+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Основания для выселения человека из квартиры

Основания для выселения человека из квартиры

Конечно, для осуществления задуманного должны быть весьма веские обстоятельства. Все спорные ситуации, как правило, разрешаются в судебном порядке, если не получается договориться по-хорошему. Но прежде чем бежать в суд рекомендуется посетить офис юриста для консультации. Муниципальная недвижимость Такое жилье находится в собственности государства и предоставляется гражданину по договору найма жилого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выселение граждан из жилых помещений

Итак, выселение из пригодного для жилья объекта — это ряд действий, смысл которых сводится к тому, что человека, проживающего в нем, выселяют и при необходимости снимают с регистрационного учёта. То есть жилплощадь освобождается от имущества, домашних животных и может в дальнейшем использоваться только законным владельцем. Основания для выселения из жилого помещения Выселение — крайняя мера, применяемая к собственникам или нанимателям жилого помещения, ведь право каждого гражданина РФ на жилье закреплено в Конституции РФ.

К основаниям выселения относятся: обращение недвижимости или участка земли, на которой она расположена, в собственность государства; использование жилого объекта не по назначению офис, магазин ; умышленное уничтожение конструктивно важных частей или же всего жилища; неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев; задержка арендных платежей если пользование жильем происходит по договору найма ; окончание срока права пользования квартирой договор найма, расторжение семейных отношений и т.

Только суд может принять решение о выселении человека из квартиры. При рассмотрении подобных вопросов должны быть рассмотрены различные варианты решения спора без выселения. Ведь это является исключительной мерой, особенно если жилье у человека единственное. Существуют особенности оснований для выселения в зависимости от того является ответчик собственником или нанимателем. Рассмотрим эти две категории подробнее. Нанимателей Если лицо проживает в муниципальной квартире или комнате, то выселение чаще всего будет происходить с предоставлением нового жилья, хотя в некоторых случаях и с ухудшением условий например, при неуплате коммунальных услуг, ведении аморального образа жизни.

Однако и из такого типа жилья возможно выселение без предоставления новой жилплощади например, если супруги развелись и выселяемый не является нанимателем квартиры. В суд здесь может обратиться с иском о выселении представитель муниципального образования. Если же выселение происходит по инициативе соседей или бывших родственников, то участие в судебном разбирательстве органа местного самоуправления обязательно, так как в этом случае именно он является собственником.

Собственников Выселить собственника из квартиры очень сложно, так как неприкосновенность частной собственности гарантирована Конституцией РФ. Однако бывают ситуации, когда государство обязано выселить жильцов и выдать им новое жилье. К таким случаям относятся признание объекта недвижимости аварийным или обращение его в государственную собственность. Во всех остальных случаях предоставление жилья собственнику не предусмотрено. Еще одно достаточно распространенное мнение, что выселить собственника за долги практически невозможно, особенно если жилье у него единственное.

Однако если задолженность достаточно большая, другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, нет или квартира является залогом в банке, то она может быть продана, а часть денег с ее продажи направлена на погашение долга. Непрописанного человека Выселить непрописанного жильца достаточно просто, необходимо только доказать, что прав на проживание он не имеет.

Хозяин квартиры может вызвать участкового, и он сможет помочь выдворить лицо по заявлению собственника. Однако если он усомниться в правомерности выселения, то придется обращаться в суд. Чего не стоит делать, чтобы у лица не возникло прав на проживание: не давать согласие на нахождение гостей в доме после ; посторонним людям нельзя передавать ключи от своего дома; не давать письменных разрешений на регистрацию в квартире; не допускать оплату коммунальных услуг не прописанным людьми.

Лишить права на проживание способен только суд, однако только при наличии серьёзных оснований и отсутствие прописки к ним не относится. Суд может посчитать значительной причиной для выселения незарегистрированного человека такие основания: расторжение семейных отношений; желание собственника жилого объекта; истечение срока договора. Прописанного человека Если человек в квартире зарегистрирован и не хочет не только выселяться, но и сниматься с регистрационного учета, то в суд необходимо подать иск еще и с требованием о признании ответчика утратившим право собственности.

Детей Выселение несовершеннолетних из квартиры невозможно без предоставления им другой жилплощади практически невозможно. При любом подобном иске в суд привлечения службы социальной опеки обязательно. Особых проблем с выселением детей не возникнет только в таких ситуациях: если квартира является залогом; если жилье продается и приобретается другое; если жилье признано аварийным и подлежащим расселению.

Вообще каждый случай выселения несовершеннолетних рассматривается индивидуально и с особой тщательностью. Из служебного помещения Так как служебная жилая площадь предоставляется или на определенный срок или на срок действия трудового договора, то выселение происходит в общем порядке.

Необходимо только доказать, что лицо утратило право пользования квартирой. Для этого в суд предоставляется приказ об увольнении и сам договор найма служебного жилья. Однако есть категории граждан, которых выселить из служебного жилья практически невозможно. Запрет на это установлен в ЖК РФ. К таким лицам относятся: пенсионеры по старости; инвалиды I и II групп, если установлена причинно-следственная связь между выполнением служебных обязанностей и получением увечья заболевания ; члены семьи нанимателя, который погиб при исполнении служебных обязанностей; несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей.

Указанные категории граждан можно выселить из жилого помещения, только предоставив им аналогичное по площади и условиям проживания жилье. Во всех остальных случаях выселение из муниципальной квартиры сложностей чаще всего не вызывает. Из приватизированного жилья Выселить из квартиры, которая является приватизированной, лицо достаточно просто, но только если оно не является собственником или не имело прав участвовать в процедуре приватизации. В противном случае человек может претендовать на часть квартиры и выселить его из жилья можно только выкупив его долю.

Или же по решению суда, но для лишения собственности нужны очень веские обстоятельства, доказывание наличия которых возлагаются на истца. Кто занимается выселением граждан из жилых помещений Единственный орган, который принимает решение о принудительном выселении из любого жилого помещения — суд. Изначально подобный иск подается в суд общей юрисдикции, если одна из сторон не согласна с решением, то возможно обжалование в порядке кассации и апелляции.

Последней инстанцией является Конституционный суд. В него обращаются, если в самой норме права, к которой апеллирует суд в своем решении, по вашему мнению не законна. Отменить и обжаловать вердикт Конституционного суда уже невозможно. После того, как получено решение о выселении из жилого помещения, сторона ответчика обязана освободить квартиру в указанные судом сроки.

Если же этого не происходит, то в службу судебных приставов направляется исполнительный лист можно получить в канцелярии суда, вынесшего решение и заявление. Участковый может только обеспечить освобождение жилплощади от людей, которые не проживают там. То есть тех, кто не оплачивал коммунальные услуги, в квартире нет большого количества их вещей, с кем не заключен договор найма.

Если же участковый или любой другой сотрудник полиции или силовых государственных структур потребует незаконного выселения, то его действия могут быть квалифицированы, как превышение должностных полномочий, и он может быть привлечен к уголовной ответственности. Снятием с регистрации занимается УВМ МВД РФ, однако процедуру выписки эта структура может произвести только по заявлению самого жильца или опять же по решению органа правосудия. Прокуратура так же не имеет права заниматься непосредственным выселением.

Этот орган предназначен для проведения проверки законности проживания. Но при установлении обстоятельств для освобождения жилья так же должны обратиться с иском в суд если жилец не устранит причины выселения или не съедет добровольно. Порядок выселения Выселить жильцов можно либо в административном порядке добровольно , либо же в судебном порядке. Рассмотрим каждый из них подробнее. В административном порядке ЖК РФ устанавливает административный порядок выселения из жилища.

Его применение возможно только в нескольких случаях: если каждый из постоянно проживающих в конкретном жилом помещении, дает письменное разрешение о том, чтобы договор аренды с определенным проживающим был прекращен; если арендодатель желает начать процедуру расторжения договора найма и сообщает об этом ответственному квартиросъемщику не менее, чем за 3 месяца; если имеется угроза жизни или здоровью лиц, проживающих в доме угроза обрушения, заключение жилищной инспекции и т.

Если процедура административного выселения не одобрена жильцами, то все же придется обращаться в судебные органы. В судебном порядке Выселение из жилого помещения по судебному решению может происходить с предоставлением нового жилья выселяемым или же без такового. Альтернативное жилье дается в таких случаях: сноса жилой постройки; перевод объекта недвижимости в нежилое помещение; участок, на котором построен дом, переходит в государственную или муниципальную собственность.

Если выселяют из-за неуплаты коммунальных услуг, то новое жилье может быть предоставлено по нормам общежития, а не благоустроенной квартиры. Жилье не предоставляется если выселяют за: за злостное нарушение прав соседей; запрещенное использование жилого помещения; за действия, повлекшие разрушение или ухудшение качества жизни в доме. Принудительно выселяют из помещения только после того, как прошло время, определенное судом для добровольного освобождения помещения.

После этого судебные приставы в рамках возбужденного исполнительного производства выселяют жильца, освобождают квартиру от его вещей, домашних питомцев. При этом не важно, присутствует при этом выселяемый или нет — судебный пристав обеспечит хранение изъятого из квартиры имущества, за что с выселенного лица позже будет взыскана плата.

Как защитить свои права Если случилось так, что вы получили уведомление или требование о выселении, а в самом худшем случае и повестку в суд, то необходимо соблюдать несколько правил, которые помогут не лишиться своего жилья.

Как можно выселить человека из квартиры

Как законно выселить человека из квартиры без его согласия? Автор статьи Практикующий юрист с года Ни любви, ни тоски, ни жалости. Сложно точнее описать состояние человека, решающегося на выселение. А как иначе, если квартиранты устроили в квартире погром и уже полгода не оплачивают аренду?

Итак, выселение из пригодного для жилья объекта — это ряд действий, смысл которых сводится к тому, что человека, проживающего в нем, выселяют и при необходимости снимают с регистрационного учёта. То есть жилплощадь освобождается от имущества, домашних животных и может в дальнейшем использоваться только законным владельцем. Основания для выселения из жилого помещения Выселение — крайняя мера, применяемая к собственникам или нанимателям жилого помещения, ведь право каждого гражданина РФ на жилье закреплено в Конституции РФ.

Иногда прописанных в квартире граждан выселить просто невозможно, так как на их защиту встает закон. В результате данное обстоятельство становится препятствием для владельца жилого помещения, намеревающегося распорядиться своим имуществом. Попробуем разобраться в вопросе: можно ли выселить из квартиры прописанного и как это сделать? В каких случаях выселить невозможно?

Как выселить из жилого помещения

Иногда прописанных в квартире граждан выселить просто невозможно, так как на их защиту встает закон. В результате данное обстоятельство становится препятствием для владельца жилого помещения, намеревающегося распорядиться своим имуществом. Попробуем разобраться в вопросе: можно ли выселить из квартиры прописанного и как это сделать?

В каких случаях выселить невозможно? Если следовать букве закона, то оснований для категоричного утверждения о невозможности выселения наберется не так уж много. Отдельные категории граждан подлежат снятию с регистрационного учета только при наличии их непосредственного согласия. К таковым законодательство относит: лиц, отбывающих наказание по приговору суда; граждан, длительный период времени находящихся на лечении; лиц, прописанных в квартире, которые на момент ее приватизации отказались от доли в праве; граждан, наделенных правом пожизненного проживания в квартире на основании договора ренты или дарения.

Во всех перечисленных случаях, чтобы выселить человека, потребуется достаточно веская причина. Процедура выселения будет осуществляться не иначе как на основании вступившего в силу решения суда. Кроме того, существуют категории граждан, которых при наличии достаточного основания выписать реально, но инициаторы предпочитают этого не делать. Дело в том, что после снятия с учета такие граждане будут вынуждены оказаться на улице.

Поэтому выселенному должно быть предоставлено помещение, соответствующее жилищным нормативам и потребностям лица. К данной категории законодательство относит: матерей-одиночек; инвалидов 1 и 2 групп; несовершеннолетних детей. Чтобы выписать человека, относящегося к одной из обозначенных групп, необходимо доказать факт наличия у него другого жилого помещения либо предоставить равнозначный вариант жилья.

Нюансы выселения отдельных категорий граждан Особого внимания заслуживают лица, ограниченные в своих правах, так как данная категория граждан находится под защитой государства в лице органов опеки и попечительства. В этой связи, чтобы выселить недееспособного или несовершеннолетнего жильца, инициатор обязан заручиться согласием уполномоченного органа.

Надо сказать, что получить официальное разрешение не так-то просто. Заявителю придется доказывать не только обоснованность своего требования, но и возможность выселяемого жить в другом месте.

Что касается находящихся на лечении или отбывающих срок, то выселение таких лиц становится возможным не ранее чем через полгода после возвращения из стационара или мест лишения свободы. Кого можно выселить без суда? Применение того или иного основания с целью принудительного выселения и снятия с регистрационного учета будет зависеть от существенных обстоятельств дела. Причем независимо от причины практически во всех случаях процедура осуществляется через суд.

Однако, иногда можно действовать по другому сценарию, например, тогда, когда собственнику нужно выселить незаконно занимающее жилплощадь лицо. Хотите первыми читать полезные статьи?

Подписывайтесь на страницу в Вконтакте! Таковыми, как правило, становятся граждане, арендующие квартиру, а также родственники или сторонние лица, время пребывания которых на территории населенного пункта подходит к концу.

В подобных ситуациях, чтобы избавиться от нежелательных жильцов, нужно написать заявление в полицию, аргументировав его одним из следующих оснований: У гражданина, проживающего в жилом помещении, просрочена либо отсутствует прописка. По закону лицо, поселившееся не по месту регистрации, вправе проживать в жилом помещении без постановки на регистрационный учет не более 90 суток.

По истечению данного периода гражданин обязан либо покинуть место пребывания, либо оформить временную прописку. В противном случае нарушителю грозит выселение и штраф. Истек период действия договора аренды или найма, заключенный с проживающим в жилом помещении лицом. В этом случае гражданин может проживать в квартире только при условии того, что у него есть временная регистрация.

Однако, арендодатели не часто прописывают в своей собственности чужих людей. Кто выселяется принудительно? В суд следует идти тогда, когда человек отказывается выселиться и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, то есть практически во всех случаях. Отличаться будут только причины выселения. Самым очевидным и наиболее распространенным основанием является незаконное проживание в жилом помещении.

В таких обстоятельствах на заявителя ложится бремя по доказыванию факта незаконности пребывания ответчика в не принадлежащей ему квартире. И здесь возможны следующие варианты: Истец выселяет лиц без прописки либо граждан, у которых истек период действия регистрации.

В данном случае сам факт отсутствия законных прав на занимаемое жилое помещение является основанием для выселения и снятия с учета.

При этом собственник не обязан озадачиваться вопросом, где будет жить выселенное лицо. Выселение из квартиры, являющейся единственным жильем прописанного в ней гражданина. В таких делах инициаторами, как правило, выступают госорганы, органы местного самоуправления или ведомственное руководство.

Здесь многое будет зависеть от основания. К примеру, если процедура выселения инициируется в связи с самовольным заселением в жилое помещение, у ответчика практически нет шансов отстоять свою позицию в суде.

Основания для выселения В случаях, когда снятием с учета и выселением занимается администрация или УК, истец может использовать одно из следующих оснований: истечение периода действия договора соцнайма; признание дома, в котором проживает выписываемый гражданин, аварийным и как следствие подлежащим сносу; проживание в жилом помещении лиц, лишенных в установленном порядке родительских прав в таких случаях жилье сохраняется только за детьми ; порча муниципальной собственности; невнесение платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в течение длительного периода при отсутствии уважительных причин ; использование жилого помещения в других целях, например, как коммерческий объект; иные основания , предусмотренных жилищным законодательством.

При этом в отдельных случаях выселяемому лицу взамен утраченной муниципальной квартиры необходимо предоставить иное жилое помещение. Например, если дом подлежит сносу или изъятию. Выселение бывшего супруга. В данном случае ключевым моментом является то, кто числится официальным собственником жилого помещения.

И здесь возможны такие варианты: Если квартира приобретена до регистрации брака и оформлена на мужа или жену, прописанный супруг подлежит безоговорочному выселению и снятию с учета. Если квартира является совместно нажитым имуществом, каждый из супругов может претендовать на свою часть недвижимости. Это означает, что прописанный супруг вправе истребовать свою половину либо денежную компенсацию, равную ее стоимости.

В заключение о выселении Анализируя причины и основания выселения прописанных в жилом помещении граждан, не являющихся его собственниками, можно сделать несколько важных выводов: Позиция заявителя должна основываться на законе, так как право на жилье — одно из основополагающих конституционных прав граждан. Процедуре выселения в порядке судопроизводства должна предшествовать процедура урегулирования конфликта путем переговоров и административного воздействия.

Существуют категории граждан, возможность выселения которых ограничена действующим законодательством. Так как процедура выселения становится возможной только при неукоснительном соблюдении закона и прав прописанного не собственника, составление иска и защиту интересов в суде целесообразно доверить профессионалу. Нашли опечатку? Статья Как выселить из жилого помещения была изменена: 4 апреля, автором Немцев Д.

Принудительное выселение собственника из квартиры, из жилого и не жилого помещения

Если жильцы пользуются своим жильем добросовестно, то причин для этого, действительно, нет. Но наличии определенных обстоятельств выселение владельцев из собственного жилья все-таки возможно.

Как и когда можно выселить собственника из квартиры, расскажем далее. Основания и причины для выселения из квартиры Произвольное лишение граждан любых принадлежащих им прав не допускается. Личная собственность, в том числе и на жилье, признается неприкосновенной. Но в отдельных случаях ради защиты чужих интересов допускается принудительное изъятие имущества у законных владельцев. Жилые объекты наделяются особым статусом, поэтому при их использовании даже собственники должны соблюдать определенные правила.

Статьей 30 кодекса предусматриваются обязанности для владельцев собственного жилья: использовать его только для проживания; обеспечить нормальное состояние своего помещения; не допускать бесхозяйственного, ненадлежащего обращения с ним; соблюдать интересы соседей в МКД; следовать предусмотренным законодательством правилам использования жилья.

При нарушении этих положений возможно принудительное выселение из квартиры собственника. Такая возможность предусматривается статьей Гражданского кодекса ГК Рф. Ее положения допускают изъятие жилья у собственников при подтверждении следующих обстоятельств: использования жилья для иных, чем проживание целей; бесхозяйственного ненадлежащего обращения с помещением; постоянное нарушение интересов проживающих в соседних квартирах лиц.

Основанием для изъятия квартиры у ее владельца может быть и неуплата по заключенным гражданским сделкам. В таких случаях лишить жилья могут при обращении на него взыскания по исполнительным документам. К примеру, если у собственников образовался большой долг по ипотеке. Однако это возможно лишь при том условии, что данное помещение не является единственным местом для проживания.

Такой порядок подразумевает обращение в суд с иском об изъятии у собственников принадлежащих им помещений. Кто может стать инициатором такого обращения, зависит от причин подачи иска. Если такая необходимость возникла в связи с ненадлежащим обращением с собственным жильем, использованием его не для проживания, нарушением интересов других жильцов МКД, то решать проблему должны местные власти.

Местные органы, уполномоченные заниматься жилищными вопросами, должны реагировать на поступающие жалобы и принимать соответствующие меры. Если речь идет об обращении взыскания по неисполненной сделке, то просить об этом может ее другая сторона.

К примеру, направить исковое заявление о взыскании за счет квартиры при невнесении выплат по кредитному ипотечному договору может банк. Также при отсутствии денежных средств и иного имущества отобрать квартиру за долги могут и по иным сделкам. Если решение будет вынесено в пользу банка, то после его вступления в силу владелец недвижимости может получить исполнительный лист.

Далее взысканием по этому решению займутся приставы, которые и будут производить непосредственные действия по выселению владельца, изъятию у него квартиры. В принудительном порядке это возможно лишь при наличии определенных оснований: использование жилья не для проживания; бесхозяйственное, ненадлежащее обращение с помещением; постоянное нарушение интересов соседей в МКД; обращение взыскания на жилье по неисполненным сделкам; при аварийности ветхости занимаемого жилья.

Выселение владельцев из собственного жилья Порядок выселения владельцев из собственного жилья варьируется в зависимости от основания. Аналогичная ситуация возникает и при взыскании за счет квартиры долгов по неисполненным сделкам. Если речь идет об освобождении аварийного, ветхого фонда, то взамен могут предоставить иное жилье или соответствующую выкупную стоимость. Выселение из аварийного, ветхого жилья его собственников Если жилье признается аварийным, ветхим, то находиться в нем становится небезопасным.

Именно поэтому переселению из аварийных помещений подлежат не только их наниматели, но и собственники. Выселением собственников из аварийного, ветхого жилья занимаются муниципальные органы.

Для начала жилью присваивается статус ветхого или аварийного. Затем местные власти должны известить об этом собственников, предоставить им либо иное благоустроенное подходящее жилье, либо выкуп за изымаемое помещение. Выбор одного из указанных вариантов остается за выселяемым собственником. Если он отказывается выселяться добровольно, то его могут обязать сделать это через суд. При этом он должен указать на выбранный способ возмещения за изымаемое жилье.

Выселение из помещения без предоставления иного жилья Выселение из жилого помещения без предоставления жилья осуществляется во всех случаях, кроме выселения из-за аварийности помещения. Ведь в случаях нарушения правил пользования жильем, интересов своих соседей, несвоевременной оплате кредитных и иных договоров присутствует вина самого собственника.

Наступление указанных неблагоприятных последствий происходит из-за его неправильного поведения. Поэтому при этих обстоятельствах он может рассчитывать лишь на получение остатка средств, вырученных от реализации квартиры и направленных на исполнение вынесенного судом решения.

При аварийности жилья расселение обычно происходит не по вине собственников. Поэтому они вправе рассчитывать на получение взамен иного жилья. Оно должно соответствовать по жилой площади и своим общим характеристикам прежнему помещению.

При выборе иного варианта с владельцем заключается соглашение о перечислении ему выкупной цены за изымаемое жилье. Как выселить собственника из квартиры — процедура Выселение законного владельца из частного жилья является непростой процедурой. Заставить его освободить собственную квартиру можно только принудительно на основании вступившего в силу акта суда. При этом порядок выселения из жилого помещения имеет определенные особенности.

Установив основание для возможного выселения, муниципальный орган не может сразу обратиться в суд. Для начала ему требуется вынести нерадивому собственнику предупреждение. В нем нужно указать на необходимость: прекратить нецелевое использование жилья, ненадлежащее обращение с ним, его разрушение; устранить нарушение интересов других соседей-жильцов в МКД.

Нарушителю также предоставляется срок для устранения указанных нарушений, проведения необходимых ремонтных работ. Если он игнорирует предупреждение и продолжает прежние действия, то местные власти могут подавать заявление в суд. При рассмотрении этого дела суду требуется установить наличие оснований для выселения. Если они имеются, то будет вынесено решение о реализации жилья на торгах и выселении из жилья. Часть вырученных средств, оставшихся после исполнения этого акта, будет выплачена бывшему владельцу.

Процедура выселения владельцев из ветхого аварийного жилья была описана выше. Если же имущество изымается за долги, то здесь также необходимо вступившее в силу судебное решение. На его основании приставами возбуждается исполнительное производство.

Они производят арест и реализацию имущества на торгах, выселяют собственников из жилья. Если после выплаты по решению остаются средства, то их остаток возвращается бывшему владельцу жилья. Важно помнить, что если это жилье для человека является единственным, то изъять в уплату долгов его не могут. Какие документы требуются Для того, чтобы понудить собственника освободить свое жилье, требуется обратиться в судебные органы с соответствующим иском. В нем нужно указать все данные сторон спора, сведения о жилье, из которого выселяют, основания, послужившие причиной для подачи этого иска.

Помимо заявления понадобится предоставить и другие документы: бумаги о правах на данное жилье; справку обо всех зарегистрированных в нем лицах; доказательства допущенных владельцем нарушений или неисполнения им договора; доказательства направления ему предупреждения об их устранении; акт о признании жилья аварийным ветхим , отказе собственника добровольно его покинуть.

В процессе рассмотрения могут потребоваться и иные бумаги. Главное, чтобы был подтвержден факт ненадлежащего обращения с жильем, нарушения прав проживающих по соседству лиц, наличия иных оснований для выселения.

Признание лица без вести отсутствующим или умершим судебным решением. К особым ситуациям относится, например, освобождение помещение в кооперативе.

Резюме Можно ли выселить из квартиры из-за неуплаты коммунальных платежей, нарушения прав соседей , лишения родительских прав, расторжения брака? Каков порядок выселения? Ответы — в Жилищном Кодексе Российской Федерации.

Давайте разберемся в нюансах выселения: его видах и основаниях. Также поговорим об особенностях добровольной и принудительной выписки из жилого помещения, обозначим порядок действий собственника и последовательность действий судебного пристава во втором случае.

Особое внимание обратим на содержание искового заявления в суд. Что говорит закон? Регулирует проблему законного пользования жилплощадью Жилищный Кодекс РФ, называя основания для выписки жильцов из квартиры в том числе служебной, муниципальной , не приватизированной, общежития. Статья Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В статье 85 Жилищного Кодекса есть перечень прочих условий для выписки: использование жилплощади не по назначению магазин, склад и др. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: Дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение. Жилое помещение признано непригодным для проживания. В результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

За неуплату коммунальных платежей закон не дает права выписывать собственника из приватизированной недвижимости, за это налагается штраф, а для выселения нужны другие основания статья 32 Жилищного Кодекса : дом подлежит сносу из-за нужд государства в данном случае предполагается выкуп квартиры у собственника государством. Статья 91 ЖК РФ регламентирует выписку из коммунальной квартиры: за нарушение интересов соседей и бесхозяйственное обращение с квартирой сначала наймодателем делается предупреждение жильцу с указанием срока его исправления.

Следующая инстанция, если поведение жильца в лучшую сторону не меняется, — суд, который может назначить крайнюю меру — выселение без предоставления другого жилья. Выселение нанимателя и или проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения Если наниматель и или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Если наниматель жилого помещения и или проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

В статьях й, й и й говорится об основаниях выселения из служебного жилья: в связи с расторжением наймового договора; за долги предоставляется другая жилплощадь ; из-за нарушенных правил проживания через суд , другое жилье не предоставляется. Согласно закону, арендатор может быть выселен из помещения, если закончился срок аренды, не уплачено за аренду, нарушены ее правила, испорчено имущество. Принудительная выписка арендатора , равно как и квартиросъемщика, возможна только через суд.

Статья 31 Жилищного Кодекса говорит о правомерности выселения бывшего супруга супруги , если квартира не находится в его собственности. Прокурор имеет полномочие давать санкцию на выселение. Это решение может быть обжаловано в суде. Основания предусматриваются также следующими статьями ЖК РФ: 35 , 84 , Каковы основания? Если человек, подписавший договор найма, или кто-то из его семьи несанкционированно пользуются квартирой не как жилым помещением, права соседей нарушаются ими, за жилплощадью нет должного ухода, и все эти нарушения не устраняются после сделанного наймодателем предупреждения, жильцы могут быть выписаны после решения суда, жилье взамен им предоставлено не будет.

Что говорит закон о выселении из квартиры человека, лишенного прав родителя? Такой гражданин, при условии судебного запрещения жить вместе с детьми, обязан быть выселен из квартиры, где живут дети. О том, как происходит выселение несовершеннолетних и возможно ли оно, читайте здесь.

Наниматель, живущий с семьей, полгода не делающий платежей, выселяется после судебного процесса. Семье предлагают другое жилье, по размерам соответствующее жилплощади в общежитии. После выселения предлагают по договору найма другое жилье в следующих случаях: Дом должен быть снесен. Планируется перевод квартиры в помещение с другим функциональным назначением. Квартира получает статус нежилого помещения. Жилплощадь не является пригодной для безопасного проживания в ней жильцов.

При капремонте или работах по реконструкции дома нет возможности сохранить прежнюю площадь. Норма предоставления количества квадратных метров на одного человека не будет соблюдаться. Квартира по закону должна быть передана религиозной организации. Виды выселения С предоставлением жильцам благоустроенного жилья взамен.

С предоставлением новой неблагоустроенной жилплощади. По инстанции, выдающей разрешение: По судебному постановлению. Административное выселение постановление прокурора.

Его причины: может произойти обвал дома; жильцы незаконно заняли жилплощадь. Можно обжаловать в суде. Кто может выселить из квартиры? Собственник жилплощади, муниципалитет и организация, являющаяся наймодателем. Добровольное Нельзя в принудительном порядке выписать лиц, которые получают алименты; лиц, имеющих такие же права на пользование квартирой, как и те, кто желает их выселить.

Добровольно выселяющемуся человеку следует написать заявление в паспортный стол бланк и образец заполнения. Через 3 дня, как только заявление рассмотрят, его выпишут. В паспорте сделают отметку о снятии с регистрации. Принудительное Выселить человека без его добровольного согласия можно через суд или после поставления прокурора.

Как происходит выселение? Для начала истец пишет заявление, к которому прикладывает доказательства того, что он является собственником, оплачивает государственную пошлину. Суд выносит решение, руководствуясь которым паспортный стол производит выписку. Часто рассмотрение дел о выселении квартиросъемщиков в принудительном порядке затягивается на несколько месяцев.

Собственник получает положительное решение суда только если доказывает, что нарушение фактически было сделано. Но в случае неимения у квартиранта своего жилья и подтверждения им статуса малообеспеченного гражданина, договор, скорее всего, продлят на год, несмотря на нарушения. Если квартирант был прописан, положительное для собственника решение суда необходимо отнести в паспортный стол, чтобы гражданина сняли с регистрации.

Далее, если квартирант не желает выполнять судебное решение, действуют судебные приставы. Предварительно квартирант в письменной форме уведомляется собственником о предстоящем судебном обращении. У собственника должна сохраниться копия письма вместе с квитанцией о его оплате это доказательство может пригодиться в суде.

Квартирант предупрежден, но добровольно выехать не согласен — составляем иск в суд. К заявлению необходимо приложить договор найма копию , документ о праве собственности копию. В суде также потребуют документы, которые подтверждают личность собственника. Заявитель должен документально подтвердить нарушения, сделанные съемщиком. Такими подтверждениями могут стать фотографии, протоколы полиции копии , неоплаченные счета.

Претензии заявителя могут подтвердить показания соседей. Как составить исковое заявление? В начале иска должны быть реквизиты суда, истца, ответчиков ответчика и других лиц если они есть , название заявления. В главной части — перечисление оснований для выселения расторгнут брак, закончился срок найма, указанный в договоре и др.

Обязательно указывается, что жилье находится в собственности. Прописываются обстоятельства, при которых граждане были вселены в квартиру. В основной части должно быть написано, что жильцы в письменной форме неоднократно предупреждены о необходимости их выписки, но добровольно выезжать из помещения не собираются. Эта часть должна содержать информацию о свидетелях если они есть , готовых подтвердить ваши слова. В конце главной части указываются статьи ГПК РФ: , , в соответствии с которыми составляется заявление.

Резолютивная часть документа включает в себя требование выселить жильца или нескольких жильцов из жилплощади, принадлежащей истцу нужно прописать точный адрес жилья.

Если есть свидетели, в резолютивной части должны быть ходатайства об их вызове в суд указываются ФИО, адреса и другая контактная информация о свидетелях. Завершает документ дата подачи искового заявления, подпись собственника квартиры истца и расшифровка подписи. Экземпляров заявления должно быть на 1 больше, чем количество ответчиков. К заявлению необходимо приложить следующие документы: о праве собственности копию ; о подтверждении начала и окончания семейных отношений копию ; договор о найме копию ; уведомление жильца о необходимости его выписки оно должно содержать его подпись или отметку о том, что получатель отказался подписать документ ; квитанция об уплаченной государственной пошлине оригинал.

Оригиналы документов, кроме квитанции, предъявляются непосредственно судье. Общий порядок действий судебного пристава Изучение судебного решения и исполнительного листа, вынесение постановления об исполнительном производстве — все это задачи судебного пристава. Письменные уведомления собственника и нанимателей его жилплощади о том, что возбуждено исполнительное производство. Обеспечение явки нанимателей с целью решить вопрос без принудительного выселения. Если наниматели отказываются выполнить требование суда и добровольно освободить жилплощадь, выносится постановление взыскать исполнительский сбор.

Пристав должен лично вручить жильцам уведомление о времени, в течение которого им необходимо освободить помещение. Срок вышел, а наниматели помещения не покинули — задача пристава принудительно выселить жильцов. Во время процесса должны присутствовать 2 человека понятые , не заинтересованные в том, как закончится процедура.

Пристав должен составить акт с подписями всех участников процесса и опись всех вещей выселяемых жильцов с указанием, где они хранятся. Если не предлагается жилья взамен, вещи хранятся в специальных помещениях. Имущество не удерживается. По окончании всех действий должно быть вынесено постановление о том, что исполнительное производство закончено. Резюме Основания для выселения из квартиры собственника прописаны в Жилищном Кодексе РФ, оно может быть добровольным или принудительным.

Все действия судебного пристава, связанные с принудительным выселением жильцов процесс выселения , должны быть задокументированы.

Основания и порядок для выселения из квартиры собственника: что говорит закон?

Если жильцы пользуются своим жильем добросовестно, то причин для этого, действительно, нет. Но наличии определенных обстоятельств выселение владельцев из собственного жилья все-таки возможно. Как и когда можно выселить собственника из квартиры, расскажем далее.

Существует также особая 75 статья ФЗ , которая регламентирует сам процесс освобождения жилья, то есть выселения, например, из ипотечной или коммунальной квартиры. Основания для выселения Важными основаниями или условиями для выселения являются следующие ситуации: Человек утрачивает статус семьи и право на жилье, которое было приобретено до брака. Второй собственник жилья может предъявить в суде заявление на развод, если человек проживает длительное время в другом месте. Этот документ берется в ЖЭКе. Человек не участвует в содержании квартиры и не оплачивает счета. Выселением в данном случае занимается либо плательщик, который представляет квитанции об оплате со своей подписью, либо муниципалитет.

«С вещами - на выход»: как выселить жильца из квартиры?

Заключение Может ли собственник принудительно выселить из квартиры жильцов? В большинстве случаев владелец может выписать из своего жилья нежелательных жильцов без их согласия, но для этого обязательно потребуется решение судебного органа, который при рассмотрении вопроса будет учитывать разные обстоятельства: семейное положение выселяемого, его возраст и иные факторы. Все события, на которые будет опираться истец нужно подтвердить документально придется предоставить квитанции ЖКХ, документы о разводе, документы о покупке жилого помещения и пр. Важно: Выселение может производиться только на основании вступившего в силу решения судебного органа. Непосредственно выпиской будет заниматься конкретный территориальный отдел Службы судебных приставов.

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением. 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию с.

ЖК РФ Статья Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом , другими федеральными законами , договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как законно выселить человека из квартиры?

Резюме Можно ли выселить из квартиры из-за неуплаты коммунальных платежей, нарушения прав соседей , лишения родительских прав, расторжения брака? Каков порядок выселения? Ответы — в Жилищном Кодексе Российской Федерации. Давайте разберемся в нюансах выселения: его видах и основаниях.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 frencheese.ru