+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как обманывают в плане участка

Как обманывают в плане участка

Ситуация сл-я: Межевание соседнего участка проводилось без уведомления нас об этом. А при подписании документа согласия с границей, межеватели уверяли что там всё правильно и граница проходит по центру столбов. До межевания на участке стояла баня вплотную к забору на юр. Соседи жена бывшая пациентка психушки, муж от неё не далеко ушёл - после череды пакостей, две из которых зарегистрированы участковым, - подали на нас в суд за то что мы обшили баню 5 см пенопласта и профлистом, всего 5. Заявили при этом в заявлении про 40 см заступа на их территорию. Суд принял решение не в нашу пользу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Соседи обманули с межеванием, на котором мы не присутствовали и подали на нас в суд

Сложно сказать, после первых ли итогов губернаторских выборов , до или сразу же после инаугурации победителя начались в Иркутской области разговоры на тему, сколько просидит в губернаторском кресле И. Не исключаю, что те, кто изначально не верил в победу Щапова, начали эти разговоры еще летом. Одни дают два-три года, другие три-четыре, но мало кто прогнозирует, что губернатор Кобзев проработает полный срок. Оно и понятно. В области восьмой губернатор, из всех только одному Б.

Говорину удалось избежать досрочного ухода и даже два срока отработать, что сейчас выглядит, конечно, абсолютной фантастикой. Москва не щадит никого. Бывшие дружественные страны заносит в список врагов. А международные организации разоблачает как орудия закулисы. На днях встретила хорошего человека из теперь уже, кажется, далекого прошлого. Совершенно внезапно на платформе железнодорожной станции меня позвали по имени и помахали рукой. Я вгляделась и поняла — это та самая славная девушка, с которой мы когда-то вместе учились и дружили.

Делали друг другу прически, делились наболевшим, составляли букеты, пели песни и строили планы. А потом как-то разошлись: так бывает, когда один человек начинает развиваться в одном направлении, а другой в другом или просто остается стоять на месте.

И вот, встретившись спустя 15 лет, я ощутила такую теплоту в сердце, ведь беседуя о тех временах, я словно невольно встретилась с той другой собой, беспечной, легкой и держащей нос по ветру. Нет, нынешняя версия себя меня тоже вполне устраивает, но той легкости в ней почему-то с каждым днем все меньше, зато больше мудрости. И это тоже прекрасно. С давней знакомой мы обменялись телефонами, вот только не уверена, что будем созваниваться.

Хотя, кто знает… ведь старый друг лучше новых двух! А теперь — к хорошим новостям из нашего славного края. Мир профи. Советы профи. Приобретение земли является выгодным вложением капитала. Мошеннические структуры, заключая сделки с рядовыми покупателями, используют различные обманные схемы, факт которых бывает сложно доказать. В таких случаях надеяться на возврат денежных средств часто не представляется возможным.

Тем не менее, обезопасить себя от мошенников например, на рынке недвижимости Иркутска поможет знание юридических норм и процедур, пробелы в которых и используются при купле-продаже земельных участков. Такой способ мошенничества не всегда является причиной умышленных действий. Зачастую собственник даже не подозревает об отсутствии у него прав распоряжения земельным участком ЗУ. Подобная ситуация возникает в случае наличия судебных обязательств, когда недвижимость дарится, если право собственности не было зарегистрировано в органах Госкадастра, а также при отсутствии документов о межевании.

Новые поправки в законодательстве г. Умышленные махинации производятся при сокрытии факта отсутствия права. В качестве документа, подтверждающего собственность, демонстрируется обычное свидетельство о переходе прав собственности на ЗУ.

По закону РФ документ получают без предоставления аналогичного от прежнего собственника. Поэтому точно сказать, кто обладает правом распоряжения на ЗУ проблематично. Во избежание подобной ситуации будущий собственник вместе с продавцом запрашивают выписку из ЕГРН, содержащую всю необходимую и юридически значимую информацию об участке.

К покупке земли, находящейся в муниципальной и государственной собственности, подходят системно из-за наличия огромного числа нюансов, а покупка ЗУ, в большинстве случаев, организовывается через аукционы. В целях продажи ЗУ подделываются различные документы, как отсутствующие по какой-либо причине , так и никогда не оформлявшиеся.

Чаще всего, дубли обнаруживают среди договоров о передаче прав собственности, свидетельств о праве собственности, актов согласования границ с владельцами смежных участков. Подделка документов осуществляется с целью сокрытия нежелательных данных и быстрой продажи, для получения средств обманным путём, для перепродажи одного и того же участка разным покупателям и т.

Отличить подлинник от подделки не всегда представляется возможным даже профессионалу. При помощи специального оборудования и кражи пустых бланков в органах, ответственных за их выдачу, производится основная масса нелегальных сделок.

Предупредить фиктивную сделку можно, воспользовавшись услугами Росреестра. После проводят сверку документов по кадастровому номеру, данным о собственнике дольщиках , проверяют информацию об отсутствии обременений и исковых обязательств и др. Такой махинацией могут воспользоваться как собственники, так и черные риэлторы.

Один участок достаётся в собственность нескольким "владельцам". В случае, когда собственник не торопится с оформлением, он рискует потерять выкупленную землю. Последующим покупателям земля предлагается по копиям документов и свидетельству о праве на собственность устаревшему. При наличии сомнений подобного рода покупатель не торопится и требует время на раздумье. В связи с введением обязательной регистрации прав на собственность через ЕГРН данные последнего владельца ЗУ хранятся в базе данных.

Перечисляют средства только после того, когда произойдет выдача свидетельства о госрегистрации на руки. Если продавец добросовестный, он согласится на такое требование с предварительным заверением всех предписаний у нотариуса долговая расписка, оплата части суммы и т. По закону, если найдется другой собственник ЗУ, ни договор о купле-продаже, ни договор о переходе прав на собственность, тем более, не фиксирующее истинного владельца свидетельство о праве на собственность, не повлияют на судебное решение и не помогут вернуть деньги.

Законная собственность - это собственность, оформленная на конкретное лицо, данные о которой хранятся в реестре. На практике часто случаются ситуации, в которых землю нельзя использовать по назначению, например, возвести жилое строение или организовать производство. Такое возможно при покупке ЗУ, относящихся к той или иной категории кадастровая классификация земель , имеющей целевое назначение.

Вид земель обязательно указывается в свидетельстве о праве собственности на ЗУ. Но мошенники ссылаются на возможность перевода участка в другую категорию, обещая покупателю содействие со стороны властей и быстрые сроки. По факту этот процесс затягивается на долгие годы, так как чиновники не обязаны решать подобные вопросы. Сам перевод стоит больших денег, решить вопрос при помощи судей не представляется возможным, так как Закон не наделил их таким правом.

Кроме того, на участке могут находиться объекты стратегического значения, оборонные и военные постройки, коммуникации и т. Будущим собственникам приходится изучать кадастровый план территории, геологические и топографические схемы, чтобы при вводе территории в эксплуатацию или подключении к коммуникациям не возникало споров с государством.

Затраты на отведение коммуникаций за пределы своей территории, возлагаются на законного владельца. В таких случаях ЗУ перепродаются за бесценок, а постройки приходится перевозить.

Нередки случаи, когда результаты топологической и геологической съемки подделываются. Поэтому любые предоставляемые собственником документы необходимо проверять через официальные источники. При приобретении ЗУ необходимо определить с какой целью будет использоваться земля. Такой тип мошенничества происходит в тех случаях, когда договор купли-продажи предусматривает оплату значительной части средств от общей суммы в качестве задатка.

Оставшуюся часть покупатель обязуется оплатить после государственной регистрации прав на участок. В таких случаях обращаются к услугам зарекомендовавших себя риэлторских компаний.

Как правило, перед сделками они выверяют документы, так как дорожат имиджем и репутацией. При совершении сделки напрямую или через частное лицо существует риск невозврата аванса. Собственником может быть подставное лицо с поддельными документами, а частник просто разведет руками, сославшись на посредничество и стечение обстоятельств. Поэтому, при покупке земли проверяют самого собственника по паспорту. Обычно обращаются к владельцам соседних участков для получения интересующей информации.

Также по согласованию с собственником запрашивают данные из налоговой службы и ЖКХ о наличии задолженности. Если земельный участок относится к товариществу, кооперативу или садоводству, выясняют, требуются ли какие-либо дополнительные взносы обязательные платежи. Когда сделку проводят по доверенности, собственника проверяют более тщательно. Для этого выясняют, жив ли он, на основании какого документа продаётся участок, вступило ли доверенное лицо в наследство и т. Во многих случаях покупатель страхует себя, запрашивая справку из психдиспансера о здоровье собственника и доверенного лица.

Такой вид мошенничества предполагает продажу ЗУ, несоответствующего заявленным параметрам. С целью получения большего дохода продавец показывают участок с большей площадью, с проведенными коммуникациями, с более привлекательным расположением и т. В организованных структурах за отдельную плату предлагают найти участок под любые потребности. На деле оказывается, что координаты посещаемого объекта не совпадают со сведениями, указанными в ЕГРН, а сам участок находится в собственности соседа или в ведении субъекта РФ.

Схема популярна при продаже земель коммерческим структурам, которые скупают большие площади. На месте выявить несоответствие достаточно сложно. Отдельной проблемой становится вопрос межевания и долевого владения.

Эти данные могут скрыться от покупателя путем предоставления подложных документов на начальном этапе. А итоговая регистрация прав собственности может не состояться из-за отсутствия межевого плана территории, приобрести который получится после проведения ряда процедур и уплаты круглой суммы денег. При наличии сомнений на этот счёт покупатель требует от собственника совместно получить выписку об участке из Росреестра, после которой решается вопрос о внесении части средств в качестве аванса гарантия оплаты.

Несмотря на то, что кадастровая стоимость земли приближена к рыночной, мошенники наживаются на жертве путём показа участка большего размера и облагороженного под любые нужды. Часто с землёй продаются дома и хозяйственные постройки, которые увеличивают кадастровую стоимость. При этом сама постройка может считаться аварийной и не быть пригодной для жилья. Мошенничество в особо крупных размерах выявляют при продажах участков, застроенных на скорую руку без соблюдения техники безопасности.

Таким образом участок облагораживается перед покупкой и продаётся в 3 раза дороже. При наличии любой постройки на ЗУ покупатели выявляют, был ли осуществлен ввод в эксплуатацию такого сооружения, какие службы осуществляли контроль за вводом, имеются ли на руках документация.

В противном случае будущий собственник обращается к грамотному юристу, производит полный замер территории и прочие технические процедуры. В данном случае сам факт юридической сделки остаётся спорным, так как фирмы-однодневки не являются экономическим субъектом, а их руководство скрыто за подставными лицами. По факту отсутствует и предмет договора, никакой собственностью в виде ЗУ компания обычно не располагает.

Предупреждают подобную сделку на стадии сверки документов, а оплату вносят только после перехода права собственности.

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Это достаточно распространенная ситуация. Закон не обязывает собственников, оформивших участки ранее, делать межевание и определять их границы. Обычно это делают при продаже участка, строительстве дома, получении ипотеки.

В этой статье хочется рассказать о проблеме которая неожиданно может возникнуть и периодически возникает у правообладателей участков. Проблеме затрагивающей участки в отношении которых собственники уже провели межевание раньше или уже купили землевладение с уточнёнными ранее границами.

Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем. Быстрый поиск. Добро пожаловать! Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Подводные камни после межевания участка или проблема на ровном месте.

Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем. Быстрый поиск. Добро пожаловать! Войдите или зарегистрируйтесь сейчас! Как защититься от возможного обмана при межевании земель Тема в разделе " Уточнение земельных участков ", создана пользователем FOXAL , 14 янв Закрыть тему?

Голосование закрыто 11 фев Fast Quotes. Регистрация: 29 ноя Сообщения: Симпатии: 2 Адрес: Москва. В последнее время всё чаще приходится встречаться с неумышленными, а может быть иногда и умышленными не знаю ошибками, неточностями, недоработками кадастровых инженеров КИ при межевании земельных участков. При этом, в разных областях России. А страдают граждане. Вчера завершился очередной суд по данному вопросу. И захотелось мне пообщаться с честными кадастровыми инженерами и понять, почему так происходит.

Почему в Законе написано одно, а на практике КИ подчас действует иначе, и при этом делает вид, что не нарушает прав граждан? Может быть я неправильно читаю закон или так выгодно КИ? Давайте об этом поговорим. Мне бы хотелось начать с самого простого вопроса: имеет ли право КИ, лицу, согласующему границу участка, когда тот обратился к нему прочитав объявление в газете о согласовании соседом границ своего участка, вместо акта согласования границ с планом участка предоставить, например, некий ситуационный план?

FOXAL , 14 янв Кос Дьяченко Константин Николаевич. Регистрация: 13 окт Сообщения: Кос , 14 янв Регистрация: 21 янв Сообщения: 9. Doc , Katja , walk и ещё 1-му нравится это. Регистрация: 28 мар Сообщения: 4. А причём здесь раздел Топографические съёмки и изыскания, раз уж разговор зашёл о честных и красивых КИ?

В своей прошлой теме ТС пытался определить точные границы земельного участка на местности с помощью буссоли и теодолита. И это в Московской области, где местами землю уже не сотками продают, а квадратными метрами. Последнее редактирование: 14 янв FOXAL , 15 янв Кос , 15 янв Уважаемый Кос! Я, безусловно, отвечу на все Ваши вопросы. Но мы уходим в сторону от темы. Единственно скажу, что сосед дважды согласовывал участок и дважды, при этом, моему подзащитному ни МП ни Акт не предоставил.

При этом обратился в Суд и теперь МП в материалах дела в суде. Но к этому давайте подойдем последовательно. И начнем с самого простого вопроса. Я понимаю, что Вы знаете очень много. И со мной может получиться как с тем деревенским мужиком, который, оказавшись в большом городе, спросил у горожанина, как пройти к вокзалу.

Так тот так подробно рассказал про все дома и повороты и так много задал вопросов, что мужик забыл, о чем он спрашивал и опоздал на поезд. Итак, конкретная ситуация. Мы - обычные обыватели врачи, учителя, таксисты и т. Ни о чем особенно мы не задумываемся: растим детей, любим родных, работаем, отдыхаем.

Стандартная ситуация. Очень многим из нас свидетельство о праве собственности было выдано в годах прошлого века и мог быть выдан еще какой-то земельный план гос. На земельном плане обозначен масштаб, показаны границы участка и постройки на нем.

В свидетельстве указана та же площадь, что и в плане. Мы живем спокойно и не знаем о том, если мы согласуем границу с соседским участком таким образом, что площадь нашего участка окажется меньше, чем в выданном нам свидетельстве, то нам выдадут новое, более красивое свидетельство с меньшей площадью.

И в этом первая засада. Мы не знаем, что нашего согласия на уменьшение нашего участка, при определенных обстоятельствах, никто и спрашивать не станет. И размер нашего участка могут уменьшить и помимо нашего желания. И в этом состоит вторая засада. Итак, мы живем себе и вдруг узнаем, что сосед, оказывается, в какой-то местной газете которую мы, проживая в другом городе, не выписываем в ноябре опубликовал маленькое объявление о том, что проводит согласование границ своего участка.

Мы об этом вообще ничего не знаем. Да и на участке бываем только летом. Но месяц после публикации проходит, мы, не зная о публикации, не отреагировали и теперь одна из границ нашего участка считается согласованной. А сосед уже подал в кадастровую палату заявление, а, возможно, и получил свидетельство с новыми площадями. Итак, вопрос: что нам делать? Последнее редактирование модератором: 18 янв FOXAL , 16 янв Регистрация: 19 апр Сообщения: Симпатии: Адрес: г.

Человек , 16 янв Кос , 16 янв Регистрация: 29 июл Сообщения: 1. Что суд интересует в первую очередь? Исходя из собственной практики - не акт согласования даже если он не по форме и не моральный облик исполнителя или ответчика, а то, нарушаются ли установленной в ГКН границей права Вашего доверителя.

Вот от этого и пляшите. Что уж Вы там будете предъявлять в суд для доказывания своих требований - это Ваше дело. Хотите - план от г. Не лишней будет, конечно, и документация, на основании которой сведения об участке соседей вносились в ГКН. Если будет назначена землеустроительная экспертиза и суд поставит перед экспертом вопросы, требующие изучения представленных Вами документов, то эксперт все эти документы исследует и сделает вывод.

Никто Вам не запрещает также ходатайствовать и о вызове свидетелей, могущих подтвердить обоснованность Ваших требований. О, ответил, а тут КОС уже всё расписал. Doc и Кос нравится это. Вы должны войти или зарегистрироваться, чтобы ответить. Показать игнорируемое содержимое. Поделиться этой страницей Tweet. Ваше имя или e-mail: У Вас уже есть учётная запись?

Нет, зарегистрироваться сейчас. Да, мой пароль: Забыли пароль? Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.

Accept Узнать больше.

Как защититься от возможного обмана при межевании земель

Тема в разделе " Кадастровый учёт объектов недвижимости ", создана пользователем Ironsale , Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем.

Быстрый поиск. Не совпадение реальных границ с кадастровыми Тема в разделе " Кадастровый учёт объектов недвижимости ", создана пользователем Ironsale , Регистрация: Ironsale Участник. Не совпадение реальных границ с кадастровыми. Ironsale , Mrak Консультант. Mrak , По нижнему участку - Если паспорт дома был выдан ранее кадастрового паспорта, где дом стоит "на чужом участке" Это указывает на ошибку кадастрового инженера?

Из этого следует, что все замеры не верны? Как быть? Перемерять участки "в натуре"? И за чей счёт музыка? Рамбовский Живу здесь.

Рамбовский , Olaola не отсюда. Olaola , Glashka Живу здесь. Далее,в Вашем кадастровом паспорте есть, кроме размеров и конфигурации, координаты поворотных точек? Если есть, то, видимо, надо обращаться в Росреестр, предоставлять все копии с заявлением о внесении сведений в ГКН. Посмотрите все внимательно, можно позвонить по единому номеру Росреестр а, написать письмо на сайт обращение.

Glashka , У нас очень похожая история. Romanychbor Новичок. У меня тоже проблема с межеванием. Ситуация такова. В году сделано межевание прибором SET , выдано межевое дело со всеми расписками и извещениями соседей смежных участков, где все расписались в правильности измерения границ.

И вот к началу года соседка с незарегистрированным участком зашевелилась. Вызывает людей с прибором, они отмечают точки и не дают ей никаких документов, т. Соседка естественно ко мне. Так мол и так говорит, не хочу с тобой ругаться, но сделай межевание за свой счет. Но зачем мне его еще раз делать, если у меня уже есть? Кто подскажет выход из этой ситуации. Где закралась ошибка и кто ее будет исправлять?

Romanychbor , Konsul Живу здесь. Konsul , Theorema Живу здесь. Theorema , Показать игнорируемое содержимое. Ответить в теме. Ваше имя или e-mail: У Вас уже есть учётная запись? Нет, зарегистрироваться сейчас. Да, мой пароль: Забыли пароль?

Тема в разделе " Кадастровый учёт объектов недвижимости ", создана пользователем Ironsale , Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой.

Это достаточно распространенная ситуация. Закон не обязывает собственников, оформивших участки ранее, делать межевание и определять их границы. Обычно это делают при продаже участка, строительстве дома, получении ипотеки. И тогда выясняется, что границы между соседями не совпадают.

Прав в данном случае тот, кто установил границы первым. Кто раньше оформил собственность, в данном случае не учитывается. До года координаты границ земельных участков не определялись. Эта практика возникла с образованием Государственного кадастра недвижимости. Теперь можно точно определить местонахождения любого участка и его границы. Какие документы нужно проверить, покупая дачу? Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как.

В году свидетельство на землю выдавалось без каких-либо привязок к координатной сетке. За последние 10 лет ситуация изменилась, и без межевания участка и определения его на местности с точными координатами невозможна купля-продажа земли. Ваши соседи, купившие участок, приобретали по документам с координатами. В любом случае, когда кто-то оформляет свой участок, он обязан собрать подписи у соседей на бумаге о согласии с их границами.

А в момент межевания лучше присутствовать на участке или согласовать границы предварительно, забив колышки трубы, арматуру по периметру. Кстати, геодезисты не имеют право замерять участок без четких границ на местности. В настоящий момент рекомендую поднять архивные планы в местном кадастровом архиве и найти первоначальный генплан застройки. Архивные данные помогут Вам с соседями полюбовно решить проблему, а кадастровые геодезисты помогут все переделать по обоюдному согласию.

Если нет, найдите адвоката по земельным делам и обращайтесь в суд. Наличие генплана, архивных справок и факта неподписания согласия со стороны собственника участка при межевании соседского помогут Вам выиграть дело!

Как получить информацию из межевого дела? Как изменился порядок регистрации участков? Вся проблема в том, что Ваше право собственности может и было зарегистрировано 10 лет назад с выдачей соответствующего свидетельства, однако, судя по всему, сам участок не был зарегистрирован на основании межевого плана, то есть с точным координатным описанием границ.

В противном случае именно новые собственники не смогли бы поставить свой участок, так как их результаты бы накладывались на Ваши. К сожалению, это большое упущение, которое принесет немало проблем.

Сначала попробуйте договориться с соседями и прийти к решению, которое устроит вас обоих. Если спор будет улажен полюбовно, то необходимо будет уточнить границы ваших участков и оформить это официально. Если все-таки договориться не получится, то можете обращаться в суд. В качестве ответчика будут выступать новоиспеченные соседи. Вам необходимо будет составить исковое заявление об установлении границ земельного участка.

К этому заявлению необходимо будет приложить межевой план и документы, подтверждающие собственность. Решение суда и будет разрешением вашего спора. Если ранее были произведены кадастровые работы, и границы земельного участка установлены, то Вам переделывать межевание не стоит, учитывая, что к Вам приходили специалисты с оборудованием и подтвердили местонахождение Ваших границ.

Поскольку у нас возникает спор, сосед будет вынужден обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка и аннулировании Ваших границ в связи с наложением. По подобным делам проводится землеустроительная экспертиза, которая определяет, установлены ли действующие границы в соответствии с законодательством, нарушают ли права соседа. Если кадастровые инженеры выяснили, что с Вашей стороны в части заявленных границ нарушений нет, есть большая вероятность, что независимый эксперт своим заключением это подтвердит.

Итог: суд откажет в иске соседу. Какие права и обязанности у собственников земли? Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад? Последствия: с Вас взыщут судебные расходы в пользу соседа услуги представителя, если он будет, оплата услуг независимого эксперта, дорогостоящая экспертиза , и Ваши границы буду аннулированы. Рекомендация: когда возникает подобная ситуация, для экономии Ваших денег и времени надо обратиться к квалифицированным кадастровым инженерам.

Эксперты предоставят заключение, дадут разъяснения, рекомендации Вашему соседу, что с Вашей стороны нарушений нет. Делать подобное мероприятие надо вместе с соседом, чтобы он понимал, что его никто не обманывает, а его кадастровые инженеры допустили ошибку например. Возможно, это повлияет на вторую сторону, и вопрос решится в досудебном порядке. В данном случае рекомендуется провести процедуру межевания в присутствии обеих сторон.

Все выявленные разногласия обязательно нужно зафиксировать. Чтобы разобраться в ситуации должным образом и наметить точный план дальнейших действий, необходимо анализировать имеющиеся документы. В связи с этим участникам спора следует обратиться к земельному юристу за разрешением спора.

Что касается приоритетной силы тех документов, которые оформлены раньше, то ее не существует, поскольку они также могут содержать ошибки. Чтобы выявить, какие из документов являются достоверными, необходимо провести их правовой анализ с опорой на результаты межевания. Владею домом с землей с — нужно ли переделывать документы? Продаем дачу. Нужно ли делать межевание? Как ни парадоксально, но неправы здесь Вы.

Межевание — это точное определение расположения участка, его границ и точек привязки в современной системе координат. Именно эти сведения и становятся основными в системе кадастрового учета.

Все старые документы содержат примерную информацию или привязку к другой координатной сети было несколько видов кадастрирования земель, и они немного разные.

Так что либо соседка будет отсуживать у Вас 8 кв. В первую очередь, необходимо уточнить, сформированы ли границы у Вашего участка — есть ли у него координаты? Если с года участок не межевался, то границы требуют уточнения.

Это значит, необходимо заказать подготовку межевого плана у кадастрового инженера межевальщика. При подготовке плана кадастровый инженер включит в его состав документы о праве, то есть свидетельство, а также актуальную выписку из ЕГРН для обоснования возникновения ранее возникшего права на участок.

После подачи в управление Росреестра заявления об учете изменений земельного участка по причине уточнения границ это будет принято во внимание при внесении сведений о координатах участка в сведения ЕГРН. Однако из указанной истории неясно, на основании чего возникло право на соседний участок у предыдущих владельцев.

Инструкция: как купить дачу с землей? Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС. Можно ли купить землю по кадастровой стоимости? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

При межевании соседний участок залез на мой — что делать? Два года назад купили соседский участок, поставили забор между нами, согласно бывшим разметкам. Стали межевать, и оказалось, что их участок залез на мой аж на 8 метров. Участок имею с года.

У меня есть свидетельства на землю. Приходил межевальщик, обмерил, все сходится по документам. А соседский участок не совпадает с их документами. Мне надо двигать участок на 40 см. Но у меня документы на 10 лет раньше оформлены, и мой участок крайний на улице. Что делать? И надо ли межевать, если на все есть свидетельства, выданные раньше?

Все перессорились. Все споры между соседями о границах земельных участков разрешаются только в судебном порядке. Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как Отвечает специалист по развитию бизнеса в компании HERE Technologies Александр Исаев: В году свидетельство на землю выдавалось без каких-либо привязок к координатной сетке. Отвечает юрист Европейской юридической службы Геннадий Локтев: Если ранее были произведены кадастровые работы, и границы земельного участка установлены, то Вам переделывать межевание не стоит, учитывая, что к Вам приходили специалисты с оборудованием и подтвердили местонахождение Ваших границ.

Отвечает специалист по земельно-имущественным вопросам Евгения Молодых: В первую очередь, необходимо уточнить, сформированы ли границы у Вашего участка — есть ли у него координаты? Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Всероссийская реновация имеет множество противоречий. Россияне сами будут решать, участвует ли их дом в реновации. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Меня обманул кадастровый инженер в 2019. Что делать?

В процессе межевания земельного участка нередко собственники наделов сталкиваются с ситуациями, при которых кадастровыми инженерами были допущенные определенные ошибки, какие в итоге привели к тому, что в общегосударственный реестр сведения вносятся неправильно. Эти ошибки могут приводить к таким последствиям, что по документам надел находится вообще в другом населенном пункте или наложен на совершенно другой участок. Ошибки межевания, что приводят к указанию неверных данных о земельном участке, в общей массе содержат определенные характерные признаки, по которым их разделяют на отдельные группы.

Невероятные обороты набирает мошенническая деятельность по вымогательству взяток и финансовых средств у чересчур доверчивых клиентов. В большинстве случаев, махинации совершаются по традиционному алгоритму. Кадастровый инженер предумышленно совершает ошибки при формировании документации, сопутствующей проведению межевых работ. У заказчика на руках оказывается экземпляр плана землевладения с ошибочными данными, представители кадастровой палаты отказывают в осуществлении регистрации бумаг. Сообщники специалиста, имеющие отношение к регистрационной службе, рекомендуют заявителю обратиться за помощью к конкретному кадастровому инженеру или чиновнику, который может повлиять на положительное разрешение проблемы.

Не совпадение реальных границ с кадастровыми

Сложно сказать, после первых ли итогов губернаторских выборов , до или сразу же после инаугурации победителя начались в Иркутской области разговоры на тему, сколько просидит в губернаторском кресле И. Не исключаю, что те, кто изначально не верил в победу Щапова, начали эти разговоры еще летом. Одни дают два-три года, другие три-четыре, но мало кто прогнозирует, что губернатор Кобзев проработает полный срок. Оно и понятно. В области восьмой губернатор, из всех только одному Б. Говорину удалось избежать досрочного ухода и даже два срока отработать, что сейчас выглядит, конечно, абсолютной фантастикой.

Выбирая участок, покупателю, дабы не увязнуть в «бюрократическом болоте» и не переплачивать деньги, важно внимательно изучить документы и тщательно проверить все нюансы, многие из которых не очевидны неопытному человеку. Читайте также: Обременения и ограничения на дома и участки. Как их проверить и снять? За счет множества лазеек в законодательстве мошенники могут реализовать ряд схем для обмана. Поэтому проверка должна производиться не только в рамках юридической экспертизы документов и банальных правил безопасности. В этой статье мы раскроем ряд нюансов, которые уберегут вас от финансовых по.

Все больше людей в последнее время сталкиваются с мошенничеством на рынке недвижимости, особенно при межевании земли и кадастровом учете. Нечистых на руку кадастровых инженеров интересуют привлекательные объекты недвижимости и, конечно, денежные средства граждан. Одна из самых распространенных схем - это умышленно допущенные технические ошибки при межевании земельного участка. Заказчик получает не соответствующий действительности план земельного участка, который, естественно, отказывается регистрировать кадастровая палата. Сотрудники регистрационной службы навязывают заказчику услуги определенного кадастрового инженера.

Решение проблемы: что делать, если межевание сделали неправильно и как исправить ошибку?

Межевание — это процесс разграничения земельных участков в горизонтальной плоскости. Он имеет огромное юридическое значение, так как устанавливает точные границы между владениями собственников. Регулированием межевого процесса занимается Земельный Кодекс РФ статья Важность ограничения земли подчеркивает и то, что в Уголовном Кодексе РФ присутствует статья, предусматривающая ответственность за внесение ложных данных в межевой план статья

Что делать и куда обращаться если межевание земельного участка было сделано неправильно

.

.

.

Межевание земельного участка – как избежать мошенников?

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мирон

    P/s соседской девочке 7 лет которая жила этажом ниже потом подарил светящийся глобус она потом пару раз спрашивала когда мы снова будем делать ремонт =)))

  2. Архип

    Не стоит убегать от полиции плохой совет. Если бы я следовал ему в детстве то мне действительно понадобились бы услуги адвоката.

  3. Серафима

    Для начала надо разагнать предворную партию,и чтобы была папртия предпренимателей в госдуре.

© 2018-2021 frencheese.ru