+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Нужно ли платить налог за квартиру если была пожизненная рента

Нужно ли платить налог за квартиру если была пожизненная рента

Давно не было писем, посвящённых вопросам налогообложения доходов, полученных по договору ренты. И вот оно — письмо ФНС России от Для начала чиновники напомнили, что письма Минфина России от Что такое договор ренты? В соответствии со ст.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор пожизненного содержания или завещание на квартиру? Юридические консультации по наследству.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Придётся ли платить налог за продажу квартиры, которая досталась по договору пожизненной ренты?

Договор пожизненной ренты. Однако среди них есть и другой — приобретение жилья путем заключения договора пожизненной ренты. И если на Западе такой способ получения домашнего очага в собственность отнюдь не редок, в России его популярность только набирает обороты. Что такое договор пожизненной ренты? Договор ренты — это двухсторонний договор между плательщиком ренты периодических платежей, которые уплачиваются в обмен на полученное имущество и ее получателем.

Другими словами, соглашение, по которому получатель ренты отдает свое имущество тому, кто выплачивает ему деньги на протяжении некоторого срока, определенного договором. Рента может быть постоянной, пожизненной либо как пожизненное содержание с иждивением. Суть пожизненной ренты, о которой в данной статье идет речь, состоит в материальном обеспечении и помощи пожилому человеку в обмен на получение в собственность его недвижимости. В России к услугам подобного вида ренты часто прибегают одинокие пожилые люди, о которых некому позаботиться.

У них есть собственная жилплощадь, но нет родственников и достаточных средств к существованию — все это становится весомым доводом в пользу заключения договора пожизненной ренты, который выгоден как старикам, поскольку позволяет им обеспечить себе сносные условия жизни и получить небольшой дополнительный доход, и тем, кто заключит с ними этот договор они за некую регулярную материальную помощь получают право собственности на его квартиру. Между тем, понятное дело, при заключении такой сделки обе стороны могут нарваться на неприятности.

В первую очередь пожилые люди могут столкнуться с мошенничеством — аферисты могут попытаться сжить старика со свету или обмануть с выплатами. Покупатель недвижимости может разом лишиться и права на жилье, и всех выплаченных денег, если так решит суд.

Риски сторон Рассмотрим возможные риски, которым может подвергнуться любая из сторон заключаемого договора ренты: 1.

Ошибка в выборе. Пожилой человек может запросто ошибиться в выборе партнера. Он может изначально симпатизировать человеку, а потом столкнуться с невыполнением договора, связанным с необязательностью или забывчивостью второй стороны, а может заключить сделку с обязательным партнером, к которому при этом испытывать неприязнь. Из чего следует один закономерный вывод: в первую очередь, при заключении договора пожизненной ренты надо решить — сможете ли вы долгие годы быть связанными с конкретным человеком таким контрактом или нет.

Об этом же нужно задуматься и плательщику ренты. Посильность ноши. И пожилой человек, и его партнер по сделке сталкиваются с таким риском. Вполне возможно, что расходы на содержание старика с годами не уменьшатся, а возрастут, если их ежемесячный размер не был оговорен заранее. В связи с этим лучше изначально постараться реально оценить свои финансовые возможности. Долгое ожидание. Этот риск касается главным образом партнера пожилого человека.

А дождется ли он вообще этой квартиры. Так, бывали случаи, когда старик переживал своих плательщиков ренты. Чтобы исключить этот риск, эксперты советуют: обязательно предусмотрите условия наследования квартиры и, соответственно, обязательств по договору в случае смерти плательщика ренты. Плательщики ренты могут захотеть переселить старика.

В связи с этим важно указать в самом договоре ренты этот важный момент, связанный с переездом, исключен он или нет. Если исключен, а старик будет переселен, первая сторона сможет обратиться в суд. Расторжение договора. Пожилой человек может просто передумать и захотеть расторгнуть договор в одностороннем порядке через несколько лет после его подписания. Например, они не забирают деньги, начинают препятствовать оплате коммунальных услуг и так далее.

Потом же спешат в суд за расторжением договора на том основании, что два месяца не получали ренту. Если суд признает их претензии, то все ранее внесенные средства того, кто ухаживает, пропадают, а пожилой человек возвращает себе право собственности. В связи с этим юристы советуют плательщикам рент, озаботиться ведением журнала для сохранности чеков и квитанций о перечисленных или потраченных суммах. Неисполнение условий договора со стороны плательщика ренты.

Если старик столкнётся с тем, что взявшая на себя обязательство сторона не выполняет условий договора, то он может обратиться в суд и расторгнуть договор. Претензии родственников.

Чаще всего о расторжении договора ренты после смерти пожилого человека настаивают родственники на том основании, что на момент подписания договора он не отдавал себе отчета в своих действиях и был недееспособен.

Чтобы обезопасить себя от такого риска, плательщик ренты может взять на получателя ренты справку из психологического диспансера и заверить ее нотариально. При всем при этом для обеих сторон остаются риски неисполнения условий договора и недостаточной их прописанности в самом документе. Так, может быть не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции, или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни.

Все это в конечном счете может привести к расторжению сделки в одностороннем порядке, а значит, к потере квартиры. Чтобы обезопасить себя, эксперты советуют до заключения договора воспользоваться услугами профессионального юриста. Как заключить договор? Перед заключением договора пожизненной ренты сторонам необходимо обговорить все его детали. Пожилой человек обязательно должен предельно точно указать в документе свои требования: дату перечисления денег, условия ухода, прочие нюансы.

Нужно предусмотреть все, вплоть до мелочей, чтобы не возникло ситуации, когда пенсионер тяжело заболел, а условия его содержания во время болезни никак не обозначены в договоре. Затем владелец квартиры должен собрать все документы, которые подтверждают его право собственности на недвижимость справка о кадастровой стоимости жилья, сведения обо всех, кто зарегистрирован в нем.

После сбора необходимых документов нужно обратиться к нотариусу. Он оценит дееспособность владельца жилья и взвешенность его решения и заверит договор. Затем стороны передают его вместе с оригиналами паспортов в регистрационные органы и оплачивают установленную госпошлину.

После регистрации сделки выдается свидетельство о собственности, где будут указаны новый владелец и его обязанности по отношению к прежнему владельцу. Как расторгнуть договор? Договоры пожизненной ренты расторгаются исключительно через суд и по соглашению обеих сторон. Сделку могут посчитать недействительной, только в двух случаях: ее условия не исполняются; владелец жилья на момент ее заключения был невменяем. Если же все условия договора вовремя соблюдались, а пожилой человек был дееспособен в момент ее совершения, то разорвать договор ренты будет очень трудно.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением на квартиру, образец, налоги, риски сторон

Когда заключается договор пожизненной ренты на квартиру, собственнику ежемесячно выплачивается сумма, оговоренная в соглашении, до наступления смерти. Когда заключен договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру, то вместо денег владельцу жилья оказываются услуги: уход, уборка квартиры, прогулки, покупка продуктов и т. В некоторых случаях пожизненное содержание с иждивением предполагает и несение определенных расходов на содержание получателя ренты, и уход одновременно.

Раздел: Ренты пожизненного содержания с иждивением Доброе утро! Недавно умерла моя сестра.

Нашла на юрклубе цитату из письма Минфина Вопрос: О налогообложении НДФЛ доходов физических лиц, полученных по договору пожизненного содержания с иждивением ренты. В соответствии со ст. При этом в п. Договор ренты является возмездным, поскольку встречная обязанность в предоставлении материального или иного блага является обязательной.

Налогообложение ренты: налог по договору ренты квартиры, по земельной ренте

Список документов для ФНС Налоговый Кодекс Российской Федерации предусматривает необходимость уплаты гражданами страны налогов с любых доходов, в том числе и с заключенного ими договора ренты.

Даже если учитывать, что этот источник не требует никакой трудовой деятельности, это все равно денежные средства, поступающие в распоряжение налогоплательщика, который получил данный доход на основании договора.

Налог по договору ренты с пожизненным содержанием Что такое рента? Договор пожизненной ренты можно образно сравнить с продажей квартиры, при которой оплата жилья происходит постепенно, а налог выплачивается с любых средств, получаемых в качестве дохода. Особенностью заключения любого договора ренты является отсутствие уплаты денежных средств в казну с полученного в дар, или другими способами объекта, и необходимость перечисления налога человеком, получившим право на пожизненную ренту.

Новый владелец, получающий право на новое владение в пролонгированном порядке, с ограничением некоторых прав распоряжаться участком или строением, должен платить налог на земельное владение или жилую собственность. С передачей этих объектов он становится собственником недвижимого имущества и должен платить в казну, как и все остальные земле- или квартировладельцы. Зато покупка в постепенном варианте исключает налоги на кадастровую стоимость полученной квартиры при безвозмездной передаче, с заключением договора ренты.

И нет необходимости перечислять законодательно обусловленное налогообложение с разницы между суммой, уплаченной при покупке и ее оценкой в земельном кадастре. Она является его доходом и подлежит налогу с дохода физического лица. Продажа собственности за денежные средства означает необходимость уплаты положенных процентов при условии, что сумма не превысила установленного лимита.

Но налоги при ренте с пожизненным содержанием не платятся при продаже только в одном случае — если собственность была во владении продавца больше минимального срока, установленного законодательством.

При продаже квартиры это три года, а земельный участок теперь освобождается от уплаты НДФЛ после пяти лет владения получателем новых рентовых выплат. Налоговый вычет Налоговый вычет с суммы 1 млн рублей, при условии, что это единственный объект, находящийся в собственности.

Вычет полагается при условии соблюдения всех требований например, минимальном сроке владения и документальном оформлении. Можно снизить налог, подав платежки за кредитную задолженность или оплату услуг риелтерской конторы. Если такого бонуса в нынешней ситуации не существует, можно применить налоговый вычет с 1 миллиона рублей, который полагается и продавцу, и покупателю.

Если квартира стоит менее 1 млн. Но налоговый вычет носит заявительный характер и озаботиться подачей в ФНС заявления нужно заблаговременно. Как снизить размер полученного дохода По ст. Данный вычет составляет 1 млн. После окончательного перехода недвижимости в собственность человек, плативший ренту, не должен больше перечислять в казну НДФЛ, поскольку он выплачивал стоимость и нес за нее расходы, а следовательно, приобретение не относится к его доходам.

Составленный договор ренты означает, что ее получатель обретает новый источник дохода и новый пункт в налогообложении. Он может быть по перечисляемой сумме меньше, чем налог на недвижимое имущество, но человек при этом должен самостоятельно рассчитывать свои выплаты и своевременно перечислять их в налоговую инспекцию. Рентоплательщик не является его налоговым агентом и не обязан заниматься такими процессами. Он может это делать, в виде одолжения, если получатель ренты с пожизненным содержанием не может сам платить налоги по причине ограниченной способности к передвижению.

Минимальный период владения объектами недвижимости Налог на сумму, полученную по договору ренты квартиры, включен в перечень доходов, для которых минимальным сроком для отмены выплаты налога стали с года три года владения недвижимостью владельцем. Продажа на ренту квартиры, купленной до года, также освобождает владельца от уплаты налога.

Это правило действует только при условии, что у приобретателя объекта для пожизненного содержания в момент продажи нет других объектов жилья. А вот с земельным участком стало сложнее. Минимальный срок для этого типа недвижимости увеличился до 5 лет. Если же для обладания рентой отдается жилье стоимостью менее 1 млн. Но некоторые виды могут быть отменены при определенных обстоятельствах или с помощью налогового вычета.

Справка: Налог на пожизненную ренту — это какой налог: прямой или косвенный? Следует помнить, что косвенным является только государственный отъем, который оплачивает покупатель. Налог на пожизненную ренту — это прямой налог. Виды ренты многообразны, но уплата земельного налога после сделки с рентой ложатся на нового владельца. Когда подавать налоговую декларацию? Потребуется договор на земельную или другую ренту, платежки и квитанции, документы на правообладание.

Как только человек становится получателем ренты, он должен внимательно изучить, какие налоги ему придется указывать в налоговой декларации. Единого перечня налогов после обретения ренты нет, поскольку есть разные варианты ее перечисления. Но никакие ссылки на неосведомленность или правовую неграмотность не освободят от штрафов и пеней, начисленных ФНС, если они не переведены в госказну своевременно. Читайте также.

Налог при заключении договора ренты

Когда заключается договор пожизненной ренты на квартиру, собственнику ежемесячно выплачивается сумма, оговоренная в соглашении, до наступления смерти. Когда заключен договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру, то вместо денег владельцу жилья оказываются услуги: уход, уборка квартиры, прогулки, покупка продуктов и т. В некоторых случаях пожизненное содержание с иждивением предполагает и несение определенных расходов на содержание получателя ренты, и уход одновременно.

По желанию собственника выплата денег или предоставление содержания может осуществляться в пользу другого лица не собственника. Например, владелец квартиры передает недвижимость в ренту для надлежащего ухода за своим отцом. То есть договор заключается сыном, а услуги получать будет отец. Если заключается постоянно-бессрочная рента, то рентному кредитору выплачиваются деньги в фиксированном размере раз в три месяца. Следует отметить, что соглашение о пожизненном содержании с иждивением в большинстве случаев заключаются между родственниками.

Это объясняется боязнью пожилого человека довериться чужим людям, ведь в случае невыполнения обязанностей необходимо будет обращаться в суд, что затруднительно для гражданина в преклонном возрасте. Заключение договора При заключении договора нужно учесть все пожелания обеих сторон, оговорить все детали и мелочи.

Документ составляется на длительный срок, за время его действия может измениться многое, поэтому нужно постараться учесть все возможные перемены в жизни и рентного получателя, и плательщика, максимально просчитать все нюансы. Каждый договор ренты на квартиру индивидуален, поскольку конкретные условия в каждом случае свои, но образец можно использовать в качестве основы.

Скачать образец договора пожизненной ренты в формате MSWord. Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением в формате MSWord.

Содержание договора Текст договора должен включать, так называемые, существенные условия, без упоминания которых договор не может считаться завершенным, а в некоторых случаях отсутствие таких условий может быть причиной отказа в нотариальном оформлении, государственной регистрации и даже признания его недействительным: Размер рентной платы.

Он должен быть установлен в любом случае: то ли это денежные выплаты, то ли содержание с иждивением то есть стоимость общего объема содержания. Договор может предусматривать два варианта передачи имущества: бесплатно и за деньги.

Если жилплощадь отторгается возмездно, то рентные платежи все равно будут производиться, не взирая на то, что за квартиру еще единовременно отдадут деньги, как при купле-продаже правда, цена будет меньшей, чем при обычной продаже, понятно по какой причине.

Главное указать эту стоимость, о которой договорились рентный кредитор и должник. Когда квартира передается даром, то в договоре необходимо именно это и указать. Безвозмездная передача недвижимости компенсируется большим объемом систематической рентной платы по сравнению с платным переходом имущества к плательщику ренты.

Срок ренты. Договор должен вносить ясность, какой вид ренты имеется в виду сторонами: пожизненная или бессрочная. Бессрочная рента не ограничена никакими временными промежутками и событиями, да, и к тому же передается по наследству. Пожизненная заканчивается со смертью получателя. А если таких было несколько по одному договору рента в долях , то со смертью последнего из получателей ренты. Заслуживают внимания и другие положения договора, которые не являются строго обязательными, но их проработка вносит в договор четкое понимание объема обязанностей, план действий в нестандартных но предвидимых ситуациях.

К таким положениям относятся: Досрочное расторжение договора. Оно возможно по требованию любого участника ренты при определенных обстоятельствах. Рентополучатель, например, вправе настаивать на прекращении договора при просрочке выплаты ренты более чем на год или даже ранее , при появлении признаков неплатежеспособности рентного должника, при переходе квартиры в собственность нескольких лиц последующая продажа жилья рентоплательщиком , при явном ухудшении состояния жилья, переданного в счет договора ренты, при существенных нарушениях условий договора и пр.

Плательщик ренты, в свою очередь, управомочен отказаться от договора, выкупив ренту, если это право не ограничено условиями этого договора. Выкуп постоянно-бессрочной ренты не может быть запрещен чего не скажешь о пожизненной.

Его срок можно ограничить периодом жизни получателя или другим твердым сроком не превышающим 30 лет с даты заключения договора.

Выкуп ренты. Это финансовая гарантия рентополучателю при проблемах с исполнением договора. То есть прежде чем с рентного должника будут досрочно сняты обязательства по дальнейшей уплате ренты в основном при процедуре расторжении договора он обязан ее выкупить.

Размер выкупа зависит от того платно или безвозмездно передавалось жилье рентному должнику. При платной передаче квартиры, выкуп приравнивается к годовому размеру рентных платежей то есть ежемесячный договорной платеж умножается на 12 ; Когда квартира перешла в собственность к рентоплательщику бесплатно, то к годовому размеру рентных платежей прибавляется и стоимость квартиры.

Эта стоимость определяется или сторонами в договоре ориентировочная цена по обоюдному согласию или размер не указывается, но подразумевается равным актуальной рыночной стоимости. Специалисты считают, что лучше держаться рыночной цены, так как заранее трудно прогнозировать экономические ситуации в стране, на рынке недвижимости и можно ошибиться в компенсационной стоимости не в свою пользу.

Сам выкуп производится деньгами, но часть выкупа а именно в размере стоимости квартиры может быть совершена путем возврата самой квартиры рентополучателю, если последний пожелает этого. За нарушение условий ренты например, несвоевременная покупка продуктов, готовка пищи и т.

Неустойка — денежные проценты, которые рассчитываются в зависимости от ключевой банковской ставки устанавливаемой Банком России на день предъявления претензии от суммы просрочки. Но стороны могут установить свой размер больший или меньший. А если получатель ренты понес материальный ущерб, то дополнительно могут взыскиваться убытки.

Размер убытков не ограничивается договоренностями и ключевыми ставками, а зависит от реального урона и возможностью документально доказать это. То есть, каким образом способ, ориентир, например, в зависимости от роста инфляции, курса доллара по отношению к рублю и пр. При составлении договора мы особо рекомендуем проработать ключевые моменты: точно формулировать услуги, которые предполагается осуществлять в обмен на будущее жилье.

К примеру, лучше указать конкретно, какие действия должен выполнять получатель квартиры в будущем при выявлении заболевания.

Это могут быть: покупка всех необходимых лекарств, полный уход в случае постельного режима, сопровождение в поликлинику, посещение не менее определенного количества раз в стационарном медицинском учреждении, если такой вид лечения будет рекомендован врачом и т. Кроме того, можно предусмотреть пункт об обязательном повышении суммы выплаты в зависимости от годовой инфляции, величины прожиточного минимума и т.

Такие нюансы кажутся излишне детальными, но на деле их наличие в соглашении помогут устранить все неясности, недоговоренности и исключить недовольство качеством предоставленных услуг.

Особенно это актуально в случае договора ренты квартиры с участием родственников, ведь родне труднее указать на недостатки, чем посторонним людям. Подробности, предусмотренные в обоюдном документе, заставляют следовать строго по пунктам предоставления услуг, не допуская завышенных требований к исполнителю, с одной стороны, и небрежного исполнения обязанностей, с другой.

Вообще условия договора можно составлять, исходя из собственного видения разумности и выгодности, конечно, с учетом мнения другой стороны. Однако есть такие положения, которые жестко установлены законом и их нельзя ни отменить, ни переделать на свой лад: Минимальный размер рентной платы Если недвижимость передается рентоплательщику бесплатно, то ежемесячные денежные выплаты услуги не должны быть ниже минимального прожиточного уровня на человека если речь идет о простой пожизненной ренте и не меньше 2-го размера если рента с иждивением.

Планка прожиточного минимума постоянно меняется на региональных уровнях и в общегосударственном масштабе постановлениями правительства, актами субъектов РФ , поэтому если размер выплат приравнивают к величине прожиточного уровня при заключении договора, то через несколько месяцев может оказаться, что платежи меньше положенного.

Для удобства, размер договорных платежей может привязываться к прожиточному минимуму то есть указывать не сумму цифрами, а формулировку о прожиточном минимуме. Залог квартиры Передав квартиру в собственность плательщика, рентный кредитор автоматически становится её залогодержателем, не взирая, есть ли упоминания о залоге в договоре или нет так называемая, ипотека в силу закона. Эта ипотека действует в период существования самого договора ренты.

И если происходит последующая перепродажа квартиры, то новый собственник рискует недвижимостью в случае нарушений рентных условий плательщиком. При этом с рентоплательщика ответственность не снимается. Случаи уничтожения или повреждения жилья Если с недвижимостью происходят страшные вещи например, жилой дом разрушится из-за неправильно проведенных строительных работ на соседнем земельном участке и при этом получатель ренты не виновен в происходящем, то плательщик обязан продолжать выполнять свои обязанности по договору, а сам договор сохраняет свою прежнюю силу.

Но это касается только пожизненной ренты в том числе с иждивением. Когда имеем дело с бессрочно-постоянной рентой, имеются нюансы. Если передача безвозмездная, то последствия такие же, как и с пожизненной рентой. При платности перехода жилой площади, гибель или значительное повреждение недвижимости дает право плательщику расторгать ренту или изменять её условия выбор варианта диктует размера ущерба, например, если налицо полное уничтожение, то можно расторгать договор, а если частичное, то снизить размер платежей.

Как найти желающего получить квартиру по ренте В объявлениях на АВИТО и в газетах предложения купить квартиру по договору ренты практически никогда не встречаются. Напротив, желающих получить квартиру в последующем, после смерти собственника, обычно более, чем достаточно. Чтобы не ошибиться с выбором, нужно: обращать внимание на наличие судимостей претендента; знать, где работает будущий рентоплательщик: постоянное, в течение многих лет, место работы снижает вероятность обмана; насторожиться, если претендент уже имеет обязательство по другому другим договорам ренты.

Необходимые документы для оформления ренты Рента, как таковая, предусматривает два вида отношений: уплата денежных сумм или иждивенческого содержания , а также передача недвижимости рентоплательщику.

Но эти отношения оформляются единым договором совершение отдельных сделок не требуются , в котором предусматриваются все важные моменты. Договор ренты, как и договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса и регистрации в Росреестре.

Только после государственной регистрации договор имеет юридическую силу. Нотариусу нужно представить: свидетельство о праве собственности на квартиру; справка о кадастровой стоимости жилого помещения; подтверждающие данные о тех, кто проживает и зарегистрирован по адресу, где располагается квартира, ставшая предметом ренты. Отметим, что в случае документального подтверждения инвалидности I-ой или II-й степени сумма госпошлина снижается в два раза.

В некоторых случаях юристы рекомендуют при заключении договора представлять также справку из психоневрологического диспансера, свидетельствующую об отсутствии заболевания соответствующего характера у рентополучателя. Предполагается длительный срок действия соглашения, поэтому убедиться в отсутствии психических заболеваний у пожилого человека и обезопасить себя от возможного признания договора ничтожным будет нелишним. В последнее время при составлении договоров данной категории все чаще оформляется страхование рисков интересов обеих сторон.

Так, страховые выплаты подлежат при ненадлежащем исполнении обязанностей: если рентоплательщик не осуществляет своих обязательств в полном объеме, возмещение выплачивается страховой компанией в пользу владельца квартиры; если после смерти по каким-то причинам недвижимость не была передана, то страховка выплачивается плательщику. Договор пожизненного содержания предоставляется в Росреестр в трех экземплярах , где плательщик ренты получает свидетельство о праве собственности с указанием обременения.

Ограничение в правах на собственность новоиспеченный владелец недвижимости сможет снять только после предъявления свидетельства о смерти предыдущего хозяина. В Росреестр также нужно будет предоставить квитанцию об уплате госпошлины в размере рублей, реквизиты можно уточнить в справочном окне.

Рента и налоги Получатель ренты С момента, когда плательщиком в результате заключения договора было получено свидетельство о праве собственности, он обязан уплачивать все налоги, так или иначе связанные с квартирой.

Это правило действует и в том случае, если договор только что заключен и обременение не снято. Это может быть: налог на имущество физических лиц; земельный налог. Но если передача квартиры производится платно и рентополучателю единовременно уплачивается, так называемая, передаточная цена квартиры, то эта сумма является доходом от продажи и здесь применение вычета допустимо.

Расторжение договора, риски Обычно договор ренты или пожизненного содержания расторгаются либо по соглашению сторон, либо в суде. В первом случае зачастую речь идет о только что возникших договорных отношений, когда обеим сторонам или одной из них стало понятно, что существует большая вероятность неисполнения своих обязанностей.

В судебном порядке договоры расторгаются из-за претензий одной из сторон, при этом недовольство может возникнуть спустя несколько лет. В любом случае, при обращении в суд с заявлением о расторжении договора, взыскании убытков по ренте и т.

Обращаясь к судебной практике, отметим, что в большинстве случаев соглашения расторгаются из-за того, что стариков оставляют без внимания. Впрочем, иногда встречаются и мнимые претензии со стороны пожилых людей. Еще одним поводом для беспокойства рентного кредитора является состояние здоровья и продолжительность жизни плательщика. Поэтому в случае если получатель ренты переживет плательщика, то условия договора будут исполнять наследники.

Различия между видами договоров ренты Наименование условия.

Договор пожизненной ренты.

Давно не было писем, посвящённых вопросам налогообложения доходов, полученных по договору ренты. И вот оно — письмо ФНС России от Для начала чиновники напомнили, что письма Минфина России от Что такое договор ренты? В соответствии со ст. При этом в п. Если договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже.

Если такое имущество передается бесплатно - то правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами гл. Таким образом, правила договоров купли-продажи или дарения применяются в рентных отношениях только к отношениям по передаче и оплате имущества. Договор ренты - это самостоятельный, имеющий свои особенности вид договора. Полученное по договору ренты имущество, в том числе бесплатно, не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход.

Вопрос о доходе в виде полученного по договору ренты имущества может возникнуть в отдельных случаях прекращения договора. Иначе говоря, чтобы определить доход получателя имущества, нужно будет сопоставить стоимость имущества, которое перешло в его собственность, с теми затратами, которые он понёс, чтобы это имущество получить. Сложнее обстоят дела с налогообложением получателя ренты. В письме Минфина России от Однако довольно скоро выяснилось, что непонятно даже, кто должен перечислять этот налог в бюджет?

Есть две версии: что сумма ренты — это доход от использования находящегося в РФ имущества, и НДФЛ должен удерживать налоговый агент, и что это доход от продажи имущества, и НДФЛ должен платить сам налогоплательщик. Также есть неясность, может ли получатель ренты применить п. Так что это освобождение не применяется.

Однако уже в письмах ФНС России от В этом случае, как решили чиновники, та часть стоимости имущества, которая выплачивается единовременно, подпадает под действие или п. В общем, ситуация несколько туманная, и в комментируемом письме налоговики предложили налогоплательщику нестандартный ход.

Они согласились, что общий порядок применения ГК РФ и НК РФ не учитывает конкретные обстоятельства и условия сделки, в частности, содержание и условия конкретного договора ренты.

Поэтому в целях получения разъяснений по конкретной ситуации ФНС России предлагает представить копии соответствующих документов, имеющих отношение к изложенной ситуации.

Таким образом, похоже, налогообложение участников договора ренты будет рассматриваться в каждом конкретном случае отдельно.

Что, впрочем, не очень хорошо, так как, во-первых, это не даёт возможности сторонам сделки заранее оценить свои возможные налоговые обязательства; во-вторых, в каждой налоговой инспекции могут оказаться собственные представления о порядке налогообложения; и в-третьих, инспекторы могут в любой момент поменять свою точку зрения.

Имущество, полученное по договору ренты, не облагается НДФЛ

Условиями договора ренты предусмотрено, что одна сторона, которой является получатель ренты, передает другой стороне — плательщику ренты в собственность имущество, а тот, в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать первой стороне определенную денежную сумму — ренту, либо предоставлять средства на содержание получателя ренты в иной форме ст. При этом законодателем устанавливается, что отчуждаемое под выплату ренты имущество может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно п. В любом из случаев договор ренты признается возмездным, ведь даже если имущество передается бесплатно, то имеется встречное предоставление в виде рентных платежей либо предоставления средств на содержание в иной форме.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налог на имущество физических лиц. Подводные камни, о которых важно знать.

Список документов для ФНС Налоговый Кодекс Российской Федерации предусматривает необходимость уплаты гражданами страны налогов с любых доходов, в том числе и с заключенного ими договора ренты. Даже если учитывать, что этот источник не требует никакой трудовой деятельности, это все равно денежные средства, поступающие в распоряжение налогоплательщика, который получил данный доход на основании договора. Налог по договору ренты с пожизненным содержанием Что такое рента? Договор пожизненной ренты можно образно сравнить с продажей квартиры, при которой оплата жилья происходит постепенно, а налог выплачивается с любых средств, получаемых в качестве дохода. Особенностью заключения любого договора ренты является отсутствие уплаты денежных средств в казну с полученного в дар, или другими способами объекта, и необходимость перечисления налога человеком, получившим право на пожизненную ренту. Новый владелец, получающий право на новое владение в пролонгированном порядке, с ограничением некоторых прав распоряжаться участком или строением, должен платить налог на земельное владение или жилую собственность.

Договор пожизненной ренты. «Подводные камни» процедуры

Обсуждение По договору ренты с пожизненным содержанием гражданин - получатель ренты передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а плательщик ренты выплачивает ренту этому гражданину или указанному гражданином третьему лицу ст. Плательщиком ренты может быть как физическое, так и юридическое лицо. Получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением может быть только физическое лицо. Такой договор может предусматривать выплату единовременной денежной суммы вначале и затем определенных денежных сумм ежемесячно до момента смерти, а также оплату коммунальных услуг, ритуальных услуг, процентов за просрочку платежей и т. Договор ренты с пожизненным содержанием предполагает получение рентополучателем дохода. Этот доход облагается НДФЛ. Доход в виде единовременной денежной выплаты Когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате имущества применяются правила о купле-продаже п. То есть единовременную денежную выплату по договору ренты вы фактически получаете за продажу имущества.

Договор ренты – это двухсторонний договор между плательщиком ренты (периодических платежей, которые уплачиваются в обмен на полученное имущество) и ее получателем. Другими словами, соглашение, по которому получатель ренты отдает свое имущество тому, кто выплачивает ему деньги на протяжении некоторого срока, определенного договором. Рента может быть постоянной, пожизненной либо как пожизненное содержание с иждивением.  А дождется ли он вообще этой квартиры. Так, бывали случаи, когда старик переживал своих плательщиков ренты.

Калькулятор налога с продажи Налоговые обязательства, возникающие у граждан, заключивших договор ренты Статьей ГК РФ предусмотрено, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Если имущество передается за плату, то к отношениям сторон о передаче и оплате применяются правила купли-продажи гл. Плательщик ренты приобретает право собственности на переданную ему получателем ренты недвижимость с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору ренты. С этого же момента он принимает на себя обязанности по уплате земельного налога, налога на имущество физических лиц, а также стоимости коммунальных услуг При этом рента выплачивается ее получателю независимо от того, передается имущество плательщику ренты в собственность за плату или бесплатно. За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, размер которых определяется договором ренты.

Жилищный Консультант

Налогообложение по ренте с пожизненным содержанием Российским законодательством предусмотрены такие виды ренты: постоянная — договор не ограничен по сроку действия, наиболее распространенный вариант выплат — поквартальный; содержание в течение жизни с иждивением. При последней разновидности ренты выделяют 3 типа доходов рентополучателя: единовременная выплата — одна сторона должна выплатить другой сумму, зафиксированную в пунктах заключенного соглашения; выплаты по ренте — основной доход, предусмотренный договором; они попадают под налогообложение в полном объеме; денежные средства, которые получает пожилой гражданин при досрочном расторжении соглашения. С этой суммы также взимаются налоги по стандартной схеме. Статус рентоплательщика может быть присвоен предприятиям или физическим лицам.

Комментарии и мнения

.

.

.

Как устроена пожизненная рента жилья

.

Как облагаются НДФЛ выплаты по договору ренты с пожизненным содержанием?

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Злата

    Пусть власти отчитываются куда они деньги просирают триллионами, пусть олигархи платят прогрессивный налог! А тотальный контроль за деньгами простых граждан это беспредел! Назревает бунт! Я первый подпишу петицию об отставке правительства, когда она появится! Надоела Путинская ОПГ, уже в наглую узаконили грабеж населения!

© 2018-2021 frencheese.ru