+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как оформить договор после передачи общежития в муниципальную собственность

Как оформить договор после передачи общежития в муниципальную собственность

Приватизация комнат в общежитии является наиболее сложным вопросом в оформлении собственности на недвижимость. Ещё до недавнего времени осуществить подобные действия было невозможно, но с принятием нового ЖК РФ ситуация резко изменилась. О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру и квартиру военнослужащего , вы можете узнать на нашем сайте. Можно ли приватизировать комнату в общежитии? Согласно законодательству места в общежитиях предоставляются гражданам временно , на период выполнения служебных обязанностей или учёбы читайте о приватизации служебного жилья. Подобная жилплощадь, до недавнего времени, была во владении многих государственных организаций и предприятий , работники которых вселялись в них на период выполнения трудовых обязанностей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Койку ставили на место

Сейчас большинство таких зданий переданы муниципалитетам, а бывшие хозяева общаг - заводы, колхозы, научные учреждения попросту прекратили свое существование. Но люди в этих общагах остались. Мало того, ряды их значительно пополнились. Общежития стали единственным кровом для сотен тысяч семей, которые после распада СССР переехали в Россию. Да и по сей день продолжают переезжать. Проблемы, с которыми сталкиваются граждане, прописанные в общежитиях, без преувеличения касаются миллионов.

Более того, к старым проблемам у них добавились новые. В советское время нашу страну можно было смело называть страной общежитий - большинство семей в те годы совместную жизнь начинало именно там.

И в наши дни огромное число граждан рождается, растет в общежитиях и идет во взрослую жизнь по общим коридорам таких домов. Спорная ситуация, которую рассматривал Верховный суд, произошла в Волгограде. Там в районный суд пришел гражданин с иском и попросил признать утратившими право пользования жилым помещением семью из трех человек - отца, мать и их дочь.

В суде гражданин пояснил, что проживает в комнате общежития, которую ему дали как рабочему завода в году. С тех пор мужчина в ней живет, платит за коммуналку. Теперь общежитие стало городским жильем, и недавно он обратился к местной власти с просьбой о приватизации комнаты, а там ему объяснили, что есть проблемы. Оказалось, что в ордере на его вселение написано, что гражданин получил в этой комнате лишь койко-место.

И плюс к этому в той же комнате кроме него зарегистрирована еще и семья из трех человек. Вот истец и просит признать этих соседей по комнате утратившими право на комнату, так как они в ней не живут и раньше не жили.

Эта семья в ответ на подобный иск к ним ответила встречным и попросила вселить их в спорную комнату. По словам этих людей, они вынужденно не живут там, так как у них с соседом конфликтные отношения. Право пользования у главы этой семьи появилось в году, когда в общежитии ему так же предоставили койко-место. А жену и дочь он прописал позже, но в общежитии они действительно не жили, а были лишь прописаны.

Районный суд Волгограда принял "половинчатое" решение: жену и дочь соседа он признал не приобретшими право на комнату. Их отца и мужа, которого так же вселили когда-то на койко-место, райсуд вселил в комнату и истцу велел дать соседу дубликат ключей.

Областной суд Волгоградской области это решение районных коллег отменил и принял новое решение - в иске живущему в общежитии гражданину отказать полностью. Верховный суд РФ пересмотрел это дело и высказал свою точку зрения, отличную от решения областного суда. Вот что сказал Верховный суд. Судя по материалам дела, в далеком году истцу дали "койко-место" в общежитии завода, где он начал работать.

В году администрация района второе койко-место в этой комнате отдала еще одному мужчине. На каждого из них были открыты отдельные лицевые счета, куда начисляются коммунальные платежи. В году администрация Волгограда приняла постановление "Об изменении вида жилищного фонда" и заводская общага, утратив свой прежний статус, стала муниципальной собственностью.

А значит - жилье в бывшем общежитии стало возможным приватизировать. Районный суд, отказывая во встречном иске семье из трех человек, сказал, что жена и дочь второго жильца комнаты в нее никогда не вселялись, хотя и были в ней прописаны. А вот их глава семьи может там жить, потому как вселялся в комнату законно, а не живет в ней, так как конфликтует с соседом. Областной суд заявил, что заявитель вообще не надлежащий истец. Он и его сосед вселялись на койко-места и имеют право пользоваться лишь этими местами, а не всей комнатой.

Так что у него договора о соцнайме на руках нет, значит - и требовать он ничего не может. Верховный суд разъяснил: Жилищный кодекс статья 62 говорит, что предметом договора социального найма жилого помещения должны быть дом, квартира, часть дома или квартиры.

Самостоятельным предметом договора соцнайма не может быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования и общее имущество многоквартирного дома. В ней сказано, что к общежитиям, которые были переданы в муниципальную собственность, применяется правовой режим жилых помещений, предоставляемых по договорам соцнайма. А тем гражданам, которые жили на момент вступления в силу этой седьмой статьи на условиях койко-места, должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними надо заключать договор соцнайма.

В нашем случае оба мужчины получили койко-места. Значит, когда общежитие передали городу, к ним стал применим правовой режим договора соцнайма. Значит, оба они являются сонанимателями. Верховный суд сказал, что областной суд, когда принимал новое решение и отказывал гражданину в иске, не учел, что отсутствие у него на руках письменного договора соцнайма на комнату в общежитии не препятствует истцу быть сонанимателем комнаты по договору соцнайма.

Верховный суд подчеркнул - реализация прав жильца комнаты не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления такого документа. Вывод областного суда об отсутствии у истца прав нанимателя по договору соцнайма, в том числе и права требовать признания ответчиков утратившими право на жилье, не соответствует нормам материального права. Новости В Японии показали самый маленький кубик Рубика Китай пообещал прекратить выбросы углерода в атмосферу к году Врач разъяснила, можно ли употреблять яйца при повышенном холестерине Трамп заявил о готовности применять в США зарубежные вакцины АКРА прогнозирует закрытие почти банков за три года Названия остановок в Биробиджане продублируют на идиш Роспотребнадзор: Маска снижает риск респираторных инфекций в 1,8 раза Эксперт пояснил риски при использовании голосовых помощников Пентагон потратил выделенные на борьбу с коронавирусом деньги Роспотребнадзор предложил ввести на Дону ограничения из-за коронавируса В Австралии число выбросившихся на отмель дельфинов достигло Российские ученые открыли универсальный природный антибиотик Доктор Мясников перечислил самые опасные народные средства Обвиняемая в отправке Трампу рицина заявила о своей невиновности Палата представителей США проголосовала за временный бюджет В Швейцарии от удара молнии пострадали 14 футболистов В Хабаровском крае появилась вакцина от коронавируса Курц назвал провальной политику распределения мигрантов по странам ЕС Самолет вице-президента США вернулся в аэропорт из-за столкновения с птицей Трамп заявил о желании скорее заполнить вакансию в Верховном суде США Трамп прокомментировал смертность в США от коронавируса МКС успешно уклонилась от неопознанного космического объекта Из-за тумана в Москве объявлен желтый уровень погодной опасности Экс-советник Белого дома: США становятся в мире объектом для жалости В регионах.

В мире. Русское оружие. Живущие в Сити. Стиль жизни. Все рубрики. Наши издания. Российская Газета. Тематические приложения. Как исторические вымыслы и провокации переместились в интернет. Нужно ли делать в России все дороги платными. С каких вкладов приставы не имеют права списывать деньги. Рубрика: Власть. Верховный суд разъяснил правила приватизации бывших общежитий. Текст: Наталья Козлова. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ недавно вынесла решение, которое может оказаться полезным очень многим жильцам бывших и нынешних общежитий.

Верховный суд объяснил, что тем, у кого в общаге было лишь койко-место, также положено жилье. Фото: Photoxpress. ВС РФ разъяснит, когда действия бизнесменов не являются преступлением. Верховный суд объяснил, как подавать коллективные иски. ВС РФ: Уголовное законодательство "страдает" излишней криминализацией. Верховный суд встал на сторону участников боевых действий.

Верховный суд сказал - право жильца комнаты не зависит от оформления чиновниками документа. Главное сегодня Российские ученые открыли универсальный природный антибиотик. В Германии заявили о расколе в ЕС из-за "Северного потока-2".

Путин назвал причину разработки гиперзвукового оружия. Водителей оперативных служб предложили не штрафовать за нарушения ПДД. Главный редактор — В.

Совет при Президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека

В действующем законодательстве России содержится прямой запрет на приватизацию комнат в общежитии, но данная норма имеет исключения: если общежитие переходит в муниципальную собственность , с жильцами заключается договор социального найма, на основании которого возможна приватизация. Для перехода права собственности нанимателю необходимо соблюсти определенный порядок , собрать пакет документов и направить их в местный жилищный департамент. После проверки поступивших сведений уполномоченным органом принимается решение об одобрении или отказе в приватизации. Важно, что у тех, кто проживает в общежитиях даже после получения отказа на переход полномочий владения, есть возможность в судебном порядке обжаловать отрицательное решение. В соответствии со ст.

Сейчас большинство таких зданий переданы муниципалитетам, а бывшие хозяева общаг - заводы, колхозы, научные учреждения попросту прекратили свое существование. Но люди в этих общагах остались.

В соответствии со ст. Граждане, проживающие в общежитиях, при нарушении их жилищных прав имеют возможность приватизировать комнату в таком доме путем обращения в судебные органы. А в статье 7 ЖК РФ есть пометка о том, что комнаты в общежитиях подчиняются общим для всех правилам, но только при условии, что сами строения, где расположено жилье, переданы в ведение муниципалитета. Таким образом, приватизация будет возможна если:. Даже при таких условиях остаются помещения, которые приватизировать невозможно: кухня, санузел, душевая и так далее.

Передача общежитий в муниципальную собственность

Сегодня Совет проводит спец. Проблему можно разделить на три части в зависимости от правового статуса домов:. Согласно ст. В силу правовой позиции, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 1 квартал г. Верховный Суд РФ в своих постановлениях обоснованно распространяет положения ст.

Таким образом, с 22 января г. Собственно общежитиями остались лишь студенческие и находящиеся в государственной собственности. Местные жилищные органы все эти годы договоры социального найма не заключали:. Для этого, например, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, уже находящиеся в социальном найме, были вновь отнесены к специализированному жилищному фонду и им присвоен статус общежития. Между тем, п.

Так, п. После вмешательства мэра Москвы, потребовавшего навести порядок с оформлением людей в общежитиях, Правительством Москвы Но данное постановление вновь ограничило права граждан не предусмотренными федеральным законодательством требованиями, при несоблюдении которых на занимаемое в бывшем общежитии помещение заключается не договор социального найма, а договор купли-продажи либо коммерческого найма.

Это требования:. В настоящее же время заключение договоров соцнайма приводит к массовым нарушениям жилищных прав граждан, когда большинство жителей домов коридорной планировки снимается с жилищного учета и увеличивается квартплата.

Для этого использован следующий механизм. Рассмотрим на примере г. Москвы, хотя в других регионах Санкт-Петербурге, Тамбове, Нижнем Новгороде, Челябинске и других городах нарушения аналогичны:. Москвы от Причем снимают с учета даже тех, кто эти договоры соцнайма не подписал, тем же распоряжением ДЖП о заключении соцнайма. Вступившее в законную силу решение Мосгорсуда от Таким образом, вместо расселения домов коридорной планировки и их использования под административные здания, ДЖП и БТИ превратили их в коммунальные дома, лишив многих жителей единственной многолетней надежды улучшить жилищные условия.

Так, в доме 28 корп. Оказалось, что в площадь жилого помещения в этой коммуналке помимо внутриподъездного коридора и лифтовых холлов площадью 73 кв. Экспликация и поэтажный план имеются в Ваших папках. Несмотря на то, что гр. Вызывает особое возмущение п. Абсурдность и коррупционность такого самоуправства настолько очевидна, что следует поинтересоваться у руководителя ДЖП, действует ли в г. Москве ст. И более того, каков будет статус комнаты Е. Очевидно, с целью усложнения возможности судебного обжалования распоряжений о снятии с жилищного учета срок обжалования 3 месяца они практически никогда не высылаются гражданам, хотя ч.

Так, распоряжение ДЖП от Более того, копии этих распоряжений не выдаются гражданам даже на личном приеме. Требуется сначала подать заявление и прийти за копией распоряжения через две-три недели. С жителями дома 42 корп. Позиция жилищных органов исполнительной власти субъектов РФ. В обоснование законности образования коммунальных домов и якобы во исполнение ст.

Благоустроенность жилого помещения не имеет правового значения для заключения с гражданами договоров социального найма ни во исполнение ст.

Более того, установление требований к жилым помещениям, их содержанию, содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах относятся к исключительным полномочиям органов государственной власти Российской Федерации п. Требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ ч.

В обоснование законности образования коммунальных квартир размером с весь этаж Департамент ссылается на понятие коммунальной квартиры как одного из видов жилых помещений, предусмотренное ч. При этом Департамент не учитывает, что объектом гражданских и жилищных прав в коммунальной квартире является не сама коммунальная квартира, а лишь жилые комнаты в ней. Учитывая, что в соответствии со ст. Такое понятие не предусмотрено федеральным законодательством.

Жилищный кодекс РФ к видам жилых помещений относит дом, часть дома, квартиру, часть квартиры и комнату ч. Согласно ч. Законодательство не предусматривает долю нанимателя в праве пользования на общее имущество в коммунальной квартире.

Она определяется только для собственника комнаты доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты - ч. Бремя расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире также несут собственники комнат ч. Аналогично и с долей в праве на места общего пользования многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений в т. Действовавший в г. В нарушение перечисленных норм Правительство Москвы от Таким способом юридически неосведомленные граждане вводятся в заблуждение видом и площадью жилого помещения, на которое им предлагается заключить договор социального найма.

Москвы не разъясняют гражданам, что после заключения такого договора социального найма они будут, скорее всего, сняты с жилищного учета.

Кроме того, Московский примерный договор социального найма возлагает на нанимателя ряд обязанностей наймодателя в нарушение ст. Решением Судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от Между тем, в нарушение ст. Кроме того, подлежат перезаключению все заключенные на основании московского примерного договора договоры социального найма.

Все граждане, снятые с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в жилых помещениях в связи с заключением незаконных договоров социального найма, подлежат безусловному восстановлению на жилищном учете. Заключение с очередниками незаконных договоров социального найма Департамент считает изменением их жилищных условий, в результате которого отпали основания для предоставления жилого помещения, и обеспеченность нанимателей с членами семьи по 18 кв. Поскольку в связи с перечисленными незаконными действиями своих жилищных условий граждане не улучшали и продолжают проживать в предоставленных им ранее жилых помещениях, снятие с жилищного учета является незаконным, снятые очередники подлежат безусловному восстановлению на жилищном учете, а сотрудники Департамента, виновные в массовом нарушении конституционного права москвичей на улучшение жилищных условий, — привлечению к дисциплинарной ответственности.

Несмотря на издание Правительством Москвы постановления от Хотя надо наводить порядок и в приватизированных общежитиях, и в федеральных. Так, стала распространенной практика подачи в суд исков о выселении граждан, прописанных при вселении в другом здании, чем фактически проживают.

До какого же цинизма и глупости надо дойти, чтобы вместо оформления жилищных документов и нормальной прописки подавать иски о выселении? Мясницкая д. Ленинградская д. Новгород, ул. Карьерная д. Москвы, порядка 10 лет проживают около 60 чел. Все их обращения об оформлении жилья в пользование остаются без удовлетворения со ссылкой на отсутствие у дома статуса общежития, прописку граждан по другим адресам и будто бы следующий из этого временный характер их проживания.

Давно пора урегулировать правовой статус граждан, вселенных без документов в общежития и используемые под общежития жилые дома. На основании изложенного, я предлагаю отразить в рекомендациях Совета необходимость принятия Генеральной прокуратурой РФ и органами исполнительной власти субъектов Федерации исчерпывающих мер по прекращению массового и грубого нарушения жилищных прав граждан и обеспечить:.

Положение проживающих в них жителей наиболее тяжелое. Вселенным после приватизации общежития предприятием даже и незаконной отказывают в соцнайме, считая их проживающими на условиях коммерческого найма позиция Верховного Суда РФ аналогичная в ряде случаев с оплатой по коммерческому найму.

Давно истек трехлетний срок судебного оспаривания законности этих сделок. Идут постоянные резонансные выселения, в т.

Судебная практика очень противоречивая. Москва, Б. Саввинский пер. Вышестоящие суды оставили решения в силе.

Москва ул. Басманная д. Префектура и прокуратуры не вмешивались ни при разрушении жилья, ни при самоуправном отключении электричества, водоснабжения и отопления, в т. Все происходило без судебных решений. Жители общежития Вертолетного научно-технического комплекса им. Люберцы, ул. Орехово-Зуево, ул. Крупской д. Электороизолятор д. Общежитие Московской чулочно-носочной фабрики им. Ногина г. Москва, ул. Шереметьевская д. Находится в нежилом фонде, это бывшие детские ясли, с г. Некто гр.

Свой угол: можно ли и как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма?

Приватизация комнат в общежитии является наиболее сложным вопросом в оформлении собственности на недвижимость. Ещё до недавнего времени осуществить подобные действия было невозможно, но с принятием нового ЖК РФ ситуация резко изменилась. О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру и квартиру военнослужащего , вы можете узнать на нашем сайте.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии? Согласно законодательству места в общежитиях предоставляются гражданам временно , на период выполнения служебных обязанностей или учёбы читайте о приватизации служебного жилья.

Подобная жилплощадь, до недавнего времени, была во владении многих государственных организаций и предприятий , работники которых вселялись в них на период выполнения трудовых обязанностей. На сегодняшний день количество общежитий резко сократилось, поскольку множество предприятий прекратили своё существование.

При этом многие бывшие работники продолжают проживать в предоставленных ранее комнатах. Формально здания по-прежнему имеют статус общежитий, но при этом многие из них переданы на баланс муниципалитетам и фактически стали государственной собственностью.

Чтобы приватизация квартиры в общежитии стала возможной по закону, здание должно соответствовать следующим требованиям :. При этом комната должна быть полностью изолированной, переведённой в статус помещения для постоянного проживания. Приватизируемое помещение должно соответствовать всем перечисленным требованиям, иначе в приватизации проживающим в нём лицам будет отказано. Узнайте также на нашем сайте о том, можно ли приватизировать квартиру с долгами. Процесс приватизации комнаты в общежитии имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Безусловно, недвижимость в собственности — это несгораемый капитал , независимо от того, каковы его размеры. Став собственником небольшого по размеру, и даже не изолированного от других помещения, гражданин теряет как право на приватизацию другого жилья читайте о праве на повторную приватизацию , так и на получение полноценной квартиры от государства.

Поэтому, если в перспективе у вас есть возможность получить большее по размеру, полноценное жильё, приватизировать комнату не стоит. Читайте также о том, какой налог обязаны оплачивать владельцы приватизированного жилья и что должны ремонтировать за свой счет. Приватизация комнаты в общежитии — с чего начать? На подготовительном этапе к приватизации комнаты стоит выяснить статус здания , в котором она находится.

Как осуществляется приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма? Началом процедуры служит процесс заключения с администрацией договора социального найма. Для получения данного документа следует обратиться в органы местного самоуправления, которые фактически являются собственниками здания. Договор заключается на основе ордера на вселение, поскольку на основании этой бумаги граждане получают право вселиться конкретную комнату в период предоставления их от предприятий.

При утере данного документа необходимо восстановить его в архиве или непосредственно в администрации предприятия, если таковое сохранилось.

После заключения договора найма гражданин пишет заявление на приватизацию в организацию, занимающуюся данным вопросом в определённом поселении. При наличии всех необходимых документов и их соответствия нормативам, органы власти должны заключить с заявителями договор о передаче объекта в собственность.

После получения данного документа граждане получают Свидетельство о собственности в Росреестре. О том, как составить доверенность на приватизацию жилого помещения, вы можете узнать из нашей статьи. Не удастся приватизировать комнату в общежитии при наличии следующих препятствий :. Нередко после передачи общежитий муниципалитетам последние не спешат заключать с проживающими в комнатах гражданами договора найма.

В большинстве случаев власти намеренно затягивают процесс оформления документов, ведь по окончании действия закона о бесплатной приватизации комнаты можно будет продать или заключить с проживающими договора коммерческого найма. Тогда проживающие будут платить большую плату за аренду.

Основа процесса Передача комнат в собственность граждан проводится на основе договора социального найма. Договор составляется на основе ордера на вселение, поэтому наличие этого документа необходима, без него оформить приватизацию комнаты будет нельзя. Если ордера нет на руках, придётся его восстанавливать в организации, которая ранее владела зданием общежития или архиве.

Для заключения договора напишите заявление в органы местного самоуправления , приложив следующие документы:.

Если органы власти не торопятся заключать с вами договор социального найма или отказывают в передаче помещения в собственность , придётся действовать через суд. Именно эта бумага станет основой обращения с иском в судебные органы. После получения отказа наниматель комнаты пишет исковое заявление с требованием признать право на объект. К заявлению необходимо приложить : личные документы, ордер на комнату, отказ в приватизации или заключении договора социального найма.

В случае решения в вашу пользу, постановление суда станет основой проведения процедуры. Приватизация в этом случае проводится по стандартной схеме. Платить непосредственно за квадратные метры при участии в процессе бесплатной приватизации не придётся читайте о платной приватизации.

Но некоторые суммы для оформления документов и получения различных справок вам понадобится. Расценки на справки разные, в зависимости от региона, госпошлина же зафиксирована на госуровне. Приватизация обойдётся вам в следующие суммы:. Особенностью предоставления комнат в общежитиях является тот момент, что в одно помещение заселяются несколько человек , не имеющих родственных отношений.

Возникает вопрос, имеют ли право соседи на долю в приватизированной комнате в общежитии. Вполне возможно, что когда-то ордер на комнату выписывался кому-то ещё.

Но в том случае, если гражданин не проживает и не зарегистрирован в комнате в настоящий момент, прав на жилплощадь он не имеет.

В противном случае комната должна быть оформлена в долевую собственность на всех зарегистрированных. Вам следует связаться с данным лицом, получить от него согласие или отказ на приватизацию.

Если его местонахождение выяснить невозможно, нужна будет бумага, подтверждающая признание данного лица безвестно отсутствующим. При наличии данного документа препятствий в приватизации не возникнет. Приватизация комнаты в общежитии не совсем простая, но вполне разрешимая задача.

Если вы твёрдо решили закрепить право собственности на данную жилплощадь, незамедлительно начинайте действовать. Как можно приватизировать комнату в общежитии? О спорных вопросах по приватизации комнат в общежитиях в этом видео:. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Оставить комментарий. Комната в общежитии предоставлена по договору служебного найма в г. В общежитии есть приватизированные комнаты. Комнаты давались людям от разных предприятий. Кому принадлежит точно не знаю, скорее всего муниципалитету. Прописана вдвоём с дочерью, 11м2. На очередь как нуждающихся нас не поставили, доход превысил минимум. Я учитель. Другого жилья нет, в приватизации не участвовали. Имею ли я право на приватизацию?

Согласие должен давать муниципалитет? Какова вероятность согласия? Ольга, добрый день! Вам в принципе Антон все правильно разъяснил. Вы имеете право на приватизацию комнаты, главное вам действительно необходимо разузнать информацию о принадлежности общежития непосредственно муниципалитету. Да конечно можно приватизировать комнату для начала следует узнать принадлежность общежитие вероятно муниципалитету , раз есть договор социального найма можете писать заявление на приватизацию комнаты к которому должны быть приложены необходимые документы, и передаете все в организацию этим занимающиеся.

Моей коллеге отказали в суде, мотивируя этими формулировками. Она обращалась даже в верховный суд, но ответ тот же- отказать. Всегда актуальная информация по вопросам недвижимости.

Удобно для всех. PRO Журнал для владельцев недвижимости в России. Свой угол: можно ли и как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! Таким образом, подобная жилплощадь уже утратила статус временной, не выполняет уже прежние функции , и появилась возможность передачи комнат в бывших общежитиях в частные руки. Если дом находится в собственности муниципальных органов и не относится к специализированному жилищному фонду , проблем с оформлением собственности скорее всего не возникнет, по закону отказать вам власти не имеют права.

Если комната оформляется в долевую собственность, на процедуре оформления заявление на получение Свидетельства должны присутствовать одновременно все владельцы долей. Именно этот документ свидетельствует о том, что помещение имеет статус жилого и может быть передано в собственность граждан. Суд не заставит администрацию заключать с вами договор социального найма, но с его помощью можно устранить препятствия к его заключению.

Если гражданин, зарегистрированный в комнате и не принявший участие в приватизации, вдруг объявится в течение трёх лет после проведения процедуры, он сможет оспорить договор и потребовать выделения доли. Договор приватизации будет аннулирован. Не нашли ответа на свой вопрос?

Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных? Забрать своё у государства: можно ли и как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Можно ли и как приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения? Комментарии 4. Ваш комментарий появится после проверки.

Проживаю в Ульяновске.

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 08 July - Отправлено 10 July - В соответствии со ст. Необходимо также учитывать, что п.

Указом Президента Российской Федерации от 26 марта г. Указанные объекты, являясь федеральной государственной собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта. Однако на практике имелись случаи, когда в нарушение действующего законодательства после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях передавались в муниципальную собственность.

На данные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям. Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение квартира или комната ,. Из вышеизложенного следует, что служебные жилые помещения не подлежат приватизации, однако собственники жилищного фонда и уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о возможности приватизации служебных жилых помещений.

Отправлено 12 July - Отправлено 13 July - Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отправлено 25 July - Отправлено 26 July - Указанные объекты, являясь федеральной государственной собственностью , должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта. Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.

Отправлено 27 July - Отправлено 25 September - Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта года при условии, если это жилое помещение является изолированным.

Отправлено 26 September - Отправлено 05 October - Отправлено 17 October - Отправлено 04 November - Отправлено 06 November - Community Forum Software by IP. Board 3. Страница 1 из 2 1 2 Вперед. Сообщений в теме: Количество пользователей, читающих эту тему: 0 0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных. У вас еще нет аккаунта? Зарегистрируйтесь сейчас! Я забыл свой пароль. Запомнить меня Это не рекомендуется для публичных компьютеров. Войти анонимно Не добавлять меня в список активных пользователей.

Приватизация комнаты в общежитии

Сегодня Совет проводит спец. Проблему можно разделить на три части в зависимости от правового статуса домов:. Согласно ст.

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 08 July - Отправлено 10 July -

Как приватизировать жилье?

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Общежития: Выселение из общежития Должностная инструкция коменданта общежития Общежитие это Перевод общежития в многоквартирный жилой дом Ещё Комната приватизирована. Дом имеет статус общежития. Имею ли я право застраховать свою недвижимость и имущество?

С передачей комнаты 77 в муниципальную собственность истец приобрела в соответствии со статьёй 7 Федерального закона от 29 декабря г. № ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» права нанимателя, в том числе и право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения.  На основании договора о безвозмездной передаче имущества от 5 апреля г. здание указанного общежития ОАО «РЖД» передано в муниципальную собственность городского округа Самара.

Разъясните пожалуйста порядок передачи недвижимости в муниципальную собственность. У предприятия есть в собственности общежитие по приватизации. Теперь есть необходимость его передать в муниципальную собственность. Что может послужить веским основанием для передачи общежития в муниципальную собственность? Пожалуйста отсылки к законам.

Свежие разъяснения ВС РФ про общежития и служебные

Проблема снятия со специализированных жилых помещений статусов общежитий или служебных квартир, обсуждалась еще до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Практика судов тех лет свидетельствовала, что в отсутствие надлежащего законодательного регулирования, отсутствовала реальная возможность помочь гражданам решить их жилищные проблемы путем приватизации жилых помещений, имеющих статусы общежитий или служебных помещений. Единственным слабым основанием для обращения в суд было несоответствие общежитий или служебных квартир требованиям, предъявляемым к специализированному жилью отсутствие необходимой мебели, пропускной системы и т.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клара

    Какое наивное мнение, что сейчас с госзакупками получше . Там коррумпированы почти все контракты тем или иным образом. Всё, что свыше миллиона по стоимости на 90 или больше. Да и мелочь редко честно разыгрывается. Плюс сама система в некоторых видах закупок порочна выигрывают не лучшие, а предложившие более выгодную цену. Даже при условно прозрачной процедуре самый дешёвый вариант по определению никогда не будет лучшим для конечного потребителя.

© 2018-2021 frencheese.ru