+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Несущественное изменение площади квартиры

Несущественное изменение площади квартиры

Отправьте нам запрос на услугу и Ваши контактные данные, мы обязательно свяжемся с Вами! Часто собственники жилых помещений при получении новой выписки из Росреестра замечают расхождения с ранее выданными документами. Обычно такое несоответствие относится к площади помещения, которая умен В процессе владения жильем могут возникать новые юридические обстоятельства, документы, меняться характеристики самого объекта. В любом из подобных случаев собственник обязан будет обратиться в Росрее Собственник объекта недвижимости обязан поддерживать актуальность данных о нем в ЕГРН.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше?

Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной.

С 1 января года в ФЗ об участии в долевом строительстве есть 3 способа определения цены квартиры:. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения часть 2 статьи 5. Поэтому возможность изменения цены долевки как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий вашего договора.

Внимательно перечитайте свой договор долевого участия а если вы покупали квартиру по переуступке прав требования, также посмотрите договор уступки. Если там не прописано вообще ничего про возможность корректировки цены, это значит, что ни вы, ни застройщик не можете требовать доплату в связи с изменением площади. Условие о возможности доплаты за изменение площади может быть сформулировано, например, так:. При таком варианте цена долевки изменится только в том случае, если фактическая площадь будет отклоняться от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 1 квадратный метр.

То есть если отклонение площади не превышает 1 кв. Итак, квартира готова к сдаче, БТИ уже сделало необходимые замеры, и вам известна итоговая площадь. Вы внимательно прочитали свой договор долевого участия и нашли там пункт о возможности перерасчета цены при уменьшении площади.

Пример претензии к застройщику о возврате части цены квартиры за недостающие метры. В заявлении обязательно укажите свои актуальные банковские реквизиты для возврата денег. Заявление вручите под роспись и обязательно сохраните свой экземпляр заявления с отметкой застройщика о получении. Также допустимо направить заявление почтой заказным письмом с уведомлением о вручении в таком случае сохраните квитанцию об отправке и почтовое уведомление, когда оно вам вернется.

Да, если это предусмотрено вашим договором долевого участия. Сроки и порядок такой доплаты прописываются в договоре, но обычно это происходит еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Да, если такая доплата предусмотрена условиями вашего договора долевого участия. Читайте также: Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома ЧаВо: неустойка по ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ Что делать, если застройщик построил квартиру с недостатками Куда жаловаться на застройщика Застройщика признали банкротом: как получить квартиру или деньги.

Добрый день! Меня зовут Наталья. Обращаюсь к Вам за консультацией. По договору общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов , составила 60,08 кв. В кадастровом паспорте, общая площадь квартиры указана 56,2 кв. В свидетельстве о государственной регистрации права общая площадь квартиры, тоже указана 56,2 кв. Подскажите пожалуйста, могу ли я претендовать на возврат денежных средств за 4,06 кв.

Говорят строительная компания ссылается на какие-то бесплатные половина лоджии и закон. У меня лоджий в квартире 2 штуки. С уважением, Наталья. По Жилищному кодексу ст. То есть чтобы понять, возможен ли перерасчет, вам надо вычесть из 60,08 кв. Требовать перерасчета можно только в том случае, если возможность перерасчета прямо прописана в договоре долевого участия. Был заключен ДДУ на квартиру в строящемся доме. Мне квартира уже досталась по договору уступки права требования.

Дом сдан. Акт приема передачи мною подписан. И еще вопрос: в договоре ДДУ указано что срок строительства дома 22 месяца. Дата окончания строительства не определена. Акт приёма передачи мною подписан. Но, в соответствии с договором Застройщик обязан передать Дольщику объект долевого строительства в течении дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Где точно узнать когда выдано разрешение на ввод в эксплуатацию дома? Застройщик предоставить его отказывается. В случае если разрешение выдано 30 декабря г. Ответственность за просрочку в договоре также не прописана. Добрый вечер! Еще застройщик обязан предоставлять разрешение на ввод в Росреестр, поскольку этот документ является основанием для регистрации права собственности на квартиру.

То есть можно уточнить и в Росреестре при обращении за регистрацией права собственности. В договоре ДДУ и впоследствии в договоре о переуступке права требования не указан срок окончания строительства. Указан только период в 22 месяца. Вот только, с какого момента считать эти месяцы? С момента заключения договора ДДУ? Получается, что по прошествии х месяцев должно быть разрешение на ввод и начнут течь дней в соответсвии с договором для передачи квартиры дольщику.

И только после этого — просрочка. Правильно я понимаю? Ещё раз спасибо. Если срок получения разрешения на ввод не увязан со сроком окончания строительства, тогда вам не нужно учитывать этот срок.

Просто отсчитывайте дней от даты выдачи разрешения на ввод, отсюда и пойдет просрочка. Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев. Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной Опубликовано 04 февраля г. Об авторе Недавние публикации. Редактор сайта Paritet. Куда жаловаться на микрофинансовые организации МФО? Какие технически сложные товары не подлежат обмену в 14 дней? Что делать, если отравился в кафе?

ВКонтакте X. Обычные Что делать, если застройщик построил квартиру с недостатками Паритет :. Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома Паритет :. За квартиру, построенную с меньшей площадью, и 3 года ожидания застройщик заплатит дольщику тысяч рублей Паритет :. Наталья :. Мария :. Куда жаловаться на застройщика Паритет :. Алексей :. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

В документе на собственность квартиры стоим общая площадь В ЕГРН тоже самое. Оплачиваю жилую площадь Сейчас управляющая компания требует внести изменения в ЕГРН, то есть отнять площадь лоджии Нужно-ли вносить изменения в документе на собственность, если внести изменения в ЕГРН.

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше?

Метраж квартир в новостройках изменяется после постройки, и разница проектной и фактической площади порой достигает 5 и даже 10 процентов! Замер площади квартиры БТИ может констатировать неверную площадь квартиры. Тогда дольщику придётся доплатить за лишний метраж согласно договору. Приведенная далее информация прояснит вопросы, касающиеся подсчета замера метража квартиры в новостройке при возникновении разногласий с застройщиком и по поводу выплаты или невыплаты денежной компенсации дольщику.

Изменение площади объекта долевого строительства менее, чем на 5%

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Участники долевого строительства часто сталкиваются с тем, что в момент приемки площадь долгожданной квартиры оказывается больше, чем прописано в договоре, и Недвижимость РИА Новости, Участники долевого строительства часто сталкиваются с тем, что в момент приемки площадь долгожданной квартиры оказывается больше, чем прописано в договоре, и застройщик требует этот излишек оплатить.

Однако в некоторых случаях переплаты можно избежать — об этом сайту "РИА Недвижимость" рассказали эксперты. Покупка квартиры — это серьезные затраты, увеличение которых никого не радует, особенно когда оно происходит в формате сюрприза. При этом долгое время у дольщиков почти отсутствовала возможность отказаться от оплаты незапланированных площадей. Однако такие возможности все-таки есть.

Договор на пятеркуПо сложившейся практике отношений между застройщиком и дольщиком в договорах долевого участия ДДУ часто прописывается, что при минимальных отклонениях площади стороны не требуют компенсации друг у друга. Так, например, если разница между плановой и фактической площадями квартиры составляет плюс-минус 0, квадратный метр ее не оплачивают ни дольщик, ни застройщик. Но это обязательно должно быть прописано в договоре.

С 1 января года вступили в силу поправки к ФЗ, в соответствии с которыми по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае превышения допустимого изменения общей площади квартиры, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади, напоминает адвокат АК "Бородин и Партнеры" Олеся Спиричева. Это правило действует для договоров, заключенных после 1 января года, продолжает Спиричева.

Таким образом, согласно действующему регулированию, нарушением со стороны застройщика будет превышение общей площади над величиной, установленной в договоре, добавляет старший юрист юридической фирмы "Юст" Александр Сидоркин.

В этом случае дольщику нужно учитывать последствия обращения в суд, объясняет эксперт. Оплачивать дополнительные метры покупателю при таком раскладе не придется. Однако тут многое зависит от нюансов и позиции суда. А в случае расторжения договора дольщик получает право вернуть все переданные застройщику деньги, но теряет право требования квартиры у застройщика, отмечает Спиричева. Так, от продавца можно требовать выплату неустойки за просрочку сдачи объекта в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки , а также возмещение иных убытков, понесенных дольщиком, указывает Данильченко.

Чтобы выявить подобные факты, нужно пригласить независимого оценщика для осмотра жилья. Эксперт также может оценить качество проделанных работ", — добавляет она. В таком случае тоже появится шанс на предъявление искового заявления к застройщику по причине некачественно проделанных работ к примеру, недостаточная толщина стен или отсутствие штукатурки , что в свою очередь привело к увеличению площади жилого объекта, объясняет эксперт.

Недвижимость РИА Новости. Внезапный метр: можно ли не оплачивать лишнюю площадь в новостройке Перейти в фотобанк. По сложившейся практике отношений между застройщиком и дольщиком в договорах долевого участия ДДУ часто прописывается, что при минимальных отклонениях площади стороны не требуют компенсации друг у друга. Еще одним способом избавиться от необходимости доплачивать за лишние метры может стать предъявление встречных требований, отмечают эксперты.

Чат 0. Подпишитесь на рассылку "РИА Недвижимость " Спасибо, вам отправлено письмо со ссылкой для подтверждения подписки. Продукты и услуги. Версия Правила использования материалов. Главный редактор: Гаврилова А.

Адрес электронной почты Редакции: realty rian. Лента новостей. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Обсуждение закрыто. Участвовать в дискуссии можно в течение 24 часов после выпуска статьи. Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Вход на сайт. Восстановить пароль. Другие способы входа. Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз. Другие способы регистрации.

Войти с логином и паролем. Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле. Выбрать фото Восстановление пароля. Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес siefffj gmail. Сменить пароль и войти. Обратная связь. Все поля обязательны для заполнения. Написать автору. Задать вопрос. Сообщение отправлено! Спасибо за ваш вопрос! Произошла ошибка! Попробуйте еще раз! Тут шапка.

Изменение площади в Росреестре

Добрый вечер. Собираемся купить квартиру по договору долевого строительства. Смущает один пункт текста договора:. Площадь Объекта долевого строительства, указанная в п. Окончательная площадь указывается в Передаточном акте. Стоимость квартиры рублей, площадь 96 кв. Получается мы в этом случае рублей потеряем. Даже если 3 квадрата не досчитаемся уже почти тысяч минус с нас. Вообще это у всех Застройщиков практикуется и не является ли нарушением прав покупателей? По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:.

Так что решать вам — согласны на такое условия договора или нет, но практика такая существует. Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.

Всего доброго! Попробуйте поговорить с застройщиком об изменении данного условия договора. Не факт, что застройщик на это пойдет, даже скорее всего не пойдет. Возможно тогда вам лучше посмотреть жилье у других застройщиков.

В будущем, если квартира будет передана с меньшей площадью, можно будет требовать признать данный пункт договора не действительным, так как он ущемляет ваши права, а также требовать сумму переплаты. Но это уже судебное разбирательство и не всегда суды Вас поддержат. Часть 1 статьи 16 Закона РФ от Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Смущает один пункт текста договора: "2. Консультация юриста онлайн.

Ответы юристов 2. Рейтинг Правовед. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Логинов Андрей. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1 прекращения или приостановления строительства создания многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2 существенного изменения проектной документации строящихся создаваемых многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади ; Так что решать вам — согласны на такое условия договора или нет, но практика такая существует.

Семенов Сергей. Здравствуйте, Илья. Все услуги юристов в Москве. Проверка документов и договоров. Составление договора долевого участия в строительстве. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Доплата за разницу фактической и проектной площадей объекта долевого строительства. Как правильно рассчитать площадь в таунхаусе, при передаче объекта долевого строительства?

Возможно ли потребовать перерасчет стоимости договора ДДУ в случае изменения площади после подписания акта приёма передачи. Какой может быть крайний срок передачи Объекта долевого строительства?

Банкротство и передача объекта долевого строительства. Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Регистрация пройдена успешно!

Большой многоквартирный дом очень трудно построить с точностью до сантиметра. Это домик из кубиков можно бесконечно перестраивать, а бетонные стены не передвинешь.

Поэтому иногда площадь квартиры может вырасти. А вместе с ней вырастает и цена. Как быть дольщику? Это, наверное, хорошо, но вы собирались платить только за запланированные метры! Когда вы покупаете жилье в новостройке на этапе котлована или в процессе строительства, фактически вы покупаете воздух.

У вашей будущей квартиры еще нет стен, зато у нее есть две площади — проектная и фактическая. Первая указана в ДДУ и должна получиться в идеале. Но пока дом строится — количество квадратных метров в квартире может как увеличиться, так и уменьшиться. Откуда берутся лишние квадраты? В ходе строительства могут быть допущены технические погрешности, ведущие к расхождение площадей. Особенно этим грешат монолитные дома — эта технология достаточно гибка, и проект здания может меняться даже на этапе строительства.

Возможные отклонения от проектной площади прописываются в ДДУ. Варианты договоренности сторон могут быть разными: оплачивать или нет отклонение на указанный процент. А вот в панельных домах вероятность разницы проектной и фактической площадей минимальна.

Такие здания собираются как конструктор из одинаковых по размеру готовых блоков, разница в площади не превышает 1 кв. До года застройщики пытались предусмотреть в ДДУ расхождения по метражу. Еще бывает, что фактическая площадь квартиры получается меньше проектной. Не забывайте, что при расторжении ДДУ вам вернут сумму, уплаченную при заключении договора. А за время строительства рыночная стоимость жилья растет, и купить за эти деньги новую квартиру такую же квартиру даже в строящихся домах уже вряд ли получится.

Так что, наверное, нужно соглашаться на доплату — квартира-то уже готова. А дополнительные метры вполне пригодятся. Новострой-М: новостройки Москвы 14 subscribers. Застройщик немного не рассчитал, и ваша будущая квартира увеличилась на несколько квадратных метров.

А вам говорят: ну вот так получилось, доплатите, пожалуйста.

Уменьшение или увеличение площади по ДДУ при обмере квартиры БТИ

Обмерами квартир занимаются кадастровые инженеры компаний, имеющих соответствующую лицензию. У таких специалистов есть необходимое оборудование и инструменты, они знают методику, по которой определяется площадь и заполняются документы. Когда дом готов, застройщик приглашает инженера на объект. Обмеры жилых помещений идут параллельно с вводом дома в эксплуатацию.

Большой многоквартирный дом очень трудно построить с точностью до сантиметра. Это домик из кубиков можно бесконечно перестраивать, а бетонные стены не передвинешь. Поэтому иногда площадь квартиры может вырасти. А вместе с ней вырастает и цена. Как быть дольщику?

О «лишних» и «недостающих» квадратных метрах, обнаружившихся при приемке квартиры

Добрый вечер. Собираемся купить квартиру по договору долевого строительства. Смущает один пункт текста договора:. Площадь Объекта долевого строительства, указанная в п. Окончательная площадь указывается в Передаточном акте.

Замер площади квартиры БТИ может констатировать неверную площадь квартиры. Например, площадь квартиры окажется больше, чем в договоре ДДУ, а на самом деле будет меньше, чем в ДДУ. Тогда дольщику придётся доплатить за лишний метраж согласно договору. Приведенная далее информация прояснит вопросы, касающиеся подсчета замера метража квартиры в новостройке при возникновении разногласий с застройщиком и по поводу выплаты или невыплаты денежной компенсации дольщику. ▶ Когда обмер площади квартиры по БТИ нужно перепроверить? ▶ Куда обратиться, чтобы правильно измерить площадь квартиры в новостройке?.

Бывает, что после завершения строительства дома площадь квартиры становится больше или меньше. В этом материале мы предлагаем выяснить, почему это происходит, и как получить возврат излишне уплаченных денег либо, наоборот, доплатить за избыточную жилплощадь. В процессе приемки квартиры дольщик может обнаружить, что площадь купленной им квартиры не соответствует заявленной. Почему появляются расхождения с проектной площадью?

Изменение площади квартиры

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. neycrowtyfi75

    Тогда вопрос а зачем это государство нужно? Если никаких социальных благ для общества оно не несет.

  2. Аким

    Уважаемый Тарас Валерьевич , прошу рассказать про монетизаций субсидий и льгот , сейчас к примеру я имею определённую количество кубов газа и киловатт и плачу 25 от цены а как будет дальше,как будет выдаваться эти монеты , если есть ответ на этот вопрос на Вашем канале ,извините и дайте ссылку ,Спасибо.

  3. Марианна

    Спасибо )))И вам всего наилучшего в Новом 2019!

  4. relaming

    Правда закон обратной силы не имеет в сторону сильных.

  5. Василиса

    Независимые и объективные судьи сказки для лошков. Наши суды выносят только обвинительные приговоры. А если гэбисты дело ведут то это беда! 200 будет обвинительный приговор. С ними ссориться никто не хочет у судьи подходит срок для переаттестации, а справку на него составляют они. Ну, и адвокаты с ними сотрудничают, т.к. не хотят проблем.

© 2018-2021 frencheese.ru