+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Неустойка с застройщика по дду

Неустойка с застройщика по дду

Добрый день, уважаемые дольщики! Меня зовут Андрей Лихачев. Хочу представить вам самую важную и самую информативную статью нашего сайта. В этой статье я собрал для вас наиболее полезные, актуальные и рабочие советы по взысканию неустойки по договору долевого участия.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Интервью: Все о взыскании неустойки с застройщика за задержку ключей и некачественную отделку

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Неустойка с застройщика дду

На рынке долевого строительства более половины застройщиков задерживают сроки подписания акта приёма-передачи. Из-за этого любой участник ДДУ может оказаться без квартиры в час икс. И он, разумеется, волей не волей вспоминает, что ФЗ дает ему возможность получить компенсацию.

Через пять минут вы узнаете о 15 ошибках дольщиков при требовании неустойки по ДДУ. Это в свою очередь спасет вам состояние. Прежде чем запрашивать неустойку по ДДУ проверьте началась ли просрочка. Нюанс в том, что застройщики ставят пару дат в договор ДДУ , из-за чего инвесторы не знают, когда льётся неустойка.

Они смотрят на дату ввода дома в эксплуатацию, подают иск об уплате неустойки, а суд шлет их домой. Потому что дата ввода дома в эксплуатацию — это не передача объекта. Разница между ними может быть больше года. Ввод в эксплуатацию 31 декабря года, а передача ключей через 12 месяцев. Это означает, что просрочка идет с года. Не считайте неустойку от цены уступки права требования ДДУ. Неустойка считается только от договора участия.

Если покупали квартиру по уступке, то чтобы определить настоящую цену откройте ДДУ. Если не видите в нем цены квартиры, то ищите стоимость 1 квадратного метра. Далее умножайте её на площадь квартиры и получайте истинную цену. Если застройщик скрыл и цену метра, то берите стоимость всего ДДУ и делите её на все метры, тогда вычислите сколько стоит один.

Не нужно возить претензию застройщику в офис. Вас могут с ней отфутболить. Вы потом приедете и узнаете, что это лохотрон. Претензии и след простыл. О выплате миром не мечтайте. Если застройщик говорит, что после передачи ключей заплатит, это сказка.

После передачи ключей он обанкротит свою компанию, как в октябре обанкротился один из объектов ПИКа. Даже объекты именитых застройщиков банкротятся, что уж говорить о простых? Рассчитывайте размер требований неустойки по ДДУ, как пожелаете. Воспользуетесь онлайн калькулятором неустойки ДДУ , чтобы вычислить компенсацию до копейки. Ключевую ставку применяйте какую хотите. Вы можете считать неустойку по сегодняшнему дню просрочки, по первому или по периодам. Если до претензии вы решили, что наймете юриста по ДДУ в Москве , то не подавайте её сами.

Люди без опыта пишут околесицу в них, из-за чего у судей глаза на лоб вылезают. Стоит ли вам говорить с каким треском из-за этого идут дела? Не верьте обещаниям застройщика передать квартиру через день, месяц, полгода.

Обещать не значит жениться. Всегда готовьтесь к тому, что объект обанкротится, а застройщик сядет. Это откроет вам глаза. На что? Представьте сегодня застройщик история. Кредиторы растаскивают его на куски. Что бы вы сделали год назад, если бы знали об этом? Продали бы квартиру, вернули её застройщику, затребовали неустойку? Согласитесь, что-то бы сделали.

Не думайте, что сейчас я дождусь ключей и получу неустойку за всю просрочку. Почему, спросите вы? Застройщик не сидит сложа руки и ждет, пока дольщик Вася постучится за деньгами. Этот мошенник давным-давно выводит деньги на Кипр. И если просрочка переходит рубикон в полтора года — Вася может остаться в дураках.

Сравните Васю с Петей, который требует неустойку до передачи ключей. Петя за время просрочки берет тыс. Что ему, спрашивается, мешало пойти в суд раньше? Не копите неустойку. Накопите 1 млн. Открыли калькулятор неустойки, посчитали более тыс. Процесс до решения занимает месяца. За это время неустойка подлетит до тыс. В хорошем суде можете рассчитывать на тыс.

Это отличный результат. Отказывайтесь от взыскания неустойки в арбитраже через уступку права требования неустойки по ДДУ. Юристы застройщиков научились оспаривать уступки, из-за чего дело затягивается на 1. Если юрист находит контакт с судей, то из тыс. Не требуйте только текущую неустойку. Сейчас вы можете получить неустойку и за будущую просрочку. Главное — доказать её обоснованность.

Даже если у вас 5 дней просрочки, вы накопили рублей, пошли в суд, не знаете какая будет задержка, затребовали неустойку за весь период просрочки , то вам присудили её до получения ключей. Вы получили одну часть на руки от даты просрочки до решения, а вторую от дня решения до даты акта приёма-передачи вы получаете как передают ключи. Этот Остап просто хочет с вас побольше стрясти. Ведь ему невыгодно, чтобы вы вместо того, чтобы 3 раза заплатили ему за три дела, заплатили только за одно.

Самые часто задаваемые вопросы о взыскании неустойки за просрочку ДДУ в суде. Поэтому перепроверяйтесь. Те дольщики не сверились и проиграли. Они, оказалось, взыскивали неустойку за год до начала просрочки. Не изобретайте велосипед заново. Многие думают, зачем мне платить юристу, я сам выиграю суд, будет дешевле. Это заблуждение. Во-первых, любой юрист застройщика разобьет в пух и прах новичка, а во-вторых юрист с опытом знает повадки судьи и готов к возражениям застройщика о том, что дольщик физически не пострадал от задержки, а поэтому о какой неустойке идет речь?

Новичок же будет запинаться, пререкаться, получит 10 тыс. И ладно одно дело выиграть, но второе — исполнительное производство, которое может стоить дороже и идти дольше , чем сам суд. Не думайте, что при запросе неустойки по договору застройщик обанкротится. Эти неустойки — копейки для его миллиардов. Они их даже не чувствуют. Только тролли застройщика чирикают песни, чтобы дольщики не судились с застройщиком, так как сидят на его зарплате.

Причина банкротства застройщика — долги банкам, подрядчикам и поставщикам. Лишь они банкротят строителя. Не отказывайтесь от права требования неустойки по ДДУ при подписании акта приёма-передачи квартиры. Что, так можно? Еще бы. Не переживайте, что вам не дадут ключи, если взыщете неустойку. Все вам дадут. Застройщик, наоборот, как можно быстрее начинает передавать ключи, когда с ним судятся, чтобы сэкономить пару десятков миллионов.

А после РВЭ дольщики без исключений получают квартиры по договору даже если не хотят. Как так может быть, что дольщик не хочет?

Хотите получить неустойку бесплатно прямо сейчас? После получения приглашения принять квартиру в течение 2-х месяцев вы должны её принять. Иначе односторонний акт, а с ним не взыскать неустойку или взыскать, но здорово срезанную.

На этом список ошибок не заканчивается. Если продолжать их перечислять при требовании неустойки по ДДУ, то сайта не хватит. Чтобы юрист рассмотрел ваш вопрос в комментариях — подпишитесь на группу ВК. Добрый день!

Никогда не делайте эти ошибки при требовании неустойки по ДДУ

На рынке долевого строительства более половины застройщиков задерживают сроки подписания акта приёма-передачи. Из-за этого любой участник ДДУ может оказаться без квартиры в час икс. И он, разумеется, волей не волей вспоминает, что ФЗ дает ему возможность получить компенсацию.

Вашему вниманию самая полная пошаговая инструкция по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика. Мы следим за актуальностью статьи, в т. Последне обновление: 21 мая г.

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры или иного объекта по договору участия в долевом строительстве ДДУ. Например, срок передачи квартиры по ДДУ — не позднее Неустойка по ч. Начисление пени будет возобновлено с

Неустойка за просрочку по договору долевого участия (ДДУ): все, что нужно о ней знать

Вашему вниманию самая полная пошаговая инструкция по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика. Мы следим за актуальностью статьи, в т. Последне обновление: 21 мая г. Судебное разбирательство и исполнение решения. Направление застройщику претензии. Выбор схемы работы. Первая инстанция. Апелляционная инстанция.

Исполнение решения. Анализируя взыскание неустойки, следует, во-первых, выделить досудебный порядок. Грамотно составленная претензия — залог Вашего успеха, показывает практика. Претензию передавать лично в руки, под роспись нет смысла. Её необходимо направить на юридический адрес и адрес из договора, если он отличается от юридического хотя бы даже одной буквой или цифрой.

Во-вторых, судебный порядок так, необходимы, например, следующие документы: копия ДДУ, копии платежных документов подтверждающие выплату в соответствии с рассматриваемым договором , документы, которые могут подтвердить дополнительные расходы; в случае заключения договора переуступки — его копия; документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы.

Несмотря на достаточно полную теоретическую базу в рамках данного вопроса, не всегда всё так очевидно. Подробнее мы разбирали эти вопросы в статьях про расчёт периода просрочки сдачи квартиры и расчёт неустойки за просрочку сдачи квартиры. В данном разделе мы расскажем про расчёт суммы неустойки по ДДУ более кратко. Размер пени по ДДУ, которую нерадивый исполнитель обязан выплатить гражданам — участникам долевого строительства, рассчитывается по такой формуле:.

СР — ставка рефинансирования Банка России,. С 1 января года ставка рефинансирования в расчётах — то же самое, что и ключевая ставка. Если застройщик прописывает в договоре иное, с ним можно судиться. Произвести правильные расчеты неустойки по ДДУ порой не помогает даже калькулятор. Далее рассмотрим более подробный расчет пени за просрочку.

Расчеты регламентируются ФЗ. Важна их правильность, так как застройщик часто не отрицает факт нарушения сроков, но хочет уменьшить штраф. Тогда получается, что за период с Кроме взыскания пени по ДДУ, участник долевого строительства вправе потребовать возмещения убытков, возникших в связи с задержкой передачи ему объекта недвижимости.

Это может быть арендная плата если дольщик снимает жильё , или повышенный до оформления права собственности процент по ипотечному кредиту. Эти дополнительные расходы необходимо подтверждать документально. Для доказательства подобных убытков участник проекта должен предоставить:.

Случается, что квартира в новостройке продается через посредника договор переуступки прав — цессии. В такой ситуации в договоре на покупку помещения могут указывать неверный срок получения жилья или вовсе не приводить эту дату. В этом случае следует брать в расчет день, указанный в первоначальном ДДУ с компанией-застройщиком. Неустойку должен именно застройщик по ДДУ, а не с предыдущего участника долевого строительства, передававшего объект покупателю по договору уступки.

Для того чтобы произвести взыскание пени по ДДУ, необходимо соблюсти определённую последовательность действий. Начать нужно с досудебной претензии с требованием выплаты неустойки. Как показала практика, для этого необходимо соблюдение всех перечисленных ниже условий. Написав нам на электронную почту, Вы можете запросить пример образец претензии застройщику о выплате неустойки.

Последовательность шагов следующая. Составьте письменную претензию о неустойке. Распечатайте претензию в 2 экземплярах один для себя. Проставьте подпись и дату отправки. Заполните бланк уведомления по образцу. Заполните два экземпляра описи. Вложите в конверт один экземпляр претензии. Попросите отправить ценное письмо с описью и уведомлением.

Они пригодятся для написания иска о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика. Скачайте приложение Почты России и сможете отслеживать статус отправки по почтовому идентификатору, указанному на чеке.

На некоторых сайтах вы можете прочитать подобный текст:. Если претензия передаётся лично, то она должна быть составлена в двух экземплярах, на одном из которых представитель застройщика, принимающий претензию, обязан сделать соответствующую отметку: кем и когда был принят документ. Копия остаётся у дольщика и служит доказательством того, что он пытался решить вопрос в досудебном порядке.

Такое могут написать только те, кто профессионально не занимается взысканием неустоек. Такой способ отправки не годится, потому что вручение надлежащему лицу будет недоказуемо. Вряд ли кто-то вам выдаст вместе с отметкой и доверенность на право приемки корреспонденции от застройщика. А если и выдаст, то не факт, что к тому времени она не будет отозванной. Поэтому если хотите получить штраф, отправляйте только письмом согласно нашим рекомендациям.

Самое главное — определиться с подведомственностью спора: общая юрисдикция или арбитраж? Обращение в арбитражный суд по времени даст незначительный перевес. Главное — более прогнозируемый результат: неустойку снижают не более, чем в два раза. Чего не скажешь о судах общей юрисдикции. Наш опыт и опыт коллег показывает, что практика там разнится не сколько от суда к суду, сколько от судьи к судье.

А выбрать судью законными способами невозможно. Они поставили схему на поток, и стали подавать туда даже самые мелкие иски. При этом не утруждались качеством работы. А судья в арбитраже не любят дилетантов. Теперь такие юристы утверждают, что схема умерла. Однако это не так. И доказательство тому — успешная практика юристов Общества защиты дольщиков по взысканию неустойки в арбитраже. Например, в г. А вот пример одного из недавних исполнительных листов, полученных по решенияю арбитража.

Далее в статье мы расскажем о работе судов общей юрисдикции, куда можно обратиться и самому, если есть много свободного времени. В арбитраж за взысканием неустойки по ДДУ самостоятельно обращаться мы не рекомендуем без наличия арбитражной практики хотя бы один год. В ситуациях, в которых нарушаются права какого-либо участника проекта, суд производит взыскание штрафа с застройщика, помимо пени и возмещения убытков, оплаты услуг юриста.

Однако данный штраф может быть снижен судом на основании ст. Но в реальном мире строительные компании зачастую стараются обойти эту норму. Если застройщик применяет подобные уловки, взыскание неустойки может быть непростым делом, которое по силам только опытным юристам. Причем в договоре не обязательно должна быть ссылка на ФЗ.

В предварительном заседании имеет смысл передать ответчику копию искового заявления, с копиями всех документов, которые у него отсутствуют например, договор ипотечного займа. Однако сумму возмещения могут существенно снизить. Кроме того, если доказательная база подготовлена недостаточно тщательно, истец может и проиграть процесс, а вновь подать точно такой же иск будет уже невозможно.

Поэтому к процессу следует готовиться очень тщательно. Особенно внимание следует уделить обоснованию недопустимости снижения неустойки по ДДУ. Чаще всего исход дела и срок процедур зависят от компетентности юриста, представляющего интересы клиента.

Стоит отметить, что при наличии всех подтверждающих документов, суды, как правило, выносят вердикт в пользу истца на третьем заседании. Как правило, рассмотрение иска о взыскании неустойки по ДДУ в суде первой инстанции занимает около месяцев, в том случае, если ответчик не пытается сознательно затянуть дело. Однако, как правило, дела такого рода не завершаются без апелляции одной из сторон, не удовлетворённой взысканием сумм соответствующего суда.

Суды сейчас на стороне дольщиков, однако сильно снижают неустойку. Причины отказа в иске, в основном, - недостаток доказательств из-за неверно составленных документов. Поэтому будьте внимательны. Снижение неустойки в судах общей юрисдикции продиктовано негласной установкой вышестоящих Мосгорсуда и Мособлсуда: "снижать так, чтобы не судились".

И судьи соревнуются в ревностном следовании этому принципу. За редким исключеним. И с этим сложно бороться. Судья оглашает резолютивную часть решения на последнем заседании: сколько взыскать и в чью пользу, в какой части иска отказать. На практике это, как правило, от 2 до 6 недель.

Рекордно долгий срок изготовления решения в практике Общества защиты дольщиков: 4 месяца. Отличился Щербинский городской суд. Для получения документа пришлось съездить в суд 6 раз. Вопрос разрешился после жалобы на имя председателя и в квалификационную коллегию суде.

10 советов: взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Акция: Приемка квартиры с юристом в подарок! Только до 15 сентября года! Оставьте заявку и получите консультацию юриста. Оставить заявку. Силкин и Партнеры. Юридическая компания. Перед тем как решиться судиться по взысканию неустойки посмотрите, платежеспособность своего застройщика, используя эту инструкцию. Часто судиться не имеет смысла , потому что платежеспособность застройщика оставляет желать лучшего. Самостоятельный расчет неустойки по дду можно сделать используя калькулятор.

Примечание : Сомневаетесь какую дату или сумму брать за основу в расчете? Берите сумму и дату, при которой получается больше неустойки.

Если итоговая сумма меньше миллиона, то ничего страшного не будет, если Вы сделаете неправильный расчет. Ответчик все равно сделает контр-расчет и суд даст ту сумму, которая положена по закону. Помните об этом! Позже — можно, раньше — нет. Пример составления описи вложения.

В какой суд подавать иск? Это самое важное что нужно определить. От этого больше всего зависит размер неустойки которую присудит суд. Необходимо изучить судебную практику тех судов в которые возможно подать иск.

Если вы из Московского региона то в помощь вам эта статья. Почему, читаем здесь. Неустойка, возможно будет больше. Как найти суд, читаем здесь. В среднем просят 50 рублей. Согласно ст. Для обоснования любых убытков нужно предоставлять письменные доказательства. В настоящее время в Москве и МО плохо удовлетворяют убытки в виде расходов на аренду квартиры. Отказывают по тем или иным основаниям. В основном удовлетворяют если постоянная регистрация в другом регионе не Москва и МО и если есть подтверждения о постоянной занятости в Московском регионе.

Для обоснования упущенной прибыли, перед просрочкой от дольщика была претензия о том что если квартиру вовремя не передадут то у дольщика возникнет упущенная выгода от невозможности сдавать квартиру. Убытки как и упущенная выгода достаточно сложно доказуема. Документы, подтверждающие направление претензии Застройщику. Например, договор аренды. Копия документов подтверждающая отправку искового заявления ответчику. Государственная пошлина если сумма иска выше 1 млн рублей.

И, конечно же, не забудьте подписать иск. Подав иск, запишите телефон помощника судьи, который будет рассматривать Ваше дело. На самом судебном заседании нужно быть готовым к возражениям со стороны юриста от застройщика. Вот примерные возражения:. Порядок подачи апелляционной жалобы идентичен порядку подачи искового заявления, только апелляционную жалобу нужно подавать исключительно через экспедицию.

Получив апелляционную жалобу, нужно подготовить отзыв. Порядок самостоятельного получения Исполнительного листа. Дальше можно получать исполнительный лист. Как самостоятельно предъявить исполнительный лист в банк смотрите здесь. Слишком много рисков. Советуем перед подготовкой иска прочитать следующие статьи:. Всегда ли исполняются решения о взыскании неустойки с Застройщика? Добрый день! Застройщик не завершил строительство и его признали банкротом.

Помимо требований квартиры можно рассчитывать на выплату неустойки? Исполнительного листа нет, суда не было. Отправил досудебную претензию заказным письмом с уведомлением о вручении, но не сделал опись вложения. Что делать? Отправить новую претензию с перерасчетом неустойки и с описью, либо ничего не нужно? Еще возник вопрос по исковому заявлению. Хотел бы узнать, что за письменные пояснения к иску, и как сделать копию квитанции с описью вложения об отправлении искового заявления с приложениями.

То есть копию иска с приложениями надо отправить застройщику до подачи самого заявления в суд? Но тогда как быть с датой иска? Какой вообще порядок действий по данному пункту?

Добрый день. Требовать неустойку можно со дня, следующего за днем передачи объекта, согласно договору долевого участия. Дата ввода в эксплуатацию здесь значения не играет. Если по ДДУ покупателями являются два человека с регистрацией в разных городах, квартира и застройщик в Москве. Можем ли мы подать в суд по месту прописки одного из участников ДДУ? Ситуация следующая, застройщик — фактически банкрот, дом достраивается, после чего будет признан банкротом. Денег по неустойке по ДДУ получить не получится.

Но у застройщика в этом же доме есть нереализованные квартиры. Можно ли потребовать предоставить квартиру большей площади, чем предусмотрена ДДУ, в счёт неустойки разница в стоимости квартир меньше размера неустойки?

Как сформулировать и юридически оформить данное требование? Есть ли судебная практика по данному вопросу? Просить — можно, требовать — нет, поскольку обязанности застройщика производить подобные операции законом не установлено. Нужно вступать в переговоры с застройщиками по этому поводу. Очень интересные и познавательные материалы, спасибо! Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, если акт приема-передачи квартиры от застройщика был подписан в середине декабря года, могу ли я подать иск о взыскании неустойки с застройщика и возмещении разницы в стоимости квартиры до декабря этого года или уже нет смысла, так как срок исковой давности истекает?

В акте приема-передачи мною было указано о просрочке застройщиком сдачи квартиры и передаче квартиры в размере меньшем, чем указано в ДДУ проектная площадь по ДДУ 38,41кв. Право собственности на данный момент еще не зарегистрировано, на КУ квартира поставлена застройщиком. Заранее благодарю за ответ. Если Вы успеете подать иск до декабря этого года — тогда можете обращаться в суд.

Если Вы планируете обратиться в суд как физическое лицо — то ни в каком, арбитражный суд рассматривает только споры между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. ДДУ заключён мной и мужем, у меня от мужа доверенность судебная, он на заседания ходить не будет. Значит в иске надо указать в качестве истцов себя и мужа и себя ещё указать представителем интересов мужа в суде?

И как быть с суммой неустойки: посчитать сумму общую по квартире и указать, что каждому по половине её присудить? Или указываю общую, а суд сам поделит в Исполнительных листах? В качестве истцов указываете себя и мужа; 2. Прикладываете доверенность к иску; 3. Ваша компания занимается взысканием неустойки с застройщика города сочи. Здравствуйте, Доверенное лицо застройщика не возражает о компенсации, но денег уже 10 дней не платит. Я подготовил претензию на имя доверенного лица подписавшего со мной ДДУ.

Вопросы: 1. Нужно ли также писать претензию на имя самого застройщика прописка на Урале, м. Претензию рекомендуем отправить на два адреса. Касательно подачи иска — да, можете, но стоит в таком случае в исковом заявлении расписать то, чем Вы обосновываете выбор подсудности.

А как прописать цену иска, если дом еще не сдан? Нужно ли ее указывать в шапке иска? И как прописать ее так чтобы застройщик выплатил неустойку с даты начала просрочки по дату вынесения судебного решения?

Цена иска рассчитывается на момент подачи иска, если акт еще не подписан. Указывать в шапке нужно.

В этой статье мы собрали для вас самые полезные и рабочие советы по взысканию неустойки по договору долевого участия.

В этой статье мы собрали для вас самые полезные и рабочие советы по взысканию неустойки по договору долевого участия. Мы развеяли мифы и постарались создать для вас целостную картину! Если после прочтения у вас останутся вопросы, задавайте их в комментариях под этой статьей!

Сразу говорю, забудьте. Вероятность получения полной суммы стремится к нулю. Все суды, и районные и арбитражные режут неустойку. Арбитражные более лояльны и справедливы. Там беспощадно покромсают размер вашей компенсации, уменьшив ее в 4, в 6, а иногда и в 10 раз. Но и тут, как обычно, не обошлось без исключений. Давайте разберемся:. Первое исключение. Там два правила для уменьшения суммы неустойки.

На соблюдение первого правила все закрывают глаза. А вот второе имеет силу не только на бумаге, но и на деле. Если застройщик не просил суд сжалиться над ним, то суд не может по своей инициативе урезать неустойку. Ну и второе исключение — это Арбитражный суд. О том как попасть туда обычному дольщику мы рассказали тут.

Ни больше не меньше. И вам не составит труда вставить туда свои данные, название и адрес застройщика и расчет требуемой суммы. Кстати, можете смело пользоваться нашим калькулятором. И прямо из него скопировать весь расчет в текст вашей претензии. Так вот, с составлением претензии все понятно. Важно еще правильно вручить ее застройщику. Обычно в их офисах сидит девочка, которая принимает корреспонденцию. Все знают, что такой штампик можно купить за углом.

И застройщик тоже это знает. Потом, когда вы с такой претензией придете в суд, застройщик заявит, что девочка такая у него не работает, и штампик этот вовсе не его.

Нет, не по электронной. А именно почтой России. Пожалуй, это одно из основных заблуждений. Дело в том, что застройщики далеко не дураки.

И допуская просрочку, они понимают, что в ответ получат шквал исков. Те дольщики, которые ждут подписания акта приема-передачи могут выиграть суд, но сильно рискуют остаться без денег. И потом исполнительный лист с восьмизначной суммой взыскания будет годами отягощать стол несчастного судебного пристава-исполнителя. Срок сдачи квартиры по ДДУ 1 февраля? Значит 2 февраля УЖЕ надо заняться вопросом взыскания неустойки с застройщика! Неустойку получают самые шустрые. Застройщик не будет хранить деньги на счетах и ждать пока вы соизволите взыскать с него неустойку.

Таким образом вы будете первыми! Вы раньше всех получите деньги! Если просрочка будет продолжаться, то лучше второй раз обратиться в суд, чем ждать, а потом не получить ничего. Начинайте с первого дня просрочки! Это не просто совет. Это секрет. Мало кто знает об этом. Вы можете взыскать неустойку по ДДУ на будущее. Вы обратились в суд и уже 20 февраля года вы получите решение суда. Но застройщик не торопится со сдачей и обещает все закончить в конце года. Тогда нужно будет еще пару раз обратиться в суд за неустойкой, за новые периоды просрочки.

А можно пойти другим путем. Попросить суд взыскать неустойку на будущее, с перерасчетом на дату подписания акта приема-передачи вашей квартиры. И потом пристав по вашему исполнительному листу произведет перерасчет неустойки непосредственно на дату исполнения обязательств девелопером.

Но тут есть ряд минусов:. А к тому времени, как мы уже говорили, застройщик может вывести все деньги со счетов;. Ведь сроки строительства могут многократно переноситься.

И все это время вы не сможете обратиться в суд и потребовать хотя бы часть неустойки. Вы просто будете сидеть сложа руки, так как уже привязаны к этому исполнительному листу. И только когда вы подпишете акт приема-передачи, вы сможете предъявить исполнительный лист ко взысканию. Тем более, что стоимость услуг для вас останется прежней, а деньги вы получите быстрее. Если остались вопросы, звоните или задавайте их в комментариях.

Как уже говорилось выше: арбитражный суд урезает неустойку по ФЗ меньше и рассматривает дела быстрее. Это в целом. Но если сумма неустойки совсем небольшая, то даже суд общей юрисдикции может поумерить свои аппетиты в урезании. Так же есть ряд подмосковных городских судов, сильно отдаленных от Москвы. Там загруженность в разы меньше и дела рассматриваются за 2 — 3 месяца, как и в арбитраже.

Однако если дело дойдет до апелляционной или кассационной инстанции, то там вы прочувствуете всю волокиту и недостатки судов общей юрисдикции. Выбирать вам. Решения арбитражного суда вы можете посмотреть тут.

Ну раз вы все-таки остановились на обычном суде и решили обойти арбитраж стороной, то тут есть важное правило. Не подавайте иск по месту нахождения застройщика и по месту строительства объекта недвижимости!

Судебный процесс лучше проводить по месту своей регистрации. Ну а если по вашим адресам у вас с застройщиком один суд, то тогда дорога только в арбитраж. Самую важную информацию о подсудности по ДДУ мы собрали в другой нашей статье. Но если цена иска больше, то готовьте денежки. Однако можно обратиться в суд через общественную организацию защиты прав дольщиков. Закон полностью освобождает такие организации от уплаты пошлины вне зависимости от цены иска. Кстати в группе компаний Хелп ДДУ у нас есть общественная организация, так что можете обратиться к нам.

Обращаться в суд самостоятельно — долго, муторно и чаще всего невыгодно. Абсолютное большинство дольщиков обращается к юристам или адвокатам. И тут надо быть аккуратными. Чаще всего это просто мошенники с красивой вывеской. Они меняют фирмы однодневки каждый месяц и обдирают людей до нитки. Если вы решите подписать договор с подобной компанией, то своих денег, скорее всего, вы уже не увидите. Частные юристы на форумах — хороший выбор.

Но смущают истории, когда уже не раз выяснялось, что юрист в сговоре с застройщиком, набирает клиентов на форумах и специально проигрывает дела. Даже на портале YouTube можно найти видеозаписи с разоблачением таких горе-юристов. Вот к примеру посмотрите здесь. Стоимость услуг юристов в разных компаниях может отличаться. При этом в нашей компании, если ваш застройщик платежеспособен и находится в Москве либо в Московской области, то вы можете рассчитывать на условия с оплатой по результату.

Мы занимаемся взысканием неустойки по ДДУ уже более 9 лет и предлагаем свои услуги с гибкой системой оплаты. Тут вы можете посмотреть наши судебные решения.

Все просто! Если у вас только началась просрочка, то мы можем обратиться в суд уже сейчас. А потом второй, третий, четвертый и пятый раз взыскивать для вас неустойку за новые периоды просрочки вплоть до подписания акта.

И все это по цене одного судебного процесса! Нет, это не лампочка. Это исполнительный лист к застройщику, который вроде бы и есть, но исполнить его не получается. Тут дадим пару советов. Если лист уже на руках, и застройщик еще живой, но, где именно лежат у него деньги,вам не известно, то тут надо поиграть в шпиона.

Как самостоятельно взыскать неустойку с застройщика по договору долевого участия?

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязан передать объект строительства дольщику в срок, указанный в договоре. При этом срок передачи является существенным условием договора участия в долевом строительстве, отсутствие срока в договоре влечет признание такого договора незаключенным. Иными словами, Росреестр откажет в регистрации договора участия в долевом строительстве, в котором отсутствует срок передачи. Таким образом, срок в долевом строительстве является очень важным параметром, поэтому законодатель устанавливает также ответственность застройщика за его нарушение.

После продажи квартиры, купленной по ДУ, права на получение неустойки от просрочки застройщиком при сдаче квартиры переходят новому владельцу? Или остаются у того с кем застройщик заключал ДУ? Квартира куплена по ДУ, дом сдан Не могу оформить в собственность квартиру, банк начисляет неустойку платеж вырос почти на руб. Как быть? Ответ отключен модератором по причине "Реклама услуг".

Алгоритм взыскания неустойки по ДДУ с застройщика

Бесплатная горячая линия по взысканию неустойки с до по МСК. Адрес официальной приемной по Москве и Московской области:. Москва, Старопименовский переулок Строительная компания, которая занимается застройкой недвижимости с самого начала, очень часто обращается за помощью к заемным средствам. Но иногда, по причине финансовых проблем у застройщика, стройка затягивается, либо даже приостанавливается, и тогда не получается передать долевому участнику квартиру в срок.

Самостоятельный расчет неустойки по дду можно сделать используя калькулятор. Примечание: Сомневаетесь какую дату или сумму брать за основу в расчете? Берите сумму и дату, при которой получается больше неустойки.  Адрес застройщика указан в реквизитах договора. Но обязательно нужно перепроверить адрес на актуальность. Проверить адрес можно в выписке из ЕГРЮЛ. Для этого необходимо знать ИНН застройщика, который указан в договоре долевого участия. Подаем претензию лично, либо по почте по юридическому адресу и фактическому адресу. Если лично, то обязательно сделайте копию.

Акция: Приемка квартиры с юристом в подарок! Только до 15 сентября года! Оставьте заявку и получите консультацию юриста.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в Москве и МО

.

Суд с застройщиком

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 frencheese.ru