+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Оформление бухгалтерии при сдаче помещений в аренду у арендодателя

Оформление бухгалтерии при сдаче помещений в аренду у арендодателя

Юридические ошибки, допущенные при оформлении аренды, могут стать причиной того, что компания на неопределенное время останется без офиса или склада. Поэтому, прежде чем арендовать недвижимость, рекомендуется внимательно отнестись не только к тексту договора, но и к выбору контрагента и самого помещения. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику ст. При этом необходимо удостовериться, что данный документ выдан именно на тот объект, который или часть которого передается в аренду. Это можно сделать, если сопоставить местонахождение и площадь объекта, указанного в свидетельстве, с помещением, которое передается в аренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Текущий учет при сдаче помещений в аренду

Аренда: основная или не основная деятельность В соответствии с п. Минфин России в своем письме от Анализ ст. При этом необходимо учитывать положения подп.

Это позволяет сделать вывод, что фактически данная норма налогового законодательства подразумевает включение арендной платы при сдаче имущества в аренду на систематической основе в состав доходов от реализации продукции работ, услуг. Это соответствует как решению Верховного Суда РФ от Однако возникает вопрос, что подразумевается под сдачей имущества в аренду на систематической основе?

В данном случае можно систематически например, в течение нескольких лет сдавать стул в аренду с суммой арендной платы 1 руб. Включение этой суммы в состав доходов от реализации в данном случае, на наш взгляд, достаточно проблематично.

Итак, арендная плата может быть отражена в составе выручки от реализации продукции работ, услуг в случае сдачи за плату во временное пользование и или временное владение и пользование свое имущество и или исключительные права, возникающие из патентов на изобретения, промышленные образцы и другие виды интеллектуальной собственности на постоянной основе. В этом случае в учете делаются следующие записи:.

Включение арендной платы в состав внереализационных доходов в бухгалтерском учете арендодателя отражается следующим образом:. При получении арендной платы разовым платежом за весь период действия договора аренды, арендодатель должен ее учитывать в соответствии с планом счетов на счете 98 "Доходы будущих периодов".

Имущество сдано в аренду сроком на год. Сдача имущества в аренду является предметом деятельности организации. Согласно договору аренды сумма арендной платы за весь срок его действия составляет 36 руб.

Арендная плата была внесена арендатором до передачи имущества. В бухгалтерском учете арендодателя указанные операции в соответствии с планом счетов будут отражены следующими проводками:. После вступления в действие главы 25 НК РФ налогоплательщики как и ранее могут использовать один из методов - начисления или кассовый. Выбранный метод распространяется как на доходы от реализации, так и на внереализационные доходы. Вместе с тем, в настоящее время кассовый метод могут использовать не все организации.

В соответствии со ст. Все остальные налогоплательщики должны применять метод начисления. Причем данное правило распространяется как на выручку от реализации продукции работ, услуг , так и на внереализационный доход. В среднем за четыре квартала года выручка составила руб.

Преимущество кассового метода с При этом согласно п. Аналогичный порядок применяется в отношении оплаты процентов за пользование заемными средствами включая банковские кредиты и при оплате услуг третьих лиц. Расходы по приобретению сырья и материалов учитываются в составе расходов по мере списания данного сырья и материалов в производство. Амортизация учитывается в составе расходов в суммах, начисленных за отчетный налоговый период. При этом допускается амортизация только оплаченного налогоплательщиком амортизируемого имущества, используемого в производстве.

Аналогичный порядок применяется в отношении расходов на освоение природных ресурсов, расходов на научные исследования и или опытно-конструкторские разработки, расходов на формирование резервов по сомнительным долгам, расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и гарантийному обслуживанию.

Расходы на уплату налогов и сборов учитываются в составе расходов в размере их фактической уплаты налогоплательщиком. При наличии задолженности по уплате налогов и сборов расходы на ее погашение учитываются в составе расходов в пределах фактически погашенной задолженности и в те отчетные налоговые периоды, когда налогоплательщик погашает указанную задолженность.

Во-первых, согласно п. Исключение составляют имущество и или имущественные права, работы и или услуги, полученные от других лиц в порядке предварительной оплаты товаров работ, услуг налогоплательщиками, определяющими доходы и расходы по методу начисления.

Другими словами, если арендодатель применяет кассовый метод, то авансы, полученные в счет арендной платы, он должен включить в состав доходов от реализации и, соответственно, исчислять с этих сумм налог на прибыль. Во-вторых, в соответствии с п. Содержание п. Таким образом, в данной ситуации налогоплательщику необходимо, помимо дополнительных сумм налога на прибыль, уплатить пени, а в случае налоговой проверки - также штрафные санкции.

При использовании метода начисления и включении арендной платы в состав внереализационных доходов датой получения такого дохода согласно подп. По нашему мнению, этими документами являются счета и счета-фактуры, которые налогоплательщик выставляет арендатору по факту оказания услуг. Арендатор включает арендную плату в силу подп. При этом затраты на оплату аренду должны быть документально подтверждены и экономически обоснованы. Основным документом, фиксирующим фактическое исполнение обязательств арендодателем по передаче имущества и исполнение обязательств арендатора по принятию данного имущества в аренду, является акт приема-передачи здания, помещения и т.

На основании этого документа определяется момент реальной передачи арендатору помещения или сооружения во владение и пользование. Если подписание договора совмещается с актом передачи помещения арендатору, то договор будет реально исполнен при его подписании. Передаточный акт иной документ о передаче подписывается сторонами.

Если стороны сторона уклоняются уклоняется от подписания акта передачи здания сооружения , то такие действия оцениваются как отказ от исполнения обязанности соответственно арендодателя - по передаче, арендатора - по принятию объекта ст.

В этом случае договор аренды считается расторгнутым, так как передача объекта составляет суть договора аренды ст. Это условие может быть и договорным. Вследствие прекращения договора объект аренды возвращается арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. В акте приема-передачи имущества в аренду указывается наименование имущества, характеристика его качества, для недвижимости - место нахождения и другие признаки, позволяющие точно установить соответствующий объект и его состояние.

Сторонам договора аренды следует обратить особое внимание на наличие и правильность составления акта приема-передачи имущества в аренду. Арендодатель вправе требовать арендную плату только после передачи имущества в аренду, что должно фиксироваться актом приема-передачи имущества в аренду постановление Президиума ВАС РФ от Отсутствие передаточного акта лишает права налогоплательщика-арендатора включать в расходы, учитываемые при налогообложении прибыли, арендные платежи.

Кроме того, на арендодателя как плательщика НДС возложена обязанность по составлению счетов-фактур на сумму арендной платы. Единственное исключение составляют арендодатели - органы государственной власти и управления и органы местного самоуправления при сдачи в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества. В этом случае обязанность по составлению счетов-фактур возлагается на арендатора, который выписывает счет-фактуру на сумму начисленной арендной платы с выделением отдельной строкой налога на добавленную стоимость.

Счет-фактура составляется в одном экземпляре и подписывается руководителем и главным бухгалтером организации арендатора. Кроме того, счет-фактура может быть подписана лицом, уполномоченным на то приказом или доверенностью организации. В книге покупок счет-фактура регистрируется только в той части арендного платежа, который подлежит списанию в данном отчетном периоде на издержки производства и обращения и в соответствующей доле - НДС. Отсутствие счетов-фактур является грубым нарушением правил учета доходов и расходов и объектов налогообложения, что влечет за собой применение ответственности, предусмотренной ст.

Согласно ст. При отсутствии счета-фактуры налогоплательщик не вправе предъявлять суммы НДС к вычету или возмещению. Более того, в соответствии с п. В случае, если арендуемое имущество используется для производства и реализации товаров работ, услуг , облагаемых НДС, то суммы НДС, уплаченные в составе арендной платы подлежат налоговому вычету ст.

Если арендуемое имущество используется для производства и реализации продукции, необлагаемой НДС, то сумма НДС, уплаченная арендодателю относится на издержки производства и обращения ст. В плане счетов для обобщения информации о расходах, произведенных в данном отчетном периоде, но относящихся к будущим отчетным периодам, предусмотрен счет 97 "Расходы будущих периодов".

Однако в инструкции по применению плана счетов отсутствует указание, что данный счет может использоваться для отражения операций аренды, что дает право включать арендную плату в состав авансов уплаченных. Суть предварительных расходов по аренде не изменилась, тем более, что список операций, отражаемых по счету 97 "Расходы будущих периодов", не является закрытым.

По нашему мнению, арендатор должен учитывать уплаченную разовым платежом арендную плату на данном счете:. В соответствии с подп. Норма налогового законодательства уже не содержит понятие основных производственных фондов, что позволяет в бесспорном порядке включать в состав расходов, учитываемых при налогообложении прибыли, затраты по аренде имущества у физических лиц, не являющихся предпринимателями.

Следует отметить, что суммы, выплаченные работникам по договору аренды как штатным, так и нештатным, за исключением сумм, выплачиваемых индивидуальным предпринимателям , не включаются в объект налогообложения при исчислении единого социального налога на основании абз.

В соответствии с п. Профессиональные налоговые вычеты предоставляются налогоплательщикам, получающим доход от выполнения работ оказания услуг по договорам гражданско-правового характера, - в сумме фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с выполнением этих работ оказанием услуг.

В случае аренды имущества у физического лица, не являющегося налоговым резидентом Российской Федерации, налоговый агент в силу ст. При аренде имущества у физического лица, являющегося индивидуальным предпринимателем, осуществляющим деятельность без образования юридического лица, налог на доходы физических лиц с сумм арендной платы налоговым агентом не удерживается.

Индивидуальный предприниматель в порядке, определенным ст. С 1 января года на основании пп. Договоры страхования имущества следует заключать только в пользу лица, несущего в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором риск утраты и повреждения, иначе в соответствии с п. С 1 января года на основании ст. При этом он должен соблюсти следующие условия:. В состав прочих расходов налогоплательщик включает взносы на добровольное страхование арендованного имущества в размере фактических затрат.

Страховые платежи отражаются у стороны договора аренды, которой установлена такая обязанность, отражаются в учете записями:. Обновили ли вы программу? Завершение деятельности, как выбрать новый режим налогообложения, как оформить переход, сроки перехода. Мы используем файлы cookie, чтобы анализировать трафик, подбирать для вас подходящий контент и рекламу, а также дать вам возможность делиться информацией в социальных сетях.

Если вы продолжите использовать сайт, мы будем считать, что вас это устраивает. Пятова Статьи профессора Я. Соколова Учет в государственных муниципальных учреждениях Обязательная маркировка товаров ЕГАИС Маркировка изделий из натурального меха Маркировка лекарственных препаратов Маркировка обуви Маркировка табачных изделий Электронная ветеринарная сертификация. Дарение Госрегистрация Договорная ответственность, обязательства Договоры с посредниками Документальное оформление Займы, кредиты Защита прав потребителей Купля-продажа, поставка Лицензирование, сертификация, СРО Оказание услуг Отношения с госорганами.

Ответственность Отношения с учредителями, корпоративные вопросы Подрядные работы Урегулирование споров, обращение в суд, арбитражная практика Аренда. Главная Материалы Аренда: учет и налогообложение.

Бухгалтерский ДЗЕН подписывайтесь на наш канал. Арендные операции - это проблемная область бухгалтерской практики. Рассуждения и споры о том, является или не является сдача имущества в аренду реализацией услуг, давно известны, пожалуй, каждому бухгалтеру.

И если нормативные документы по бухгалтерскому учету в настоящее время дают более или менее ясный ответ по этой теме, то налоговый учет арендных сделок вызывает множество вопросов у практиков, а также споров с налоговыми органами.

Аренда: учет и налогообложение

Согласно арендному договору, арендодатель обязуется передать арендатору свое имущество в пользование на определенных срок. Сдать можно любые вещи, не теряющие свои натуральные свойства в процессе эксплуатации, то есть непотребляемые. Это могут быть здания, помещения, торговые площади и т. В качестве арендодателя могут выступать все граждане, кто имеет право на распоряжение имуществом.

Бухгалтерам пришлось разбираться в новых терминах и правилах учета. Внимание к деталям!

В аренду друг у друга юрлица берут имущество, предназначенное для длительного пользования. Чаще всего таким имуществом оказывается помещение, оборудование или транспортное средство. В договоре аренды, обязательно оформляемом письменно п. Все расходы по содержанию переданного в аренду имущества несет арендатор. Но в отношении осуществления капитального ремонта, выполняемого арендатором, в договоре необходимо упоминание о нем, поскольку если право делать этот ремонт не делегируется арендатору, то обязанность его производить ложится на арендодателя п.

Проводки при начислении и уплате арендной платы

В период быстро изменяющейся экономической ситуации на рынке многие хозяйствующие субъекты стремятся снизить риски по ведению бизнеса. Одним из способов легко изменить место или вид деятельности, диверсифицировать бизнес, является аренда имущества. Особенности данной услуги, способы отражения в учете и проводки по аренде рассмотрим в статье. Отношения, связанные с возмездным использованием имущества третьих лиц, именуемые арендой, регулируются гл.

Наряду с общими положениями кодекс устанавливает особенности использования отдельных видов имущества: транспортных средств, зданий, сооружений, финансовой аренды. Наиболее часто объектами аренды являются помещения под офис, нежилые помещения для производственных нужд, автомобили, оборудование и другие основные средства:.

Учет арендуемого имущества и сумм арендной платы необходимо вести у арендодателя и у арендатора. Величина арендной платы — калькуляционная единица, которая зависит от условий договора. В частности, существенными условиями при определении арендной платы могут быть:. Основанием для передачи объекта в аренду является договор и акт приема-передачи арендуемого объекта.

Отражение в бухгалтерском учете арендных отношений обычно не вызывает затруднений у бухгалтера фирмы, для которой возмездное пользование имуществом третьих лиц носит регулярный характер. Если же договоры аренды для компании — редкий случай, то могут возникнуть вопросы. В первом случае сбор затрат по обычным видам деятельности проводят на счете 20 23,25,26,29,44 , а выручка отражается на сч. Если сдача имущества в аренду — разовая сделка для арендодателя, то сумму арендной платы включают в состав прочих доходов, а расходы по передаче объекта — в прочие расходы:.

Учет имущества, переданного в аренду, при автоматизированном учете удобнее вести у арендодателя на субсчете сч. Арендатор при получении имущества по акту приема-передачи должен отразить его за балансом следующими проводками:. Учет имущества, полученного по договору лизинга, ведется аналогично.

Если условиями финансовой аренды предусмотрен последующий выкуп объекта арендатором, то бухгалтер отразит это так:. Капитальный ремонт объекта может осуществляться за счет одной из сторон, что обязательно отражается в договоре.

Затраты по ремонту, связанные с оплатой труда работникам, расходы на запчасти, услуги обслуживающих организаций арендатор вправе отнести на расходы по обычной основной деятельности, если арендуемое имущество используется в соответствии с назначением. Сумму, затраченную на ремонт, списывают проводкой: Дт 20 44 Кт 10 70, Такой вариант используется на практике не часто, сумма расходов отражается арендатором в счет будущих платежей по аренде такой записью: Дт 76 Кт 20 Текущий ремонт обычно осуществляет арендатор в ходе эксплуатации имущества, относит на расходы по обычным Дт 20,44 или прочим Дт Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев. Оглавление 1 Что арендуем? Читайте также: Проводки по ремонту основных средств Как заключить договор аренды с физическим лицом Бухгалтерский учет и типовые проводки по лизингу у лизингополучателя Проводки по приобретению основных средств.

Добавить комментарий Отменить ответ Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться. Счет 71 в бухгалтерском учете: характеристика и проводки с примерами.

Проводки по учету векселей в бухгалтерском учете.

Бухгалтерский учет сдачи в аренду помещений

Содержание страницы Учет арендной платы Налоговый учет Коммунальные услуги Налоговый учет Расходы на ремонтные работы. Для осуществления предпринимательской деятельности компании необходимо помещение.

Оно может находиться или в собственности, или в аренде. Наиболее распространен второй вариант, так как не все предприниматели могут позволить себе приобрести помещение. Аренда предполагает возникновение постоянных трат. Их нужно правильно учитывать. Учитывается стоимость жилья, прописанная в договоре. Затраты отражаются в момент фактического получения помещения.

Когда платеж перечисляется арендодателю, нужно выполнить запись по ДТ счета 76 и КТ счета В рамках налогового учета передача недвижимости в аренду считается услугой на основании пункта 5 статьи 38 НК РФ. НДС , предъявленный компании, принимается к вычету на момент принятия услуги по аренде к учету.

Вычет осуществляется на основании первичной документации на основании пункта 2 статьи , пункта 1 статьи НК РФ. Траты на оплату коммунальных услуг с учетом НДС будут учтены в структуре трат по основным направлениям работы компании. Признаются они в момент получения квитанций от лица, предоставляющего услугу аренды. Платежи по аренде считаются прочими расходами, направленными на производство и реализацию.

Соответствующее указание дано в пункте 1 статьи НК РФ. Предпринимателю нужно помнить, что затратами могут признаваться расходы, соответствующие этим характеристикам:. В НК не содержится перечень бумаг, которые подтверждают факт аренды. Для подтверждения аренды помещения нужны эти документы:. Последний документ нужен только в том случае, если необходимость ежемесячного составления акта сдачи-приемки услуг оговорена в основном договоре. В марте года фирма на основании акта приемки-передачи арендовала нежилое помещение.

Необходимо оно для производственных нужд. Арендные платежи компания уплачивает в последнюю дату месяца. Проводки в данном случае будут следующими:. Коммунальные услуги могут оплачиваться разными способами. Платежи могут осуществляться самим арендодателем.

В этом случае арендатор должен возместить расходы собственника помещения. В бухучете коммунальные расходы фиксируются по ДТ счета учета затрат. Корреспондирующим счетом является кредит счета При переводе денег арендатору используется эта проводка: ДТ76 КТ Вычет выполняется в отношении налога, предъявленного арендодателем.

Предполагается, что аренда помещения и сопутствующие расходы являются налогооблагаемым объектом на основании пункта 2 статьи НК РФ. Для исчисления налога на прибыль нужно учесть стоимость коммунальных услуг в структуре материальных расходов. Указание на это дано в пункте 2 статьи и пункте 1 статьи НК РФ. Согласно им, траты на оплату коммунальных услуг должны быть подтверждены актами расчетов платежей, сформированными арендодателем.

Нужно это для налогообложения. Стоимость использованных ресурсов учитывается в момент получения компанией счетов и актов. В пункте 2 статьи ГК РФ указано, что арендатор должен следить за исправным состоянием арендованной недвижимости. Ремонт проводится арендатором за свой счет, если обратного не указано в договоре между сторонами.

Сопутствующие траты признаются расходами по основным направлениям деятельности. Сумма трат определяется исходя из сведений, указанных в договоре.

Расходы по ремонтным работам отражаются по ДТ счета Корреспондирующим счетом является КТ счета С компанией, которая выполняет ремонт, нужно обязательно заключить соглашение. В обратном случае учет будет незаконным, так как он не подтвержден документально. Если нельзя переделать документ, нужно распоряжение или приказ руководителя о том, что в ведомости наименование КБК - это код бюджетной классификации Есть различная судебная практика по данному вопросу.

Главная Бухгалтерский учёт Как осуществляется учет аренды помещений предприятием. Содержание страницы. Учет арендной платы Налоговый учет Коммунальные услуги Налоговый учет Расходы на ремонтные работы. Теги по теме. Отменить ответ.

Ваш вопрос — наш ответ. Популярные документы. В налоговую. Проверьте почту. На ваш Email отправлено письмо с кодом. Введите его для завершения регистрации. Выслать код повторно. Спасибо за регистрацию на сайте. Не пришел код? Выслать повторно. От 5 до 20 символов. Изменить пароль.

Консультант онлайн Мария Власова. Напишите, пожалуйста, кратко суть вопроса и подробно его содержание. Я постараюсь вам помочь. Это бесплатно. Суть вопроса. Подробное описание вопроса. Задать вопрос. Ваше имя. Ваш Email для оповещения об ответе. Регистрационные данные высланы вам на почту. У вас есть вопрос на тему бухгалтерии, налогов, персонала, предпринимательства? Наши штатные консультанты готовы вам бесплатно помочь. На сайте публикуются актуальные новости и статьи, работает Email-рассылка.

В нашей базе более документов с подробными описаниями и файлами для скачивания. У нас много различных сервисов: калькуляторы, календари, справочники, классификаторы. Добавьте сайт в закладки! Сообщить об ошибке.

Сделки по передаче нежилых помещений в долгосрочный найм, считается своеобразным видом изыскания дохода, с некоторыми уникальными особенностями. Получаемые официальные доходы, подлежат обязательному учету.

Не вдаваясь в гражданско-правовой аспект, в настоящей статье будут рассмотрены особенности и специфика бухгалтерского учета и налогообложения арендных операций. Напомним, что вышедшее 1 июня г. Также не подлежит государственной регистрации и право аренды, вытекающее из договоров, заключенных на срок менее года см.

В договоре арендодатель и арендатор могут указать, кто какие расходы несет по поддержанию арендованного помещения в пригодном состоянии капитальный ремонт, текущий. Если же в договоре нет подобных оговорок, в соответствии с ГК РФ ст. Как увидим в дальнейшем, порядок распределения обязанностей по поддержанию арендованного имущества и несения расходов по нему весьма важен с точки зрения налогообложения, правильное оформление договора в дальнейшем может существенно облегчить бухгалтерам жизнь.

В целях обобщения, назовем рассмотренный выше вариант также видом деятельности. Если сдача в аренду не является видом деятельности организации в т. Что касается расходов, связанных с содержанием имущества, сданного в аренду, их отражение в бухгалтерском учете также зависит от того, является ли аренда отдельным видом деятельности или нет. В случае, когда доходы от сдачи имущества в аренду отражаются в составе операционных доходов, необходимо обратить внимание на следующее:. В соответствии с пунктом 2.

Организациям при определении конечного финансового результата, необходимо учитывать то важное обстоятельство, что для целей налогообложения доходы от внереализационных операционных операций должны уменьшаться на сумму расходов по этим операциям.

Отражение в учете доходов и расходов по аренде, как и любых иных финансово-хозяйственных операций, должно производиться исходя из допущения временной определенности фактов хозяйственной деятельности п. Пунктом 6 статьи 2 этого закона определено, что в состав доходов расходов от внереализационных операций включаются доходы расходы от операций, непосредственно не связанных с производством продукции работ, услуг и ее реализацией.

Далее, пунктом 13 Положения о составе затрат установлено, что конечный финансовый результат прибыль или убыток слагается из финансового результата от реализации продукции работ, услуг , основных средств и иного имущества предприятия и доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям.

При этом порядок определения финансового результата от реализации продукции работ, услуг и финансового результата от реализации основных средств и доходов от внереализационных операций различен.

Так выручка от реализации продукции работ, услуг определяется исходя из избранной налогоплательщиком учетной политики по мере ее оплаты либо по мере отгрузки продукции выполнения работ, услуг и предъявления покупателю заказчику расчетных документов. Определение финансового результата по внереализационным доходам расходам не ставится в такую зависимость.

Обратимся к нормам статьи 5 Закона РФ от Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 38 НК РФ объектами налогообложения являются не только операции по реализации товаров работ, услуг и стоимость реализуемых товаров выполненных работ, оказанных услуг , но и доход. Сдача имущества в аренду для целей налогообложения может быть признана услугой только при наличии прямого на то указания в конкретной норме по конкретному налогу.

Как следует из пункта 1 статьи 11 НК РФ, институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в Налоговом кодексе РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено Налоговым кодексом. К таким действиям деятельности отнесены услуги связи, медицинские, ветеринарные, аудиторские, консультационные, информационные услуги, услуги по обучению, туристическому обслуживанию и иные.

Услугой для целей налогообложения также признается деятельность пункт 5 статьи 38 НК РФ. Сдача имущества в аренду в ГК РФ рассматривается как совершенно иной, самостоятельный вид обязательств, наряду с куплей-продажей, меной, дарением, рентой, подрядом и др. Как уже указывалось, согласно статье ГК РФ по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Очевидна различная правовая природа и цели договора возмездного оказания услуг и договора на сдачу имущества в аренду. При возмездном оказании услуг организацией, оказывающей услуги, должны быть совершены обусловленные договором действия деятельность и именно за выполнение этих действий деятельности производится оплата. При сдаче имущества в аренду арендодатель передает имущество во временное пользование, но получаемая им плата - это плата за пользование этим имуществом арендатором в течение определенного в договоре периода времени, а не за передачу имущества, то есть совершение арендодателем действий деятельности по передаче имущества.

При аренде помещений под производственные нужды арендатор может отнести арендную плату на себестоимость продукции в соответствии с пп. Москве от В соответствии с пп. Постановлениями Президиума Высшего Арбитражного Суда от Учитывая изложенное, расходы арендатора по арендной плате и содержанию нежилого помещения, полученного в аренду от физического лица, не являющегося предпринимателем, не относятся на себестоимость продукции работ, услуг арендатора, учитываемой для целей налогообложения.

Однако в настоящее время появились прецеденты вынесения арбитражными судами решений, согласно которым не имеет значения, кто является арендодателем имущества: физическое лицо, юридическое или индивидуальный предприниматель. Приказов Минфина РФ от Законодательством о налогах и сборах не обусловлена возможность включения в расходы отнесения на себестоимость продукции, работ, услуг затрат по поддержанию в рабочем состоянии основных производственных фондов тем, как данное средство учитывалось у арендодателя - другого налогоплательщика.

Правовой статус арендодателя юридическое или физическое лицо, физическое лицо со статусом предпринимателя или без такового также не имеет значения при проверке правомерности включения в расходную часть затрат, связанных с извлечением налогооблагаемого дохода. В связи с этим, ограничение прав налогоплательщика в зависимости от того, кто является арендодателем не является правомерным.

Данная позиция отражена в постановлениях Федеральных арбитражных судов по округам, в частности: постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от Это и суммы амортизационных отчислений, и коммунальные платежи и прочие расходы, непосредственно связанные с оплатой и содержанием имущества, сданного в аренду. На практике распространено 2 варианта оплаты коммунальных платежей: включение коммунальных платежей в арендную плату; а также выставление сумм коммунальных платежей, оплаты телефонных разговоров сверх арендной платы, отдельной суммой.

Вариант 1. Вариант 2. Когда же арендодатель вправе оказывать коммунальные услуги? Как известно, отношения по энергоснабжению регулируются статьями. При этом согласно ст. Данную деятельность вполне резонно рассматривать как еще один вид деятельности арендодателя. И если в отношении самой аренды порой существует выбор: отражать через 46 90 счет или учитывать как операционный доход, то коммунальные платежи, полученные от арендатора — выручка от реализации коммунальных услуг.

Соответственно, в данном случае расходы по коммунальным платежам самого арендодателя — расходы по обычным видам деятельности. На самом деле ГК РФ не позволяет сделать однозначный вывод, что происходит по сути при передаче энергии субабоненту абонентом.

Абонент получает в собственность определенное количество энергии, а затем передает ее субабоненту в собственность? Согласно новому Закону данный вид деятельности также лицензируется. Положение о лицензировании деятельности по обеспечению работоспособности электрических и тепловых сетей утверждено постановлением Правительства РФ от В Положении п. При этом в п. Если арендодатель реализует энергию, полученную от энергоснабжающей организации, можно говорить о передаче энергии, однако, никаких других работ он не производит, специального оборудования для распределения и передачи энергии нет.

Тогда говорить однозначно о необходимости лицензирования нельзя. Все-таки, лицензирование обоснованно, когда осуществляется профессиональная деятельность в этой сфере. Арендодатель этим не занимается. Он предоставляет право пользоваться полученной энергией арендатору постольку, поскольку это необходимо в целях содержания арендованного имущества.

Итак, мы рассмотрели порядок отражения операций по аренде у арендодателя с точки зрения позиции, предложенной налоговыми органами, а именно отражение полученных коммунальных платежей на 46 90 счете. Обоснуем возможность иного подхода. Арендодатель - комиссионер действует от своего имени, но за счет арендатора. Также он участвует в расчетах. Грубо это можно сравнить с закупкой товара для покупателя по договору комиссии в данном случае товаром является непосредственно энергия — тепловая, электрическая, газ.

Переменная часть формируется арендодателем на основании счетов, выставленных энергоснабжающими организациями и оператором связи.

С точки зрения гражданского законодательства стороны по своему усмотрению могут установить порядок определения цены договора. Но тогда не стоит говорить вообще о коммунальных платежах, они лишь являются критерием при определении переменной части, а сформированная сумма есть не что иное, как арендная плата и отражается либо на счет 46 90 либо на счете 80 91 — см. Согласно ФЗ от 16 февраля г. Соответственно, арендодатель может отражать полученную от арендатора плату за телефонные переговоры через 46 90 счет только при деятельности в области предоставления услуг связи на основании соответствующей лицензии, чего, как правило, нет у арендодателя.

В письме Госналогслужбы РФ от Права и обязанности сторон по договору могут передаваться другим лицам только в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящими Правилами.

Что это за порядок — пока не совсем понятно. В самих Правилах указан порядок переоформления договора только для граждан. Говоря о специфике отражения оплаты коммунальных платежей у арендатора, можно сказать следующее: Поскольку вопрос связан напрямую с уменьшением налогооблагаемой базы по налогу на прибыль, налоговые органы уделяют очень пристальное внимание вопросу о возможности включения сумм коммунальных платежей, выставленных в возмещение соответствующих расходов арендодателя в соответствии с условиями договора аренды сверх арендной платы.

Если указанные платежи не выделяются отдельной строкой отдельным счетом , а входят в арендную плату, то коммунальные платежи в составе арендной платы включаются в себестоимость продукции. Следуя указанному письму и ряду других, налоговые органы принимали отнесение на затраты коммунальных платежей арендатором только в том случае, когда арендатор заключал напрямую договоры с энергоснабжающими и др.

В свою очередь эти организации не особенно спешили заключать договоры с арендаторами. Однако, если сопоставить часть письма, касающуюся арендодателя, согласно которой арендодатель отражает поступающие коммунальные платежи через 46 90 счет, если у него есть право выполнять функции по оказанию коммунальных услуг и часть, которая говорит о возможности отнесения на себестоимость затраты по оплате коммунальных платежей, - приходим к вполне логичному выводу о том, что если включить в договор аренды также возможность получения арендатором коммунальных услуг в соответствии со ст.

У нас будет договор с соответствующей организацией арендодателем , передающей услуги субабоненту!!! В указанный документ включается условие о том, что предложение считается принятым в случае отсутствия возражения снабжающей организации. То есть, чтобы отнести коммунальные платежи на себестоимость, арендатору необходимо:. Указание в договоре о том, что арендодатель предоставляет арендатору право пользования энерго-, водо- и т.

Согласие энергоснабжающей организации, данное арендодателю, на возможность предоставления услуг субабоненту. Счета арендодателя, составленные на основании аналогичных счетов, полученных от ресурсоснабжающих организаций. Надо заметить, что хотя разъяснения в письме от Москве применима как в случае, когда арендодатель является лицом, оказывающим услуги, так и в случае, когда рассматриваем его как посредника комиссионера. По нашему мнению независимо от отсутствия или наличия прямых договоров с энерго, тепло, водоснабжающими организациями и предприятиями связи, как того требуют ст.

Кроме того, отсутствие прямых договоров со снабжающими организациями и предприятиями связи, не являются основанием для исключения данных затрат из себестоимости продукции работ, услуг арендатора, поскольку сам факт использования арендованных площадей в процессе управления и производства является основанием для включения в себестоимость продукции работ, услуг затрат по содержанию этих помещений, если эти затраты фактически имели место.

Как мы уже указывали, стороны в договоре распределяют обязанности по ремонту арендованного имущества. В случае отсутствия таких указаний в договоре, по общему правилу расходы по текущему ремонту арендованного имущества несет арендатор ст. Таким образом, возможны следующие варианты распределения расходов по текущему ремонту зданий, сооружений, помещений.

Расходы по обычным видам деятельности в соответствии с п. Затраты на ремонт арендованных основных средств, производимые в соответствии с условиями договора аренды за счет средств арендатора, согласно п. В целях равномерного включения предстоящих расходов на ремонт основных средств в издержки производства или обращения отчетного периода организация на основании п. При образовании резерва расходов на ремонт основных средств в издержки производства обращения включается сумма отчислений, исчисленная исходя из сметной стоимости ремонта.

При инвентаризации резерва расходов на ремонт основных средств включая арендованные объекты излишне зарезервированные суммы в конце года сторнируются. При недостатке сумм ремонтного фонда непредвиденные расходы на ремонт можно учитывать по дебету счета

Сдача имущества по новому стандарту «Аренда»: трудности бухгалтера и пути их решения

Содержание страницы Учет арендной платы Налоговый учет Коммунальные услуги Налоговый учет Расходы на ремонтные работы. Для осуществления предпринимательской деятельности компании необходимо помещение. Оно может находиться или в собственности, или в аренде. Наиболее распространен второй вариант, так как не все предприниматели могут позволить себе приобрести помещение.

В период быстро изменяющейся экономической ситуации на рынке многие хозяйствующие субъекты стремятся снизить риски по ведению бизнеса. Одним из способов легко изменить место или вид деятельности, диверсифицировать бизнес, является аренда имущества. Особенности данной услуги, способы отражения в учете и проводки по аренде рассмотрим в статье. Отношения, связанные с возмездным использованием имущества третьих лиц, именуемые арендой, регулируются гл. Наряду с общими положениями кодекс устанавливает особенности использования отдельных видов имущества: транспортных средств, зданий, сооружений, финансовой аренды. Наиболее часто объектами аренды являются помещения под офис, нежилые помещения для производственных нужд, автомобили, оборудование и другие основные средства:.

Как арендодателю отразить в бухгалтерском учете арендные платежи

Не вдаваясь в гражданско-правовой аспект, в настоящей статье будут рассмотрены особенности и специфика бухгалтерского учета и налогообложения арендных операций. Напомним, что вышедшее 1 июня г. Также не подлежит государственной регистрации и право аренды, вытекающее из договоров, заключенных на срок менее года см. В договоре арендодатель и арендатор могут указать, кто какие расходы несет по поддержанию арендованного помещения в пригодном состоянии капитальный ремонт, текущий. Если же в договоре нет подобных оговорок, в соответствии с ГК РФ ст. Как увидим в дальнейшем, порядок распределения обязанностей по поддержанию арендованного имущества и несения расходов по нему весьма важен с точки зрения налогообложения, правильное оформление договора в дальнейшем может существенно облегчить бухгалтерам жизнь. В целях обобщения, назовем рассмотренный выше вариант также видом деятельности. Если сдача в аренду не является видом деятельности организации в т.

Использование счетов бухгалтерского учета для отражения расчетов по аренде зависит от того, является эта операция для организации отдельным видом деятельности или нет. Сдача в аренду как отдельный вид деятельности. Если предоставление имущества в аренду является отдельным видом деятельности организации, то суммы арендной платы учитывайте в составе доходов от обычных видов деятельности (п. 5 ПБУ 9/99). При этом в учете делайте проводку: Дебет 62 (76) Кредит – начислена арендная плата; Дебет Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС» – начислен НДС с суммы арендной платы (если деятельность орг.

Аренда: основная или не основная деятельность В соответствии с п. Минфин России в своем письме от Анализ ст.

Как правильно вести текущий учет при сдаче помещений в аренду

Одним из существенных условий договора аренды является размер арендных платежей арендная плата ст. Каждая хозяйственная операция должна быть оформлена первичным учетным документом п. Подтвердить расчеты по арендной плате могут любые документы, составленные в соответствии с требованиями законодательства. В том числе договор, заключенный сторонами , график арендных платежей, акт приемки-передачи имущества , счет на оплату услуг и т.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Василиса

    Государство вообще отдельно от народа например мне ничего не дало только паспорт и то платил и плачу за все и ещё обещают что пенсии у меня не будет таким образом идёт оно нахуй такое государство которое постоянно хочет меня наебать и подкрутиь гаики!

  2. Руфина

    А роль прокуратуры в чём заключается?

  3. Доброслав

    Сто раз подумай прежде чем сделать.Вот такой совет для владельцев евроблях??

  4. Модест

    Они и есть преступники!

© 2018-2021 frencheese.ru