+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как быстро сдать квартиру в аренду

Как быстро сдать квартиру в аренду

Как сдать квартиру в аренду быстро, выгодно и безопасно? Друзья, Всем Привет! Аренда жилья — та ниша недвижимости, где у меня есть ответы на все вопросы. До сих пор считается, и в кругу клиентов и в кругу специалистов, что аренда — это низкопрофильное и малозначимое ремесло в рынке недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как сдать квартиру и не уйти в минус: 10 правил для владельцев недвижимости

Бизнес на сдаче квартир — отличный вариант для сбережения собственных средств от инфляции и их преумножения, он является актуальным и действенным, равно как банковские и инвестиционные вклады. Поэтому каждая минута промедления и простоя квартиры — это потерянные ресурсы собственника, которые впредь уже никогда не вернуть. Давайте научимся сдавать недвижимость грамотно и в максимально сжатые сроки.

На что обратить внимание:. Делается это, если есть острая нужда, и вложенные средства будут быстро окуплены. Такие мелочи как: картины, книги, коврики, статуэтки и оконные занавески придадут жилью домашний и обжитой вид и создадут приятную атмосферу — она не менее важна, чем функциональные составляющие квартиры. Личные вещи хозяина, находящиеся в квартире, будут мешать квартиросъемщику и смущать его.

Поэтому провести эту простую процедуру необходимо. И не стоит забывать, что захламленный балкон — это тоже один из факторов, что пагубно влияет на взаимоотношения с клиентами. Воспользовавшись этим наглядным способом, можно выявить работы, которые стоит выполнить незамедлительно для улучшения квартиры.

К элитной недвижимости предъявляются практически те же требования, но с чуть большим лоском и функциональной нагрузкой:. Как подготовить квартиру к сдаче в аренду:. Даже самое хорошо написанное объявление о сдаче квартиры в аренду не способно без качественных фотографий вызвать большого ажиотажа, поэтому можно смело сказать, что фотографии — это один из ключевых инструментов в рекламе. Для того чтобы сделать снимки, которые будут активно привлекать потенциальных клиентов, следует позаботиться заранее о хорошей технике.

Ее можно взять в прокат, одолжить на время у знакомых или же — самый лучший вариант — обратиться к услугам специалистов. Но если вы намерены сделать снимки самостоятельно, обратитесь к следующим вещам: проанализируйте те снимки, что выкладывают профессиональные риелторы , и ориентируйтесь на них.

Цель: заинтересовать войти в коммуникацию — кликнуть по объявлению для дальнейшего ознакомления с материалами. Средства: притягиваем внимание человека лаконичным, содержательным и привлекательным заголовком: здесь можно дать своей фантазии волю и выбрать наиболее яркий вариант.

Но внимание привлекается не только заголовком, но и фотографией — выбрать стоит ту, что получилась наиболее удачно и отражает суть и атмосферу жилища. Цель: заинтриговать и удержать. Средства: текст о жилище должен быть релевантным для пользователя, полезным и актуальным. Именно на этом этапе необходимо убедить человека в том, что ваша квартира — это оптимальное решение его проблемы. Цель: Объяснить, что услуга по аренде не иллюзорна, а материальна, и что уплаченные деньги — мелочь по сравнению с уровнем предоставляемой услуги.

Средства: Следует подробно расписать все положительные качества квартиры, объяснить какие выгоды можно приобрести от сотрудничества и далее подвести к определенной стоимости. Средства: На заключительном этапе используется побуждение читателя к действию: опишите удобные варианты связи это может быть электронная почта, мессенджеры и телефон и то время, когда вы доступны для взаимодействия.

Размещение предложения на сайтах Для увеличения количества обращений потенциальных квартиросъемщиков стоит полагаться не только на качество, но и на количество.

Очевидно, что чем больше будет точек соприкосновения у вас и у людей, ищущих жилье, тем выше шанс получить масштабную обратную связь в виде писем и звонков. Дополнительно можно предоставить, при желании будущего арендатора, оплаченные квитанции по коммунальным платежам, чтобы он мог быть уверенным в том, что за квартирой не числится никаких долгов. Кроме этого, следующие бумаги: их паспорта, справку о составе семьи, свидетельство о праве собственности каждого владельца и согласие прописанных в квартире лиц, что не являются собственниками.

Статья ГК РФ гласит, что заполнить соглашение и подписать его можно и в нотариальной конторе, и самостоятельно , окончательный выбор остается за сторонами договора. На что следует обратить пристальное внимание? Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения:.

Быстрое и эффективное привлечение клиентов — это тот этап при сдаче квартиры, через который придется пройти любому арендодателю. И, конечно же, эта ступень весьма ответственна, поскольку в будущем вам придется иметь дело с тем квартиросъемщиком и на тех условиях, что были вами выбраны самостоятельно и самое главное — осознанно. Отменить ответ. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Что должно быть в эконом-классе? Требования к элитной недвижимости. Размещение предложения на сайтах. На заметку! Локальные ремонтные работы не требуют вложения больших денежных средств, но между тем повышают дороговизну объекта и делают его более эстетичным. Как отмечают профессиональные риэлторы: эмоциональная составляющая при сдаче жилья премиум класса имеет далеко не последнее место среди прочего.

Совсем не желательно сильно завышать стоимость аренды, иначе предложение будет отнюдь не конкурентоспособным. Если недвижимостью владеют одновременно несколько лиц, то в таком случае необходимо приложить письменное согласие всех совладельцев.

Отменить ответ Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Ваше имя. Ваш e-mail. Ваш комментарий. Налог за сдачу квартиры в аренду 7 комментариев.

Сдача квартиры 8 комментариев. Сдача квартиры 5 комментариев. Налог за сдачу квартиры в аренду 2 комментария. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Как сдать квартиру в аренду, простые истины

Привет всем, кто заглянул на огонёк! Сегодня мы поговорим о том, как грамотно, безопасно и выгодно сдать квартиру. Статья будет полезна всем, у кого имеется дополнительная недвижимость, на которой вы хотите сделать свой небольшой бизнес. В конце статьи вас ждёт гарантированный бонус — обзор самых надёжных в РФ компаний, которые помогут сдать в аренду жильё на самых выгодных для его владельца условиях. Если у вас есть квартира, помимо той, в которой вы проживаете, и эта жилплощадь простаивает, съедая деньги на содержание, вы всегда можете превратить её в источник дополнительного заработка.

Бизнес на сдаче квартир — отличный вариант для сбережения собственных средств от инфляции и их преумножения, он является актуальным и действенным, равно как банковские и инвестиционные вклады. Поэтому каждая минута промедления и простоя квартиры — это потерянные ресурсы собственника, которые впредь уже никогда не вернуть. Давайте научимся сдавать недвижимость грамотно и в максимально сжатые сроки.

Рынок аренды столичных квартир начал восстанавливаться. Еще в прошлом году риелторы отмечали, что цены на арендное жилье в Москве стали расти. Аренда пользуется все большим спросом среди москвичей, а не только у приезжающих на работу в столицу. Самая дешевая арендная квартира в Москве предлагается за 20 тыс.

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

В настоящее время сдача квартиры в аренду стала привычным делом для жителей российской столицы. И это неудивительно, ведь московское жильё в пределах МКАДа требуется как москвичам, так и приезжим. Однако большинство арендодателей сталкиваются с проблемой, когда сдать квартиру не удаётся в течение длительного периода.

Почему же это происходит? Дело в том, что жильцы с каждым годом становятся более требовательными к условиям арендуемой квартиры. И только если собственник будет знать все тонкости и нюансы работы с недвижимостью, ему удастся совершить выгодную сделку.

Один из первых вопросов, который возникает у арендодателей, как правильно сдавать квартиру: собственными усилиями, воспользоваться услугами специального агентства или нанять опытного риэлтора? Делать всё самостоятельно рекомендуется только в том случае, если сдать квартиру в Москве вы планируется родственникам или близким друзьям. Словом, тем, кому вы хорошо доверяете. Однако такая сделка вряд ли будет выгодной. Ведь, в конце концов, не станете же вы требовать со знакомых полной стоимости.

К тому же, как показывает практика, дружеские отношения лучше не смешивать с финансовыми. Перед тем, как сдать квартиру в аренду, можно подать объявление и привлечь незнакомых людей.

Но дело это весьма рисковое:. Самый безопасный метод сдать квартиру в наём — действовать через посредника. Но что лучше: агентство или частный риэлтор по аренде квартир? В большом агентстве недвижимости трудится масса сотрудников, некоторые из них достаточно опытные, некоторые — только новички. Поэтому неизвестно, повезёт ли вам с агентом. Что касается частных риэлторов, то вы можете с полной уверенностью довериться их профессионализму.

У большинства из них имеется крупная клиентская база, поэтому на поиски подходящего жильца не уйдёт много времени. Другой принципиальный вопрос — стоимость услуг. В агентстве они гораздо дороже, поскольку ваши деньги пойдут не только самому агенту, но и менеджерам, руководителям и директорам фирмы.

Частный же риэлтор по сдаче квартиры в аренду работает сам на себя, поэтому цены за его деятельность значительно ниже. Чтобы сделка прошла выгодно и успешно, квартира должна иметь презентабельный вид. Конечно, не обязательно производить дорогой евроремонт. Особое внимание уделите техническим деталям. Сантехника должна быть исправной, работать без утечек и прочего.

То же касается электропитания, газоснабжения и водопровода. Проверьте всю бытовую технику, чтобы не было неполадок в работе. Цена за аренду квартиры напрямую зависит от того, сколько удобств в ней предоставлено. В минимальный набор должны входить:. К этому списку, разумеется, можно добавить и телевизор, и кондиционер и прочие блага цивилизации.

Тут важно усвоить одно правило: если квартира выглядит бедно, то и арендатор подберётся небогатый. А, как известно, именно платежёспособность арендатора является главным критерием оценки для наймодателя. Ниже показан пример 1-комнатной квартиры на ул. Госпитальный вал в среднем состоянии, 40м 2 общей площади, в панельном доме на последнем этаже, стоимостью аренды в месяц 35 руб. Перед тем, как сдать квартиру в Москве, не забудьте про мебель.

Её не должно быть много, вполне достаточно:. Главное, чтобы всё выглядело более-менее новым. Не рекомендуется загромождать помещение всевозможными безделушками и сувенирами, поскольку у нового жильца могут быть совсем другие предпочтения относительного этих вещей. Если хотите выгодно и быстро сдать жилье, нужно обязательно провести некоторые подготовительные действия.

Как лучше сдавать квартиру с учетом времени года? По данным статистики, больше всего нанимателей появляется в конце лета и начале осени. Чаще всего, это абитуриенты из городов, которые приехали поступать в Москву. Отметим, что средняя цена за аренду однокомнатной квартиры равна 30 тыс. Но здесь многое зависит от расположения: чем ближе к центру, тем, соответственно, дороже.

Например, недвижимость, расположенная неподалёку от Кремля, может сдаваться в аренду за тыс. И это далеко не максимум. Менее престижными считаются округа: Южный, Юго-Восточный. Арендодатель должен всегда адекватно смотреть на свою квартиру, соотносить цену и качество недвижимости. Ещё один распространенный вопрос, который встаёт перед владельцами многокомнатных апартаментов: как выгодно сдавать квартиру — целиком или по комнате, для нескольких жильцов.

Разумеется, второй вариант более прибыльный. Однако большинство арендаторов предпочитают не делить квартиру с незнакомыми людьми. Для начала нужно изучить рынок жилья, проанализировать конкурентов. На сайтах по аренды обратите внимание на:. Не совершайте распространенную ошибку — не устанавливайте неадекватную стоимость. Чрезмерно дорогая квартира долго простоит пустой.

Сдавать слишком дешево — значит, терять прибыль. Чтобы не ошибиться, разумно воспользоваться помощью профессионального оценщика. Качество снимков, которыми вы сопроводите объявление, во многом повлияет на скорость поиска квартирантов. Лучше фотографировать солнечным днем на хорошую камеру, делая много кадров во всех уголках пространства. Не забудьте про кухню, коридор, санузел. Чем шире получится галерея, тем проще арендатору решиться на сделку. Текст должен содержать все достоинства жилплощади.

Если сделан ремонт, следует это упомянуть. Укажите детали:. Чтобы не сомневаться, правильно ли составлено объявление, выберите несколько лучших с сайта и воспользуйтесь ими в качестве шаблона. В конце обязательно проверьте текст на ошибки. Очевидно, что публиковать объявление лучше на топовых площадках, которые у всех на слуху.

Но нет смысла размещать его на десятках сайтов, достаточно нескольких ресурсов с высоким рейтингом. Разговаривайте уверенно, не волнуйтесь. Отвечайте на вопросы, а также сами уточняйте интересующую информацию. Если переговоры для вас — слишком сложная задача, обратитесь к профессиональному риэлтору. Если обе стороны все устроило, договаривайтесь о встрече. Рекомендуется прибыть в квартиру немного раньше назначенного времени, чтобы проветрить помещение, раздвинуть шторы, включить свет.

Потенциальный арендатор должен с порога попасть в пространство, представленное в лучшем виде. Не стоит молча ходить за людьми и лишь отвечать на вопросы. Говорите сами, рассказывайте о квартире, приводите аргументы в пользу ее снятия. Договор следует подготовить заранее в 2 экземплярах. Существует масса форм — выбор за вами или риэлтором.

Главное, чтобы документ отражал обязательные пункты, сумму депозита, показания счетчиков и пр. Денежные расчеты безопаснее оформлять документально. Если к проведению сделки привлечен риэлтор, передача финансов проводится в его присутствии. После этого остается передать новым жильцам ключи. Его отличают близость к центру мегаполиса, отличная транспортная обеспеченность, средняя плотность застройки.

Несмотря на название, выхода к реке он не имеет, а порт находится на территории соседних Печатников. Из истории Район появился на месте деревень Дубровка и Кожухово, включенных в состав Москвы в ….

Один из важных критериев при выборе жилья — близость и доступность социальной инфраструктуры. Для семей с детьми это прежде всего школа. Родители стремятся устроить детей в престижные учреждения, дающие образование высокого уровня. Конечно, в хорошую школу можно ездить из любого района, но гораздо удобнее, если она находится рядом.

Вопреки сложившемуся мнению, лучшие школы столицы находятся…. Текстильщики — спальный район в центре Юго-восточного административного округа столицы. Его основные преимущества — близость к центру, хорошая транспортная обеспеченность и развитая инфраструктура.

Население района стабильно растёт, что говорит о его привлекательности. Здесь умеренные цены на недвижимость сочетаются с приемлемым уровнем комфорта. Из истории Московский район Текстильщики имеет богатую историю. В царской России здесь была…. Располагается он за МКАДом.

6 правил, которые помогут срочно сдать квартиру в аренду

Начинать подготовку к сдаче квартиры нужно с ремонта. Желательно, чтобы все было новое, свежее и чистое. В то же время вкладываться в вычурный ремонт - с подиумами, фигурными потолками, а тем более колоннами и прочими изысками - не нужно: в моде стиль casual.

Достаточно ламината на полу, отделки плиткой в санузле, окрашенных стен перекрасить проще, чем переклеивать обои. Поставьте счетчики на воду - это избавит от лишних претензий со стороны коммунальных служб. Загромождать жилье мебелью не стоит: достаточно кухонного гарнитура и бытовой техники - холодильника, плиты, стиральной машины. Пользуются популярностью посудомойки. Многие квартиранты переезжают с собственными кроватями и шкафами, отмечает Бабичев. Если же мебель окажется все-таки нужна, ее можно докупить, уже договорившись с квартирантами.

Стоимость ремонта должна соответствовать арендной плате, которая, в свою очередь, зависит от локации квартиры. Даже роскошный ремонт и дорогая мебель не поднимут заметно арендную плату в старой пятиэтажке на окраине города. Непосредственно перед встречей с квартирантами нужно хорошо прибрать квартиру, проветрить ее, особенно если она была закрыта несколько месяцев.

Проверьте проводку, сантехнику, не перегорели ли лампочки, работает ли бытовая техника. Не должно быть фотографий, рамочек, икон или картин на стенах. Ничто не должно напоминать о присутствии хозяев". Бывает, что владелец, ожидая прихода арендаторов, чересчур вольно располагается в сдаваемом жилье, курит - это тоже производит негативное впечатление на будущих жильцов.

К лайфхакам вроде "незадолго до прихода квартирантов сварите кофе, чтобы в квартире был приятный запах", риелторы относятся скептически. Это потеря друга! Маловероятно, что надолго снимут жилье совсем молодые пары, съехавшие от родителей, которые живут в том же городе: поругавшись, они разбегутся по домам. Снимающие жилье на двоих сокурсники и коллеги тоже могут поссориться и из-за этого либо вовсе съедут, либо вторую комнату позже придется сдавать отдельно, так что жилье фактически превратится в коммуналку.

Не рекомендуют риелторы сдавать жилье квартирантам, которые, еще не заселившись, начинают навязывать свои порядки: это мне не нравится, а это я буду делать так. С ними потом у хозяев очень много хлопот. Внимательно отнеситесь к юристам - их трудно переспорить. Несмотря на заверения владельцев домашних питомцев, не бывает идеальных животных, которые не пахнут и ничего не поцарапают.

А вот семьи с детьми, которых не очень приветствуют начинающие арендодатели, часто оказываются надежными жильцами, поскольку становятся "привязаны" к школам и детсадам. Но тут ситуация зависит от возраста детей и от того, насколько родители присматривают за ними. Бывает, что владелец квартиры не хочет арендаторов с кошками-собаками, а когда встречается с человеком, уже забывает про животных, потому что человек ему подходит.

Можно встретиться со всеми претендентами, а решение принять впоследствии". Сразу угадать, какими окажутся арендаторы, невозможно, уверяют риелторы, более-менее ясно это становится через месяц. Обязательно заключайте с арендатором письменный договор. Устные договоренности потом ничем не докажешь.

Договор лучше заключать на срок до года - иначе по закону его сложнее будет расторгнуть. Требуйте залог в размере месячной платы.

Договоритесь о сдаче жилья в аренду не только с другими собственниками квартиры, но и со всеми зарегистрированными в ней - дотошные квартиранты могут потребовать наличия всех подписей в договоре, и будут правы: не согласившийся на сдачу, но официально прописанный родственник имеет право пользования квартирой и может испортить жизнь арендаторам. Погасите долги за коммунальные услуги и запаситесь справкой об этом, чтобы квартирантам не начали отключать свет или нервировать их напоминаниями о необходимости погасить долги.

Риелторы настоятельно советуют хозяевам каждый месяц навещать квартирантов - например, при получении ежемесячной платы. Иначе арендаторы могут "расслабиться", а сумма для возмещения ущерба многократно превысит внесенный залог.

В России предложили изменить порядок контроля за газовым оборудованием в квартирах. Эксперты уверены, что ответственность за исправность оборудования должна лежать на газоснабжающих организациях, а инспекторам в случае опасности необходимо дать доступ в жилье без согласия собственников. В 11 регионах страны еще 4,3 тысячи дольщиков восстановлены в правах, сообщил Марат Хуснуллин.

Минстрой готовит новый механизм помощи застройщикам с низкой маржинальностью. Им будут субсидироваться проценты по кредитам. Ввести эту меру поддержки планируется в самое ближайшее время. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции.

Наши проекты. Российская Газета. Тематические приложения. Тематические проекты. Совместные проекты. Охота на квартирантов Как подготовить жилье к сдаче в аренду. Спрос на аренду квартир, обычно подскакивающий в конце лета - начале осени, в этом году недотянул до прошлогоднего уровня. Многие арендаторы, потеряв работу из-за пандемии, уехали на родину. Конкуренция между владельцами недвижимости обострилась.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду, чтобы побыстрее найти квартирантов, и на что обратить внимание при общении с арендаторами, "РГ" рассказали риелторы. Жильцы, разъехавшиеся в пандемию по домам, обострили конкуренцию между владельцами квартир. Фото: photoxpress. В России летом спрос на туристическую аренду втрое превысил предложение. На квартиры, где десятилетиями не было ремонта, сейчас вообще нет спроса даже при низких ценах на аренду.

Сейчас читают ЖКХ. Жилая недвижимость.

Начинать подготовку к сдаче квартиры нужно с ремонта.

Привет всем, кто заглянул на огонёк! Сегодня мы поговорим о том, как грамотно, безопасно и выгодно сдать квартиру. Статья будет полезна всем, у кого имеется дополнительная недвижимость, на которой вы хотите сделать свой небольшой бизнес. В конце статьи вас ждёт гарантированный бонус — обзор самых надёжных в РФ компаний, которые помогут сдать в аренду жильё на самых выгодных для его владельца условиях.

Если у вас есть квартира, помимо той, в которой вы проживаете, и эта жилплощадь простаивает, съедая деньги на содержание, вы всегда можете превратить её в источник дополнительного заработка. При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе — подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов.

А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы. Правда, отслеживать состояние квартиры, вовремя устранять неполадки и поломки, контролировать уровень лояльности жильцов периодически всё же придётся.

Но при желании можно делегировать и эту часть работы компании по управлению недвижимостью. При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания. Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению. О том, что такое профессиональное управление недвижимостью , читайте в отдельной статье.

Главное в деле аренды квартиры — правильно оценить доходность этого предприятия. Сдавая недвижимость во временное пользование, нужно учесть все факторы, которые так или иначе могут повлиять на стоимость ренты: только в этом случае вы сможете назначить адекватную рыночную цену на аренду. И ещё нужно заранее определиться, будете ли вы действовать самостоятельно или привлечёте к процедуре профессиональных риелторов. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Основное правило таково: если сдать квартиру надо прямо сейчас — вы уезжаете, вам срочно нужны деньги — лучше привлечь агентов из надёжной риэлторской компании или частного риэлтора с безупречной репутацией.

Если время терпит, действуйте самостоятельно. Единственное условие — у вас должен быть хотя бы минимальный опыт в сделках с недвижимостью. И ещё один важный нюанс — нужно уметь разбираться в людях. Вам придётся самостоятельно решать, надёжен ли выбранный вами жилец или стоит поискать другого кандидата. Ошибок допускать нельзя: непорядочный арендатор — это несвоевременные выплаты или полное отсутствие таковых, порча имущества, жалобы соседей, наводнения и пожары, возможно, даже вызовы в полицию.

Вам это надо? В таблице представлены основные достоинства и недостатки самостоятельной сдачи квартиры и с помощью посредника:. О том, как работают агентства недвижимости , на сайте есть подробный материал. На порядочных, трезвых и вежливых квартирантов рассчитывает каждый владелец жилья, но далеко не всем достаются именно такие арендаторы.

Иногда получается с точностью до наоборот — в жильцы набиваются безденежные, безработные, безответственные неряхи, которые делают всё, чтобы ваша вера в гуманизм окончательно рухнула.

Такие арендаторы не платят вовремя, не убирают в квартире, не закрывают краны в ванной, любят по несколько дней подряд не отвечать на звонки, ругаются с соседями, водят на квартиру компании друзей из 20 человек, прожигают сигаретами ваш любимый диван… список можно продолжить. Где найти лояльных, скромных и пунктуальных арендаторов? Такие люди попадаются везде, нужно только уметь их выбирать из общей массы кандидатов.

Первое правило отбора жильцов — с ними нужно беседовать. Не стесняйтесь задавать каверзные вопросы. Выясните о кандидатах всё, начиная от причин, по которым они ищут жильё и закачивая примерным размером доходов.

Это самый безопасный и необременительный вариант. Хорошие знакомые будут трепетно относиться к вашему имуществу и постараются не подводить вас с оплатой. Правда, есть опасность, что такие арендаторы будут использовать ваши близкие отношения в своих целях.

Поэтому советую заранее определить приоритеты и договориться, на каких принципах будут базироваться ваши взаимоотношения. Несомненное преимущество такого способа — широчайший охват аудитории. Разместите своё объявление на бесплатной площадке, присовокупив к тексту качественные фотографии объекта, и ждите звонков на телефон или скайп. Интернет даст вам возможность связаться с сотнями желающих.

Вам останется только выбрать подходящую кандидатуру из обширного списка желающих. Недостаток в том, что на связь будут выходить не только сами арендаторы, но и посредники из агентств.

Газеты всё ещё остаются источником информации для определенных слоёв населения. Если вы предпочитаете действовать по старинке — в добрый путь. Размещайте объявление, ждите, отвечайте на звонки, встречайтесь с потенциальными арендаторами. Самый цивилизованный вариант. Главный плюс — экономия времени и нервов. Поиск кандидатов, переговоры, показ жилплощади — все эти этапы берёт на себя профессиональный агент. При этом платить за услуги риэлтора будете не вы, а квартиросъёмщик. В чем подвох?

Поскольку агентства недвижимости — коммерческие, а не благотворительные организации, главная цель каждого риэлтора — поскорее получить свои комиссионные. То есть агент не будет с пристрастием присматриваться к кандидатам в жильцы.

Как с этим бороться? Составлять договор, предусматривающий ответственность риэлтора, и сотрудничать с компаниями, имеющими безупречную репутацию. О том, как грамотно взаимодействовать с риэлтерскими агентствами , читайте подробную публикацию на нашем сайте. Тем, кто никогда не передавал своё недвижимое имущество в чужие руки, кажется, что в этой процедуре нет ничего сложного.

Нашёл квартиранта, подписал бумаги, и стриги купоны — получай себе регулярную плату в назначенный срок. Вынужден разочаровать — чтобы грамотно сдать квартиру, нужно знать некоторые нюансы и действовать по заранее составленному плану. Речь не идёт о капитальном ремонте, если в таковом отсутствует нужда, но косметические процедуры провести определённо стоит.

Как и заказать профессиональный клининг квартиры. Можно, конечно, сделать уборку самому, если есть желание и соответствующие навыки. В квартире не должно быть ничего лишнего и личного. В этом вопросе придерживайтесь позиции разумного минимализма. Неадекватная оценка объекта — распространённая ошибка собственников. Если назначите слишком высокую плату, квартира будет простаивать, а вы — терять возможную прибыль.

Чрезмерно низкая цена — это тоже ежемесячные потери плюс неприятное ощущение, что вы остались в дураках. Как быть? Потратить время на изучение рынка или вызвать профессионального оценщика.

Если вы собираетесь сдавать объект на годы, второй вариант предпочтительнее. Заплатите специалисту один раз, зато будете знать его реальную арендную стоимость.

Где искать, я уже рассказал выше. Здесь замечу, что хотя поиск кандидатов — важнейшая стадия процесса, зацикливаться на ней не стоит. Одна моя знакомая вышла замуж и переехала на квартиру к мужу. Последовательно ей были отвергнуты около 30 соискателей. У одних была кошка, другие были слишком молоды и веселы, третьи показались ей недостаточно обеспеченными и т.

В результате поиск арендаторов затянулся на многие месяцы, а знакомая утратила сон, покой и чуть не поссорилась с новым мужем. Универсальный совет — отдавайте предпочтение семейным парам, в которых оба супруга трудятся и имеют стабильную зарплату.

Прежде чем договариваться о показе, проведите предварительную беседу, задайте соискателю контрольные вопросы. На встрече побеседуйте с потенциальным квартиросъёмщиком вторично. Если впечатление положительное — ведите и показывайте. Арендаторы тоже не лыком шиты. Они должны быть уверены в чистоте сделки и вашей порядочности.

Поэтому соберите документы на случай, если жилец потребует их предъявить. Если в квартире прописан кто-то, кроме вас, понадобится также письменное согласие этих людей на сдачу квартиры в аренду.

Сдавать квартиру можно неофициально и официально. Договор — свидетельство гражданско-правовых отношений между сторонами. Это ваша страховка на случай, если возникнут конфликты, недопонимания и споры. Отсутствие соглашения может стать инструментом давления со стороны арендатора — дескать, ты не отчисляешь с аренды налога, значит, и выплат можешь подождать. В договоре обязательно прописываются условия, на которых вы сдаёте квартиру, сроки внесения ежемесячной платы, сумма первого аванса, если таковой имеет место.

Отдельные пункты касаются сохранности вашего имущества, ответственности сторон в случае нарушения соглашения, условий досрочного расторжения договора. Например, при жалобах соседей на шум владелец имеет право выселить жильцов в течение 3 дней или недели без возмещения арендной платы.

Соглашение устраивает обе стороны, все довольны и улыбаются. Осталось только получить предоплату — это и будет началом длительного взаимовыгодного партнёрства. Все финансовые расчеты желательно оформлять документально. Если вы сомневаетесь в своих силах или какие-то моменты вам не понятны, лучше прояснить их заранее.

Воспользуйтесь преимуществами современных цифровых технологий — получите консультацию онлайн от профессиональных юристов на ресурсе Правовед. С ресурсом сотрудничают тысячи квалифицированных специалистов всех областей права, в том числе — юристы по жилищным вопросам. Обратиться к ним можно через чат или по телефонам, указанным ниже. Получить грамотную правовую поддержку можно прямо сейчас — сайт Правовед.

Охота на квартирантов

В настоящее время сдача квартиры в аренду стала привычным делом для жителей российской столицы. И это неудивительно, ведь московское жильё в пределах МКАДа требуется как москвичам, так и приезжим. Однако большинство арендодателей сталкиваются с проблемой, когда сдать квартиру не удаётся в течение длительного периода. Почему же это происходит?

Зато под каждым текстом на эту тему разворачивается нешуточный холивар белой и черной розы, в котором участвуют обе стороны сделки, наймодатель и наниматель. Правда, есть еще третья сторона, которая не сдает и не снимает квартиры, но зато лучше всех знает, как это делается. Но третья сторона есть в любом обсуждаемом вопросе, поэтому не будем обращать на нее внимание. На самом деле в спорах участвуют еще и риэлторы, но их почему то не любит не одна ни другая сторона. Риэлторы — зло!

Как сдать квартиру в аренду быстро, выгодно и безопасно?

Ирина Жигина, уже писавшая для Лайфхакера о том, как защищить себя от недобросовестных арендаторов , составила руководство для тех, кто собирается сдавать квартиру в аренду: как составить объявление и найти порядочных жильцов, как подготовить квартиру и что следует предусмотреть. Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё. Я сдаю квартиры в аренду больше 10 лет. Сдавала абсолютно разному контингенту: начиная от пар с детьми и заканчивая китайцами и вьетнамцами.

Рынок аренды столичных квартир начал восстанавливаться. Еще в прошлом году риелторы отмечали, что цены на арендное жилье в Москве стали расти. Аренда пользуется все большим спросом среди москвичей, а не только у приезжающих на работу в столицу.  Список из шести главных правил, которые позволят вам быстрее и выгоднее сдать квартиру в аренду, читайте в нашем материале. Изучите рынок. Первое и самое основное правило — понимать, к какому ценовому сегменту относится квартира, и выставлять ее на рынок по адекватной рыночной цене.  Чтобы сдать квартиру в минимальный срок, ее цена должна соответствовать рынку. Придайте квартире товарный вид.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сильва

    Браво, профи! Отличная МОТИВИРУЮЩАЯ реклама найма адвоката! И нельзя не согласиться ведь одна рука правосудия руку другую моет.

  2. Данила

    При кредите на 20 лет и сумме, например 50к у.е. переплата составит около 10к у.е. за весь срок. И именно первые 4-5 лет будут выплаты как раз только по банковским процентам из-за большой суммы тела кредита. Но, если сначала увеличить эту сумму на процентов 20, то выплата по кредиту сократится до 10 лет и переплата по процентам до 5к у.е.

  3. Изольда

    Напридумывали. Не существует бойцовых пород собак. Поводок в общественном месте обязателен. Намордник нет.

  4. raitartcozu

    Как обычно ПТУшнки с 3 классами образования не разобравшись критикуют высококвалифицированного&специалиста с 20-ти летней стажем в юриспруденции, Россия ))

© 2018-2021 frencheese.ru