+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Документы нужны при продажи квартиры в ипотеку от продавца требует сбербанк

Документы нужны при продажи квартиры в ипотеку от продавца требует сбербанк

ПАО Сбербанк при оформлении сделок купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств Банка рекомендует использовать следующие формы договоров купли-продажи недвижимости:. ПАО Сбербанк использует cookie файлы с данными о прошлых посещениях сайта для персонализации сервисов и удобства пользователей. Сбербанк серьезно относится к защите персональных данных —ознакомьтесь с условиями и принципами их обработки. Вы можете запретить сохранение cookie в настройках своего браузера. Для корректной работы сайта необходимо включить поддержку JavaScript.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Гляди в оба: какие документы нужны от продавца при продаже квартиры по ипотеке?

Служба поддержки ДомКлик от Сбербанка Оформление ипотеки и подготовка к сделке Какие документы нужны для одобрения объекта в банке? Статьи в этом разделе Как получить список документов для одобрения объекта? А вот предварительный договор купли-продажи обязательно подписывается, так как он несет обязательство в будущем заключить основной договор купли-продажи.

Менеджер может сам составить договор купли-продажи в специальном конструкторе в системе. Копия с оригинала. Документ-основание возникновения права собственности продавца Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве или иное. Также менеджер по ипотечному кредитованию запрашивает у продавца документ, на основании которого продавец ранее приобрел объект, который сейчас выставил на продажу.

Отчет об оценке стоимости кредитуемого объекта Такой отчет заказывается в оценочной компании и позволяет узнать рыночную стоимость объекта. Если оценка заказана менеджером по ипотечному кредитованию, то банк получит отчет в электронном виде, а клиент — на бумаге. Если клиент оценку заказывал сам, то менеджер по ипотечному кредитованию запрашивает оригинал отчета об оценке.

Также потребуется паспорт продавца. Оригинал справки. А данные о переходе прав собственности хранятся на информационном ресурсе, он называется Единый государственный реестр недвижимости сокращенно — ЕГРН.

В выписке из ЕГРН содержатся сведения об объекте, она действует 30 дней. Выписку заказывает менеджер по ипотечному кредитованию. Выписка из ЕГРН или документ из органов, которые регистрировали права ранее Обратите внимание, что до 31 января года права на недвижимое имущество регистрировались другими органами: например, БТИ или в местной администрации. В таком случае дополнительно к выписке из ЕГРН нужно предоставить копию документа из органов, которые осуществляли регистрацию прав ранее.

Наименование такой организации отражено в штампе договора-основания. Нотариальный отказ или свидетельство нотариуса о передаче заявления продавца другим участникам долевой собственности Если продается часть или доля объекта недвижимости. Продавец должен уведомить остальных собственников о том, что хочет продать свою долю, так как они имеют преимущественное право покупки, то есть могут выкупить его долю.

Продавец должен получить от остальных собственников нотариальный отказ. А если отказ не предоставлен, продавец через нотариуса отправляет заявление о намерении продать свою долю остальным участникам долевой собственности.

Далее нотариус выдает свидетельство, содержащее полученный ответ или информацию об отсутствии ответа от других участников.

Согласие органов опеки и попечительства для отчуждения доли или части объекта недвижимости Если одним из продавцов является несовершеннолетний. Документ, подтверждающий, что продавец располагает другой собственностью и может проживать в другом помещении Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по иному адресу. Если продавец и покупатель являются родственниками или бывшими супругами.

Нотариальное согласие супруга -и продавца Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по иному адресу. Если продавец состоял в браке на момент приобретения объекта недвижимости. Оно не требуется, если имущество нажито до вступления в брак или получено во время брака в дар и по наследству, а также заключен брачный договор.

Заявление продавца о том, что на момент приобретения объекта недвижимости в браке не состоял -а Нотариальное или составленное при сотруднике банка заявление. Если продавец не состоял в браке на момент приобретения объекта недвижимости.

Такое заявление не потребуется, если имущество было получено в дар или по наследству. Согласие органов опеки и попечительства на передачу в залог кредитуемого объекта недвижимости Если одним из залогодателей будет выступать несовершеннолетний. При ипотеке в силу договора, когда в залог передается иная, некредитуемая недвижимость.

Нотариальное согласие супруга -и залогодателя Нотариальное или составленное при сотруднике банка заявление. Заявление залогодателя о том, что на момент приобретения объекта недвижимости в браке не состоял -а Нотариальное или составленное при сотруднике банка заявление.

Брачный договор Если заключался брачный договор. Технический паспорт объекта Поэтажный план и экспликация жилого помещения. Для одобрения банком недвижимости такие документы нужны только при приобретении дома с земельным участком.

По квартире эти документы потребуются только для заказа оценки недвижимости через CRM. Доверенность от продавца Если недвижимость продает не сам собственник, а его представитель, то необходима доверенность. Если юридическое лицо аккредитовано в Сбербанке, то требуется только письмо о том, что сделка не является для юридического лица крупной.

Шаблон договора купли-продажи.

Как продать квартиру в ипотеке: пошаговая инструкция для продавца

Сегодня купля продажа квартиры через Сбербанк — востребованная услуга. Кредитное учреждение пользуется большим доверием населения. Не все клиенты довольны подготовкой персонала и уровнем сервиса.

Одной из наиболее востребованных сделок на рынке недвижимости является продажа квартиры по ипотеке, поскольку она дает возможность заемщикам стать обладателями собственного жилья. Однако сама процедура немного отличается от привычной реализации жилой площади, что часто настораживает продавцов.

Служба поддержки ДомКлик от Сбербанка Оформление ипотеки и подготовка к сделке Какие документы нужны для одобрения объекта в банке? Статьи в этом разделе Как получить список документов для одобрения объекта? А вот предварительный договор купли-продажи обязательно подписывается, так как он несет обязательство в будущем заключить основной договор купли-продажи. Менеджер может сам составить договор купли-продажи в специальном конструкторе в системе. Копия с оригинала.

Какие документы нужны от продавца квартиры при продаже клиенту с ипотекой в Сбербанке

После стремительного роста на ипотечном рынке возник целый пласт недвижимости, полученной заемщиками с привлечением банковского капитала.

Порядок продажи квартиры через ипотеку ненамного сложнее, отличаясь лишь проверкой объекта сотрудниками банка, ведь он на ближайшие годы перейдет в залоговое обеспечение, гарантирующее возврат банку средств в случае непредвиденных обстоятельств.

Времена, когда квартиры продавались и покупались за наличные, ушли в прошлое. Нехватка средств решается с помощью одолженной у банка суммы.

Поскольку спрос на рынке недвижимости едва ли догоняет предложение, выбор продавца ограничен: продать квартиру по ипотеке часто становится единственной возможностью выгодно и быстро продать жилье. Скорость продажи с ипотекой объясняется отсутствием проблем с поиском нужной суммы и готовность покупателя вложить заемные средства в недвижимое имущество. Участие самого продавца в сделке минимально, если квартира подготовлена к продаже и на руках уже собраны основные документы на жилье.

Все, что требуется, — это дождаться даты сделки и получить деньги после перерегистрации в Росреестре. Для покупателя процесс приобретения растягивается на 5—10—20 лет в зависимости от срока погашения ипотечного кредита. Полноправным собственником он станет только после того, как внесет последний платеж и снимет обременение в Росреестре.

Отдельное внимание по сделкам с залоговым имуществом уделяют вопросы оплаты: когда и каким образом деньги должны быть переданы покупателем и получены продавцом. Есть два варианта расчетов, одинаково безопасных, рассчитанных на особый случай с покупкой ипотечного жилья:.

За небольшую плату банк гарантирует абсолютную безопасность проведения расчетов с учетом интересов обеих сторон: старого и нового владельца. Тот факт, что деньги за проданное жилье выплачивают не сразу, отпугивает самых осторожных собственников.

На самом деле риски продавца при продаже квартиры через ипотечный договор минимальны, если знать, как правильно продать жилье с привлечением кредитных средств. Банк в этом случае выступает независимым посредником, гарантирующим законность и непредвзятость при осуществлении расчетов между покупателем и продавцом. Средства на счет продавца поступают сразу после предъявления документа, подтверждающего завершение регистрационного процесса Росреестром, либо выдают ячейку с суммой, положенной при подписании купчей.

Продавец рискует больше, если обнаружатся скрытые проблемы, не обсуждаемые при составлении и подписании договора. Обнаружив недочеты, отметить ипотечную сделку крайне сложно, ведь в ней задействован банк. Чтобы избавиться от предрассудков, стоит заранее изучить, как проходит сделка с кредитными средствами, и быть готовым к небольшому ожиданию, пока регистрирующий орган не обновит базу записью о смене владельца.

Поскольку сам банк заинтересован в безопасности сделки, проводится тщательная проверка документации. Можно ожидать от кредитора запроса дополнительных бумаг о недвижимости и лицах, прописанных в последние годы. Передача денег через банк считается самой надежной, они передаются в банке и сразу проверяются на специальном оборудовании.

Если выбран безналичный расчет, деньги выдадут из кассы или переведут по указанным продавцом реквизитам. Если сделка отменится в самый последний момент, продавец рискует только потерянным временем, поскольку будет вынужден искать претендента на покупку с самого начала. Расставаясь с несостоявшимся покупателем, возвращают авансовую предоплату. Поскольку ипотечные сделки чаще срываются из-за каких-либо претензий со стороны банка, он расценивается как третье лицо, помешавшее подписанию договора.

Это означает, что требование вернуть аванс в двойном размере неправомерно. В век интернета найти покупателя можно и без привлечения риелторов.

Чтобы не переплачивать за сделку, стороны договариваются оформлять ее самостоятельно. Если планируется продажа квартиры в ипотеку, пошаговая инструкция для продавца поможет иметь четкое представление, в какой последовательности действовать и на что обратить внимание. Самое сложное в алгоритме ипотечной продаже — заставить продавца встретить своего покупателя, т. Остальные действия сторон подскажет сам банк, диктующий свои правила при подготовке документации.

Если решение принято и продавец с покупателем ударили по рукам, начало ипотечной продажи положено, осталось выполнить оставшиеся этапы:. После выдачи выписки ЕГРП продавец идет в банк и забирает свои деньги. Если стороны договорились о безналичном способе, операционист отвечает своей репутацией. Ипотека предполагает самый широкий перечень документов, которую просит банк для оформления договора. Процедура продажи квартиры начинается со сбора документации, которая понадобится на разных этапах сделки:.

Банк оставляет право потребовать дополнительную документацию, если будет установлено, что среди собственников указаны дети разрешение органов опеки , безвестно пропавшие судебное постановление , недееспособные согласие надзорного органа. Собрать эти бумаги нетрудно, поскольку большая их часть имеется у собственника и не нуждается в обновлении. Другая часть справок со стороны продавца выдается в день обращения. В соглашении должно быть установлено, что оплата и расчеты по сделке предполагается выполнить с привлечением ипотечных средств.

Самостоятельно составить такой документ несложно, поскольку банк предложит собственный проект соглашения либо укажет на обязательные пункты и условия. Дополнительно в процессе оформления ипотеки банку понадобится подтверждение авансового платежа.

Обычно его оформляют на сумму первого взноса заемщика в виде расписки. Также проходят через этап оценки недвижимого имущества у независимого эксперта.

Все доступные варианты предполагают наличие гарантий для обеих сторон сделки, поскольку покупатель в лице кредитора размещает деньги в момент подписания договора купли-продажи, а продавец получает их после благополучного переоформления недвижимости.

Когда вопрос способа расчетов решен, наступает время для оформления сделки. Во избежание недоразумений при составлении договора купли-продажи квартиры стороны используют шаблон, предложенный кредитором, либо готовят свой вариант, основанных на требованиях кредитного учреждения. После подписания соглашения покупатель с представителем банка и продавец подают пакет документации для регистрации перехода права на собственность документы сдают в МФЦ или отделение Росреестра.

Происходит смена собственника, и оформляется обременение. В выданной после завершения процедуры выписке ЕГРП будет указано, что по объекту собственности действует обременение в силу ипотеки. Когда выдан подтверждающий документ из Росреестра, остается прийти в банк, где кредитуется покупатель, и получить деньги согласно условиям договора. Основным документом, открывающим доступ к ячейке, считается выписка из ЕГРП, однако банк может потребовать предъявить купчую и приемопередаточный акт.

Этот документ является последним, который связывает бывшего и нового владельца. Актом фиксируется, что стороны выполнили условия договора, а покупатель принял имущество. Помимо указания идентификационных признаков объекта адрес, основные характеристики жилья , в акте отражают состояние имущества в момент передачи, фиксируя согласие покупателя с предложенными условиями.

Иногда в акт добавляют пункт о полном расчете между сторонами, однако чаще подтверждение финансовой стороны сделки оформляется отдельной распиской. Поскольку основную часть выдает банк, фиксируя операцию в документах, расписка требуется только на этапе получения авансового платежа на ранних стадиях сделки. Тот факт, что покупатель не сразу оплачивает сумму в момент сделки, заставляет отказываться от заемщиков самых осторожных продавцов. На самом деле у такого способа продажи есть свои преимущества и недостатки.

Несмотря на обширный список недостатков по ипотечной продаже, они могут быть компенсированы преимуществами, которые извлекает продавец:. Пройдя хотя бы раз через ипотечную сделку без риелтора, продавец поймет все особенности процесса и в следующий раз вряд ли станет отказываться от такого варианта расчетов. Ненамного увеличив срок согласования сделки и ожидания средств, продавец выигрывает в вопросах цены, безопасности расчетов, юридической защите. Поскольку людей, способных купить за наличные, становится все меньше, в году ожидается, что доля ипотек только увеличится.

Главная — Ипотека.

Рекомендуемые формы договоров купли-продажи недвижимости

Сегодня купля продажа квартиры через Сбербанк — востребованная услуга. Кредитное учреждение пользуется большим доверием населения. Не все клиенты довольны подготовкой персонала и уровнем сервиса.

Но нельзя отрицать того, что Сбер — лидер по количеству филиалов, разнообразию ипотечных программ, объему кредитного портфеля. Учреждение сотрудничает с большим количеством строительных и страховых компаний.

Это позволяет клиентам решать множество вопросов оперативно и просто. Процесс передачи имущества на вторичном рынке и новостройке, продажа доли или комнаты — учреждение работает практически со всеми видами сделок, кроме незаконных. Сбер уделяет большое внимание электронным способам передачи информации. Не обязательно каждый раз лично привозить документы. Они загружаются через личный кабинет и сразу доступны менеджерам для проверки. У кредитного учреждения большое количество отделений, в том числе в сельской местности.

Многие жители России получают зарплату через Сбер. Это значит, что при оформлении купли продажи квартиры через Сбербанк придется собирать минимальное количество бумаг. Все самые важные сведения о клиенте уже есть в базе.

Для ипотечных заемщиков действует ряд льготных программ. В банке рады молодым и многодетным семьям, сотрудничают с Росвоенипотекой, принимают в качестве оплаты материнский капитал и всегда готовы снизить ставку платежеспособным заемщикам при соблюдении ряда условий.

Решили оформить через Сбербанк куплю и продажу квартиры, обратите внимание на сайт Домклик. Это специальная интернет—площадка, на которой продавец и покупатель недвижимости могут быстро найти друг друга. И тут же, на месте, оформить сделку. Правда, большая часть услуг — платная. Но существенная экономия времени с лихвой искупает этот недостаток.

Учреждение идет в ногу со временем. Сегодня ряд дочерних структур Сбербанка, созданных при его покровительстве и прямой финансовой поддержке, оказывает гражданам содействие в поиске и переоформлении жилья. Как платное, так и бесплатное. Многие знают о таком сервисе, как продажа квартиры через Дом клик Сбербанка. Но к этой финансовой организации привязана целая группа компаний. Они готовы упростить жизнь всем, кто так или иначе связан с недвижимостью:. Кроме того, любое заинтересованное лицо может скачать мобильное приложение от Сбербанка для продажи квартир.

С его помощью удобно подавать заявки, размещать объявления, искать жилье и актуальную информацию. Интернет—площадка Домклик работает как обычный сайт объявлений.

То есть все действия для посетителей сведены к минимуму, алгоритм шагов укладывается в простую и понятную схему. На сайте сразу видна опция Разместить объявление. Необходимо ввести свои данные, после чего информацию увидят миллионы людей. Домклик от Сбербанка — как получить скидку?

Если вы нацелены на долгосрочное сотрудничество, лучше сразу зарегистрироваться в личном кабинете. Это позволит отслеживать все свои действия по продаже квартиры онлайн через Сбербанк. А также постоянно быть на связи с персональным сопровождающим. Покупатель и продавец могут найти друг друга непосредственно, через Домклик или через риэлтора. Если приобретателя заинтересовало определенное предложение, обе стороны договариваются о цене и условиях.

Сначала — устно. Затем следует составить предварительное письменное соглашение, в котором закреплены будущие параметры сделки стоимость, обязательства сторон, сроки. Если жилище покупается на заемные средства, то у покупателя на руках уже имеется согласие банка на предоставление кредита.

Далее стороны собирают документы и заключают в отделении Сбербанка типовой договор купли продажи квартиры, но с индивидуальными условиями. После того, как продавец выполнил свою часть условий, кредитор перечисляет ему деньги. Если заем покупателю не требуется, то банк используют в качестве гаранта безопасного проведения сделки.

Например, арендуют сейф для передачи денег, заказывают оценку жилья. Также на сайте можно узнать много полезной информации.

Например, изучить требования к заемщику, к обеспечению, перечню документов, просмотреть объявления о продаже квартир от Сбербанка. Сбер уделяет особое внимание безопасности сделок. Официальный сайт Домклик от Сбербанка по продаже квартир предлагает провести платную экспертизу приобретаемого жилья.

Жилье проверят на наличие обременений и соблюдение требований семейного законодательства. Выяснят, не была ли недвижимость фигурантом налоговых разбирательств и судебных тяжб. Не забывайте, что жилые апартаменты — слишком дорогостоящий актив. Экономить на услугах нотариусов и правовой экспертизе нецелесообразно. Проблемная жилплощадь обойдется гораздо дороже, чем единоразовые расходы на оценку и страховку.

Собирать бумаги и справки продавцу недвижимости проще. От него не потребуют подтверждения дохода. И рабочий стаж финансовой организации мало интересен. Но все же определенные хлопоты взять на себя придется.

Готовьтесь предоставить в Сбербанк документы для продажи квартиры:. Иногда могут попросить справку от психиатра. Не стоит обижаться или пугаться. Это стандартная практика. Ведь если в помещении зарегистрировано недееспособное лицо с психическими отклонениями, он сам или его родственники могут затем предъявить претензии.

Обратите внимание! Смена собственника в квартире — долгоиграющий процесс. И деньги из рук в руки передаются немалые. Чтобы исключить неприятные сюрпризы, между продавцом и покупателем составляется промежуточное соглашение. Именно с него начинается оформление сделки купли продажи квартиры через Сбербанк. Это защищает покупателя и продавца от резкого изменения цены и бесконечного сбора документов. Договор дисциплинирует обе стороны, поскольку в нем прописаны конкретные сроки и ответственность в случае невыполнения условий.

Кто должен составлять предварительный договор? Продавец и покупатель договариваются об этом сами. Они могут привлечь опытного нотариуса, квалифицированного юриста, поручить риэлтору или сделать все самостоятельно. Но в любом случае предварительный контракт необходимо согласовать с представителями банка. На его основании Сбербанк составляет договор купли продажи квартиры, который будет иметь статус основного и гарантирует выплату заемщику обещанного кредита.

После подписания предварительного соглашения сторонам дается определенный срок для сбора документов. Покупатель должен:. Проверяйте реквизиты в заполненном договоре купли продажи квартиры в Сбербанке. Все фамилии, адреса, номера счетов должны быть написаны правильно, без единой ошибки.

Дата договора не должна быть ранее даты кредитного договора. Для совершения сделки после подписания кредитного договора дается 45 дней. Не переживайте, если срок одобрения к моменту подписания купли продажи вышел. Главное — это успеть в срок одобрения подписать кредитный договор. Способы передачи первоначального взноса прописываются в предварительном и основном договорах купли продажи по ипотеке Сбербанка, и могут быть следующими:.

Условие о передаче первоначального взноса Продавцу наличными деньгами. Не обязательно физически находиться в месте совершения сделки, чтобы продать имущество. У нотариуса оформляется доверенность на друга или родственника. Теперь он имеет полное право проводить все этапы сделки и получить деньги за проданное жилье. Правда, есть нюанс: в доверенности должно быть указано, какие именно действия с чужим имуществом разрешается проводить доверенному лицу, право открывать и управлять счетами, передавать имущество в залог.

Договора, подписанного всеми сторонами, недостаточно для перехода права собственности. Необходимо пройти процедуру регистрации в Росреестре. В стандартном варианте это делается так:. Процедура займет 9 рабочих дней, но может несколько затянуться.

Иногда по вине банка, но порой виноват госорган. Такая медлительность становится неприятностью для покупателя кредит уже оформлен, и его надо оплачивать и продавца он заинтересован оперативно получить деньги. Сбербанк оформление договора купли продажи квартиры и последующие шаги старается для клиента максимально упростить. В частности проводит электронную регистрацию — без посещения государственного органа заинтересованными лицами. Процедура эта платная от рублей , но удобная.

Есть немалое количество людей, которым хочется решить жилищный вопрос.

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. При покупке квартиры через ипотеку требуется собрать объемный пакет документов. Что включается в обширный перечень, и где взять каждую из бумаг? Рассмотрим пакет бумаг на примере требований к заемщикам крупнейшей банковской организации России. Есть два перечня документов при продаже квартиры по ипотеке Сбербанка: обязательный и дополнительный. Рассмотрим оба варианта.

Сбербанк отличается повышенными требованиями к предоставляемым сведениям. Он может запросить бумаги, не требуемые другими банками например, архивную выписку с прописанными в жилье гражданами. Ниже описаны документы продавца на квартиру в ипотеке, относящиеся к разряду необязательных, однако Сбербанк может их потребовать:. Основной перечень документов нужен такой же. Единственное отличие — сведения о финансовом лицевом счете. Мы рассмотрели все документы для продажи квартиры, купленной через ипотеку.

В разных банках требования отличаются, список может сильно варьироваться. Грамотный риэлтор поможет Вам собрать все бумаги, избавит от ошибок, возможных сложностей. Уже зарегистрирован. Риэлтор Все статьи , Ипотека , Продать квартиру Документы для продажи квартиры в ипотеку.

Результаты вашего поиска. Все статьи , Ипотека , Продать квартиру. Документы для продавца квартиры по ипотеке Сбербанка Есть два перечня документов при продаже квартиры по ипотеке Сбербанка: обязательный и дополнительный. Обязательные бумаги Список документов, необходимых при продаже квартиры в ипотеку: Паспорта взрослых собственников-продавцов жилья. При наличии несовершеннолетнего владельца, не достигшего 14 лет, требуют его свидетельство о рождении.

Если ему от 14 до 18 лет, то нужны паспорта его и одного из родителей. Договор основания. Прежний договор купли-продажи, доказывающий законность нынешней продажи квартиры. Копию бумаги заказывают в МФЦ.

Заверенный нотариально договор купли-продажи. Если по каким-то причинам вы не можете его найти, то потребуется процедура восстановления договора купли-продажи. Оригинал вместе с копией согласия органов опеки и попечительства. Они нужны при наличии среди совладельцев жилья до 18 лет. Когда несовершеннолетние только прописаны, то согласие не требуется. Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу жилья.

Доверенность, заверенная нотариусом — когда продажа происходит через доверенного человека. Банкам требуется обычная форма, не архивная. Справки об отсутствии долгов по различным видам коммунальных платежей: газ, свет, вода. Интернет, кабельное телевидение, домофон иногда не требуются потенциальным покупателям, поэтому предоставляются расторгнутые договора с обслуживающими компаниями.

Они являются доказательством отсутствия задолженности по перечисленным выше услугам. По его графической части банк может узнать об отсутствии неузаконенной перепланировки.

Справки из диспансеров: психологического и наркологического. Сбербанк может потребовать сведения о проведенном освидетельствовании, доказывающем адекватность продавца. Выписка из ЕГРН. Позволяет покупателям и банку узнать о существующих обременениях на жилье — арест, залог, ипотека.

Оценка стоимости жилья. Заказывается самим банком, чтобы определить точную цену квартиры. Справка об отсутствии долгов по налогу на жилье. Требуется покупателям.

Запрашивается крайне редко. Как быть, если у покупателей не только ипотека, но еще и материнский капитал? Какие же документы предоставляют покупатели? Со стороны покупателей также необходим определенный перечень документов. Рассмотрим все: Паспорта покупателей. Заявление на ипотеку.

В нем указываются все данные покупателя. Предварительный договор купли-продажи жилья. Служит гарантией банку, что сделка обязательно состоится. Расписка в получении задатка. Аванс отдается покупателями продавцу. После чего составляется от руки расписка. Затем она отдается в банк. Заявление от созаемщика или поручителя — людей, выступающих гарантами перед финансовым учреждением.

Бумаги, подтверждающие платежеспособность заемщика — выписка о состоянии банковских счетов, справка с места работы с указанием дохода. Военный билет для мужчин моложе 27 лет. Выписка из банка, подтверждающая, что у покупателей наличествуют деньги на уплату первоначального взноса.

Заключение Мы рассмотрели все документы для продажи квартиры, купленной через ипотеку. Читайте также:.

Как продать квартиру в ипотеке. Как быстро продать квартиру: советы. Сравнить объекты:.

Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке

После стремительного роста на ипотечном рынке возник целый пласт недвижимости, полученной заемщиками с привлечением банковского капитала. Порядок продажи квартиры через ипотеку ненамного сложнее, отличаясь лишь проверкой объекта сотрудниками банка, ведь он на ближайшие годы перейдет в залоговое обеспечение, гарантирующее возврат банку средств в случае непредвиденных обстоятельств. Времена, когда квартиры продавались и покупались за наличные, ушли в прошлое. Нехватка средств решается с помощью одолженной у банка суммы.

Здравствуйте, посетители Проживем. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей. Написала универсальная, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке. Небольшое отступление — я выделила еще 3 варианта с документами: а когда квартиру покупают полностью за наличные , т. Эти документы обязательные.

Документы для продажи квартиры в ипотеку

У значительной части людей нет сразу всей суммы на покупку квартиры. В такой ситуации, единственным способом обзавестись собственным жильем станет ипотечный кредит. Чаще всего их оформляют в Сбербанке, так как эта финансовая организация является самой распространенной и популярной. Да и ставки с условиями тут абсолютно конкурентоспособны. Как именно можно оформить такой кредит через Сбербанк — читайте в этой статье. Так как оформить ипотечный кредит сможет не каждый, первым делом нужно убедиться, что заемщик действительно соответствует требованиям банка. Любые дальнейшие шаги без этого пункта будут бессмысленными.

Документ-основание возникновения права собственности продавца Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве или иное. Также менеджер по ипотечному кредитованию запрашивает у продавца документ, на основании которого продавец ранее приобрел объект, который сейчас выставил на продажу.  Заявление продавца о том, что на момент приобретения объекта недвижимости в браке не состоял(-а) Нотариальное или составленное при сотруднике банка заявление. Если продавец не состоял в браке на момент приобретения объекта недвижимости.  Если юридическое лицо аккредитовано в Сбербанке, то требуется только письмо о том, что сделка не является для юридического лица крупной.

Некоторые продавцы недвижимости агрессивно относятся к возможности провести сделку купли-продажи под ипотеку. Риск быть обманутым заставляет владельцев жилья давать категорический отказ от продажи этого вида. Представленный ниже алгоритм действий позволит продавцу облегчить процесс сделки и обезопасит участников от возможного мошенничества.

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. При покупке квартиры через ипотеку требуется собрать объемный пакет документов.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. choirovo

    Тарас здравствуйте! Живу в деревне, хочу построить здание. Все приватизировано, как поступить? Построить и узаконить или узаконить а потом построить или просто построить и пользоваться?

  2. ralzakopca82

    Поведай о возможных налогах на старые авто украинской регистрации

  3. Кира

    Знать бы, что сменится власть, то можно было бы и не растаможивать. А если пэдро купит выборы ??, то те кто не растаможил могут просто при таких штрафах сжигать свои машины ??

  4. masrero

    А что Вы знаете о ООО Деньги в дом ?

  5. Ефросиния

    Тарас Юрист, освятите вопрос ПРИЗЫВА, что будет если до 27 не смогли призвать? (удачно уклонился и так далее)

© 2018-2021 frencheese.ru