+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Технический паспорт дожен быть при покупке квартиры в ипотеку

Технический паспорт дожен быть при покупке квартиры в ипотеку

Технические сведения о квартире отображаются в специализированном документе. Его используют для кадастрового учета объекта недвижимости, при учете изменений в конструкции квартиры, перепланировке. Также документ необходим для справочных целей при предоставлении в различные инстанции. Например, для отчета в банковское отделение при оформлении ипотечной сделки. Технический паспорт на недвижимое имущество представляет собой справочно-информационный документ для различных организаций. В нем отображаются в подробностях технические характеристики помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нужен ли технический паспорт при ипотеке, его срок действия и где он хранится после

Вопрос, часто поступающий от заемщиков — нужен ли технический паспорт при ипотеке. Важность этого документа бесспорна: сопровождает сделку купли-продажи, оформление ипотечного кредита, используется при исчислении налога на имущество и вычетов.

Что представляет собой технический паспорт на объект недвижимости, почему важен актуальный документ на момент заключения договора ипотеки — далее. Это документ, в котором содержатся строительно-технические и объемно-планировочные характеристики недвижимости. Для ипотеки из технического паспорта можно почерпнуть важную кредитору и заемщику информацию:. Несмотря на важность технического паспорта для ипотеки, он не относится к правоустанавливающим документам, и смена собственника не сопровождается актуализацией паспорта.

Часто владельцы проводят реконструкцию недвижимости — перепланировку помещений, выполнение капитального ремонта с заменой строительных материалов, изменение этажности жилого дома. Такие работы должны сопровождаться получением разрешений специализированных организаций на проведение строительных работ и требуют подготовки проектно-сметной документации, важная часть которой — технический план объекта требования к техническому плану — ФЗ от Его выполняют проектные организации, имеющие лицензию; изготавливается план на основе техпаспорта.

После завершения реконструкции объекта и ввода его в эксплуатацию, собственник заказывает новый техпаспорт на дом или квартиру. Это обосновано п. В случае залога реконструированного объекта недвижимости, наличие актуального технического паспорта для ипотеки банка желательно. Изготавливают его специализированные организации — Бюро технической инвентаризации или Ростехинвентаризация. Процесс изготовления называется технической инвентаризацией, в ходе которой выполняются работы:. Важно: техпаспорт изготавливает организация, проводившая первичную инвентаризацию здания или квартиры; это правило применимо и к техническому паспорту для ипотеки.

Инвентарные бюро функционируют на принципах самоокупаемости, поэтому государство регулирует верхнюю планку в стоимости услуг Постановление Правительства РФ от 25 июня г. N скачать. Предельные цены в текущем году составляют:. Для примера, на сегодня стоимость изготовления техпаспорта в столице составляет руб.

Сроки подготовки документа зависят от организации, и составляют 7 рабочих или 10 календарных дней. Сроки действия техпаспорта нормативно не ограничены. Но обращаясь к Правилам и нормам технической эксплуатации жилфонда, обратим внимание, что собственнику объекта недвижимости предписано своевременно вносить актуальные изменения в документ. На сегодня ни кредитующие банки, ни оценочные организации не требуют подготовки новой техдокументации.

Но для совершения сделки на вторичном рынке к этому вопросу должен проявить интерес покупатель недвижимости. Поскольку предыдущий собственник мог внести изменение в планировке объекта, на которое проектировщиками разрешение не выдано. В результате могут быть нарушены несущие конструктивы жилья, превышена этажность. Если у продавца нет технического паспорта на ипотеку, а банк требует, то подойдет такой документ как Общие сведения о квартире. Главное для банка — это экспликация об объекте.

Пример ниже. Несмотря на то, что на сегодня для квартиры в многоквартирном жилом фонде изготавливается техпаспорт, не утратил силы и кадастровый паспорт на ипотеку, изготовленный до года. Но сам кадастровый паспорт банки и оценщики не требуют. Его обычно продавец передает покупателю после сделки и рачетов на руки вместе с техпаспортом и другими документами, которые для продавца утратили необходимость, но покупателю могут пригодиться техплан, документы на электросчетчик, и счетчики на воду.

Некоторые банки отказались от требования техпаспорта при согласовании или оформлении кредитного договора. Технический паспорт на квартиру в ипотеке, при его наличии, остается на руках у залогодателя. Более того, при оформлении кредитного соглашения на строящийся объект по договору ДУ, техпаспорт отсутствует до введения жилья в эксплуатацию. Но технический паспорт для ипотеки иногда требуется для определения рыночной стоимости, что проводят оценочные компании.

Для оценщиков важны объемно-планировочные характеристики объекта, соотношение общей и жилой площади, качество планировок. Зачем делать оценку квартиры при ипотеке описано в другой статье. Нужен ли технический паспорт при ипотеке Сбербанка и где он хранится после? Действительно, Сбербанк — один из банков, исключивших из состава пакета документов техпаспорт на жилую недвижимость, передаваемую в залог или являющуюся обеспечением по договору ДУ скачать список документов в pdf.

Если в залог Сбербанку передается домовладение, расположенное на земельном участке, для ипотеки нужна выписка ЕГРН. Документы подаются в оригинале для снятия копии сотрудником банка.

Затем оригиналы возвращают на руки собственнику, а копия хранится в кредитном досье банка. Большинство банков из состава документов, требуемых для оформления ипотеки, техпаспорт на объект жилой недвижимости исключили. Тем не менее, стороны, участвующие в сделке, включая банк, должны быть заинтересованы в актуальности документа — только так можно говорить о ее юридической чистоте.

Как банки проверяют квартиру по ипотеке на юридическую чистоту — описано в другой статье. Нужен ли технический паспорт при ипотеке, его срок действия и где он хранится после Вопрос, часто поступающий от заемщиков — нужен ли технический паспорт при ипотеке. Содержание: 1 Техпаспорт — что это 2 Техпаспорт и технический план — в чем разница 3 Техпаспорт: где заказать, сколько стоит и когда получить 4 Сколько действует технический паспорт для ипотеки 5 Квартира в ипотеке и ее техпаспорт 6 Техдокументация для Сбербанка: некоторые требования 7 Заключение.

Пока оценок нет. Подписка на новые статьи Ваше имя. Согласие с нашей политикой конфиденциальности. Поделитесь в социальных сетях. Читайте также. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Комментарий Имя Email. Мы используем куки файлы cookie для наилучшего представления нашего сайта. Если Вы продолжите использовать сайт, мы будем считать что Вас это устраивает. Хорошо Подробная информация.

В пакете документов на квартиру должна быть экспликация

Технический паспорт ТП — один из главных документов на квартиру или дом. ТП выдается государственными или частными БТИ и содержит все технические характеристики квартиры. Ошибочно полагать, что управляющие или строительные компании выдают ТП с покупкой квартиры.

Открыть тему в окнах. Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Отключение файлов cookie может привести к неполадкам при работе с сайтом.

Продолжаю серию статей про требования того или иного документа при покупке квартиры на вторичном рынке. Сегодня напишу об обязательности технического паспорта. Технический паспорт при этом предоставлять необязательно. Он не нужен регистратору, чтобы зарегистрировать сделку. Ниже я перечислила ситуации, в которых покупателям потребуется техпаспорт на покупаемую квартиру.

Тех.паспорт и ипотека

Открыть тему в окнах. Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Отключение файлов cookie может привести к неполадкам при работе с сайтом.

Продолжая использование сайта, вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookies. Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.

Ру www. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Согласие с условиями использования. Форум Архив Квартирный вопрос Тех. Подскажите кто знает, Банк для ипотеки требует тех паспорт на квартиру, продавцы говорят, что его сейчас не делают точнее для продажи он не нужен и делать его не хотят. Делайте его сами, а стоит он если срочно тыс. Как считаете.

Оплачивают по договоренности. Покупаемая квартира находится в М-ве или в МО? Какой банк требует? Перепланировки не было, это точно. Я когда за наличные квартиру покупала, без тех паспорта обошлись, в свид-ве был кадастровый номер, соответственно тех. Я сам смысл не пойму, если есть кадастровый номер, значит тех. По МО требуют все банки. Но банкам подходит не только технич. Срочно можно заказать в М-ве по вполне вменяемым расценкам, официально. Но заказать может только собственник или доверенное лицо при наличии нотариальной доверенности.

Для росреестра нужен только кадастровый паспорт! И то если в базу не внесена квартира. Или заказывать например изготовление в течении 10 дней - стоимость дешевле получается.

В декабре заказывали поэтажку и экспликацию по Балашихе для ипотеки. Техник не выезжал. Сделали за 3 дня. Стоило в 5 раз дешевле, чем озвучили автору. Все официально. Да, написано кад. Вы пишите, в течении 10 дней дешевле, а какие ещё сроки на изготовление бывают? Прямо напишите в банк письмо и спросите можно ли предоставить вместо техпаспорта - экспликацию и поэтажный план чтобы было письменное свидетельство. Лучше в БТИ по месту расположения квартиры уточнить и сразу уточнить можно ли по доверенности принести документы на квартиру- не все БТИ так работают , например мне озвучили техпаспорт на 1 месяц - 3,8т.

Не буду врать про стоимость на 10 дней - просто не помню Спасибо, попробую договориться с банком. У меня ешё есть подозрения. Он ведь может и у покупателей на тех паспорт взять деньги.

Как думаете, такое может быть? Я обычно прописываю все справки в договоре аванса. Мне вот на прошлой недели сказали что техпаспорт стоит 15,5 т.

Я думаю это даже не банку нужно, а оценщику - ведь они готовят для банка документ об оценке и туда подшивают копии справок. Еще раз повторяю: квартиру продавала в Балашихе, МО. Никто не выезжал. Заказывала поэтажку и экспликацию в г. Москве, а не в Балашихе, лень ехать было в Балашиху. Интересно как может быть официально делать документы через другой город???

Если заказывали в конторке, которая делает документы и там выдали квитанцию - то это не называется официально. Официально если через БТИ заказывать Яндекс знает Рядом с м. Что доверенности от собственника документов на квартиру не нужно предоставлять для заказа справок? И доверенность, и оригиналы правоустановки. Естественно, все было. Я покупатель. Продавец не хочет делать эти док-ты, т. А я не хочу ещё 15 тыс выкидывать, вот и спрашиваю здесь как мне быть ВОт какие документы запрашивал мой банк: "кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией либо технический паспорт либо справка о технических характеристиках объекта с поэтажным планом и экспликацией либо выписка из технического паспорта.

Но они сразу предупредили: ваша ипотека это ваши проблемы, все расходы, которые только из-за ипотеки, за счет покупателя.

Поделиться с друзьями. Знаменитости в тренде. Подпишитесь на еженедельную рассылку Евы. Соглашение об использовании сервиса. Close navigation Eva.

Контакты О проекте Контакты Реклама Пользовательское соглашение. Соцсети Мы в соцсетях Я. Восстановление пароля.

Регистрация нового пользователя. Close navigation Закрыть.

Технический паспорт на квартиру: нужен ли, как получить и сколько это стоит.

Продолжаю серию статей про требования того или иного документа при покупке квартиры на вторичном рынке. Сегодня напишу об обязательности технического паспорта.

Технический паспорт при этом предоставлять необязательно. Он не нужен регистратору, чтобы зарегистрировать сделку. Ниже я перечислила ситуации, в которых покупателям потребуется техпаспорт на покупаемую квартиру.

Заказать его могут только собственники. Некоторые собственники, например когда переносят вход в комнату в другое место или сносят какую-либо перегородку, даже не догадываются, что сделали самовольную перепланировку. А ее нужно узаканивать. Или собственник может специально замалчивают о самовольной перепланировке. В техпаспорте есть план квартиры. Чтобы найти самовольную перепланировку, сверьте план квартиры с планировкой по факту. В этом случае чем свежее техпаспорт, тем лучше. Если купите квартиру с неузаконенной перепланировкой, придется именно вам или узаканивать ее часто через суд , или возвращать все обратно.

В обоих случаях будет штраф за самовольную перепланировку, хоть Вы лично ее не делали. План квартиры в техпаспорте. Если вы покупаете квартиру, в которой есть несовершеннолетние или недееспособные собственники продавцы , договор купли-продажи обязательно удостоверяется у нотариуса — п. А для удостоверения договора нотариусу нужно принести технический паспорт на покупаемую квартиру. Банкам потребуется техпаспорт на покупаемую квартиру, чтобы одобрить ипотечный кредит.

К тому же банкам еще потребуется оценка квартиры. А специалист оформляет отчет об оценке на основании техпаспорта. Если вы продаете свое жилье, в которой среди собственников есть несовершеннолетние, и следом покупаете другое жилье — на это потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Это разрешение нужно, чтобы органы опеки проверили не ущемлены ли права несовершеннолетних детей в этих сделках. Чтобы получить разрешения, нужно принести техпаспорт как на продаваемое, так и на покупаемое жилье.

Как получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Техпаспорт потребуется Пенсионному Фонду, чтобы одобрить выплату маткапитала на покупку жилья. Это относится ко многим субсидиям. Если вы продаете свое жилье, все что я описала выше о техпаспорте, также вам понадобится как продавцу.

Например, если у вас покупатели с ипотекой, вам придется предоставить техпаспорт их банку, чтобы он одобрил ипотечный кредит. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш адрес email не будет опубликован. Автор статьи Грушина Елена Риэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован.

Обратите внимание: документы должны действовать как минимум еще полгода после подачи заявки.

Технические сведения о квартире отображаются в специализированном документе. Его используют для кадастрового учета объекта недвижимости, при учете изменений в конструкции квартиры, перепланировке. Также документ необходим для справочных целей при предоставлении в различные инстанции.

Например, для отчета в банковское отделение при оформлении ипотечной сделки. Технический паспорт на недвижимое имущество представляет собой справочно-информационный документ для различных организаций. В нем отображаются в подробностях технические характеристики помещения. Документ необходим при ипотечной сделке, так как проводится подготовка к процедуре оценивания недвижимого имущества.

Организации, которые могут потребовать технический паспорт — банк-кредитор и оценочная компания. Также техпаспорт может потребоваться при участии кредитования с банком-кредитором, нотариуса, страховщика или органов опеки — когда производиться внутренний осмотр характеристик помещения, оценка состояния квартиры.

Сбербанк занимается выдачей кредитов на приобретение жилья. Объектом кредитования выступает недвижимость квартиры, дома, здания, постройки , расположенные на территории РФ. Помимо основных требований к заемщикам и продавцам возраст, доходы, общий трудовой стаж и тому подобное , имеются дополнительные требования к документации на недвижимое имущество. Необходимо, чтобы все основные справки и свидетельства находились в надлежащем характере.

При оценке квартиры, предложенная продавцом цена пересматривается банком на основании специализированного осмотра и изучения техпаспорта состояние, степень износа, типы коммуникаций, количество комнат, метраж площади, инвентаризационная стоимость. Технический паспорт при использовании ипотеки — один из важнейших документов. Он требуется для проведения оценивания состояния жилого помещения, экспертизы коммуникаций и износа. Также на основании документа проводится сопоставление инвентаризационной стоимости и запрашиваемой цены за жилое помещение.

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Перейти к контенту. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. Технический паспорт 0. Технический паспорт 1. Добавить комментарий Отменить ответ.

Нужен ли технический паспорт на квартиру для ипотеки

БТИ при купле-продаже квартиры играет для собственника не последнюю роль, так как именно этот орган предоставляет наиболее важные документы для оформления сделки у нотариуса и признания ее законной. Какие документы БТИ нужны для продажи квартиры, и как работает это учреждение? БТИ — это государственная организация, которая проводит учет недвижимости и по запросу предоставляет информацию о ней. Каждое отделение БТИ ведет учет тех зданий, которая находится в том же районе.

При покупке риэлтор не правильно указал технический паспорт квартиры. Деньги переведены и прошла регистрация собственности в росс реестре. После они выслали документы с исправлениями, и требуют оплатить госпошлину и доверенность от нотариуса, соответственно за мой счёт. И сказали, что пока не оплачу, ключи не отдадут. Законы ли их действия? Как заключить договор на техническое обслуживание, если при покупке квартиры предыдущими хозяевами утеряны паспорта на газ счетчик и плиту?

Где хранится кадастровый паспорт на квартиру при ипотеке

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Технический паспорт на квартиру является официальным документом, в котором содержатся основные данные о здании, плане и экспликации жилища. Он отличается от технического плана и кадастрового паспорта и выдается другими инстанциями. Что он собой представляет, где оформляется и выдается, каким образом можно его получить — все это будет рассмотрено в статье. Заказать технический паспорт на квартиру можно различными способами и в нескольких инстанциях. Первая инвентаризация планировки осуществляется в момент сдачи дома после строительства. Узнать, какая именно контора занималась улаживанием этой формальности, несложно.

Техпаспорт нужен только при ипотеке для оценки. Составление ДКП в банке - это тоже хотелка вашего банка. Так что это все ваши расходы.  Японка пишет: Техплан - более развернутый технический документ с полной информацией по квартире (повторюсь) - дата постройки дома (легко находится в интернете), из чего стены (по идее и так понятно, но страховые требуют) и frencheese.ru, не все банки требуют техпаспорт. ВТБ потребовал - покупатель платит.  Тех. паспорт и документы о собственности - это самые важные доки при покупке. Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах FAQ. Ипотека и рефинансирование.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: что такие кадастровый паспорт? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье. Кадастровый паспорт — выписка из государственного Росреестра , без которых невозможно заключить ни одну из сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости. На второй странице паспорта представлен чертеж квартиры с обозначением её границ на конкретном этаже. Техпаспорт не имеет срока действия, однако по закону об инвентаризации данные о техническом состоянии недвижимых объектов должны обновляться раз в пятилетку.

Вопрос, часто поступающий от заемщиков — нужен ли технический паспорт при ипотеке. Важность этого документа бесспорна: сопровождает сделку купли-продажи, оформление ипотечного кредита, используется при исчислении налога на имущество и вычетов. Что представляет собой технический паспорт на объект недвижимости, почему важен актуальный документ на момент заключения договора ипотеки — далее.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вацлав

    Пфф, перед ремонтом обошел всех соседей (на каждом этаже есть маленькие дети и узнал кто и когда спит и просыпается включая детей, оставил номер квартиры и мобилы, сказал что если буду мешать, заходите или звоните, в итоге в течении 2-х месяцев кап. ремонта никто не жаловался, работали июнь-июль и в праздники и в выходные с 10 до 20.

  2. Агата

    Лайк и подписка тебе добрый Человек

  3. Бронислава

    2. Акт-заключение авторизованного сервисного центра.

  4. Ростислав

    Есть еще и так называемая опасность, и вред даже если человек выйдет с больницы через дней 5, будет по ст. 111 ч.2-я.

© 2018-2021 frencheese.ru