+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как расчитать доплату при убмене каартиры

Как расчитать доплату при убмене каартиры

С появлением частной собственности популярность обмена квартиры снизилась, однако для некоторых людей он остается единственной возможностью быстро изменить условия проживания. Какие варианты обмена существуют, какие документы для этого подготовить и что при этом учитывать — в нашем материале. Из этой инструкции вы узнаете: Зачем обменивать квартиру. Какие есть способы обмена квартиры. Какие трудности и риски могут возникнуть при обмене квартиры.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Схема обмена квартиры с ипотекой

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как обменять квартиру на квартиру: с доплатой и без нее

Результаты вашего поиска Как совершить обмен квартирами В настоящее время обмен недвижимости с доплатой не слишком распространен в Москве. Шанс успешного поиска подходящего типа недвижимости с получением согласия его владельцев к переезду в альтернативное жилье также считается очень небольшим. Каждый преследует собственные цели, вероятность совпадения которых минимальна.

Наиболее подходящим вариантом становится обмен новой квартиры по системе trade-in. Но при успешной договорённости сторон обмен оформляется по стандарту.

Законодательная база по обмену Обмен жилой недвижимости затрагивает целый блок законодательных статей в действующем ГК РФ. По закону обмен своей квартиры на другую требует оформления официального договора мены. Заключённый документ подразумевает две купли-продажи, проведенных в виде одной процедуры.

Это сложная процедура, требующая участия специалиста, так как далекие от рынка недвижимости люди могут допустить множество ошибок при заключении сделки. Особенности: каждая сторона продает квартиру, но в тоже время становится приобретателем чужой жилой недвижимости; предоставляется такой же подготовленный пакет документации, как для купли-продажи; передача жилой недвижимости оформляется актом или указывается в тексте обменного договора; законное право собственности возникает после регистрации в Росреестре.

Обмен квартиры с доплатой Также для запланированного обмена квартир используется доступный альтернативный способ, например, составление на обмениваемые объекты отдельного действующего ДКП. Способы обмена зависят от ситуации, причем разница в договорах отсутствует. При наличии подходящего варианта рекомендуется заключение мены, тогда как при поисках желательно использование ДКП, который ускорит проведение процедуры.

Как правильно обменять квартиру с доплатой Перед началом обмена одной из квартир на другую часто возникает вопрос о степени равнозначности двух этих объектов. Покупателя интересует необходимость доплаты за приобретение большого объекта, а продавца то, на какую именно сумму он может претендовать. Сегодня все операции с внушительными цифрами обязательно фиксируются, а обмен оформляется юридически, что позволяет застраховаться от серьезных рисков.

Размер доплаты Как осуществить обмен квартирами: Две жилые квартиры являются одинаковыми по некоторым техническим и эксплуатационным характеристикам, но располагаются в разных по престижности городских районах. Один человек желает обменять квартиру на жильё меньшей площади для заработка определенной суммы наличных средств, а другой улучшает собственные условия проживания и может доплатить за расширение. В таком случае без доплаты невозможно обойтись, причём её размер определяется разными путями: обоюдное согласие сторон и дальнейшее оформление сделки; поиск необходимого консенсуса, так как продавец желает получения максимальной цены, а покупатель — минимальных затрат.

Неравнозначный процесс обмена квартирами подразумевает обязательное отражение ценовой разницы в заключенном договоре. Размен квартиры: с чего начать? Каждый проводимый обмен жилья обладает своими нюансами, разными обстоятельствами и некоторыми трудностями. Чаще всего к ним относятся физическая доступность жилой квартиры, а также юридическая сторона сделки: Мена.

Заключение только одного договора с описанием обмениваемых квартир и непосредственных участников, что очень удобно при найденной недвижимости и согласованных условиях. Составление на каждую подлежащую обмену квартиру ДКП с проведением двух сделок, что является более простой процедурой по сравнению с договором мены, в котором гораздо больше нюансов.

Можно ли обменять приватизированную квартиру? Нотариальное заверение обязательно при отчуждении долей или при наличии ребенка-собственника. Во всех остальных случаях сделка осуществляется по соглашению сторон. Госпошлина взимается за каждую подлежащую обмену квартиру в виде отдельного чека.

Поэтому нельзя вносить по договору мены общую сумму размером рублей, ведь потребуется новая оплата и возвращение излишка из бюджета. Разница по налогам отсутствует. Физическая доступность Каждая квартира при продаже привязывается к обменной цепочке. При этом рекомендуется принять во внимание следующие факторы: при определении точных сроков сделки обязательно учитываются интересы остальных участников цепочки предстоящего обмена; существует серьезная вероятность затягивания сроков сделки из-за разных личных обстоятельств ее участников; часто предварительно заключенные договора расторгаются, что приводит к необходимости нового выстраивания обменной цепочки.

Как произвести обмен квартирами Жилой объект, присутствующий в обменной цепочке, может привести к следующим проблемам: необходимость получения разрешения из отдела опеки, некоторые трудности с выпиской из жилья третьих лиц, с ипотечными выплатами и долгами, а также с другими проблемами; срок действия некоторых документов даже при абсолютной готовности квартиры к предстоящей сделке.

Также потребуется определение характера договора при переходе права собственности: самый простой вариант — договор мены, идеально подходящий для выполнения равнозначного обмена; наиболее распространённым считается ДКП с разницей только в цене объектов и реквизитов; важным моментом является вопрос о приватизации квартиры, так как сделки с социальным жильем могут автоматически затягиваться, а оформление в собственность занимает много времени.

Риэлтор: обмен квартир Перед началом процедуры обмена рекомендуется уточнить, что нужно для обмена квартирами. Это информация о физическом состоянии объекта и юридической стороне предстоящей сделки. При этом целесообразным станет привлечение опытных риэлторов или компетентных юристов, которые изучат всю информацию и рассеют подозрения в возможной неблагонадежности выбранного объекта.

Возникающие у сторон сомнения в подлинности предоставленных правоустанавливающих документов станут необоснованными. Размен двухкомнатной квартиры Как оформить обмен квартирами с доплатой Сегодня доступны следующие варианты сделки: Обмен жилого объекта с вторичного рынка с оформлением мены или выбранных двух ДКП между сторонами — физическими лицами.

На выбранную новостройку по специальной предлагаемой схеме trade-in с заключением между сторонами соответствующего ДКП. По нему устаревшая квартира засчитывается с учетом построенного нового жилья. Социальное жилье разменивается под обязательным контролем арендодателя.

Обмен на вторичном рынке Возможность обмена собственной жилой квартиры на выбранный другой объект с вторичного рынка — популярный вариант, поэтому многих людей интересует то, как происходит обмен квартирами с доплатой. Достаточно серьезным этапом становится поиск полностью удовлетворяющего варианта, а оформление выполняется с договором мены или двумя подготавливаемыми ДКП.

Как происходит обмен квартирами: на равноценную недвижимость с совпадением стоимости квартир; на гораздо большую по площади и дорогостоящую недвижимость с произведением доплаты; на дешевую недвижимость с меньшей площадью с внесением необходимой доплаты вторым участником сделки.

Размен комнаты на квартиру Обе стороны перед сделкой занимаются сбором комплекта документов: удостоверения личности участников предстоящего обмена; действительная выписка из ЕГРН для проведения проверки возможных арестов, запретов или существующих обременений; документальное основание для проведения глубокого анализа с определением юридической чистоты объекта; паспорт жилья для проверки возможной проведенной перепланировки; справка с подтверждением отсутствия долгов по коммунальным услугам; справка о количестве прописанных в обмениваемой квартире; согласие от супруга на проведение сделки, заверенное нотариально; разрешение от опеки при обмене квартиры с несовершеннолетним собственником; копия квитанции внесении положенной госпошлины по отдельности за каждую обмениваемую квартиру.

После подготовки документов заключается договор для предстоящего обмена недвижимости. Бланк В тексте договора прописывают: личные данные, паспорта и полные адреса всех сторон сделки; наиболее точное описание квартир с их адресом, указанием кадастрового номера, доступной общей площади и точного количества комнат; стоимость жилой недвижимости, точный размер доплаты; порядок внесения суммы по специальному акту или действующему договору; другие условия по согласованию сторон.

В бланке такого соглашения обязательно присутствует рыночная, кадастровая или инвентаризационная стоимость жилой недвижимости. Предоставление специальных отчетов не нужно, а оценка жилья проводится по усмотрению.

Также в бланке обязательно указывается размер доплаты с указанием равных цен или её отсутствие. Бланк подготовленного договора мены не требует от оформителя удостоверения у нотариуса при отсутствии в нем указанных несовершеннолетних лиц и не отчуждении доли в праве.

Проведение обмена неприватизированной квартиры В точном соответствии с ЖК РФ обмен такого жилья совершается исключительно с разрешения арендодателя, которым могут быть органы муниципальной власти или остальные собственники.

Положительное разрешение или отказ в такой процедуре получается после подачи подготовленного письменного заявления. К отказу могут привести следующие причины: изменения в договоре условий соцнайма или его полное расторжение; происходящие судебные разбирательства, касающиеся обмениваемой недвижимости; постановление о полной непригодности помещения для постоянного проживания; переоборудование жилья для каких-либо других задач, предстоящий капремонт или запланированный снос здания; обмен жилья лицом, в течение длительного времени страдающим психическими заболеваниями; отсутствие необходимого разрешения со стороны Опеки в случае проживания в квартире несовершеннолетнего лица, полностью недееспособного человека или гражданина, признанного ограниченно дееспособным.

Обмен неприватизированной квартиры Также для проведения обмена получают согласие всех взрослых членов семьи, которые проживают на одной жилплощади с арендатором. При полной невозможности его получения подаётся заявление о совершении принудительного обмена, что возможно исключительно в судебном порядке.

Условия того, как правильно обменять квартиру, указаны в статье 72 ЖК РФ. Запланированный обмен между социальными квартирами требует подготовки довольно внушительного набора документации: письменное разрешение от арендодателя социальной недвижимости; заявление от арендатора, которое подписано взрослыми дееспособными членами семьи; ордер, заключённый договор найма или другой документ с подтверждением права аренды этого недвижимого объекта; справка с подтверждением количества проживающих совершеннолетних и несовершеннолетних лиц; справка с подтверждением отсутствия накопленных задолженностей по коммунальным услугам.

Обмен квартирами в новостройке Многих людей интересует то, как провести обмен квартирами в выбранной новостройке. Сегодня на рынке действует определенная схема обмена недвижимости. По специальной системе trade-in компания-застройщик берет на реализацию устаревший жилой объект с одновременным бронированием нового и фиксированием его стоимости. По специальной системе trade-in часто оформляется сразу несколько договоров, например, на услуги по реализации устаревшего жилья за определённый процент, ДКП с покупателем, специальное соглашение о залоге за объект и ДКП нового жилья.

При менее распространённой схеме старая недвижимость становится частью оплаты нового варианта, а доплата выполняется по ДКП. Как правило, такие виды операций проводятся при участии застройщиков. Чаще всего к старым реализуемым квартирам с их стороны предъявляются следующие требования: расположение объекта недвижимости в городской черте, где находится выбранная новостройка; нормальное техническое состояние недвижимого объекта; обязательное наличие комплектов документации, прописанных законодательством; стоимость гораздо ниже цены предлагаемого нового жилья.

Обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную Важно! Застройщиком чаще всего проводится рыночная оценка для установления реальной стоимости объекта, причем услугу заказывают у независимого действующего оценщика. Список документов и общий порядок выполнения действий Застройщики просят от клиентов следующие бумаги: подлинники документов с подтверждением права собственности и выписка из ЕГРН; техпаспорт недвижимого жилого объекта со сроком действия не более пяти лет; нотариально заверенное согласие супруга, а также разрешение от органов опеки при наличии несовершеннолетних лиц; справка о полном отсутствии накопленных долгов по жилищно-коммунальным услугам; обязательная справка с данными обо всех прописанных лицах.

На основании предоставленных документов осуществляется разработка ДКП по специальной форме, которой пользуется застройщик. Затем подготовленный документ обязательно подписывается и сдаётся для проведения регистрационных действий в действующий Росреестр, после чего производится окончательный расчёт и доплата. Обмен ипотечного жилья Если обмениваемая жилая недвижимость оформлена с помощью ипотечного займа, то перед проведением запланированной сделки кредит должен быть погашен.

Все сделки, проводимые с определенным залоговым имуществом, непременно подлежат согласованию с банковской организацией и требуют от нее согласия. В противном случае проведенная сделка внезапно аннулируется в судебном порядке, а приобретенная квартира изымается для уплаты существующего ипотечного долга. Вряд ли вы получите одобрение банка на вопрос, можно ли произвести обмен квартирами с возможной доплатой. Но сегодня существуют другие не менее актуальные способы: Продажа такой жилой недвижимости покупателю с последующим переоформлением на него существующего ипотечного долга, требующего обязательного погашения.

Заключение ДКП с оставлением задатка для погашения действующего займа, полного снятия действующего обременения и дальнейшей реализации жилья. Обмен ипотечной квартиры Полученные от такой сделки финансовые средства направляются на покупку жилья, выбранного в новостройке или на вторичном рынке.

Можно ли использовать материнский капитал Сегодня закон не запрещает доплатить за жилье средствами имеющегося материнского капитала. Для этого требуется улучшение условий проживания семьи после сделки. Например, обмен своей жилой недвижимости на дорогостоящую квартиру гораздо меньшей площади является совершенно нереальным, так как в такой ситуации точно не удастся добиться одобрения со стороны Пенсионного фонда. Каждая сделка осуществляется по действующим правилам, которые предусматриваются для купли-продажи жилой недвижимости на средства из имеющегося капитала матери: в подготовленном соглашении отмечается произошедший факт оплаты жилой недвижимости финансовыми средствами, выделенными из материнского капитала; также обязательно указывается возможная отсрочка проведения положенного платежа из-за проверки документов Пенсионным фондом в течение некоторого времени; приобретённое жильё при оформлении делится на имеющихся членов семьи с выделением им равных по площади долей.

При обмене с определенной доплатой только по договору стороны достаточно часто ошибаются и выполняют расчет НДФЛ от всей суммы совершенной доплаты. Но налоговая база равна цене квартиры. Между гражданами Ивановым и Петровым заключен действующий договор мены жилых квартир с проведением доплаты. Жилье Петрова не является налогооблагаемым из-за нахождения в собственности больше пятилетнего периода.

Недвижимость Иванова оценена на сумму 3,5 млн рублей. Из них 3 млн руб оплачиваются квартирой Петрова, а тыс. Взимаемый налог подлежит расчету от полной цены в 3,5 млн руб, а не от общей суммы доплаты. У каждого из непосредственных продавцов есть законное право на получение налогового вычета с продажи и покупки по следующей схеме: Сначала налогооблагаемая база должна в обязательном порядке уменьшиться на фиксированный вычет продавца на 1 млн.

Затем эта база также уменьшается на положенный вычет покупателя из-за сделок в указанном налоговом периоде, то есть максимально на 2 млн. Обмен недвижимости с внесением денежной доплаты при разнице стоимости между двумя обмениваемыми объектами является вполне законной сделкой. Для её проведения и последующего оформления в некоторых случаях нет необходимости обращаться к опытному квалифицированному нотариусу, ведь вполне достаточным станет составление соглашения сторон в письменной форме.

Однако риск допустить фатальную ошибку в тексте договора присутствует всегда. Обмен жилья — не самая простая задача, поэтому для снижения рисков следует обратиться к профессионалам. Опытный риэлтор проверит законность сделки, поможет с оформлением справок и договора, учитывая интересы и права обеих сторон.

Как проходит обмен недвижимости?

Подробнее о Сделано Обмен на вторичном рынке Самая сложная задача в данном случае — поиск варианта. Оформление же не требует особых усилий. Обменять квартиру можно на: Равноценную жилплощадь. Никто никому ничего не доплачивает. На недвижимость большей площади, в дорогом ЖК.

Людям приходилось изобретать невероятные по сложности схемы обмена жильем, чтобы получить нужную квартиру. С распадом СССР появилась возможность законно купить жилье, но законодательство России по-прежнему разрешает обмениваться квартирами.

Результаты вашего поиска Как совершить обмен квартирами В настоящее время обмен недвижимости с доплатой не слишком распространен в Москве. Шанс успешного поиска подходящего типа недвижимости с получением согласия его владельцев к переезду в альтернативное жилье также считается очень небольшим. Каждый преследует собственные цели, вероятность совпадения которых минимальна. Наиболее подходящим вариантом становится обмен новой квартиры по системе trade-in.

Как правильно обменять квартиру: порядок процедуры

Как проходит обмен недвижимости? Обмен недвижимости — довольно распространенное явление на рынке вторичного жилья. В рыночной сделке правильнее говорить о мене. При этом договор мены в своих основных положениях мало отличается от стандартного договора купли-продажи. Более того, на практике вместо мены часто проводят двойную сделку по купле-продаже недвижимости — эта форма привычнее для всех сторон, у нее меньше рисков.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру? Другой возможный сценарий — альтернативная сделка. Продавец избавляется от ненужной ему квартиры и вкладывает полученные деньги в покупку другого жилья.

Все ли так просто? Обмен будем использовать этот укоренившийся в обиходе термин считается довольно сложной операцией. Дело здесь не в процедуре: набор документов не отличается от купли-продажи. Главное затруднение возникает при подборе адекватного объекта одного или нескольких. На вторичном рынке более или менее близкий эквивалент — редкость. Комбинация большого количества параметров включая возраст дома, перепланировки, необходимость ремонта, характер отделки, наличие неисправностей, репутация соседей и т.

Привязка к определенному району, высотности, строительному материалу еще сильнее сужает выборку. Кроме того, вкусы и цели у людей, участвующих в обмене, совпадают довольно редко. И это еще одна причина, почему прямой обмен уступает место альтернативным типам сделок.

Что если цена квартир при обмене не совпадает? Чаще всего цену квартир при обмене нужно уравновесить доплатой с одной из сторон. Размер доплаты определяют по итогам процедуры оценки. Важно сказать, что доплата не обязательно деньги: это может быть мебель, новый ремонт, движимое имущество, нежилые объекты гараж или место в паркинге, подсобное помещение, кладовая и т.

В некоторых случаях несколько лотов продаются, чтобы на вырученные деньги купить один, и наоборот. Таким образом, в сделке участвует целый комплекс разнообразного имущества, которое обязательно должно быть описано в договоре.

Грамотно оформить такой документ можно только в агентстве недвижимости, поскольку он требует участия квалифицированных риелторов, оценщиков и юристов.

Post navigation

Можно ли доплатить разницу материнским капиталом? Прежде всего необходимо выяснить, к какому типу жилья относится квартира гражданина. Как обменять недвижимость с разницей в цене или без неё?

Уточнить у муниципальных органов, к какому типу жилья относится объект — муниципальному или приватизированному. После выяснения статуса жилья гражданину необходимо определиться: осуществлять ли обмен через два договора купли-продажи или же по договору мены.

Разница между тем и тем минимальна; более того, согласно ст. Договор купли-продажи оформляется обычно в том случае, если есть разница в цене между двумя объектами сделки; договор мены применяется чаще всего в том случае, если ценовая разница минимальна или отсутствует вовсе.

Это редкость, поэтому чтобы поменять жилье практически всегда оформляют договор купли-продажи. Собрать все необходимые документы, договориться со вторым участником сделки о взаимной стоимости недвижимости, составить договор на обмен квартиры с доплатой или договор купли-продажи для обоих типов договоров требуются одни и те же пакеты документов , заверив его у нотариуса.

Получить или передать доплату с регистрацией сделки у нотариуса. Заявиться в Росреестр с заявлением о переоформлении недвижимости, после чего гражданину выдается информация о сумме налога , рассчитанная в соответствии с Федеральным законом от На год и при заключении договора купли-продажи, и при заключении договора мены ст. После уплаты налога и предоставления в Росреестр квитанции, а также остальных документов, гражданин встает в очередь на рассмотрение дела.

Если будет вынесено положительное решение по вопросу об обмене, процедура будет завершена. Куда обращаться и какие документы потребуются? Гражданину необходимо заручиться поддержкой нотариусов, т. Сложность бюрократического оформления только помогает им. Для грамотного оформления сделки с обеих сторон потребуются следующие обязательные документы: Документ, основывающий право собственности на квартиру, то есть объяснение, по какой причине гражданин обладает данной собственностью.

Это может быть договор передачи жилья в собственность, договор дарения или иной документ. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки, в том числе зарегистрированных в квартире жильцов, если таковые имеются. Кадастровый или технический паспорт на квартиру. Квитанция об уплате налога на регистрацию недвижимости. К необязательным, но в некоторых ситуациях требуемым документам относятся: Соглашение о разделе общего имущества супругов или согласие супруга на продажу квартиры.

Актуально в тех случаях, когда одной из сторон сделки неясен вопрос о правовом статусе квартиры настоящей или бывшей супружеской пары. Согласие органов опеки и попечительства. Актуально в случаях, когда права на квартиру имеет недееспособное или несовершеннолетнее лицо. Согласие банка на отчуждение квартиры. Актуально, если один из объектов сделки был выдан банком в кредит. Копия финансового лицевого счета ФЛС , свидетельствующая об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

Необходима только для обмена муниципального жилья. Как оформить сделку? После обсуждения вопросов между участниками сделки, сбора документов и иных процедур, указанных выше, заключается два договора купли-продажи с указанием оценки стоимости жилья и необходимости доплаты с одной из сторон; то же самое делается и для договора мены. В договоре, помимо обязательных реквизитов, должны быть указаны: Оценочная стоимость двух квартир.

На практике этот пункт обычно обсуждается сторонами сделки еще до формальных процедур. Адрес и техническое описание квартиры. Обратите внимание: указанные данные обязаны во всем совпадать со сведениями, перечисленными в кадастровом паспорте.

Сроки передачи доплаты в случае, если она указана в договоре, а также способ, с помощью которого будет передана доплата. Подробное указание, какая сторона и в каком порядке берет расходы на оформление сделки.

Точный срок, по окончанию которого квартиры должны быть взаимно переданы сторонами сделки. Обязательство составить акт приема-передачи проданной квартиры обеими сторонами, а также сроки и порядок данной процедуры. При заключении договора с доплатой важно прописать сумму доплаты, а также то, на каком основании происходит доплата.

Скачать образец договора мены квартиры с доплатой Не лишним будет приложить экспертное заключение об оценке квартиры, если таковое имеется.

В случае, если одна из сторон сделки подаст в суд с заявлением о недействительности сделки, экспертное заключение станет весомым доводом в пользу той стороны, которая предусмотрительно провела и нотариально заверила оценку квартиры.

Есть ли особенности составления договора мены не равного по стоимости жилья? Нет, договор заполняется точно так же, как и договор мены с доплатой. Просто в случае, если доплата предусмотрена, она должна быть указана в договоре с подробным объяснением сроков и порядка передачи денег; если же обмен происходит между двумя владельцами равноценных квартир, единственное, на что дополнительно нужно обратить внимание в договоре — это указание стоимости квартир. Цены должны совпадать полностью — только в таком случае можно избежать дополнительных бюрократических процедур, связанных с доплатой, и обременительных судебных тяжб.

Важно: отсутствие в договоре пункта о доплате не защищает сторон сделки полностью. Если кто-либо из сторон обратится в суд, может быть вынесено решение о принудительной доплате на основании разницы стоимости квартир. Поэтому при равноценном обмене желательно указать в договоре абсолютно одинаковую стоимость у обеих квартир. Нотариальные тарифы указаны примерно, в разных организациях могут быть разные цены.

Госпошлина за оформление права собственности регистрацию имущества составляет на год рублей, при этом сумма пошлины распределяется между участниками сделки обычно участников двое, соответственно каждый платит рублей. На год указаны следующие сроки: Для договоров купли-продажи, оформленных без помощи нотариуса — 7 рабочих дней. Для договоров купли-продажи, оформленных по нотариальной форме, срок иной — 3 рабочих дня.

Для договоров ипотеки — 5 рабочих дней. Обращаем внимание на то, что договор мены приравнен законодательством к договору купли-продажи, то есть сроки его рассмотрения будут те же.

Срок передачи доплаты прописывается в договоре отдельно. Обычная практика — передача денег через банковскую ячейку в тот же день, когда закончится процедура переоформления прав на имущество. Как происходит государственная регистрация? Для принятия заявления у сторон сделки должен быть полный пакет документов, указанный нами выше. К этому моменту участники сделки должны иметь на руках заполненный по всем правилам договор мены или купли-продажи, а также заявление на регистрацию и квитанция об уплате госпошлины.

Внимание: если госпошлина не будет уплачена, регистрацию в Росреестре просто не станут оформлять. Еще перед подачей документов желательно сделать контрольный звонок в УФРС или МФЦ, уточнить состав требуемого пакета документов и сроков, в течение которых будут переоформлены права на собственность. Если регистратор принял заявление и документы без замечаний, процедура регистрации происходит уже без участия граждан.

По истечению срока см. Первого участника обмена данные расходы не касаются. Однако при обмене с доплатой налог на сумму сделки обязателен. Если владелец квартиры обладал собственностью в течение меньшего времени, чем три года, ему полагается налоговый вычет в размере 1 млн. Это значит, что если сумма сделки, например, составляет 2,5 млн.

Обмен квартир, в котором материнский капитал выступает в качестве доплаты, напрямую невозможен. Однако, юридически другая сделка, но фактически обмен — возможны. Реализуется такая возможность через систему ипотечного кредитования. Иных вариантов для доплаты материнским капиталом нет. Для доплаты через ипотеку необходимо предпринять следующие действия: Продать имеющееся жилье, предусмотрительно заручившись разрешением органов опеки и попечительства.

Оформить ипотеку на жилье, предлагаемое продавцом. Оплатить сумму частично средствами, вырученными за продажу предыдущего жилья, частично материнским капиталом. Но это неизбежная мера, потому как в законодательстве РФ пока еще не предусмотрены иные пути для обмена с участием материнского капитала. Чаще всего доплата требуется при обмене комнаты на квартиру или наоборот , а также если квартира меняется на дом, дачу или земельный участок.

Все эти варианты имеют свои нюансы и особенности, читайте о них на страницах нашего сайта. Процедура обмена квартиры пугает в основном только новичков в сфере недвижимости, особенно тех, кто редко сталкивался в жизни с юридическими процедурами.

Поэтому нелишним было бы обратиться за помощью к юристам, риэлторам или нотариусам — оставленная у них сумма может в итоге предотвратить потерю куда больших сумм, что часто случается из-за действий мошенников, неправильно составленного договора или заявления и так далее. Скрупулезность и внимательность — самые главные качества в таких делах. Только тогда шанс нежелательного исхода дела стремится к нулю. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:.

Можно ли доплатить разницу материнским капиталом? Прежде всего необходимо выяснить, к какому типу жилья относится квартира гражданина.

С появлением частной собственности популярность обмена квартиры снизилась, однако для некоторых людей он остается единственной возможностью быстро изменить условия проживания. Какие варианты обмена существуют, какие документы для этого подготовить и что при этом учитывать — в нашем материале.

Из этой инструкции вы узнаете: Зачем обменивать квартиру. Какие есть способы обмена квартиры. Какие трудности и риски могут возникнуть при обмене квартиры. Какой договор нужно заключать при обмене квартиры. Что такое прямой и альтернативный обмен. Как обменять квартиру по схеме trade-in. В чем особенности обмена неприватизированной квартиры. Перечень документов для обмена приватизированной и неприватизированной квартиры.

Можно ли взять ипотеку при обмене квартиры. Нужно ли платить налоги за обмен квартиры. Зачем обменивать квартиру? Обмен квартиры, в отличие от продажи, дает возможность переехать в новое жилье, не имея на руках полную сумму для его покупки. Кроме того, обмен — единственная возможность улучшить условия для тех, кто проживает в неприватизированной квартире по договору социального найма. Какие существуют способы обмена квартиры? В зависимости от цели обмена и статуса недвижимости есть разные способы поменять квартиру: Обмен муниципального жилья — в этом случае неприватизированная квартира меняется на такую же неприватизированную.

Обмен квартиры на несколько квартир или комнат — когда владелец взамен квартиры большей площади получает несколько комнат или квартир меньшей площади. Обмен квартиры на квартиру с доплатой — такой вариант возможен только для приватизированных квартир.

Обмен приватизированной квартиры на загородный дом с доплатой или без доплаты. Обмен trade-in — обмен старой квартиры на квартиру в новостройке. Какие трудности и риски могут возникнуть при обмене квартиры? При обмене квартиры владельцам или жильцам придется столкнуться со схожими проблемами, что и при покупке.

Необходимо трезво оценить стоимость квартиры и найти подходящий аналог, а также проверить собственника выбранного варианта. Пошаговую инструкцию, как купить квартиру, читайте в инструкции спроси. Как правило, обмен муниципального жилья на частное не практикуется. Запрета на обмен на приватизированную квартиру в Жилищном кодексе нет, однако и разрешения на нее нет, а значит, такие случаи можно провести только при наличии разрешающих постановлений в отдельных регионах в Москве такое было возможно до года или по решению суда.

Обмен муниципальными квартирами тоже достаточно редко встречается на практике. Такие сделки на рынке жилья единичны. Гораздо чаще стороны перед сделкой оформляют жилье в собственность, чтобы упростить процесс. Как оформить квартиру в собственность, читайте в инструкции спроси. В обмене неприватизированных квартир есть свои плюсы и минусы.

Один из плюсов в том, что сделка будет проходить через государство, а значит, исключены риски стать жертвой мошенников и потерять квартиру. Кроме того, обмен муниципальных квартир для жильцов бесплатный и не предполагает уплаты пошлин и налогов.

К минусам относится сложность поиска квартиры, которая соответствовала бы пожеланиям жильцов. Еще больше проблем может возникнуть, если одна квартира меняется на две квартиры или несколько комнат. Однако на этом трудности не заканчиваются. Даже если жильцы находят подходящий вариант, необходимо получить согласие государства, — нет никаких гарантий, что муниципальный орган власти утвердит подобранное жилье.

При обмене муниципального жилья есть некоторые нюансы, которые должны обезопасить вас от рисков. Согласно ст. Кроме того, в результате обмена нельзя переселить в коммунальную квартиру граждан, страдающим рядом хронических заболеваний, которые могут быть опасны для окружающих.

Какой договор нужно заключать при обмене квартиры? В случае с обменом муниципального жилья по закону можно заключить только договор мены.

Для сделок с частными приватизированными квартирами есть два варианта: договор мены для прямого обмена ; договор купли-продажи для альтернативного обмена, в том числе по схеме trade-in. Объекты недвижимости, которые должны стать предметом договора мены, должны быть поставлены на государственный кадастровый учет. Важно отметить, что объекты недвижимости, в отношении которых планируется заключение договора мены, должны быть поставлены на государственный кадастровый учет, а права собственности лиц, имеющих намерение заключить договор мены, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Что такое прямой и альтернативный обмен? При простом обмене используется договор мены ст. В этом случае обе стороны сделки одновременно выступают в качестве покупателя и продавца. У такого типа сделок есть большой плюс: если одна из сторон не выполняет свои обязательства, то другая не получает квартиру. То есть при заключении договора мены риски остаться без жилья сводятся к нулю.

Если участники договора обменивают жилье не аналогичной стоимости, можно провести обмен с доплатой. Альтернативный обмен предполагает, что в сделке будут участвовать 3 и более стороны например, родственники хотят разъехаться — и обменивают трехкомнатную квартиру на две: двухкомнатную и однокомнатную.

В этом случае для квартиры, которая подлежит обмену, ищется покупатель, а параллельно с этим подбирается квартира для покупки взамен квартиры, подлежащей обмену. По сути, в таких сделках происходит не обмен в чистом виде, а продажа старой квартиры и покупка новой одновременно. В этом случае не заключается договор мены, а заключается стандартный договор купли-продажи, по которому осуществляются расчеты.

Минусы альтернативного обмена те же, что и при заключении договора купли-продажи. В отличие от простого обмена альтернативный предполагает возможность доплатить за более дорогую квартиру — или, напротив, получить деньги, если гражданин меняет квартиру на более маленькую и дешевую, например. Альтернативный обмен можно провести самостоятельно, найдя покупателя на свою квартиру и подобрав новое жилье. Однако, чтобы быстрее найти подходящие варианты и увеличить выбор , многие используют услуги риелторов.

Что представляет собой схема trade-in? Trade-in — это схема обмена старого жилья на новое, предложенная риелторами.

Этот способ представляет собой альтернативный обмен. Между сторонами заключается два договора купли-продажи. По первому договору владелец старой квартиры разрешает застройщику или его представителю продать жилье, по второму — на вырученные средства плюс доплату застройщик предоставляет владельцу новую квартиру.

Эта схема позволяет улучшить жилищные условия и при этом сразу переехать в новую квартиру. Однако есть и недостаток: как правило, на продажу старого жилья отводится несколько месяцев, а найти покупателя и оформить документы за такой небольшой срок обычно сложно. В этом случае покупателем может выступить риелтор, в чьих интересах занизить стоимость. Таким образом, trade-in может грозить существенной переплатой для владельца старой квартиры.

Чтобы этого избежать, всегда тщательно изучайте предлагаемые варианты и просчитывайте свою выгоду от сделки. Можно ли взять ипотеку при обмене квартиры? Однако в этом случае можно использовать только схемы с заключением договоров купли-продажи. Таким образом, банк или некредитная организация будет расценивать сделку не как обмен, а как покупку новой квартиры, при этом в качестве первоначального взноса будет учтена стоимость старого жилья.

Инструкцию, как получить ипотечный кредит или заем, читайте в инструкции спроси. Можно, но для этого нужно получить разрешение в банке или некредитной организации, выдавшей ипотечный кредит или заем.

Квартира, приобретенная в ипотеку, хотя и является собственностью покупателя, находится в залоге у кредитора. А значит, при обмене фактически происходит замена залога по кредиту порядок такого обмена регулирует ст. При этом все обязательства по ипотечному договору сохраняются: иными словами, нельзя передать квартиру вместе с долгом. Обычно обмен ипотечной квартиры проходит в несколько этапов: заемщик подписывает договор мены замены залога по кредиту , оформляет потребительный кредит или займ на погашение задолженности по ипотеке, после чего оформляется сделка купли-продажи: заемщик продает старую квартиру и покупает новую.

Кредиторы рассматривают каждое обращение по обмену ипотечной квартиры отдельно и учитывают обстоятельства, в связи с которыми возникла необходимость обмена. Как правило, банки и некредитные организации неохотно идут на такие сделки: это увеличивает их риски и требует переоформления документов, а это связано с дополнительными расходами.

Какие документы нужны для обмена неприватизированной квартиры? На практике сделки по обмену муниципальными квартирами практически не применяются. В основном в таких случаях стороны оформляют жилье в собственность и регистрируют переход прав собственности на каждую квартиру в Росреестре. Однако если вы столкнулись с необходимостью обмена муниципальной квартиры, для этого необходимо собрать пакет документов и получить разрешение на обмен от местного органа самоуправления по месту жительства администрации или муниципалитета.

Перечень основных документов для этого следующий: заявление с указанием причин обмена и адресом квартиры, в которую планируется переехать; договор обмена; договоры социального найма для обеих квартир; ордер на квартиру выдавался до 1 марта года ; копии паспортов квартиросъемщиков; справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги; технические паспорта обеих квартир можно получить в многофункциональных центрах государственный услуг МФЦ за 10 рабочих дней ; справки об оценочной стоимости обоих помещений ее можно получить в БТИ при личном обращении или заказать через МФЦ ; нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних жильцов; справки о санитарно-техническом состоянии домов, в которых располагаются квартиры; разрешение органов опеки если среди жильцов есть несовершеннолетние или недееспособные.

В случае, если меняются квартиры в разных регионах России ЖК РФ разрешает такой обмен , то документы подаются в оба местных органа самоуправления. Чиновники обязаны рассмотреть заявление и пакет документов в течение 10 рабочих дней. В случае одобрения можно переезжать. Какие документы нужны для обмена приватизированной квартиры? Те же, что требуются при покупке и продаже. Так выглядит основной список документов: подтверждение прав собственности на квартиры, участвующие в сделке свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН ; паспорта всех собственников квартир для детей до 14 лет — свидетельство о рождении ; кадастровые паспорта всех квартир из БТИ ; нотариально заверенные согласия супруга и свидетельства о браке если квартиры приобретались во время брака и их статус не регулируется брачным договором ; разрешения органов опеки если среди собственников квартир — недееспособные граждане или несовершеннолетние ; справки об отсутствии коммунальных задолженностей для всех квартир; справки о наличии или отсутствии зарегистрированных граждан в квартирах; договор мены или договоры купли-продажи.

Инструкцию, как купить квартиру, читайте в инструкции спроси. После заключения договора мены в обозначенные в договоре сроки вы можете переехать в новое жилье. Если речь идет об обмене муниципальными квартирами, после переезда необходимо обратиться в местные органы самоуправления для заключения договора социального найма.

Если квартиры были приватизированными, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре в отделениях службы или через Многофункциональный центр государственных услуг МФЦ. Кроме того, необходимо уплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности для физлиц — рублей. После того, как Росреестр зарегистрирует право собственности, новые владельцы вступают в свои законные права.

Нужно ли платить налоги за обмен квартиры?

Разъяснения

Для проведения таких сделок необходимо: соблюсти правовой порядок , собрать нужные сведения, оформить документы. Правомочия собственника будут иметь законную силу только после официальной регистрации. Некоторые договоры заключаются в отношении неравноценного обмена жильем, в таком случае одна из сторон обязуется внести доплату. Если квартира находится под обременением в виде залога по причине приобретения объекта за ипотечные средства , владелец вправе совершить обмен при выполнении условий банка.

Узнаем о порядке оформления. Разберем необходимые документы. При осуществлении сделки обмена жилья, так же как и при заключении договора купли-продажи, у покупателя и продавца возникают налоговые обязательства. Договор мены также является основанием для получения имущественного вычета для каждой из сторон соглашения. Сегодня мы расскажем о специфике оформления вычета по договору мены, а также дадим ответы на распространенные вопросы по теме.

Как обменять квартиру на квартиру с доплатой?

Источник фотографии Обмен квартир сегодня не пользуется популярностью, но иногда это единственный выход из сложившейся ситуации. Зачастую граждане прибегают к подобному способу при необходимости сменить жилье на более просторное или, наоборот, на меньшее с доплатой. При любых обстоятельствах руководствуются законодательством и пошаговой инструкцией, как обменять недвижимость. Таким образом, возникает возможность получить положенные налоговые вычеты. Но обмен жилья, не смотря на особенности оформления сделки, остается неизменным.

Значит, при обмене он получит выплату. Таким образом образуется обменная цепочка квартир. Как правильно рассчитать размеры доплаты и выплаты? Основные критерии, которые влияют на стоимость жилья, это количество комнат и площадь квартиры. Предложим два простых варианта: Вариант первый: разница в метрах. Предположим, у вас двухкомнатная квартира, которую вы намереваетесь обменять на трехкомнатную. Прежде всего, нужно рассчитать, сколько стоит ваше жилье. Для этого просмотрим объявления в газетах, журналах, позвоним знакомым и спросим у риэлторов. Потом нужно найти стоимость одного квадратного м.

Как проходит обмен недвижимости? Обмен недвижимости — довольно распространенное явление на рынке вторичного жилья. В рыночной сделке правильнее говорить о мене.

Только в операциях мены деньги обычно не фигурируют. Разумеется, если обмен признан равноценным. Если нет, то та сторона, которая передает в обмен более дешевую квартиру доплачивают разницу между ценой своей и новой квартиры.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Жанна

    А ещё по продажам недвижимости интересно послушать!

© 2018-2021 frencheese.ru