+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Должен ли арендатор оплачивать замену батарей

Должен ли арендатор оплачивать замену батарей

Холода, как всегда, подкрались незаметно, и батарея становится главным предметом наших разговоров — точнее, ее температура. Во многих домах ежегодно задерживается пуск тепла по банальной причине: у жильцов текут батареи и необходима их срочная замена. Управляющая компания требует от собственника квартиры устранить неполадки в радиаторе, но неожиданные расходы на ремонт далеко не всегда заложены в семейном бюджете. А если задуматься над тем, должны ли мы вообще менять батареи в квартире за свой счет, то можно прийти к очень интересным выводам. Итак, кто же должен нести расходы по смене радиаторов отопления в квартирах по закону? Решение этого вопроса зависит прежде всего от того, в какой форме собственности находится квартира.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире по закону

Холода, как всегда, подкрались незаметно, и батарея становится главным предметом наших разговоров — точнее, ее температура. Во многих домах ежегодно задерживается пуск тепла по банальной причине: у жильцов текут батареи и необходима их срочная замена. Управляющая компания требует от собственника квартиры устранить неполадки в радиаторе, но неожиданные расходы на ремонт далеко не всегда заложены в семейном бюджете. А если задуматься над тем, должны ли мы вообще менять батареи в квартире за свой счет, то можно прийти к очень интересным выводам.

Итак, кто же должен нести расходы по смене радиаторов отопления в квартирах по закону? Решение этого вопроса зависит прежде всего от того, в какой форме собственности находится квартира.

Если квартира приватизирована то есть находится в частной собственности жильцов. По общему правилу все расходы по содержанию квартиры несет ее собственник — на это и ссылаются управляющие компании, требуя от жильцов заменить батарею за свой счет.

Однако, в отличие от частного дома, в квартире собственникам принадлежит не все ее имущество, а лишь то, что относится к внутриквартирному, то есть обслуживающему исключительно одну квартиру. Если имущество расположено внутри квартиры, но при этом им нельзя пользоваться автономно, не затрагивая интересы соседей, оно признается общедомовым.

Это означает, что владеют им все собственники помещений, которые расположены в доме — независимо от того, проходит это имущество через их квартиры или нет. А следовательно, и отвечать за него должны все, а не только собственник одной квартиры.

Общая же ответственность собственников за общедомовое имущество перекладывается на управляющую организацию, которая по договору с жильцами принимает на себя обязательства содержать и своевременно ремонтировать все, что относится к имуществу общего пользования. Является ли батарея общим имуществом? От ответа на этот вопрос и зависит то, за чей счет она должна ремонтироваться.

На сегодняшний день применяется официальная позиция Верховного суда на этот счет, подтвержденная Минстроем письмо 1 апреля г. Поэтому содержание таких батарей возлагается на управляющую организацию, наряду с остальным общедомовым имуществом.

Но следует учитывать, что управляющая компания не обязана менять батарею по малейшей прихоти собственника: замена должна быть обусловлена серьезной причиной — аварийным состоянием отопительных приборов. Официальная заявка от жильцов на смену батарей из-за угрозы их протечки возлагает на управляющую организацию обязанность оценить состояние системы отопления в квартире и выполнить ремонт при необходимости.

В случае аварии замена батареи должна проводиться незамедлительно. В иных ситуациях управляющая компания должна вынести вопрос о замене радиаторов на общее собрание собственников, поскольку это текущий ремонт общедомового имущества и он должен проводиться по согласованию с жильцами.

Если по оценке управляющей организации состояние батарей оценено как удовлетворительное, собственник может сменить батарею на более современную, но уже за свой счет. Предварительно необходимо согласовать работы по смене радиатора с управляющей компанией, поскольку на этот счет существуют нормативные ограничения например, запрещено устанавливать более мощные радиаторы без согласия управляющей организации.

Если квартира неприватизирована в муниципальной собственности. Здесь все гораздо проще: поскольку собственником квартиры является муниципалитет, он и обязан решать все вопросы по ремонту и замене отопительных приборов. Все, что нужно сделать жильцам — это направить соответствующую заявку в местную администрацию и добиваться ее исполнения.

С управляющей компанией по всем вопросам смены радиаторов должна контактировать администрация как представитель собственника. Знайте свои права и пусть в ваших домах всегда будет тепло! Юридические тонкости subscribers.

Кто должен произвести замену батареи, если батарею прорвало среди зимы?

С приближением осени люди задумываются об утеплении своего жилища. И тогда актуальным становится проблема его обогрева. Хорошо, если в вашу квартиру поступает достаточно тепла через приборы центрального отопления, чтобы чувствовать себя комфортно в холода. Но когда его не хватает из-за малой тепловой мощности или протечки радиаторов, появляется необходимость замены батарей. Казалось бы, все просто — бери деньги и меняй, однако с точки зрения российского законодательства не все так однозначно.

Управляющая компания требует оплату за замену потёкшей батареи отопления в муниципальной квартире. Они правы? Потекла батарея отопления.

Кто должен заменить радиатор арендатор или арендодатель, если в договоре аренды указано, что арендодатель производит капитальный ремонт за свой счет, а арендатор производит текущий ремонт? В соответствии с п. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Жилищное право Кто должен произвести замену батареи, если батарею прорвало среди зимы?

Когда управляющая компания должна бесплатно поменять батареи в вашей квартире?

Кто должен заменить радиатор арендатор или арендодатель, если в договоре аренды указано, что арендодатель производит капитальный ремонт за свой счет, а арендатор производит текущий ремонт? В соответствии с п. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Жилищное право Кто должен произвести замену батареи, если батарею прорвало среди зимы? Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 1.

Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Деришев Павел. Здравствуйте, Людмила! Исходя из вышесказанного замена батарей относится к текущему ремонту. Все услуги юристов в Москве. Определение порядка пользования квартирой. Выписка и выселение из квартиры. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Кто должен произвести замену аварийных радиаторов отопления?

Через какой минимальный срок должны произвести замену стояков воды и канализации? Регламентирован ли срок, в течение которого коллекторы должны произвести замену кредитора? В течение какого времени должны произвести замену треснувших труб отопления? За чей счет должна быть произведена замена радиаторов? Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса?

Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Замена батарей в муниципальной квартире

Вопрос замены батарей после начала отопительного сезона порой встает очень остро. Нередко радиаторы в старых домах находятся в плачевном состоянии, а местные службы не торопятся с проведением капитального ремонта системы отопления. Понять, кто должен заниматься заменой вышедших из строя отопительных приборов в приватизированной квартире, можно, только установив, в чьей собственности они находятся.

Согласно 6-му пункту этих правил, к такому имуществу относится система отопления, расположенная внутри дома. В нее включены:. К сожалению, при возникновении ситуаций, касающихся замены отопительных приборов в квартирах, обе стороны трактуют эти правила в своих интересах.

Владельцы жилья полагают, что раз отопительная система принадлежит к общей собственности, то заменой неисправного оборудования должна заниматься домоуправляющая организация. Работники ЖЭК, в свою очередь, утверждают, что к общему имуществу относятся только стояки и батареи, которые проходят через несколько жилых помещений, например те, что установлены на лестничных клетках. При обращении в коммунальные службы жильцы часто слышат, что неисправности всех труб и радиаторов , находящихся в пределах их квартиры — это проблема ее хозяев.

Из-за частых обращений в суд и в Департамент ЖКХ в году Министерство регионального развития Российской Федерации разъяснило ситуацию и сообщило, что обогревающие элементы, расположенные в частных квартирах, находятся в составе общего имущества дома.

Из этого следует, что если из-за высокой степени износа или в результате аварии потекла батарея, менять ее должна организация, которая ежемесячно получает деньги от жильцов в виде отчислений на капремонт и отвечает за содержание и обслуживание домового имущества. Управляющие организации не заинтересованы в том, чтобы донести эту информацию до сведения собственников квартир, поэтому до сих пор жильцов вынуждают платить за демонтаж и установку нового отопительного прибора, который, помимо всего прочего, нужно приобретать самостоятельно.

Антон Цугунов , занимаюсь ремонтом и отделкой с года. Я предпочитаю покупать радиаторы в онлайн-магазине Леруа Мерлен — это очень просто, удобно и безопасно. Можно купить радиаторы , не выходя из дома. Есть фото как батарея смотрится уже в готовом виде.

Получается двойная выгода! Мы выяснили, что отопительная система входит в состав общего имущества многоквартирного дома и включает в себя также радиаторы, расположенные в квартирах. Из этого следует, что, независимо от того, приватизирована ли площадь или является муниципальным имуществом, ремонтировать или менять батарею, которая находится в аварийном состоянии, обязана управляющая организация, ТСЖ или ЖСК.

При этом никакая дополнительная плата с владельца жилья не берется. Другими словами, если потекла батарея, то нужно вызвать мастера, обслуживающего дом, и он заменит вышедший из строя отопительный прибор бесплатно. На практике все бывает не так просто. Работники ЖЭКа могут заявить, что у них нет батареи на замену, поэтому отремонтируют старую или, что еще хуже, снимут радиатор, поставят заглушки и попросят подождать. Поскольку это ожидание может растянуться на месяцы, владельца квартиры просто вынуждают самостоятельно купить новое оборудование, ведь мерзнуть зимой без отопления не хочется никому.

Бывают случаи, когда жильцы, не дождавшись замены, приобретают радиатор на собственные средства и надеются на то, что ДУК выплатит им компенсацию. Рассчитывать на это точно не стоит, поскольку даже судебная практика говорит о том, что домоуправляющая организация не обязана этого делать.

Если батареи в квартире не находятся в аварийном состоянии , но хочется их заменить, потому что они плохо греют или просто морально устарели, то придется решать этот вопрос за свой счет. Ни одна организация не станет оказывать услуги бесплатно. Как следует поступать в этом случае? Первое, что нужно сделать, чтобы не иметь неприятных последствий в дальнейшем, это согласовать свои действия.

Иногда изменение конфигурации приборов отопления и увеличение их количества воспринимается, как переоборудование помещений с внесением поправок в техпаспорт квартиры. На самом деле замена батареи никак не отражается в техническом паспорте, поскольку там указывается только тип источника тепла без уточнения конкретных нагревательных приборов. Несмотря на то, что сотрудники частной фирмы могут произвести более качественный монтаж нового оборудования, знающие люди рекомендуют вызывать местного мастера.

Это связано с тем, что в случае возможных проблем в будущем вы будете знать, с кого спрашивать. Если произойдет авария, ответственность за некачественную установку оборудования, повлекшую нанесение ущерба имуществу других жильцов, не повесят на вас.

Если протекшая в квартире батарея или труба отопления затопит жильцов снизу, отвечать за последствия должна уполномоченная организация, если будет установлено, что вины хозяина здесь нет. Настоящие разбирательства ждут тех, кто самовольно без согласования в соответствующей организации менял радиаторы в своей квартире. Даже если протечка случилась не по вине жильца и не связана с установкой нового оборудования, коммунальные службы могут сделать хозяина квартиры виновным в произошедшем.

Кроме того, даже если установка новых батарей была согласована, но выполнялась мастерами не из управляющей компании, отвечать за последствия также придется собственнику. Если все-таки принято решение заменить радиаторы, нужно позаботиться о выборе нового оборудования.

Современные батареи могут быть:. Старые добрые радиаторы из чугуна продолжают пользоваться популярностью. Если в доме были установлены такие батареи и решено менять их на новые устройства из того же материала, то не придется тратить деньги и время на проведение экспертизы перед установкой.

Я покупаю стальные радиаторы онлайн в Леруа Мерлен. Так же беру все необходимые фитинги и трубы. Доставку заказываю на адрес, где буду производить установку. Не трачу время и силы на стояние в пробках и очередях. Вот моя подборка алюминиевых радиаторов в Леруа Мерлен. Большой выбор и лучшие цены.

Есть доставка, и не нужно стоять в очередях. Самыми современными приборами отопления являются биметаллические радиаторы. Снаружи они выполнены из алюминия, сердечник сделан из высокопрочной стали. На данный момент биметаллические радиаторы оптимальный выбор. Я приобретаю их в Леруа Мерлен. По мере развития этого сайта, ко мне все чаще обращаются подписчики и посетители с просьбой помочь советом в различных вопросах ремонта и отделки.

Вопросы порой задают очень сложные и интересные. Под каждую ситуацию статью не напишешь, поэтому я решил консультировать вас в индивидуальном порядке. Благодаря вам, друзья, родилось новое направление моей любимой работы — делиться своим опытом и приносить пользу всем, кто переживает ремонт! Главная Отопление Кто должен менять батареи в приватизированной квартире по закону. Автор статьи. Мнение эксперта.

Более завершенных объектов. На такое обращение УК обязана выдать технические условия ТУ с подробным описанием требований к радиаторам и способу их установки. Обращение в проектную организацию, которая на основании ТУ сделает проект с расчетом секций устанавливаемых радиаторов. С полученным проектом можно вновь обращаться в УК. Необходимо в свободной форме написать заявление о замене батарей, к нему приложить: документы о праве собственности на квартиру, копию технического паспорта на квартиру с отметкой о замене радиаторов, подготовленный проект и технический паспорт на новый радиатор если он уже приобретен.

Если планируется замена радиаторов силами сторонней организации не УК , то к заявлению также следует приложить копию свидетельства о регистрации этой организации в ЕГРЮЛ, а также копию свидетельства о членстве в СРО. Такое заявление будет рассмотрено в срок до 30 дней. После чего УК должна выдать письменное согласование на замену радиаторов отопления.

После получения документа о согласовании можно планировать дату замены батарей. Для этого придется снова обратиться в УК с заявлением об отключении стояков и сброса воды на конкретный день проведения работ. Оцените статью! Рейтинг автора. Об авторе. Открыть в Instagram. Индивидуальное отопление в квартире: мечта или реальность? Отопление дали, а батареи остались холодными: что нужно делать. Как своими руками заменить радиаторы отопления в квартире. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Батареи центрального отопления признаются общедомовым имуществом, если на нет возможности перекрыть подачу тепла в отдельную квартиру без нарушения целостности контура всей отопительной системы. Однако, на практике жильцы квартир практически всегда меняют батареи за свой счёт.

Батареи центрального отопления признаются общедомовым имуществом, если на нет возможности перекрыть подачу тепла в отдельную квартиру без нарушения целостности контура всей отопительной системы. Однако, на практике жильцы квартир практически всегда меняют батареи за свой счёт. Собственник квартиры имеет только одну обязанность — вовремя сообщить управляющей компании, что батарея пришла в негодность и её нужно поменять на новую. Летом, управляющая компания информирует в объявлениях о начале периода опрессовки системы.

В этот период собственник может взывать к себе в жилище специалиста из УК и попросить осмотреть батарею. Специалист, в свою очередь, должен осмотреть батарею и составить об этом акт, в котором необходимо вынести решение о необходимости замены или же об её отсутствии, потому что батарея не выработала свой ресурс и исправна. Замена батарей в многоквартирном доме не осуществляется за счёт фонда капитального ремонта, а является прямой обязанностью управляющей компании, если батареи являются общедомовым имуществом.

Для осуществления замены нет необходимости заключать никакие дополнительные соглашения, не нужно проводить собрания жильцов. Неисправная батарея может повлечь за собой аварию, которая может быть причиной причинения вреда здоровью или повредить имущество в квартире, где она установлена, а также в квартире этажом ниже.

Вопрос о том, кто несёт за это ответственность становится наиболее актуальным ввиду того, что стоимость ущерба может многократно превосходить стоимость установки новых батарей.

Часто жильцы сами меняют батареи за счёт собственных средств, поскольку хотят обустроить обстановку в квартире по своему вкусу, по своим предпочтениям. Чтобы добиться замены батарей за счёт управляющей компании, возможно, придётся подавать в суд или обращаться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию. Этот государственный орган следит за исполнением законодательства в сфере жилищных отношений. Подача в суд или жалоба в Госжилинспекцию целесообразна, когда управляющая компания отказала в замене батарей, а собственник жилья уверен, что на это имеются весомые причины.

Уже довольно давно существуют Правила содержания общего имущества в МКД, принятые Постановлением Правительства номер от года, в которых говорится, что система отопления в многоквартирном доме является частью общего имущества дома. Никаких других норм о природе собственности батарей в России никогда не было. Но в действительности добиться в суде исполнения требования по замене батарей за счёт УК — непростая задача.

Когда собственники жилья начинают требовать что-либо, они получают мощный отпор со стороны УК. Благодарить за такое положение дел можно когда-то проведённую реформу ЖКХ, вследствие которой вся ответственность водружена на плечи собственников жилья, а для управляющих компаний осталось только считать деньги и продолжать навариваться за счёт своих клиентов.

Простейшая уловка — признать всю систему отопления, находящуюся в жилище негодной с последующим её отключением. Аварийное состояние не оспаривается. После этого специалисты УК просто могут перестать приходить в квартиру гражданина, который активно ведёт судебные тяжбы с УК и требует замены батарей. Возможно, некоторые собственники могут сделать сначала замену батарей за свой счёт, а потом добиться возмещения затраченных средств от УК.

Но и это требует огромного терпения и многократных жалоб. Последняя надежда остаётся на суд. Но далеко не все собственники заходят так далеко, ведь это требует времени и нерв. Расскажите в комментариях о своём опыте! Удалось ли вам добиться бесплатной замены батарей от УК?

Ваш опыт может помочь многим согражданам! Или вам требуется юридическая помощь? Хотите узнать, какие льготы вам положены? Задайте вопрос юристу на нашем сайте или по телефону бесплатной горячей линии: Помощь юриста бесплатна и анонимна!

Все льготы subscribers.

Замена батарей отопления в квартире через УК (ЖЭК)

Кто должен менять батареи в муниципальной квартире. Вначале определимся с понятием муниципального жилья. Это жилые помещения, принадлежащие муниципалитету.

Радиаторы отопления внутри квартир в МКД могут относиться к общедомовому имуществу. Это регламентируют следующие законодательные акты:. Если на стояке в вашей квартире нет запорного крана, позволяющего отключать радиатор от общей системы отопления — это общедомовое имущество, и его содержание в надлежащем состоянии — обязанность УК. Если отсекающие краны на трубах перед батареей имеются, ремонт при протечках самих радиаторов системы центрального отопления или замена на более современное оборудование возлагается на кошелек собственника жилья. В этом случае к общедомовому имуществу радиаторы относиться не будут — это оговорено в пункте 5 Правил эксплуатации МКД. В данном разделе указано, что общее имущество — это все, что находится до запорного вентиля перемычки на отводе трубы от стояка к батарее.

Замена батарей отопления в квартире: своими руками или через ЖЭК

Вопрос замены батарей после начала отопительного сезона порой встает очень остро. Нередко радиаторы в старых домах находятся в плачевном состоянии, а местные службы не торопятся с проведением капитального ремонта системы отопления. Понять, кто должен заниматься заменой вышедших из строя отопительных приборов в приватизированной квартире, можно, только установив, в чьей собственности они находятся. Согласно 6-му пункту этих правил, к такому имуществу относится система отопления, расположенная внутри дома. В нее включены:. К сожалению, при возникновении ситуаций, касающихся замены отопительных приборов в квартирах, обе стороны трактуют эти правила в своих интересах.

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире по закону. Автор статьи. Антон Цугунов. Время на чтение: 6 минут. Вопрос замены батарей после начала отопительного сезона порой встает очень остро. Нередко радиаторы в старых домах находятся в плачевном состоянии, а местные службы не торопятся с проведением капитального ремонта системы отопления.  Понять, кто должен заниматься заменой вышедших из строя отопительных приборов в приватизированной квартире, можно, только установив, в чьей собственности они находятся. Постановлением Правительства РФ № в августе года были приняты правила, регулирующие состав общего имущества в многоквартирном доме.

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Текущий ремонт в арендуемом помещении. Есть договор аренды помещений в здании по условиям которого: 1.

Кто должен платить за замену батареи?

Электронное письмо в редакцию: В субботу у меня на кухне потекла батарея. Я позвонила в аварийную службу , пришли сантехники. Попросили убрать плиту — они придут в понедельник. При этом даже не стали смотреть: первый этаж, никого не затопим, а то, что вода пошла под линолеум и испортила его, понятно, не их проблемы понимаю, подлезть посмотреть трудно.

Должна ли управляющая компания менять батареи в квартирах?

.

.

.

За чей счет должны меняться батареи в квартире?

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Влас

    Добрый день! Спасибо за ваши видео! Очень интересны и полезны! Помогите, пожалуйста разобраться. Сейчас и в дальнейшем есть возможность ввоза авто с Европы не евро 5 или это уже невозможно?

© 2018-2021 frencheese.ru