+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Купили квартиру в многоквартирном доме

Купили квартиру в многоквартирном доме

Сколько стоит. Это внушило мне доверие. Такое устройство комнат называется европланировкой. Сейчас цены выросли.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОМ vs КВАРТИРА

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как купить квартиру в новостройке в 2020 году

На жилые помещения граждан оформляется специальный финансовый счет. Оформление происходит на жилье, принадлежащее на праве собственности, а также по соглашению социального найма.

Обязательно уточняется количество прописанных граждан. Ведь от их числа зависит размер платежей за коммунальные услуги. На всю квартиру выдает один счет. Если жильем несколько собственников владеет, то уточняются сведения о владельцах и размерах их долей. По соглашению собственников определяется основной владелец. Заявление необходимо оставить в паспортной службе. Когда вносятся коррективы, обязательно указывается основание, а также проставляется подпись сотрудника и дата.

Выписка из лицевого счета представляет собой документ, содержащий в себе данные о площади помещения. На основании этих данных о площади происходит начисление коммунальных платежей. Выписка является подтверждением того, что гражданин зарегистрирован и проживает по конкретному адресу. Документ такого рода выдается в управляющей компании или ТСЖ. Для его получения необходимо обратиться в компанию или ТСЖ. Как правило, готовый документ можно получить через два-три дня.

Выпиской можно воспользоваться в течение одного месяца. По истечении этого срока она становится недействительной. Для начала следует обратиться в ЕРКЦ и взять выписку из лицевого счета о задолженности на старого владельца.

Поставщики услуг не прекращают делать начисления. Поэтому заниматься вопросом необходимо сразу же после получения выписки из ЕГРН. Оформление покупки квартиры вне зависимости от того, кто является продавцом, идет по схожему алгоритму. Определяется доступное количество денежных средств, выбирается подходящая квартира.

Обязательно на данном этапе нужно проверить юридическую чистоту сделок: выяснить, сколько собственников владеют квартирой, все ли они дееспособные, сколько человек прописано, нет ли среди прописанных осужденных или психологически нездоровых людей, есть ли в числе собственников дети, могут ли оспорить право на владение квартирой наследники и так далее. Часть из этих вопросов отпадает сама собой, когда покупатель изучает документы, а все остальные следует обязательно задать продавцу или риэлтору.

С продавцом заключается предварительный договор купли-продажи или, к примеру, договор о долевом участии — словом, договор об обязательстве впоследствии совершить основную сделку, возможна передача аванса.

Аванс нужно передавать лично продавцу, а не посреднику, иначе можно попасться на уловки мошенников. Стороны готовят необходимый пакет документов, покупатель получает в свое распоряжение нужную сумму денег. Ожидается завершение всех других процедур, например, окончание строительства если квартира приобретается в новостройке или ожидание решения органа опеки и попечительства, если собственниками жилплощади являются дети. Порядок оформления покупки квартиры завершается заключением основного договора купли-продажи, подписание акта приема-передачи и других документов, если это необходимо.

Основной договор купли-продажи подписывается всеми сторонами, участвующими в сделки, лично, в присутствии друг друга. Нелишним будет еще раз перечитать пункты этого документа, чтобы избежать недоразумений в будущем. Сдача документов на государственную регистрацию права через отделение Регистрационной палаты или Многофункционального центра обслуживания населения. В зависимости от обстоятельства алгоритм может несколько трансформироваться, но общая последовательность действий такова.

На каждом этапе необходимо тщательно контролировать ход сделки, особенно, если она совершается при участии посредников риэлторов. Как переоформить квартиру при покупке? В первую очередь необходимо предпринять нижеизложенные шаги.

Обратиться в жилищную контору по старому месту жительства и получить выписку. С этим документом, паспортом, свидетельством о регистрации собственности, актом приема-передачи следует обратиться в жилконтору по новому месту жительства, заключить новый договор на оказание коммунальных услуг. Мужчинам призывного возраста с 18 до 27 лет нужно обратиться в военкомат с аналогичным пакетом документов для соблюдения порядка воинского учета. В течение 7 дней после переезда на новое место жительства нужно обратиться в отделение федеральной миграционной службы для смены регистрации.

Обычно возможна одновременная подача заявления о смене места постоянной регистрации и заключение нового договора об оказании коммунальных услуг в жилищной конторе. Переоформление всех остальных лицевых счетов на обслуживание: домофона, почтового ящика, газа и так далее в соответствующих организациях. Везде потребуется предоставить: паспорта собственников, документы на квартиру и копии этих документов. Кроме того, после приобретения квартиры у покупателя возникает право обратиться в налоговую службу для оформления налогового вычета в пределах 2 миллионов рублей, если он ранее не воспользовался им.

Приобретение недвижимости — это ответственное мероприятие. Поэтому необходимо убедиться, что продавец не оставил долгов на квартиру. Для этого запрашивается справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам. Чтобы переоформить лицевой номер, известить об изменениях необходимо паспортный стол, а также поставщиков ресурсов.

Если жилье покупается в долевое владение, то заявление составляет каждый собственник. Нужно взять справку о том, сколько человек прописано, и обратиться в единый расчетный центр. Если имеется несколько собственников, то каждый из них обязан дать свое одобрение на переоформление документации.

До того как вы купили жилье, нужно убедиться, что продавец действительно оплатил все квитанции. Иначе проблемы возникнут у нового владельца. Если счетчики не установлены, то начисления производятся из того, сколько фактически потребляется ресурсов. Однако в случае, если гражданин владел квартирой достаточно долго, он может не уплачивать налог при продаже. Срок владения для вопроса, когда можно продавать, нужно отсчитывать не с момента подписания договора или передаточного акта, а только с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость.

День проведения госрегистрации указан в выписке из ЕГРН. Например, договор купли-продажи был подписан 11 июня года, передаточный акт — 13 июня года, государственная регистрация состоялась 20 июня года. Продавать квартиру без налога можно, начиная с 21 июня года. Всё перечисленное выше касается приобретения жилья, как на вторичном рынке, так и в новостройках.

При этом новостройки дополнительно требуют следующих действий:. В некоторых случаях могут потребовать разрешение на строительство многоквартирного дома, поэтому имеет смысл заранее попросить заверенную копию у застройщика. Переоформить все коммунальные документы следует в короткие сроки, это в интересах новых владельцев. Еще раз повторим, что основанием для переоформления являются такие документы:.

Отсчет коммунальных платежей на лицевом счете новоявленного владельца начинается только после их подписания. Обращаться в УК нужно с момента получения хотя бы одного из них. С момента покупки жилья обязанность по уплате услуг ЖКХ переходит к новому владельцу. Такое правило установлено ст. Если коммунальные платежи приходят на старого владельца, то следует обратиться в подразделение Единого расчетного центра.

Когда квартира куплена, а новый владелец платил за прежнего собственника коммунальные платежи, необходимо сохранить эти квитанции. Случается, что одной квартирой владеет несколько собственников. В такой ситуации можно поделить лицевые счета. Таким образом, на одну недвижимость заводится два счета. На каждого владельца приходят отдельные квитанции.

Перевести счета можно лично, обращаться за помощью к представителю не обязательно. Переоформить на себя документы можно, если только жилье приватизировано. После разделения для каждого владельца определяется та часть жилья, за которую он будет платить. Удобно разделить квартплату, тогда можно избежать разногласий о том, кто и за что должен платить. Каждый оплачивать будет только свои квитанции.

А вот задолженность, возникшая до раздела, сохраняется. Есть риск получить отказ, когда одна из комнат для постоянного проживания не подходит, вот какие имеются причины для отказа:.

Отдельно стоит отметить ещё один момент относительно того, какие действия необходимо сделать новому владельцу после покупки квартир. Это обращение в налоговую службу.

В данной структуре важно встать на налоговый учет в соответствии с принятым в году законом, говорящем о том, что каждый гражданин обязан задекларировать своё недвижимое имущество. Кроме того, идёт речь о введении системы штрафов за просроченную уплату налогов. Ещё одной целью обращения в миграционную службу со всеми необходимыми документами является оформление налогового подоходного вычета. Таким образом, каждый владелец имеет право на возврат тринадцати процентов, насчитываемых на минимальную сумму стоимости жилья.

Такая возможность имеется даже у тех лиц, которые приобрели квартиру с помощью ипотеки. Для возвращения налогового подоходного вычета необходимо предоставить налоговой службе документальные основания получения такового, а именно 3-НДФЛ справку, идентификационный номер и личный паспорт гражданина Российской Федерации, договор приобретения недвижимости, передаточный акт при наличии такового , письменное заявление, а также подтверждение произведения оплаты покупки.

Подписание кредитного договора на покупку квартиры происходит в отделении того банка, где оформляется заем. Составление договора купли-продажи может происходить в трех местах: в Регистрационной палате по образцу, самостоятельно в домашних условиях или у юриста.

Если сделка простая и не предполагает наличия осложнений в виде несовершеннолетних собственников, выделения долей, оформления кредитов и так далее, то договор можно составить и самим, либо взять образец в Регпалате. Если же договор будет сложным, то нужно обратиться к специалисту. Подписание договора купли-продажи и акта приема-передачи происходит в Регистрационной палате или Многофункциональном центре при сдаче документов на государственную регистрацию.

Документы оформляемые при покупке квартиры получают в Регистрационной палате вне зависимости от того, куда они сдавались. Окончательный расчет происходит так и вот месте, как это прописано в договоре. Если это банковский заем, то в банке, если личные средства — то в любом удобном месте. Передачу денег необходимо удостоверить распиской, желательно в присутствии свидетелей, которые тоже ставят свою подпись на документе.

Перечень документов, остающихся после сделки по приобретению недвижимости у каждой из сторон, несколько различается.

Продать нельзя оставить: плюсы и минусы общей долевой собственности

Как стать трастовым. Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости. Хороший рабочий вариант для складов или небольших производств. Отличный вариант и надежный помощник.

Купил квартиру на 12 этаже многоквартирного дома. Дом без центрального ГВС. Горячая вода подается через автономную котельную.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Для начала определимся, что такое индивидуальное жилищное строительство ИЖС и чем оно отличается от многоквартирного. ИЖС — это вид разрешенного использования земельного участка.

Как купить квартиру

Меня зовут Ирина. Мне с мужем необходима ваша профессиональная консультация риэлтора по купле-продаже вторичной недвижимости, а точнее по приобретению квартиры с деревянными перекрытиями. Вкратце изложу нашу ситуацию: мы уже достаточно продолжительно время присматриваем себе квартиру на вторичке.

Вы только не подумайте, что нам очень сложно угодить, но по опыту наших изысканий получается так, что либо квартира хорошая и при этом район не тот, либо район подходит, а квартира не дотягивает под наши требования или полностью нас не устраивает. При этом мы располагаем достаточным по московским меркам бюджетом для покупки жилья в млн рублей. Так вот, совсем недавно нам на глаза попался прелюбопытнейший вариант в сталинском доме - достойный нашего внимания, как нам показалось на первый взгляд, во всех отношениях.

Приемлемая цена, престижный район, удачное местоположение дома в глубине массива, этажность здания, общая площадь, количество комнат и функциональная планировка, непосредственная близость к метро, шикарный вид из окна в тихий уютный двор, высокие потолки больше 3-х метров, впечатляющая архитектура — по предварительным исходным данным в объявлении всё сходилось, ну, прямо, как мы мечтали!

Нас это предложение не просто заинтересовало - мы, конечно же, что тут скрывать, загорелись этой квартирой. Но просмотр объекта в живую охладил наш пыл. О том, что дом без лифта, нам было известно заранее и сей факт не имел для нас принципиального значения - мы даже рады лишний раз прогуляться пешком по лестнице на 5 этаж. Нас насторожило совсем другое. Для нас эта новость, если честно, была как ушат холодной воды — хотя даже после этого мы не отказалась от своего намерения и настроены решительно, лишь быть может чуточку сомневаемся в правильности своего поступка.

Психологическое состояние, в котором мы пребываем, уверена знакомо многим — и хочется и колется! До конца не можем понять как это расценивать - чего-то боимся, а чего не знаем! Хотелось бы получить достоверную информацию по интересующему нас вопросу, как говорится из первых рук, и узнать ваше мнение как специалиста в этой области, как эксперта рынка вторичной городской недвижимости, что вы можете подсказать или посоветовать на этот счёт: Стоит ли покупать квартиру с деревянными перекрытиями или всё же отказаться от покупки сталинки?

Встречались ли в вашей практике или в практике ваших коллег варианты купли-продажи таких сложных неоднозначных объектов? Может у кого из ваших знакомых или клиентов есть личный опыт проживания в квартире с деревянными или смешанными перекрытиями и они могут предоставить полезный правдивый отзыв? Какие могут быть риски, угрозы или негативные последствия в будущем, трудно ли будет в дальнейшем продать квартиру с деревянными перекрытиями?

Для полноты ощущений, с начала предлагаю рассмотреть потребительские качества подобного рода жилья, явные преимущества и недостатки, так сказать, плюсы и минусы квартир с деревянными перекрытиями.

Архитектурный стиль — львиная доля гражданских зданий с деревянными перекрытиями имеют свой неповторимый облик. Фасады домов и входные группы подъезды, парадные украшены декором из лепнины, лестничные марши с резными и коваными элементами, покатые крыши.

Широта и размах здесь чувствуется абсолютно во всём: от фронтальной стороны до начинки в фойе. Уверена, что именно таких идентификационных деталей и не хватает большинству современных строений. Проектирование и благоустройство придомовых территорий — здесь всё продумано до мелочей. Сделано всё, чтобы жильцы чувствовали себя людьми и могли с пользой провести досуг: тихие уютные скверы с детскими и спортивными площадками, прогулочными дорожками, множеством зелёных вековых насаждений, фонтанами, беседками, лавочками, гипсовыми фигурами, столами для игры в шахматы или домино, умело скрытыми от посторонних глаз и городского шума.

Закрытый двор — ещё один веский довод в пользу квартиры с перекрытиями смешанного типа. Этажность — большинство домов с перекрытиями рассматриваемого типа относятся к малоэтажному жилому фонду. Редко когда встретишь здание с деревянными балками выше 5 уровней. Даже самые неприметные шедевры дореволюционной и архитектурной мысли Страны Советов в два-три этажа с покатыми крышами, в этом отношении смотрятся куда более выигрышнее на фоне современных высоток.

В малоэтажке вся её сила со всеми вытекающими преимуществами…. Комфорт проживания — уверена, что по качеству жизни старые сталинские и дореволюционные дома предоставят весомую фору конкурентам на рынке. Люди живут тихо мирно в размеренном темпе, одной большой дружной семьёй, все друг друга знают. Кроме того, уют создаётся за счёт ауры жилья.

Плотность населения — совсем не трудно посчитать, что общее количество проживающих в стандартном доме с деревянными перекрытиями, где, например, всего 4 этажа и 4 подъезда едва ли дотягивает до численности квартирантов 1 секции самой обычной современной новостройки. Этот показатель вряд ли когда смогут переплюнуть вновь строящиеся кварталы и его безусловно можно занести в актив предмета обсуждения.

Планировки — удобством логистики перемещения в замкнутом пространстве могут похвастаться только удачные планировочные решения — вместительные прихожие и кладовки, просторные кухни, огромные по своим размерам санузлы, большие изолированные комнаты и полы из дубового паркета, обзорно-видовые балконы, лоджии и веранды.

Жильё в основном исключительно функциональное, потому как строили в стародавние времена для людей — ни капельки не сомневаюсь, что здесь места хватит всем! Высокие потолки от 3 метров и выше — именно эта конструктивная особенность присущая практически для всех зданий с деревянными перекрытиями и прельщает большинство потенциальных клиентов на рынке. Часто именно эта уникальная деталь становится определяющей при выборе жилья. Да и по медицинским показателям — больший объём кислорода положительно сказывается на здоровье, здесь действительно есть чем дышать!

Инфраструктура — квартиры и дома с перекрытиями смешанного типа расположены в старых обжитых районах, с давно сложившейся социально-бытовой, торгово-розничной, транспортной и информационной инфраструктурой. Детские и взрослые поликлиники, больницы, детские садики, общеобразовательные школы и колледжи, магазины, кафе и рестораны, торгово-развлекательные центры, спортивные сооружения, дороги и общественный транспорт, средства коммуникации и связи — всё необходимое для полноценной жизни буквально под рукой.

Местоположение — зачастую именно со строительства домов в деревянными или смешанными перекрытиями как временного жилья и зарождалась жизнь во многих районных и областных центрах нашей необъятной страны. В результате развития населённых пунктов на данный момент подавляющее большинство этих строений отличаются крайне выгодным геоэкономическим положением. Этот факт непременно необходимо учитывать при оценке ликвидности данного типа вторичной недвижимости.

Уверена, что для полноты рассматриваемого вопроса, стоит упомянуть и об ещё одном виде гражданских строений с деревянными перекрытиями — полностью деревянных многоквартирных домах. Конструктивная особенность аналогичных зданий заключается в том, что почти все несущие элементы строения — лестничные марши, направляющие, обрешётка стен, стропила кровли и балки выполнены из дерева. Исключение составляют ленточный фундамент, да площадка под санузлом — они выполнены из армированного бетона.

Не смотря на специфику, покупка жилья и в данном случае также не лишена смысла. Потенциальному клиенту действительно есть над чем призадуматься. Кроме того, квартиры подобного рода зачастую значительно дешевле аналогичных предложений по площади, но уже в панельных или кирпичных домах. А при ограниченном бюджете, как показывает практика, фактор низкой цены для многих соискателей на рынке недвижимости является определяющим критерием в выборе квартиры для личного пользования. Ветхие многоквартирные деревянные дома не так безнадёжны, как могут показаться на первый взгляд — каждому из них присущ скрытый потенциал — инвестиционная привлекательность: земельные участки под трущобами как правило в первую очередь рассматриваются застройщиками и девелоперами для своих проектов, зачастую существует реальная перспектива сноса и получения новой квартиры как компенсацию взамен старой.

Как бы там ни было, общих рекомендаций по приобретению предоставить крайне сложно, целесообразность покупки квартиры в полностью деревянном многоквартирном доме необходимо в каждом конкретном случае рассматривать в индивидуальном порядке. Если бы ещё несколько лет назад кто-нибудь сказал мне, что я куплю себе квартиру в сталинском доме с деревянными перекрытиями, да буду в ней не просто преспокойно проживать, а стану крайне довольна приобретением и безумно от этого счастлива, то я бы рассмеялась собеседнику в лицо и покрутила у виска, намекая на умалишённость и больное воображение.

Однако, многое с тех пор поменялось в моём сознании, теперь я уже не так категорична в оценках - мнение изменилось в диаметрально противоположную сторону. Причиной кардинальной смены курса мышления послужил прелюбопытнейший и показательный случай. Вот вам моя реальная история…. В своё время я клюнула на рекламу и сдуру взяла да купила аж целых две квартиры в подмосковной новостройке.

Прожила в монолитно-кирпичном доме примерно 9 лет. В конечном итоге я взвыла от новоделов, потому как намаялась и нахлебалась с чисто житейскими и проблемами эксплуатации по полной программе. Сил бороться с причудами коммунальщиков и окружающей среды больше не было, и в один прекрасный момент я собрала волю в кулак, да и продала всё это барахло с молотка. На вырученные с продажи новостроек деньги стала подыскивать себе подходящее жильё в Москве. Запросы мои были очень даже скромные, не завышенные, я бы даже сказала стандартные: 2-х комнатная квартира желательно рядом с метро, изолированные полноразмерные комнаты, площадь не менее 50 м.

В результате поисков и изысканий на этот счёт, ничего путного на глаза не попадалось, кроме…квартир в домах с деревянными перекрытиями. Вот тут-то сталинки и заставили обратить на себя моё пристальное внимание.

Заполните пожалуйста ваши данные и риэлтор обязательно свяжется с вами. Ваше имя. Ваш телефон обязательно. Ваша почта. Ваши данные Ваше имя. Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется! Toggle navigation. Слабые стороны: Из-за конструктивных особенностей зданий подобного типа существует ряд ограничений по проведению ремонтно-строительных работ, которые касаются непосредственно потолка и пола. В доме с деревянными перекрытиями, крайне проблематично, а во многих случаях практически не возможно, например, произвести стяжку пола из-за огромной нагрузки на несущие балки.

Межкомнатные и межквартирные перегородки часто выполнены по каркасной технологии с заполнением пустот шлаком. Общая усталость жилищного фонда, инженерных сетей и коммуникаций: регулярные аварии из-за гнилых труб, постоянные отключения подачи электроэнергии по причине коротких замыканий, бесконечные косметические и капитальные ремонты.

Многоквартирные дома с деревянными перекрытиями — объекты с повышенным уровнем пожароопасности. Страховщики, если и выдают полис, то с повышенным коэффициентом. В случае возникновения пожара в одной из квартир, весь дом может вспыхнуть как спичка и выгореть дотла. Риск сноса и переселения существует даже, если дом включен в реестр памятников архитектуры и объектов культурного наследия. Заинтересованный инвестор ни перед чем не остановится.

Самый популярный предлог — плановая реконструкция исторического здания.. Взять ипотеку на покупку квартиры в доме с деревянными перекрытиями сейчас стало намного легче, чем ещё несколько лет назад, потому как и для финансово-кредитных учреждений настали непростые времена и им дорог каждый клиент, и всё равно придётся побегать, да поискать банк, который согласиться выдать займ под такой сложный объект. Согласовать перепланировку в квартире с деревянными перекрытиями, а особенно в жилых зданиях-памятниках архитектуры — это отдельная очень трудоёмкая история, по следам которой можно написать целый трактат, а если коротко, то лёгкой прогулкой эту процедуру никак не назовёшь.

Сильные стороны: Архитектурный стиль — львиная доля гражданских зданий с деревянными перекрытиями имеют свой неповторимый облик. В малоэтажке вся её сила со всеми вытекающими преимуществами… Комфорт проживания — уверена, что по качеству жизни старые сталинские и дореволюционные дома предоставят весомую фору конкурентам на рынке. Полностью деревянные многоквартирные дома Уверена, что для полноты рассматриваемого вопроса, стоит упомянуть и об ещё одном виде гражданских строений с деревянными перекрытиями — полностью деревянных многоквартирных домах.

Вот вам моя реальная история… В своё время я клюнула на рекламу и сдуру взяла да купила аж целых две квартиры в подмосковной новостройке.

Автор статьи Татьяна Мамонтова - частный риэлтор Тел.

Квартира в многоквартирном доме

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Для начала определимся, что такое индивидуальное жилищное строительство ИЖС и чем оно отличается от многоквартирного.

ИЖС — это вид разрешенного использования земельного участка. Но что разрешено строить на таких землях, зависит от генплана данного населенного пункта. Это может быть жилая, общественно-деловая, производственная, военная и иная застройка — всего девять категорий, детально все прописано в статье 83 Земельного кодекса РФ. Если речь идет о жилье, то статья 85 того же Земельного кодекса допускает такие варианты: возведение индивидуальной жилой постройки и возведение мало-, средне- или многоэтажной жилой постройки.

Нам в данном случае не важна высотность МКД. Делать несколько квартир в индивидуальном доме запрещено. Застройщик не скрывает от клиентов, что в его праве собственности на земельный участок указан разрешенный вид использования ИЖС. И уверяет покупателей, что вот-вот получит документы о смене этой категории. Такое действительно возможно. Но никаких гарантий дать нельзя. Даже если по формальным признакам участок может быть переведен из одной категории в другую, это не означает, что такой перевод случится автоматически.

Решение принимают органы местной администрации. Поверив обещаниям застройщика, покупатели подписывают с ним предварительные договоры купли-продажи, участия в долевом строительстве или еще какие-либо документы, в которых он обещает перезаключить договор с предварительного на основной, как только получит разрешение на строительство.

Граждане выплачивают застройщику деньги. Но смена категории земельного участка так и не происходит, а значит, разрешение на строительство МКД застройщик не получает. Можно попробовать вернуть уплаченные деньги через суд. Шансы мизерны. Законами о долевом строительстве ФЗ и о жилищных кооперативах ФЗ такие проекты не регулируются. Придется апеллировать к нормам Гражданского кодекса, касающимся возмездных договоров между лицами статья Обязать застройщика вернуть деньги почти невозможно.

К тому же он может обанкротиться и его имущества не хватит на то, чтобы погасить долги перед всеми кредиторами. Похожа на первую, только застройщик обещает не сменить вид использования участка, а узаконить многоквартирную постройку задним числом. Часто при этом компания ссылается на так называемую дачную амнистию. Под действие дачной амнистии подпадают участки, выделенные для садоводческих и дачных товариществ, огородничества, строительства гаражей, ведения личного подсобного хозяйства, а также ИЖС.

Суть в том, что до марта года срок действия ФЗ разрешается регистрировать уже построенный дом, а не сначала утверждать проектную документацию по нему и получать разрешение на строительство.

Но главное условие упрощенки — соответствие постройки разрешенному виду использования участка. Так что если на земле разрешено возводить только ИЖД, то многоквартирную высотку никто не амнистирует. Заплатив деньги за квартиру в таком доме, вы не увидите ни денег, ни квартиры. Вдобавок и дом, скорее всего, будет решено снести по суду. В этом случае застройщик обычно играет с открытыми картами. Он не утаивает ни назначения участка, ни того, что не собирается оформлять перевод его в другую категорию.

Но покупателям объясняет, что ничего незаконного в постройке нет: она не выше трех этажей, общая площадь дома не больше 1,5 тыс. Требование о том, чтобы в доме была только одна квартира, тоже соблюдается: гражданам предлагают покупать не квартиры, а доли в общей недвижимости.

Какая разница, говорит застройщик, ведь это все равно будет ваше имущество. И прописаться в таком доме вы сможете. Зато соседей мало: в строении такой площади будет не больше квартир. По сути, получается огромная коммуналка. Во-первых, у чиновников могут возникнуть подозрения, что дом многоквартирный, они организуют проверку и через суд докажут этот факт.

Тогда суд, скорее всего, примет решение о сносе постройки. Во-вторых, даже если этого и не произойдет, инженерные мощности данной территории могут не выдержать нагрузки. Ведь они рассчитаны на то, что водой, канализацией, электричеством, теплом будет пользоваться одна семья, а не И в-третьих, самое главное — продать такое жилье потом будет практически невозможно. Дело в том, что для продажи вашу долю в объекте недвижимости сначала придется выделить через суд. А потом вы должны будете предложить выкупить ее всем остальным собственникам.

И только получив письменный отказ от каждого, можно продавать. Предположим, у вас идеальные отношения со всеми 40 семьями ваших соседей и они не станут вставлять вам палки в колеса, а быстро напишут отказы. Но найти покупателя, готового поселиться в такой огромной коммунальной квартире, непросто.

Прецеденты исчисляются уже десятками в разных регионах. Надеяться на авось опасно: решение суда может быть вынесено и через несколько лет после заселения и получения свидетельства о собственности на жилье. Так что покупать квартиру стоит, только если дом строится на участке, принадлежащем застройщику или находящемся у него в долгосрочной аренде и предназначенном для возведения многоквартирного жилья.

В разрешении на строительство должно быть указано, что за дом, какой этажностью и какой площади можно построить на участке.

Но, учитывая огромный риск потери вложений в незаконную постройку, эта экономия совершенно неоправданна. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач. Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров.

БН рекомендует агентства недвижимости. Но не все знают, с какими рисками сопряжены такие сделки. Покупка квартиры на вторичке: когда торг уместен? Банкротство кооператива: особый путь.

Не надо бояться банкротства. В новый год — с новыми выписками и реестром. Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам". Как опознать долгострой. Ладожская 9,8 км. Показать номер. Проспект Ветеранов 27,9 км. Улица Дыбенко 18,1 км. Может ли помочь государство? Самое читаемое Реальная история человека, лишившегося квартиры. Застройщики рассказали, что стало с первичным рынком за последние три месяца Вторичный рынок: рост цен скоро закончится?

Лесная Большой Сампсониевский пр. Купить квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры купить комнату. Снять квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры снять комнату в квартире.

Загородная недвижимость купить дом купить участок снять дом. Личный кабинет на BN. Забыли пароль. Сохранить поиск.

Мало кто из покупателей догадывается при покупке квартир в малоэтажных домах, возведенных на землях коттеджных, садовых и дачных поселков, что такие дома запрещены к возведению и эксплуатации, а владельцы, их приобретшие, не защищены законом и, более того, могут быть привлечены к серьезнейшей ответственности — сносу дома. Тем более прецеденты сноса подобных домов в Подмосковье уже имеются.

Купил квартиру на 12 этаже многоквартирного дома. Дом без центрального ГВС. Горячая вода подается через автономную котельную. Счета за гвс никогда не приходили. Когда начал разбираться со счетчиками в УК мне сказали, что по показанию счетчика у меня долг 20 т.

Правомерно ли требование оплатить данную сумму. Мусора под окнами многоквартирного дома прямо на тротуаре ведущем к нему при работе мусороуборочных машин грохот и выхлопные газы в квартирах.

Единственное что соблюденоэто 20 метров до окон НЛП это не спасает как грамотно начать борьбу за перенос баков. Несовершеннолетние дети подожгли многоквартирный дом, как на них подать в суд, чтобы разместили ущерб моей квартиры,. Я купила квартиру в многоквартирном доме. Во дворе у каждого есть свои гаражи и сараи. Мне показали мой сарай. Он находится в плачевном состоянии. Требует ремонта. Земля муниципальная. Сарай не узаконен за мной.

Могу ли я сделать в нём ремонт или нет? Законно ли это будет? Как мне быть? Многоквартирных дом газифицируют, собственников квартир склоняют к самофинансированию подключения жилого дома к сети газораспределения. Зачем это надо администрации и чем грозит собственникам?

У нас многоквартирные дом на 4 квартиры. Договор с управляющей компании не подписывали и никого товарищества не создавали. Счета не приходили. Значит нами никто не управляет и мы как говориться появился в воздухе. Так вообще бывает? Я проживаю за городом один в доме из двух квартир непригодных для проживания моя квартира мною приватизирована. Мне каждый месяц начисляют плату за содержание, управление многоквартирным домом, на самом деле не чего не делают.

Смогу ли я отказаться от управляющей компании? Я живу в многоквартирном доме, у нас в подъезде и в подвале ползают Тараканы, в нашей квартире тоже они появились, я неоднократно заказывала дезинсекцию квартиры, однако это помогает не на долго, поскольку локально решать эту проблему не возможно, могу ли я потребовать от ук дезинсекцию подъезда и подвального помещения? На какую статью ссылаться? Если я или другие соседи пострадали от ненадлежащего содержания мест общего пользования, можем ли мы потребовать от ук также дезинсекцию квартир?

Сколько подписей собственников необходимо поставить в строке квартиры, которая находится в совместной собственности у нескольких собственников в бюллетене при заочном голосовании собрания МК? Сосед завёл уличную большую дворнягу подобрал с улицы.

Иногда она бегает без присмотра, пару раз была у него в квартире. Собака без поводка, ошейника и намордник, худая очень.

Бросается на всех людей и детей живущих в многоквартирном доме. Не даёт зайти в подъезд. Дикая очень. На претензии от жильцов "хозяин" собаки не реагирует и говорит, что собака никого не трогает. Какие перспективы, если вызовем полицию? Из-за ненадлежащего ремонта крыши в многоквартирном доме, в моей квартире часто стали появляться подтеки на потолке и стенах живу на верхнем этаже. Подскажите куда обращаться, если Управляющая Компания игнорирует все мои просьбы и заявления об урегулировании проблемы.

Мы живем на первом этаже в многоквартирном доме, в отопительный период батареи холодные. Представители Лукойл говорят, что проблема в общедомовой сети, необходима реконструкция. Соседи сверху не дают согласия на доступ к системе отопления в их квартирах. Что делать? У меня индивидуальное отопление в многоквартирном доме, Подъезд у нас не отапливается, стояки отопления через мою квартиру не проходят, так как сверху тоже индивидуальное отопление. Проживает в многоквартирном трехэтажном доме постройки года.

В данный момент проводится капитальный ремонт, в который входит только замена крыши и труб холодного водоснабжения. Замена отопительный магистрали, электроснабжения, установка общедомовых счётчика не производится. Объясняется это тем, что дом маленький 48 квартир-3 этаж , поэтому выделено мало средств. На сколько это правомерно? Если - нет, то куда обращаться? Вопрос такой, купили квартиру в многоквартирном доме, хотим застелить балкон. Дом отделан декоративной штукатуркой под которой находится мин.

ВО ДВОРЕ многоквартирного дома находятся сараи предназначенные для хранения угля, Имелся такой сарай и у меня, Сосед продал свою квартиру и вместе с ней мой сарай, в которjм сейчас хранятся ненужные вещи, Подлежал ли сарай приватизации, вместе с квартирой и какие действия можно предпринять сейчас для недопущения захвата имущества?

Я проживаю в многоквартирном доме у нас есть тамбур на 2 квартиры. В одной из квартир живут соседи с 2 мя собаками. Как наступает жара И их собаки выходят в тамбур и ложатся там Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Квартира в многоквартирном доме. Если многоквартирный дом признан ветхим аварийным могу ли я продать свою квартиру?

Юрист Бычкова Нина Васильевна на сайте. Если не установлены ограничения в реестре, то продавайте. Вам помог ответ: Да Нет.

Консультация по Вашему вопросу. Многоквартирный дом какой ширины должен бить проход к квартире. Юрист Окулова Ирина Владимировна на сайте. Смотрите строительные СНиПы. В многоквартирном доме соседи сдают квартиру посуточно, законно ли это?

Юрист Каравайцева Елена Александровна. Нет, это незаконно. Юрий Анатольевич. Юрист Cавоник Ольга Александровна. Добрый день. Каждый новый собственник должен сразу нести в управляющую документы для верных начислений. Увы, тот факт, что изначально не принесли, как положено по закону, документы и вам не выставляли счета на оплату, не отменяет того, что теплом пользовались.

Соответственно, должны оплатить. Другой вопрос: верно ли Вам начислили тепло? Юрист Воробьёв Станислав Борисович. Добрый день, Марина! Сделать видеофиксацию данных фактов. Личность злоумышленников, размер ущерба установлены? Юрист Абдулин Жанат Умурзакович. За вред нанесенный несовершеннолетними ответственность несут его родители, усыновители или опекуны,. Юрист Таштимиров Урал Ильгамович. За несовершеннолетних детей отвечают их родители.

Нужны подтверждающие документы из полиции, пожарников о факте пожара и лицах причастных к этому, определить размер ущерба. Обратиться в суд с иском к законным представителям родителям. В случае необходимости просит суд истребовать недостающие документы от пожарников и полиции. Елена Викторовна. Юрист Колесниченко Андрей Игоревич. Если он не узаконен, то его в любой момент могут снести. А так, можете делать с ним все что угодно.

Решение о газификации принимается общим собранием собственников.

Квартиры с деревянными перекрытиями

На жилые помещения граждан оформляется специальный финансовый счет. Оформление происходит на жилье, принадлежащее на праве собственности, а также по соглашению социального найма. Обязательно уточняется количество прописанных граждан.

В году в процесс покупки новостройки были внесены существенные изменения, так как действовавшая 15 лет система долевого строительства в результате реформы полностью изменилась. Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу. Поэтому здесь мы рассмотрим пошагово процесс покупки с использованием счетов эскроу, потенциальные риски для покупателей при покупке и приемке квартиры, особенности выбора застройщика и покупки на ипотечные деньги. Принцип работы счетов эскроу содержится в статье Специфика применения таких счетов в долевом строительстве регламентируется в статье Страхование депонированной суммы на эскроу-счете производится Агентством по страхованию вкладов в сумме не более 10 млн р.

Индивидуальная маскировка

Общая долевая собственность часто становится камнем преткновения. Сначала люди совместно покупают недвижимость, а потом сталкиваются с проблемами при ее разделе и продаже. Эксперты Российской Гильдии Риелторов рассказали о часто возникающих ситуациях, связанных с общей долевой собственностью. Для начала разберемся, что такое общая долевая собственность. Это когда одно право собственности разделено на определенные доли между его участниками. Обратите внимание: разделено на доли именно право, а не сам объект недвижимости. Распространено заблуждение, что установленная доля в праве общей собственности на один объект квартиру, комнату, дом, земельный участок и т.

В Подмосковье есть жилой комплекс, состоящий из 7 домов, высотой в 3 этажа. В каждом доме по 12 квартир. Цены не высокие. Мы позвонили, нам ответили следующее: Дом готов на 95%, собственности еще нет, но есть кадастр, причем застройщик отметил что кадастр не на дом, а на отдельные квартиры. Он объяснил, что это означает, что у нас будет не доля в доме, а квартира с номером. Мы спросили застройщика "Какое назначение земли", он ответил "Земля под малоэтажное строительство" + все центральные коммуникации. Смущает одно! На Авито посмотрела еще квартиры в уже построенных домах и.

Меня зовут Ирина. Мне с мужем необходима ваша профессиональная консультация риэлтора по купле-продаже вторичной недвижимости, а точнее по приобретению квартиры с деревянными перекрытиями. Вкратце изложу нашу ситуацию: мы уже достаточно продолжительно время присматриваем себе квартиру на вторичке.

Переоформление коммунальных платежей после покупки квартиры

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мария

    4 ЗА РУЙНУВАННЯ РОДИН!

  2. Федосья

    Самое главное при покупке квартиры НИКОМУ не доверять, все проверять лично!

  3. Лиана

    Не задумувалися чому 90 днів і 180 днів?

  4. Дина

    Тарас вопрос не по теме, поскажите модель ваших наручных часов. Заранее благодарю

  5. Артемий

    Этому сообщению о приватбанке уже 5 лет!

© 2018-2021 frencheese.ru