+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Последствия для юридических лиц с продажи недвижимости

Последствия для юридических лиц с продажи недвижимости

Могут ли потом начислить налоги, покупателю или продавцу, и в каком размере? Ограничение цены для целей налогообложения в зависимости от кадастровой стоимости установлено только для целей исчисления НДФЛ физическими лицами. Поэтому можно продавать по любой стоимости, установленной соглашением сторон в договоре. Но в то же время, если стороны взаимозависимы, то налоговый орган может начислить налог по сделке исходя из рыночных цен:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа юрлицом нежилого помещения ниже кадастр.стоимости

Утратил силу с Добрый день! Цену не занижаем, по рынку продаем. Налоговая не будет иметь к нам претензий? Как юридическое лицо, вы имеете право составить договор купли-продажи недвижимости с ценой ниже кадастровой стоимости. Сделка оплачивается по цене, установленной соглашением сторон п. С позиций гражданского законодательства эта цена признается рыночной ст. С нее и нужно заплатить налог при УСН п. Закон не запрещает юридическому лицу установить цену ниже кадастровой стоимости недвижимости.

Единственное замечание: если имущество вы продаете взаимозависимому лицу, то налоговая служба может проверить цену по сделке, на предмет того рыночная она или нет. Рекомендую вам ориентироваться на рыночную цену. При этом, отменить доначисления не удастся даже в суде постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от Вы имеете право подтвердить рыночную цену информацией из официальных источников, например, из СМИ п.

Можете ориентироваться на договоры купли-продажи, близлежащих объектов недвижимости, или обратиться к независимому оценщику. И уже на основании его заключения отразите доход от продажи в учете. Но заказывать оценку именно у специалиста вы не обязаны. Можете сами привести расчет в бухгалтерской справке на основании данных других договоров, информации из СМИ. За это вас не накажут. Советую вам прямо в договоре вписать фразу типа: Цена договора установлена на основании … документа.

В этом случае налоговый инспектор, прежде чем доначислить налог, попросит вас предоставить ему этот документ для ознакомления. Кадастровую стоимость учитывают только при продаже имущества физлицом и только в отношении НДФЛ. При продаже имущества юрлицом кадастровую стоимость во внимание не принимают.

Правила для физлица такие: за какую бы цену физлицо не продавало объект, для целей НДФЛ доход от его продажи будет считаться не меньше, чем кадастровая стоимость объекта, умноженная на коэффициент 0,7. Кадастровую стоимость берут на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности. Причем регионам дано право уменьшить коэффициент 0,7 вплоть до нуля п. Например, человек продал землю за руб. Для целей НДФЛ доход от продажи земли будет равен руб. Такой порядок применяется к той недвижимости, право собственности на которую ее продавец получил не раньше 1 января года п.

Ирина Александровна, потомственный бухгалтер. Виктория - главбух мп 13 июня Создайте новый комментарий в теме. Прикрепить файл. Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение.

Сложности и пути их обхода при продаже квартиры юридическим лицом юридическому или физическому лицу

Какая стоимость должна приниматься для определения налога на прибыль кадастровая или фактическая. Согласно ст 40 Налогового кодекса РФ налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным однородным товарам работам, услугам в пределах непродолжительного периода времени. Кадастровая стоимость может быть выше рыночной, тогда продажа по рыночной стоимости будет правомерной. Согласно гл.

Иногда собственники бизнеса хотят продать недвижимость, которое принадлежит ООО. Существует несколько способов проведения такой сделки.

Если собственник недвижимости юридическое лицо — ООО, АО или другая по форме организация, она имеет право распоряжаться недвижимым имуществом: продавать или покупать. Такие сделки отличаются от сделок между физическими лицами. В статье расскажем о нюансах и условиях продажи квартиры с участием юридических лиц, какие могут быть риски продающей стороны. Перед тем как заключать сделку нужно провести собрание акционеров и согласовать решение о купле-продаже общей недвижимости. Также необходимо проверить содержание уставных документов, иногда там сказано, о том, что недвижимость нельзя продавать третьим лицам.

ООО продаёт другому ООО здание ниже кадастровой стоимости.

Как зовут? Контактный телефон Ваш отзыв Отправить. Активы организаций, которые могут использоваться для получения прибыли, выражаются в самых разных формах. В частности, многие юридические лица имеют в собственности недвижимое имущество — и при необходимости его тоже можно продать.

Однако такие процедуры имеют множество отличий от обычных сделок купли-продажи, заключаемых физическими лицами. Отличаются порядок проведения и оформления продажи, перечень документов, аспекты налогообложения и т. Чтобы учесть все эти особенности при продаже недвижимости юридическим лицом, следует заручиться поддержкой компетентных юристов, оперирующих соответствующим практическим опытом.

В этом случае продажа юрлицом недвижимости пройдет с меньшими затратами времени и средств, а также с меньшими рисками. Характер и содержание процедуры продажи недвижимости юрлицом во многом зависит от состояния объекта:.

В первой ситуации договор, даже если по нему юридическое лицо продает недвижимость юридическому лицу, во многом похож на обычный договор купли-продажи, заключаемый с физлицами. Единственное отличие — подпись представителя организаций всегда заверяется печатью. Продажа по договору уступки права требования существенно отличается своим содержанием. Главная особенность, которую должен учитывать и продавец, и покупатель, заключается в том, что само право требования не всегда может быть явным.

В частности, подрядчики, ведущие строительство, нередко получает несколько помещений в качестве взаимозачета с заказчиком — при этом договора инвестирования или долевого участия не заключаются.

Поэтому важно уделять внимание правильному оформлению прав юридического лица на недвижимое имущество. В противном случае покупатель получает дополнительные риски — и продавцу приходится их компенсировать, как правило, снижением стоимости. При подготовке сделки купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего юридическому лицу, следует принимать во внимание ряд аспектов:. Простота и оперативность продажи недвижимого имущества, принадлежащего юрлицу, во многом зависит от того, насколько правильно подготовлены документы.

Перечень необходимых бумаг здесь довольно внушительный, причем отсутствие какой-либо из них может затормозить и воспрепятствовать проведению сделки. Все указанные документы являются обязательными для проведения сделки, однако данный список не является исчерпывающим. В отдельных ситуациях могут потребоваться и иные бумаги. Это может быть, например, копия свидетельства о госрегистрации организации, экспертное заключение о масштабах сделки, справка об отсутствии каких-либо обременений на целевом объекте недвижимости.

Есть свои особенности и в документальном оформлении и для другой стороны сделки. В частности, если проводится покупка недвижимости у юридического лица, то сам по себе договор купли-продажи не является достаточным подтверждением перехода права собственности. Чтобы стать полноправным владельцем купленного строения или помещения, нужно направить в отделение Росреестра подписанный обеими сторонами договор.

В общем виде проведение сделки купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего юридическому лицу, выражается в следующей последовательности действий:. В его ходе рассматривается возможность продажи недвижимости, после чего принимается итоговое решение. Независимо от его характера оформляется соответствующий протокол. Дополнительно в нем указывается лицо, уполномочиваемое на представление интересов юрлица-продавца.

В том случае, когда руководитель организации один, решение принимается единолично, но также оформляется в протоколе. После принятия решения о продаже недвижимости в официальном порядке можно переходить к определению условий договора купли-продажи. В них должны быть отражены все важные аспекты, включая параметры продаваемой собственности, ее стоимость, полные наименования продавца и покупателя. Здесь также прописываются все условия проведения расчетов, порядок и сроки передачи права собственности на продаваемый объект и т.

После достижения согласия по всем условиям договора он подписывается обеими сторонами или их представителями. Затем нужно нотариально заверить его — в противном случае он не будет иметь должной юридической силы. Переход права собственности на имущество Продажа недвижимости юрлицом физлицу или другой организации завершается переоформлением прав собственности.

Для этого в Росреестр направляется соответствующая заявка с полным комплектом документов. После того, как ведомство обновит информацию в реестре прав собственности, сделка купли-продажи будет полноценно завершена. Продажа недвижимого имущества юрлицом в году в обязательном порядке облагается налогами.

Их величина в каждом отдельном случае определяется индивидуально, он зависит от множества факторов. Вот основные из них:. Если продается квартира или дом, то юрлицо-продавец уплачивает только налог на прибыль. Если же продается нежилое помещение, то уплачивается как налог на прибыль, так и НДС. Их расчет происходит по-разному. Налог на прибыль определяется бухгалтерией организации, и его величина зависит от ряда факторов:. Сумма налога рассчитывается по различным обстоятельствам, которые зависят от используемой системы обложения.

Приобретение недвижимости юридическим лицом обязательно должно сопровождаться регистрацией полученного права собственности. В противном случае купленное имущество будет включено в основные средства и, следовательно, в налогооблагаемую базу.

Основанием для этого является акт приема-передачи искомой недвижимости. Единственным исключением здесь является ситуация, когда купленное имущество непригодно к использованию в деятельности организации. Верховный суд укрепил практику оспаривания вне рамок дела о банкротстве сделок должника. Получить консультацию от практикующего юриста - просто. Заполните форму обратной связи и юрист перезвонит вам сам! О компании. Как происходит продажа недвижимости Особенности продажи недвижимости Документы для продажи Порядок проведения сделки Налоги при продаже.

Обратите внимание : организации могут выступать не только продавцом, но и покупателем недвижимого имущества. Обратите внимание: Как показывает статистика, в каждом конкретном случае перечень нужных документов определяется индивидуально.

Для этого лучше обращаться за помощью к юристам соответствующего профиля, которые проанализируют вашу ситуацию и определят, какие бумаги вам понадобятся. Бухгалтерия организации должна правильно рассчитать размер прибыли, полученной при продаже недвижимости, поскольку именно от этого зависит сумма, уплачиваемая в виде налога.

Автор: Комбарова Юлия Должность: Директор. Другие материлы. Возврат долга через банкротство. Регистрация объекта недвижимости для юридических лиц. Оспаривание сделок вне рамок дела о банкротстве.

Свяжитесь с нами!

Продажа недвижимости по заниженной цене — риски

Законодательно не установлено каких - либо ограничений при продаже недвижимости ее собственниками — юридическими лицами ниже кадастровой стоимости.

Не имеет значения в данном случае, кому Вы продаете юридическому лицу или предпринимателю. То есть, если организация продает недвижимость другой организации или предпринимателю и при этом стороны не являются зависимыми, то можно применять договорную цену и не важно, что она ниже кадастровой или балансовой.

Сделка оплачивается по цене, установленной соглашением сторон п. С позиций гражданского законодательства эта цена признается рыночной. Одним из основных условий для признания сделок контролируемыми является их совершение между взаимозависимыми лицами п.

При этом любой доход, недополученный организацией в сделке с взаимозависимым лицом, учитывается при формировании налоговой базы. Отвечает Александр Сорокин,. Именно эти случаи, по мнению ФНС, относятся к предоставлению и погашению займа для оплаты товаров, работ, услуг.

Если организация выдает денежный заем, получает возврат такого займа или сама получает и возвращает заем, кассу не применяйте. Из рекомендации Нужно ли применять ККТ при выдаче, получении и возврате займа. Тема: Основные средства. Ограничения при продаже недвижимости. Что такое рыночная цена? Взаимозависимые лица.

Нужно ли применять ККТ при выдаче или возврате займа? Зарегистрируйтесь и продолжайте читать! Зарегистрируйтесь и продолжите чтение. Регистрация займет всего полторы минуты. У меня есть пароль. Пожалуйста, проверьте почту Ввести. Введите логин. Войти или. Ваша персональная подборка. Статьи по теме в электронном журнале. Будьте в курсе! Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Я даю свое согласие на обработку моих персональных данных.

Меню Темы. Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет — установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

Спросить у юриста быстрее.

Иногда собственники бизнеса хотят продать недвижимость, которое принадлежит ООО. Существует несколько способов проведения такой сделки. Рассмотрим их и выберем самый выгодный для учредителей. Однако есть и ряд особенностей, которые связаны со статусом объекта. Сначала на собрании учредителей необходимо принять решение о продаже недвижимости и оформить все протоколом. Если в ООО всего один владелец, то нужно подготовить решение единственного участника.

Но регистраторы обычно запрашивают этот документ при любых операциях с недвижимостью, поэтому лучше подготовить его вне зависимости от цены объекта. Затем составляется договор купли-продажи, который нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. После оформления продажи недвижимости ООО обязано заплатить в бюджет, налоги, которые зависят от применяемого режима.

Затем по итогам квартала или года участники общества могут принять решение о распределении прибыли. В итоге затраты на расчеты с бюджетом достигают существенного размера. Остаточная стоимость объекта — 5 млн руб. Компания и учредители заплатят следующие налоги:. При использовании спецрежимов налоговая нагрузка будет меньше, но все равно останется существенной.

Поэтому владельцы ООО ищут различные варианты продажи недвижимости, которые позволят сэкономить на налогах. Рассмотрим их далее. Второй способ реализации недвижимости — его продажа вместе с ООО.

Он хорош тем, что объект остается на балансе юридического лица, и никаких сделок по нему совершать не нужно. Поэтому не возникает и дополнительных налогов. Однако преимущество данного варианта заключается в возможности получить льготу.

Если доли были во владении более 5 лет, то никаких налогов платить не нужно. Физическое лицо освобождается в этом случае от уплаты НДФЛ п.

Если же срок владения долей прерывался, то налог заплатить все же придется. Возникает вопрос: если в течение пяти лет размер доли участника изменялся, следует ли это считать прерыванием срока? В НК РФ эта ситуация не рассмотрена, поэтому здесь приходится руководствоваться разъяснениями Минфина. По мнению чиновников, подход к вопросу зависит от вида налога, то есть фактически от того, является ли участник физическим или юридическим лицом.

Иногда стороны сделки, чтобы избежать всех перечисленных сложностей, договариваются об оформлении продажи по номинальной цене. Нередко уставный капитал ООО составляет всего 10 тысяч рублей, и тогда новый собственник может выкупить за эту сумму доли у прежних владельцев компании. Соответственно, у продавцов не возникает необходимости уплачивать налог, так как формально доход отсутствует.

Кроме того, в этом случае существует опасность, что после заключения сделки покупатель откажется оплачивать что-то помимо суммы, указанной в документах. Поэтому если собственники решатся на такой вариант продажи, лучше получить все денежные средства за недвижимость во время подписания договора.

Истребовать свои деньги позднее они уже не смогут. Для этого компания — собственник недвижимости создает другое ООО и вносит объект, который хочет продать, в качестве взноса в уставный капитал. Важно помнить, что в этом случае размер неденежного вклада подлежит независимой оценке. Затем новая компания продается клиенту по согласованной цене. Но в этом случае организация, передающая основное средство в уставный капитал, должна восстановить НДС пропорционально его остаточной стоимости п.

Поэтому этот вариант будет выгодным только при продаже объектов с высокой степенью износа. Правда, принимающая взнос компания затем может взять восстановленный НДС к вычету п. Кроме того, про этот способ хорошо известно налоговикам.

Поэтому существует риск привлечь ненужное внимание со стороны контролирующих органов. Существует несколько способов продать недвижимость, которая принадлежит ООО. Самый затратный для продавца — продать объект от имени общества и распределить прибыль между участниками.

В таком случае придется заплатить налоги как самой компании, так и ее владельцам. Если покупатель согласен, то оптимальным вариантом является продажа ООО вместе с объектом.

В этом случае собственники компании ничего не заплатят в бюджет, если непрерывно владеют долями в ней более 5 лет. Также существуют и сомнительные варианты, при которых уплаты налогов также не будет, но возникнут риски неполучения денег и проблемы с контролирующими органами. Принимая решение о способе продажи недвижимости, собственники бизнеса должны взвесить его возможные последствия. Всего придется перечислить в бюджет 3,52 млн руб.

Но этот способ подходит только при соблюдении двух условий: Владельцам компании больше не нужен не только объект недвижимости, но и само ООО. Покупатель должен быть согласен на такой вариант. Не все захотят вместе с недвижимостью получить в собственность еще и юридическое лицо.

Для физических лиц: — если участники увеличили номинальную стоимость своих долей без изменения процентного соотношения, то 5-летний срок не прерывается письмо Минфина от Для учредителей-юридических лиц подход Минфина менее выгоден. Чиновники считают, что в этом случае любое изменение доли участия в дочерней компании, как номинальное, так и процентное, приводит к прерыванию 5-летнего срока. Исключение специалисты Минфина делают только для ситуации, когда доли проданы другим участникам общества письмо от Вывод Существует несколько способов продать недвижимость, которая принадлежит ООО.

Нужна Консультация? Похожие статьи: Недвижимость в ООО. Вклад в имущество ООО. Увеличение уставного капитала. Хотите надёжную и удобную бухгалтерию?

Начать сотрудничать. Сообщение отправлено Ok. Оставьте заявку. Оставляя заявку, вы соглашаетесь с правилами. Оставьте Ваши контакты Хотите узнавать о новых материалах первыми? Подпишитесь на нашу рассылку.

Налог с продажи недвижимости в 2020 для юридических лиц

Законодательно не установлено каких - либо ограничений при продаже недвижимости ее собственниками — юридическими лицами ниже кадастровой стоимости. Не имеет значения в данном случае, кому Вы продаете юридическому лицу или предпринимателю. То есть, если организация продает недвижимость другой организации или предпринимателю и при этом стороны не являются зависимыми, то можно применять договорную цену и не важно, что она ниже кадастровой или балансовой.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не лишиться квартиры при признании продавца банкротом?

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Стороны договора не обязаны устанавливать в качестве цены договора кадастровую стоимость объекта недвижимости. Рассматриваемая сделка не относится к контролируемым и не подлежит контролю со стороны ФНС России. Однако если установление заведомо низкой цены было обусловлено исключительно целью получить необоснованную налоговую выгоду, то доначисление налога возможно. Обоснование вывода: По общему правилу исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, кроме случаев, когда законом предусмотрено, что применяются цены тарифы, расценки, ставки и т.

Вправе ли организация продать недвижимость ниже его кадастровой стоимости?

Как зовут? Контактный телефон Ваш отзыв Отправить. Активы организаций, которые могут использоваться для получения прибыли, выражаются в самых разных формах. В частности, многие юридические лица имеют в собственности недвижимое имущество — и при необходимости его тоже можно продать. Однако такие процедуры имеют множество отличий от обычных сделок купли-продажи, заключаемых физическими лицами. Отличаются порядок проведения и оформления продажи, перечень документов, аспекты налогообложения и т. Чтобы учесть все эти особенности при продаже недвижимости юридическим лицом, следует заручиться поддержкой компетентных юристов, оперирующих соответствующим практическим опытом.

Ограничения при продаже недвижимости. Что такое рыночная цена? Взаимозависимые лица.  Ответ: Законодательно не установлено каких - либо ограничений при продаже недвижимости ее собственниками – юридическими лицами ниже кадастровой стоимости. Не имеет значения в данном случае, кому Вы продаете юридическому лицу или предпринимателю. Только при продаже учитывайте, что налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять цену сделки на соответствие уровню рыночных цен в случаях, предусмотренных статьей НК РФ.

Организация продает другой организации недвижимость по заниженной цене ниже рыночной и кадастровой стоимости. Действующее законодательство, с учетом требований ст. Стороны свободны в заключении договора, в т. Более того, оценка стоимости имущества является прерогативой собственника. Действующее законодательство не определяет в качестве обязательного условия для договоров купли-продажи продажу имущества только по рыночной цене.

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости

Утратил силу с Добрый день! Цену не занижаем, по рынку продаем. Налоговая не будет иметь к нам претензий?

Продажа собственности юридическим лицом

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Злата

    __ ________________

  2. Стела

    Ну вот и ответ! То что сейчас делает власть, это то что она созналась в том, что природные ресурсы это не наше, это их: покровителей власти, горстки людей кто захватил наши природные богатства, и еще умудряется нам же продавать по тем же ценам что и в другие страны, и все доходы с продажи наших природных ресурсов принадлежат тоже им, не нам! Брать там деньги нельзя, туда можно только досыпать еще, если в друг кризис какой, из наших карманов. И вы все, рожденные на этой земле и в дальнейшем тут умрете, сами себя кормите, своих родителей, а если не можете пусть они до смерти работают, а мы будем дальше стричь баранов. Тут, на этой земле нет ничего вашего, вы тут просто физические лица , вы только должны нам платить за воду, воздух и землю. Это у меня так ассоциируется в голове что творится, это не мое утверждение.

© 2018-2021 frencheese.ru