получив лицензию, изменила и представила новый договор управления МКД, одобренный на общем собрании собственников. Но я, не являясь собственником, право голоса не имею. Отдельные пункты и положения договора управления ко мне, как не к собственнику, не могут применяться по закону. Имею ли я право представить директору УК свой индивидуальный договор управления, или компания обязана мне его представить? Руководство компании утверждает, что я обязан платить независимо от наличия или даты заключения договора со мною, т.

Содержание и ремонт дома ложится на плечи управляющей компании. Сумма, которая подлежит уплате, определяется по соглашению с собственниками жилья и представителем управляющей компании. Результат отражается в договоре. Процедура проводится с применением статьи Жилищного кодекса РФ.  Если собственник квартиры по какой-либо причине не желает заключать договор на обслуживание с управляющей компанией, его однозначно волнует вопрос о том, что будет, если договор не заключен? Взимать с него плату за предоставленные услуги УК никто не имеет права. Однако оплачивать их услуги необходимо.

Это обосновано тем, что отсутствует конкретная, точная формулировка в законодательстве РФ в отношении данного вопроса, а недобросовестные собственники рады воспользоваться любым способом, дабы избежать оплаты. Верховный Суд РФ неоднократно обращал внимание, что отсутствие у собственника помещения договора в письменной форме не может являться основанием для неоплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Так, в определении Верховного Суда РФ от 22 января г. При этом данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Указанный вывод подтвержден также пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня г.

Самым распространенным методом организации хозяйственной деятельности в МКД является подписание соглашения с компанией, осуществляющей управление домом. Естественно, на данном пути есть свои ухабы, но, все же, давайте более детально рассмотрим такое сотрудничество. Стороны обязаны действовать в определенных законом рамках и в соответствии с содержанием подписанного между ними соглашения.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 frencheese.ru