+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Куда можно пожаловаться на ук котеджного поселка

Куда можно пожаловаться на ук котеджного поселка

В жалобе нужно изложить суть проблемы, указать право собственности на квартиру или свои права как арендатора на основании договора , реквизиты подтверждающих документов и договора, заключенного с УК. По возможности добавьте пункты из этого документа, которые, на ваш взгляд, были нарушены, будь то некачественная уборка подъезда, отсутствие техника и диспетчера, плохая работа электрика или не сделанный вовремя перерасчет в квитанциях. Чем подробнее вы опишете ситуацию и ее последствия, включая неуважительное отношение сотрудников УК и моральный ущерб, тем больше шансов, что ваша жалоба будет одобрена. Итак, кому будем жаловаться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Новости для владельцев домов в коттеджных поселках: практика взыскания за услуги ЖКХ меняется.

В жалобе нужно изложить суть проблемы, указать право собственности на квартиру или свои права как арендатора на основании договора , реквизиты подтверждающих документов и договора, заключенного с УК. По возможности добавьте пункты из этого документа, которые, на ваш взгляд, были нарушены, будь то некачественная уборка подъезда, отсутствие техника и диспетчера, плохая работа электрика или не сделанный вовремя перерасчет в квитанциях.

Чем подробнее вы опишете ситуацию и ее последствия, включая неуважительное отношение сотрудников УК и моральный ущерб, тем больше шансов, что ваша жалоба будет одобрена. Итак, кому будем жаловаться.

Возможно, достаточно будет достучаться до главы организации, сотрудники которой не справляются со своими обязанностями. Составляйте жалобу в двух экземплярах и требуйте рассмотрения в течение десяти рабочих дней по закону некоторые представители компаний утверждают, что она должна быть рассмотрена в течение 30 суток, но это неверно.

Вариантов развития событий три: вам ответят и проблему устранят, или ответят, но ситуация останется неизменной, или не ответят вовсе.

В последних двух случаях пишите новое заявление на основании предыдущего, но нести его надо уже в другую инстанцию. В ГЖИ есть смысл обращаться, если вопрос касается несоблюдения правил технического обслуживания: эксплуатации многоквартирного дома, подготовки к отопительному сезону, проведения собраний жильцов, на которых обсуждается работа УК. Сотрудники инспекции не заинтересованы в сокрытии некачественной работы управляющей компании, поэтому они, как правило, не тянут время и сразу приступают к проверке.

По ее итогам, если подтвердится факт нарушений, руководитель УК будет привлечен к административной ответственности, ему выпишут штраф и заставят устранить недочеты. На решение вопросов директору установят определенный срок, и если проблема не исчезнет, то последуют новые штрафы и предписания. Найти контакты для обращения можно на сайте жилищной инспекции вашего города, туда вы можете отправить жалобу в письменном виде либо принести ее лично.

Заявление в ГЖИ пишется по установленному образцу , к нему также необходимо приложить документы, подтверждающие ваше право проживания в квартире, о которой идет речь, и копию жалобы и ответа из УК. Если на ваши права как потребителя не обратил внимания директор управляющей компании, то можно жаловаться напрямую в Роспотребнадзор. Подойдут заявления, в которых указаны нарушения законодательства при составлении договоров с жильцами, сомнения в верности расчетов и недовольство необоснованным повышением тарифов.

Роспотребнадзор рассматривает запросы на проверку бухгалтерской отчетности и жалобы на отказ УК давать вам сведения о сроках, качестве и объеме услуг. Если вопрос касается возврата денежных средств, то его могут решить только в Роспотребнадзоре, у ГЖИ нет таких полномочий. Важно отметить, что писать заявление вы можете только на основе уже полученного ответа из УК на ваше первое к ним обращение. Исключения составляют случаи, когда существует реальная угроза здоровью и жизни жильцов, а управляющая компания не реагирует и тратить время на ожидание вы не хотите.

В приемных или на сайте Роспотребнадзора можно узнать контакты вашего территориального отделения, в которое следует обращаться. Жалобу вы можете направить по электронной или обычной почте с уведомлением, отправить факсом или принести лично в подразделение. Формат заявления может быть любым, но обязательно укажите кому, от кого и почему вы его пишите: адреса, суть проблемы и подтверждающие документы.

Представитель Роспотребнадзора может не рассматривать жалобу, если в ней не указаны ваши данные, подпись и адрес, а также если текст трудно разобрать, он содержит нецензурные выражения или дублируется с предыдущим аналогичным заявлением. Если вы решили обращаться сразу в прокуратуру, минуя директора управляющей компании, ГЖИ и Роспотребнадзор, то ваша жалоба будет перенаправлена в одну из этих организаций. В прокуратуру можно писать, даже если вы получили ответ от двух предыдущих госорганизаций об исправлениях и перерасчетах, но на деле ничего не изменилось.

Жалобу нужно подать в районную, а не областную прокуратуру: если обратитесь в последнюю, заявление все равно перенаправят в подразделение по вашему месту жительства. В прокуратуре его рассматривают в течение 30 дней и при наличии оснований составляют акт реагирования, по которому виновные будут наказаны. В этом случае управляющая организация будет обязана устранить неполадки в кратчайшие сроки, иначе ее закроют.

Обращаться в суд имеет смысл, если вам был нанесен ущерб из-за действия или бездействия управляющей компании. При этом подавать судебный иск вы можете даже в случае, когда сотрудники вышеуказанных организаций отреагировали на жалобу, проблемы исчезли, но ущерб не возместили.

Например, лед во дворе посыпали песком вперемешку с реагентами, но ногу вы уже сломали, или сантехник все-таки пришел и устранил протечку, вот только стены и пол были залиты, а ремонт потребует денежных затрат.

По закону иск рассматривают в течение двух месяцев. Если сумма иска больше миллиона рублей, придется заплатить пошлину. Само заявление нужно подать не позднее трех лет с момента нарушения ваших прав. Кстати, иногда в суд выходят представители прокуратуры, они сами подготовят иск и примут участие в судебном заседании. К суду нужно подготовить доказательства нарушений фото и видео, заключения экспертизы, письменные запросы и ответы, найти свидетелей и специалистов.

Даже если судья рассмотрел дело и вынес решение не в вашу пользу, вы имеете право обжаловать его в течение двух месяцев в апелляционной если вердикт не вступил в силу или кассационной инстанции. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Премия РБК Проверка контрагентов. Экономика образования. Скрыть баннеры. База новостроек. Читайте РБК без баннеров.

Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Куда жаловаться на управляющую компанию. Управляющие компании лицензируются государством, но некоторые из них продолжают игнорировать условия договоров с жильцами и некачественно исполнять обязанности перед ними.

Разбираемся, к кому обращаться в случае, когда работа УК вас не устраивает. Фото: Global Look Press. Что писать? В государственную жилищную инспекцию. Поиск квартир в новостройках. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК. Правовая информация. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Найти квартиру Лента.

Коттеджный вопрос

Желание сэкономить это нормально, но нужно понимать, что экономия не должна быть во вред себе. Собственник должен осознавать, что в случае отсутствия платежей за эксплуатацию он не может рассчитывать на полноценную безопасность и охрану, на поддержание в исправном состоянии инженерных сетей, на чистоту и регулярный вывоз мусора, покрашенные заборы, подстриженные газоны и т. Ведь однажды эта собственность ему все равно понадобится, даже если не прямо сейчас.

Речь идет о коттеджном поселке в Подмосковье. Обслуживание, охрана и ресурсоснабжение осуществляется через Управляющую компанию ООО, собственник коммуникаций.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. При сезонных осмотрах общего имущества собственников в МКД управляющая организация выявляет дефекты и неисправности и определяет объём работ для их устранения, в том числе в рамках текущего и капиталь…. Объясним, как правильно это сделать, начислять ли в такой ситуации плату за взнос на капитальный ремон….

Куда жаловаться на управляющую компанию

У объединений собственников в коттеджных посёлках ДНП или СНТ или управляющих компаний нередко возникают проблемы с гражданами, которые по тем или иным причинам не оплачивают коммунальные услуги и содержание общего имущества.

Причём в отличие от многоквартирных домов в коттеджных посёлках эта проблема стоит намного острее. Во-первых, квартиры используются для постоянного проживания и необходимость своевременно оплачивать различные эксплуатационные расходы сомнений не вызывает.

Во-вторых, общее имущество многоквартирных домов используется всеми жильцами, и расходы на его содержание также очевидны для всех. Другое дело, коттеджный посёлок: многие услуги и работы, за проведение которых проголосовало общее собрание, другим собственникам могут оказаться не нужны и платить за них они откажутся. А решения на собрании принимаются большинством от присутствующих. То есть может получиться так, что, допустим, решение о сборе целевых взносов на строительство спортивного городка или даже фитнес-центра примет чуть более четверти собственников.

При этом остальные три четверти жителей могут быть от спорта весьма далеки и в таких дорогостоящих сооружениях не заинтересованы. Возникает вопрос — обязаны ли они, тем не менее, уплачивать установленные на собрании сборы?

Однозначно каждый собственник земельного участка и коттеджа в посёлке обязан оплачивать потребляемые им коммунальные и иные эксплуатационные услуги независимо от того, является ли он членом какого-либо объединения собственников и заключён ли у него договор с управляющей компанией. Это, прежде всего, водоснабжение и канализация, электро- и газоснабжение, содержание и уборка внутрипоселковых проездов, вывоз мусора.

Срок внесения платежей за пользование данными услугами и содержание соответствующего оборудования должен соблюдаться неукоснительно. Ответственность за нарушение сроков оплаты устанавливается либо общим собранием ДНП или СНТ либо договором с собственником. Задолженность по внесению указанных платежей может быть легко взыскана в суде. И, разумеется, правление ДНП или СНТ вправе прекратить предоставление должнику услуг, но только тех, по оплате которых он имеет задолженность.

Какой срок или размер задолженности служит основанием для отключения должника от услуг, устанавливается уставом организации либо договором с собственником. Ведь причины неоплаты могут быть самыми разными и вполне заслуживать понимания.

Возможно, собственник приобрёл коттедж с целью сдачи в аренду, а в последние годы, как известно, спрос на аренду недвижимости, тем более загородной, невелик. Или коттедж был куплен за счёт средств валютной ипотеки, и после резкого падения курса рубля у собственника не осталось средств даже на погашение кредита, не говоря уже о коммунальных платежах за коттедж.

В подобных случаях разумнее будет провести с собственником переговоры и предложить приостановить оказание некоторых видов услуг по взаимному соглашению, чтобы долг не копился, для чего будет достаточно написать простое заявление. Рассмотрим, в каких случаях это может быть допустимо.

Как мы уже неоднократно рассказывали , обязать собственника, тем более, если он не является членом созданного в посёлке товарищества или партнёрства, нести какие-либо расходы, не направленные на содержание общей собственности, довольно непросто. В ДНП, в котором право общая собственность отсутствует, это попросту невозможно. В СНТ, о чём мы также говорили ранее, есть имущество, которое принадлежит каждому из членов СНТ на праве долевой собственности — это имущество, созданное за счёт целевых взносов.

Логично, что собственник должен нести расходы на содержание такого имущества, так как оно, в том числе, и его. Однако если гражданин от использования этого имущества добровольно отказался, обязать его нести дальнейшие расходы на его содержание будет уже невозможно. Но и ранее внесённых им денежных средств возвращать ему никто не обязан.

Иными словами, если в своё время гражданин проголосовал за создание спортивного городка и внёс на его строительство целевой взнос, но впоследствии заниматься спортом передумал, он может не платить за дальнейшее содержание этого городка, но и внесённый взнос получить обратно не сможет.

Подробнее эти вопросы освещались в нашей публикации, посвящённой собственникам, не являющимся членами ДНП. Главная проблема коттеджных посёлков, связанная с взысканием задолженности по внесению взносов и коммунальных платежей, заключается в том, что собственники, как правило, не проживают в посёлке на постоянной основе, и установить их местонахождение для того, чтобы, например, вручить судебную повестку, бывает затруднительно.

Если в многоквартирном доме вопрос легко решается при помощи института регистрации по месту жительства прописки , то в коттедже регистрируются достаточно редко, а иногда регистрация в коттедже вообще невозможна.

Если управляющей компанией или объединением собственников с жителями посёлка заключается письменный договор об оказании услуг, важно проследить, чтобы в договоре был указан точный адрес регистрации собственника участка, а также адрес для направления корреспонденции. Для членов ДНП или СНТ, можно предусмотреть порядок вступления в такое объединение путём подачи письменного заявления с обязательным указанием адреса регистрации.

Вторая серьёзная проблема связана с возможностью ограничения услуг неплательщикам. Если автомобиль собственника, который не оплачивает содержание дорог, на территорию посёлка можно просто не пустить, перекрыв въезд шлагбаумом, то отключить подачу воды или электроэнергии может быть невозможно.

Не всегда инженерные коммуникации имеют оборудование, позволяющее отключить от подачи ресурсов какой-нибудь отдельно взятый коттедж. Но это, скорее, техническая проблема, для устранения которой нужно просто найти верное и минимально затратное техническое решение. Другой вопрос, как отследить и пресечь попытки собственника самостоятельно подключиться к сетям, от которых он был отключён, но это уже вопрос строго индивидуальный.

Главное, чтобы активные действия конфликтующих сторон оставались в рамках закона и не могли быть расценены, как самоуправство. Но, конечно, как мы уже говорили, всегда лучше не доводить проблему до открытой конфронтации, а решать все разногласия путём переговоров или, в крайнем случае, в суде. Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн. При перепечатке просим ссылаться на сайт www. Главная Услуги Цены. Поиск по сайту. Центральный офис: , Санкт-Петербург, ул.

Гражданская, д. Дополнительный офис: , Санкт-Петербург, ул. Белоостровская, д. Форма поиска. Задать вопрос юристу. Вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Главная Услуги Цены Публикации Контакты. Публикации Вернуться к публикациям. Неплательщики в коттеджных посёлках — методы воздействия.

За что платить нужно Однозначно каждый собственник земельного участка и коттеджа в посёлке обязан оплачивать потребляемые им коммунальные и иные эксплуатационные услуги независимо от того, является ли он членом какого-либо объединения собственников и заключён ли у него договор с управляющей компанией.

За что можно не платить Как мы уже неоднократно рассказывали , обязать собственника, тем более, если он не является членом созданного в посёлке товарищества или партнёрства, нести какие-либо расходы, не направленные на содержание общей собственности, довольно непросто.

Проблемы с взысканием задолженности Главная проблема коттеджных посёлков, связанная с взысканием задолженности по внесению взносов и коммунальных платежей, заключается в том, что собственники, как правило, не проживают в посёлке на постоянной основе, и установить их местонахождение для того, чтобы, например, вручить судебную повестку, бывает затруднительно.

Помогите разобраться с УК (ТСЖ) посёлка

Речь идет о коттеджном поселке в Подмосковье. Обслуживание, охрана и ресурсоснабжение осуществляется через Управляющую компанию ООО, собственник коммуникаций. Какие существуют обязательные нормативные акты в этой области? Как противодействовать плохому содержанию, произвольным поборам, как вообще у них потребовать отчетности о расходах? Постоянно отключается электричество, требуют платить за каждый въезд грузовика, плохо ремонтируют дороги и тд.

На основании каких нормативных актов можно составить претензию к ним, потребовать отчетности? Также по ресурсоснабжению. У Вас прямой договор поставки коммунальных ресурсов? В части оказания услуг остаётся также как я выше указал. Насчет коммунальных ресурсов.

Такая ситуация, в принципе возможна. Постановлением Правительства РФ от Можете требовать как убытков так и неустойки ст.

Далее, если речь идет о некоммерческой организации товариществе собственников , нужно опираться также на внутренние нормативные акты. Также опирайтесь на договор, заключенный с УК. Очень просто, если они произвольны не обозначены прямо в договоре — не платите.

Также можете обращаться в суд, требовать расторжения договора с УК. Предъявлять претензии. Вы-равные стороны договора и вправе требовать защиты своих интересов. Также можете обращаться в соответствующие органы государственной власти с жалобами в свободной форме: Жилищная инспекция, Прокуратура, Роспотребнадзор.

Скажите пжл при чем тут постановление. В вопросе сказано — коттеджный поселок частный дом …. Нормы в отношении коттеджного любого типа не многоквартирных домов поселка применяются по аналогии.

ВС высказывался по этому поводу. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Консультация юриста онлайн. Рейтинг Правовед. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Антипов Евгений. У Вас ТСН создано в посёлке? Елена клиент, г. По общему правилу статьи обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом.

Смотрите какие условия у Вас реализованы в договоре. Это законный способ оказания давления. Общаться в чате. Салахиев Артур. Нормативных актов, на самом деле, очень много. Елена Очень просто, если они произвольны не обозначены прямо в договоре — не платите. Добиваться этого Вы можете контактируя прямо с УК либо обращаясь в суд.

Так — по всем иным услугам. То есть перерыв в электроснабжении более 24 часов в сумме в год — уже нарушение. Все услуги юристов в Москве. Лицензирование управляющих компаний. Решение споров ЖКХ.

Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Общедолевая собственность на землю в коттеджном поселке. Существуют ли типовые правила и условия работы дворников для коттеджного поселка? Потребительский кооператив коттеджный поселок обязан ли раскрывать информацию ЖКХ? Как поставить на учет дом в коттеджном поселке по формулировке "жилой дом"?

Выбор УК в коттеджном поселке. Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки?

Тема в разделе " Коттеджные поселки ", создана пользователем qwerqwer , Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой.

Тема в разделе " Коттеджные поселки ", создана пользователем qwerqwer , Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем. Быстрый поиск. Регистрация: S dovod Житель деревни. S dovod. Для начала выясните, это дорога, включённая в реестр автодорог очевидно, местных - перечень должен иметься на сайте вашего района , или же это просто участок земли, на котором они произвели некие "улучшения" или, наоборот.

Если участок, то какие у них права на него. Скорее всего, это рэкет. Обращайтесь в прокуратуру. В нашем районе прокуратура заставила оформить такую частную дорогу как дорогу общего пользования. В суд не спешите - суды у нас своеобразные.

S dovod , Там помимо дороги ещё членские взносы за услуги УК. Имеют ли право с меня требовать взносы, если я никуда вступал? EdgarPo Живу здесь. Платежи делаются на основании договра, а не из воздуха. Нет договора - нет обязанностей платить. Запретить доступ к вашей земле не имеют права, но ограничить могут, например не пускать автомобиль по дороге если она принадлежит им.

Если это дорого общего пользования - то и ограничивать въезд тоже не могут. EdgarPo , Я проверил по инн. Данная ассоциация зарегистрирована Учредители- три физлица, которые изначально были собственниками земли.

Есть ли у них хоть формальный повод подать на меня в суд, учитывая, что дорога была построена ранее? Арлета Модератор. Арлета , Что то я совсем запутался. Начали за здравие, закончили за упокой. То нет договора-нет платежей, то суд и возмещение затрат. Поясните, кто в теме, пожалуйста. Последнее редактирование: Skiser1 С мая на даче с октября на форуме. Skiser1 , Земельный участок, земли населенных пунктов, ижс, площадь, адрес, отсутствие обременений.

Все, собственно. Показать игнорируемое содержимое. Ответить в теме. Ваше имя или e-mail: У Вас уже есть учётная запись? Нет, зарегистрироваться сейчас. Да, мой пароль: Забыли пароль?

Неплательщики в коттеджных посёлках – методы воздействия

Поэтому можно говорить о своеобразном законодательном вакууме вокруг развития загородного строительства. Какими же нормами руководствоваться при управлении коттеджным поселком? Коттедж можно определить как небольшой благоустроенный жилой дом, расположенный в пригороде.

Санитарное положение, благоустройство, техническое состояние многоквартирных домов и прилегающим к ним территориям находится под пристальным наблюдением доверенных лиц. Если управляющая компания нарушает пункты договора сторон, то жильцы вправе обратится в службы для решения недочетов. Организация, которая управляет доверенной ей территорией, и есть управляющая компания. Управленцем может быть как юридическое лицо, так и коммерческая организация. Между жильцами домов и управляющей компанией заключается соглашение , составляется договор. Решение о выборе организации обычно принимается на общем собрании жильцов дома.

Управление коттеджным поселком: правовое регулирование, судебная практика

Хорошие новости для владельцев домов и таунхаусов в коттеджных поселках: судебная практика взыскания долгов по ЖКХ меняется. Многие граждане после приобретения домов в коттеджных поселках с удивлением обнаруживают, что бизнес застройщика поселка не заканчивается на строительстве и продаже покупателям домов и земельных участков. С жителей ежемесячно требуют значительные деньги за содержание общей инфраструктуры поселка. Застройщики оставляют в своей собственности или собственности аффилированных с застройщиками лиц коммерческих организаций, специально созданных некоммерческих партнерств объекты инфраструктуры: дороги, трубопроводы, водонапорные башни, насосные, газораспределительные станции, электрощитовые, детские площадки и требуют денег за их содержание, обслуживание, а также за дополнительные услуги: видеонаблюдение, охрану, шлагбаум, уборку общих дорог. Размеры платы ограничены лишь аппетитами застройщика.

Авторизуйтесь на Яндексе, чтобы оценивать ответы экспертов.

У объединений собственников в коттеджных посёлках ДНП или СНТ или управляющих компаний нередко возникают проблемы с гражданами, которые по тем или иным причинам не оплачивают коммунальные услуги и содержание общего имущества. Причём в отличие от многоквартирных домов в коттеджных посёлках эта проблема стоит намного острее. Во-первых, квартиры используются для постоянного проживания и необходимость своевременно оплачивать различные эксплуатационные расходы сомнений не вызывает.

Куда жаловаться на управляющую компанию - инструкция

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Куда жаловаться на управляющую компанию - инструкция.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Гурий

    Я как-то общался с сотрудником СБ в нашей фирме причом действующим следователем.он угрожал,пугал обэп,сроком на два года. Через неделю его ебли во все щели,базу опечатал убэп. Что? говорю,как у тебя дела? нормально всё? он догнал сучара.Пусть скажет спасибо что из УСБ к нему не приехали. Не важно кто ты,важно кто За тобой.

  2. Муза

    Якщо пепутати приймуть цей закон: то взнають паничі, як Lexsus-и горять в ночі ,??????

  3. tropinspec

    Как адвокат далек от реалий предпринимательства. Если человек не дает взятку ,это значит , что он и допущен к конкурсу не будет, ни к какому более менее приличному. В этом вся система, а если кто-то делает работу плохо, то как правило это лицо аффилированное с руководством, только в этом случае плохо исполненная работа будет гарантированно принята заказчиком.

  4. Мир

    А ябы вёл налог на пердёж , пёрнул заплоти

© 2018-2021 frencheese.ru